我在泰國開民宿，聽我講講在泰國開民宿賺錢嗎？多少錢可以開一家

Hello大家好，我是飛哥在泰國，今天想跟大家去分享一下我在泰國清邁開民宿是怎麼樣賺錢的，來泰國定居，如何才能保障自己的生活？我來到泰國大概五六年的時間，因為之前也是老是出去旅遊，經常住人家民宿，青旅，那種開的客棧都住過，所以想去國外定居的時候，肯定第一時間都想文藝青年都想在外面開一個民宿，過上自由的生活，所以我也不例外，來到清邁，就第一時間我想開一個民宿來維持自己的生活，看能不能掙點錢。因為也是聽別人說開民宿很掙錢，又是自己又不用看著店，請個人就行了。

所以也是抱有這種幻想來到清邁準備開一間民宿。剛開始我來到這邊的時候，就是認識一個在這邊開民宿的開了大概三年，他的民宿是花20萬人民幣接手的，在清邁古城裡面位置特別好，但是環境一般，帶一個小院，房間設施也不好，就像國內100塊錢的旅館一樣，但它賣的也不貴，價格就在100出頭，一共有10個房間。比較陰暗，對我看來，但是位置是沒辦法去挑，因為整個清邁的位置最好的都在古城裡面，你只要開在古城裡，位置去哪裡都特別的方便。所以我剛開始來就找他取了一些經問一問怎麼樣去開民宿比較掙錢，然後怎麼樣去運用民宿在他店裡也住了有半個多月後來他跟我說，清邁現在市場你做低端的已經沒辦法去賺錢了，你要做一些高端的，然後做一些這種整租的泳池別墅，這種能賺到錢，我後來也是慢慢的去考察，然後考察到這邊，以愛彼迎上面整租民宿比較火，確實是比較火。

然後來這邊一大家人或者是那種兩對情侶，三對情侶過來這邊，消費力比較高一點。然後像那種一對情侶的或者是一個人過來來這邊窮遊的那種消費率都特別低，所以越來越就不去做那些消費力太低的生意，越來越做這種高端的生意。所以我來到這邊第一個月也是去看這種獨棟的泳池別墅，我拿到的是一個木房子，租金在4萬株左右，相當於8000多塊錢。當時定價是1500人民幣1萬，如果比方說我們全滿的話，一個月的營業額在4萬多，如果是80%的入住率的話，一個月營業額在3萬多，扣除掉我們的水電費網費，然後請人打掃的費用的話，我們一個月賺1萬多是沒有什麼問題的。所以當時第一間來這邊開的就比較輕鬆，保證盈利一個月能在15,000，但是當時也是民宿別墅比較火的時候，我們剛好趕上了風口。

第二個來這邊做的開民宿就是租了一個公寓，之前我是租了一套，租金在1萬銖，相當於2200塊錢，一晚上的租金就是掛到民宿平臺上的租金在250塊錢，所以一個月如果住滿的話，一個月能有七八千塊錢的營業額，當時平均的入住率也就在百分之八九十左右，也就是能夠達到一個六七千塊錢。所以當時如果租一套公寓，每個月淨利潤的話能在4000人民幣，正好我的吃喝和我的房租也就給賺回來了。然後後來我就不去做公寓了，因為做公寓特別維護起來特別麻煩，因為比方說客人如果入住，你就要去帶他們進去，而且後來公寓出租公寓做日租查的特別嚴，如果小區裡知道你這一一間房來來回回老是有客人進進出出的就會查你，如果你在愛彼迎上掛上線了，他就會給你打電話，說不讓你去做，而且這東西是違法的，在公寓裡面做是違法的。但是在這種別墅裡面做，像我身後這一棟獨棟別墅帶泳池的話，像這個價格可以賣到2000~3000人民幣1萬，像這種裡面基本上都是有5間臥室，整棟房子的能住10個人，所以如果是兩家人過來或者是帶父母過來住，這種就特別的合適。但這種肯定是高端的用戶，一晚上兩三千塊錢，然後還要配保姆。這種一般的消費的話來清邁是沒有這種消費水平的，還有一棟一個月的房租在1萬到2萬之間，看你跟房東籤多久，然後每個月如果你定價2000塊錢的話，如果住滿是6萬人民幣的營業額，如果住70%的話是4萬多人民幣的一個營業額。當然了你想維持百分之七八十的入住率，肯定首先你得比較在意評價來住過的人，在你網上下過訂單的人都要好評，然後還要給他們去接送機，整個下來也是有一點點費心。

但是好在是大部分住這種的一定都是一周，或者最起碼也要三天起步，這樣你接待一個客人三天其實就不用來這邊管了，然後三天之後找一個阿姨過來來這邊打掃一下，就等著接待下一波客人了。像這種別墅拿下的成本，首先第一是房租，一般情況下都是籤一年以上，房東才會給你籤。籤的時候一般是押二付一。相當於如果是15,000塊錢的房租，你就要先付掉45,000塊錢，有3萬塊錢是押金，1萬5千塊錢是租金。首先前期投資45,000是房租，一般情況下出租出來這種裡面你需要配置一些東西，比如哪個房間沒有空調，你要加一個空調，然後加個電視，買點什麼綠植，然後找個工人來這邊打掃一下，來這邊整體維護一下，這樣控制在15,000塊錢就可以了，應該就能把裡面配置的就蠻溫馨的。所以這一棟房子如果想拿下來，投資的金額可能在10萬人民幣以內，錢就綽綽有餘了。

但是這種房子對以後運營的壓力會比較大。大在哪一點？你想你一個月15,000塊錢，相當於如果今天沒有人住的話，一天500塊錢的房租就沒了。還有你請阿姨這像這裡一個月請阿姨的話大概需要2000~3000人民幣，一天光阿姨的費用也要100塊錢，所以一睜眼600塊錢就有，你得拼命的去賣房，想辦法去推銷，像在清邁這個地方很多做民宿的，像我們都有一些微信群，然後可以在愛彼迎上面多做一些推廣，怎麼做推廣，各種活動都要去參加一下。還有各種別的地方網站，比方說國內有一些什麼途家小豬，像這些民宿，雖然單不多，但是也會偶爾會來一點。最後我想跟大家說，現在疫情期間，這邊很多做民宿都是倒閉了，包括我自己原來有個三五套，現在也留下的很少了，很多房子我都已經退租了，可能明年會有所好轉，但是這一次疫情給我們造成的損失也特別的大，但是總體來說肯定還是賺錢的，如果沒有這個特殊情況，這做民宿是真的是個比較好的一個生意。如果想來泰國或者想去別的旅遊國家，想去定居的，做民宿可以作為你考慮賺錢的一個方向。

今天也就跟大家分享到這裡，如果你對我的視頻感興趣，歡迎幫我點個讚點個關注，以後我會多多分享我在泰國清邁的生活點點滴滴。