▲小編的同事驚詫團地的高端
DOTEN同天出國小編相信很多在日本的朋友都接觸過「団地」這個詞。你知道嗎，當年的團地也是被人們所憧憬的時髦住宅。
団地一詞的由來為「集團住宅地」的縮略語。上世紀60年代，日本經濟飛速發展。當時城市建設速度迅猛，大批勞動力從農村湧入城市。彼時的日本住房多為單門獨戶的房屋。顯然無法滿足暴增的住房需求。於是城市開始大量興建團地。團地的外觀其實有點像中國的老式小區，多為５層的集合公寓，但也有部分團地為10層甚至20層的大高樓。當時的日本並不像現在這般高樓林立，在一片矮小的房屋面前，使得經過設計規劃建造出來的團地在外觀上看起來就非常高大上。團地內往往有小公園等綠化區。有的團地周邊也有各種生活設施，例如超市，商店街等。
▲板橋區の高島平団地
而內部配套的家電有電視機，洗衣機，電冰箱三件套，抽水馬桶，餐廳廚房，陽臺等現代化住宅的標配設計都被融入了團地。可以說，60年代能住進這樣的現代化房屋是一件非常驕傲的事情。
▲松戸市立博物館 常盤平団地復元展示
▲蓮根団地 東京都板橋區 1957昭和32年完成
1960年東京北多摩地區「ひばりが丘団地」建成時，當時還是皇太子的明仁夫婦還曾去現場考察。
▲ひばりが丘団地を視察
隨著時間遷移，時間過去了半個多世紀，團地變的老朽，居民也都偏向高齡化。治安混亂的問題也多被人們所詬病。加之老建築大多沒有設置電梯，殘障人士的生活不便，搬家時大型家電難以進出都成了團地衰敗的原因。
進入21世紀，日本政府和團地機構也在嘗試挽救團地的尷尬境地。
說到這裡就不得不提一下UR團地了，想必許多在日本的朋友應該在租房時應該也了解過吧。UR團地機構的前身為「日本住宅公団」。是60年代住宅緊缺的背景下應運而生的特殊法人機構。當時絕大多數團地的建設都是由日本住宅公団完成的。2004年7月經過地域振興整備公團的部門資源整合後成為「都市再生機構」。而UR也正是「Urban Renaissance」 的縮寫。
那麼UR團地到底做了哪些措施來拯救團地呢。首先最簡單粗暴的當然就是推倒舊樓蓋新樓了。一些老朽嚴重，維護成本又高的老樓，UR機構選擇直接推倒重建。
例如渋谷區神宮前3丁目這樣的搶手熱門好地段，曾經也蓋有團地。經過推倒重造以後，2011年變成了一棟氣派的高級公寓。原本只能容納88戶的4棟四層建築，變成了三棟11層建築，最大可容納368戶。
▲改建前（原宿住宅）
▲改建後
除了重建部分老樓，有些狀況良好的樓全部重建又非常可惜且需要耗費大量財力物力人力。針對這種情況，UR團地機構決定和日本知名品牌muji無印良品合作，對房屋內部進行裝修和設計。讓房屋內部變得煥然一新。雖然建築的外觀也許看起來有些陳舊，但是進入房間內部卻是一片嶄新的天地。
相信大家對無印良品都非常熟悉了。那下面就直接給大家看看改造後的團地吧。
▲客廳部分非常明快敞亮
▲廚房設施一應俱全 非常muji
▲整體白色風格清爽舒適
相信大家看了房間內部的裝修，很多朋友都想住進去試試吧。
那麼DOTEN同天出國小編順便介紹一下怎麼樣才能申請到這樣的團地吧。首先團地申請是外國人也沒有問題，唯一的要求是滿20歲。
同時比起普通的公寓租賃，團地的申請在費用方面也非常划算。
首先團地的性質決定了其房租就要比一般的租賃公寓便宜，DOTEN同天出國小編的同事就住在東京都練馬區地下鐵赤塚駅的團地，每個月12萬的房租卻可以租到70平方米的房子。同比一般租賃的情況下，12萬在東京頂多租下40平方米的房子，而東京比較熱門的地段，12萬也許只能租一個25～27平方米的單身公寓。
另外，日本一般租房經常會遇到的禮金，在申請UR團地時是沒有禮金的，只要支付2個月的押金，而押金在退房結算完也會退還。同時，租住UR團地不需要保證公司的擔保，所以一般租賃需要支付給保證公司的保證料也不需要。一般租賃的雜費（鑰匙交換費，火災保險費）也都是自由選擇。所以初期費用最低只有2個月的押金加上當月按天數計算的房租。可以說比一般租賃實惠了非常多。（以上情況針對有工作的朋友哦，留學生需要提前支付1年的房租，第二年開始正常按月交租。）
另外由於普通的租賃契約都是為期2年，住滿2年後需要交契約的更新料，而更新料普遍為1個月的租金。而有時，因為房產的買賣，房東可以選擇不續租，哪怕你想要繼續住，房東也會想趕你走。而團地的契約是每1年自動更新，沒有更新料，也不會遇到房東不讓你續租的情況。順帶一提，DOTEN同天出國也是UR團地機構的提攜店鋪，無需中介費就可以租住團地,但由於資源緊張，目前我們的這項服務只是針對於已成交辦理移民的客戶。
以上就是日本團地的前世今生了。總的來說，對於我們這樣的外國租客，團地其實是一個不錯的選擇。我相信很多朋友看完這篇文章後，都能一定程度的感受到團地的魅力吧。
▲60年代日本一家在團地吃飯
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現況：空家；
要點：別具風情的單層一戶建，家具家電齊全，2019年全面改裝，2019年9月〜12月の4個月間，民泊運営実績約225萬円（約人民幣13.5萬元），再建築不可；
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