李嘉誠再入手英國房產!85億買瑞銀倫敦總部 在英投資超300億英鎊

2020-12-19 澎湃新聞

李嘉誠 視覺中國 資料圖

在英國買買買的李嘉誠,又買下了一棟樓。

據英國金融時報6月14日報導,李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊(約合85億元)收購了位於英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate,該樓為瑞銀(UBS)的倫敦總部所在地。

瑞銀總部大樓此前由英國地產公司British Land和新加坡主權基金GIC共同開發並持有,此前曾有消息稱該棟大樓將被出售給阿布達比主權基金Mubadala。該棟大樓的建築面積約120萬平方英尺,租期於2035年到期。金融時報稱,該大樓每年的租金回報率約為3.95%。如果按照售價10億英鎊來算,賣方可獲得年化18%的開發收益。

此外,據英國地產專業期刊Estate Gazette18日報導,李嘉誠近期和國際大型私募基金泰豐資本(Terra Firma)以及另一家公司Kildare入圍了英國國家鐵路公司(Network Rail)總價值約15億鎊的鐵路橋洞(Arches)零售、辦公等商用物業資產的下一輪競標。這棟商用大樓總計5476間房屋, 絕大部分分布在鐵路下方的拱門,擁有廣泛的租戶,包括餐廳、酒吧、辦公室、零售、休閒中心、洗車店、啤酒廠、健身房和康療中心等。

李嘉誠家族公司大手筆「抄底英國」始於2010年,近幾年,其投資重心慢慢從中國內地和中國香港轉向了歐洲市場。

李嘉誠的投資領域主要集中在電信、零售以及基礎設施領域。2010年、2011年,李嘉誠先後以90.3億美元、38.7億美元收購英國電網與水務業務;2012年7月,又耗資30.32億美元收購英國管道燃氣業務。截至2015年,李嘉誠旗下的公司已控制英國天然氣近30%的市場、電力分銷25%的市場和供水約5%的市場。目前,長和系是英國最大的配電商之一,配電服務範圍覆蓋倫敦、英格蘭東南部及東部。李嘉誠在英國的各類收購甚至被英國媒體評價為「買下了英國」。

但李嘉誠在歐洲的收購也並非一帆風順。

2015年3月,長和在集團重組前由和記黃埔宣布以包括現金92.5億英鎊及最高共10億英鎊的遞延利潤分成,向西班牙電訊Telefónica(TEF.MC)收購O2英國的全部已發行股本,原本預期交易將於2016年完成,此項交易完成後將與Three英國合併成為英國最大的移動電訊營運商。

然而,這筆世紀交易遭到了歐盟委員會的否決。

2016年5月,歐盟委員會宣布否決長江和記實業有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd.)收購西班牙電信公司(Telefonica SA)旗下英國無線運營商O2的計劃。歐盟反壟斷機構稱,若該交易達成,將導致價格上升,並減少英國客戶的選擇,同時阻礙英國網際網路基礎設施的創新和發展。

據BBC此前的報導稱,李嘉誠旗下長實集團已成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊(2555億人民幣)。

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