電視劇《安家》正在熱播中，因為和小野的工作有關，因此開啟的追劇模式目前仍在繼續，而近日新更新的劇集中，一個關於上海老洋房的故事，開始上演。
故事講的是上海一棟老洋房的主人龔先生，因生意問題，急需賣掉自己的祖宅龔家花園，店長徐文昌是上海老洋房方面的專家，因此，龔先生委託他進行這一宗交易。而作為上海特色建築，老洋房，一直是上海二手房市場非常非常小眾的一類物業標的。
在安家中，徐店長告訴龔先生：在全上海，真正對老洋房感興趣的人，不足兩百個，其中有一半是專門做老洋房生意的人，另一半是有老洋房情節的人。
龔先生委託的龔家花園，在徐店長對物業進行評估之後，給出的價格是：1.5個億。這是在龔先生急於出手的情況下的評估價格，也就是說，事實上，老洋房的價格如果交易周期拉長的話，價格也許更高。
這是《安家》電視劇中，對於龔家花園老洋房交易的描寫。而事實上，這個故事，有現實版。
真實的關於老洋房的故事，同樣發生在上海。被出售的老洋房位於宛平路和淮海中路交界處，旁邊是空軍大院和宋家故居，佔地三畝，建築面積一千出頭，是標準的獨居小洋房，在鏈家上，這套房子的掛牌價格，是2個億。
下面是房屋的原主人，在網絡上PO出的照片。
充滿歲月痕跡的老洋房，在歲月中沉澱出了自己的故事。
而老洋房之所以能賣出高價的同時，還有另外一層的邏輯：稀缺。
在上海這樣的城市中，真正的老洋房，價格上，都是我們可望而不可及的。來看看鏈家的數據：
以億為單位交易的老洋房，早已超出了一套房子的單一價值，背後，有時代故事，有身份與地位的象徵，還有內心深處所追求的文化情節，每一棟老洋房背後，都是時間所沉澱出來的歷史氣息。
每一棟老洋房背後，都充滿著神秘的氣息與動人的故事，當然，也有隨著時間流逝飛漲的房價。
嚴家花園，2.8億買進10億賣出，每年能賺8000萬
它有近百歲高齡，修建於1920年，身價10億，位於上海市長寧區愚園路699號，佔地面積8.5畝，英式花園洋房。
據傳，嚴家花園的原建造者是一名名叫博羅的洋醫生，該棟老洋房建築面積1570平米，花園面積近5000米。
值得注意的是，這棟價值10億的老洋房，卻是一座「兇宅」。其房屋建築者在該物業內居住10多年後，就自殺了。
後來，該棟花園被一位許姓人家買下之後，卻因該土地是嚴家老宅地，因租界越界築路而被迫遷移地方，因此，嚴氏花園在經許姓人家之後，又被嚴氏父子重金買下。
嚴家花園的主要居住者嚴慶祥去世後，疏於管理的嚴家花園日漸破敗，嚴家後人遵循祖輩遺願，欲賣嚴家花園創業，卻遇上16位繼承者無法達成一致意見，一度上演現代版大宅門，後在法院的幫助下，該棟房子被成功賣出。
2009年，嚴家花園被盛大網絡執行長陳天橋以2.8億的價格拍下，並且重新修繕改造，嚴家花園美化美奐的風貌得以重現。
如今，嚴家花園再次出售的消息傳出，價格從5億到6億到8億，幾乎是一年漲一億的架勢，到了2016年，嚴家花園的報價已經達到10億。據悉，目前此套豪宅已經以10億的價格在境外成功售出。2009年花2.8億購買，9年，每年漲8000萬！
杜月笙公館，6億價格成功賣出。
十裡洋場的老上海，公館，是歷史的見證者。
上海笙館，濃縮著上海一代傳奇杜月笙的傳奇人生。據了解，被傳6億賣出的笙館佔地面積4321平方米，約6.48畝，容積率為1.13，按規劃恢復原貌後花園面積2600平方米，約3.90畝，花園面積達到土地面積的一半以上。
在這座中西混合的洋房建築中，流傳著杜月笙與他的風花雪月。據傳，該公館為杜月笙與其一生中最愛的兩個女人——四姨太姚玉蘭以及情婦孟小冬有關。
2019年5月，笙館以6億總價售出，網傳當下歸屬為上海華美房地產開發有限公司，6棟樓一本產權證，住宅面積加起來有4900平米，自2010年該物業被傳以3.3億價格掛牌，到2019年售出，9年時間裡，漲幅2.7億，雖說不如嚴家花園那般一年漲近8000萬來的猛烈，但漲幅也是相當驚人了。
上海老洋房，之所以能夠出天價，除卻其地位位置等先天優勢之外，背後的文化底蘊，是其長年能夠站在物業交易頂端的原因之一。
而決定老洋房能夠取得如此身價的一大原因，本質上，依舊是因為「稀缺」。
就以老洋房為特色的上海而言，經過時間沉澱，目前上海全市現存老洋房4000棟左右，但90%以上產權歸國有，從2004年開始便只租不售，擁有私有產權的老洋房，總共只有200棟左右，而產權清晰，可以出售的，不超過100棟，修整完好的，不足50棟，可以馬上交易的，不足10棟。而象徵著身份與地位的老洋房，幾乎每一幢都有故事。
當然，老洋房的高身價，並不是徒有虛名，回到文中開頭的龔家花園，光是洋房的設計師，背景就足夠讓人感到驚豔，國際著名設計師鄔達克親自設計，曾有設計國際飯店等著名建築，經過鄔達克手中設計的老洋房，不僅僅是一棟建築，更是上海這座城市中的一支文脈傳承。
拉斯洛·鄔達克
匈牙利籍斯洛伐克人，國際著名建築設計師
極度稀缺之下，擁有老洋房情節的人，推高了洋房身價，也促使中介行業創下了三年不開單，開單吃三年的神話。
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