近年來越演愈烈的樓市限購，催生了國內以美國為首的海外房產投資的風生水起。不少中國開發商看準時機，開始或進一步加大了海外市場的投資布局，為自己爭取更大施展空間的同時，也給了國內投資者更多選擇。
近期，最廣受關注的中企海外投資案，應該就是中海的首個美國高端房產開發項目——【中海哈德遜99號】了。自項目首發以來，跟著中海投資美國的熱浪席捲了國內多個城市。7月初，權威財經媒體第一財經專門派出攝製組遠赴美國，對【中海哈德遜99號】進行實地考察，探秘這個火爆項目到底是否有「真材實料」。
中海搶佔先機，布局美國不走尋常路
據全美地產協會發布的實時數據，自2016年4月到今年3月，外國買家在美國置產的總金額達到了1530億美元，比前一年大幅增長了49%，創下了自2015年以來的新高，而中國人為此貢獻了317億美元，穩居美國地產最大海外買家的寶座。
就在此次拍攝行程前的一個月，美國商務部長羅斯(WilburRoss)就公開表示「當下正是投資美國的最好時機。」無疑，經濟的持續向好，美元的強勢回歸、失業率的屢創新低，給了美國政府足夠的底氣，也讓全球的開發商和投資者對美國房產充滿了信心。
令人欽佩的是，趕在美國商務部長為美國投資推波助瀾前，【中海哈德遜99號】正式發布，透露出中海布局美國的事業「企圖」外，也彰顯了中海對時局精準把握的能力。但為什麼中海選擇在澤西開發具有那麼重大戰略意義的項目，而不是河對岸的曼哈頓呢?此次，第一財經攝製組的實地考察，為大家揭開了謎底。
【中海哈德遜99號】項目位置示意圖
紐約「陸家嘴」冉冉升起的房地產投資新銳
【中海哈德遜99號】坐落在澤西市的核心商業區，有「曼哈頓後花園」之稱。近年來，多家世界頂尖金融機構先後搬遷到這裡，跟隨而至的大批金融白領讓此處人氣倍增，並收穫了「西華爾街」的美名。
中海美國項目負責人石學來向第一財經調研員關大勇介紹，從【中海哈德遜99號】出發，步行至國際知名投資銀行高盛僅5分鐘，到最近一個24小時運營的地鐵站也只要5分鐘，乘坐一站地鐵15分鐘即達曼哈頓下城商業中心。高度便利的通行感受，令住在澤西，工作在紐約，成了紐約白領降低高昂生活成本最好的選擇。
石學來表示，「曼哈頓區域稍有品質的住宅已經是二十萬元每平米以上了，但澤西市河這邊的價格卻只不過是那邊的1/2到1/3之間。」統計顯示，過去五年間，澤西市房價漲幅維持在3%-6%，而澤西市沿河區域的漲勢尤為突出，自2010年起的7年間，掛牌總價中位數翻了2倍多，每平尺單價增長約65%。
澤西房地產市場的未來發展，幾乎得到了業界的一致看好，國內房地產評論員更是預言澤西將蝶變為紐約的「陸家嘴」。當第一財經調研員關大勇站在距離【中海哈德遜99號】一個路口之遙的哈德遜河畔，也不禁發出感嘆，仿佛置身上海陸家嘴的黃浦江邊。他表示，通過項目周邊的走訪和拍攝，自己深刻體會到的，除了項目絕佳的區位優勢和巨大的投資潛力，還有中海此番布局的謀略與智慧。
便利的交通、趕超曼哈頓的房價漲勢，使得澤西的住房需求在這兩年迅速膨脹，並日益顯露供需不平的市場疲態。
石學來介紹稱，【中海哈德遜99號】項目計劃開發一幢79層高的豪華公寓樓，包含了781套出售型豪華公寓。竣工後，【中海哈德遜99號】將成為新澤西的第一高樓，飽覽曼哈頓美景，重塑哈德遜河西岸天際線。另一方面，項目的建成將使澤西緊張的住房供需得到大幅緩解，拉動區域價值和影響力的進一步提升。
配套設施完備優質教育資源豐富
在3天的行程中，第一財經節目組還特地考察了【中海哈德遜99號】項目周邊的購物、餐飲、醫療、教育等配套情況，尤其對學校做了重點「排查」。
在澤西，高質量的中小學眾多，不論是教育水平還是師生比例，都在區內佔據相當大的優勢。比如，位於澤西市Sussex街96號，擁有百年歷史、評分高達9分(滿分10分)的公立小學Cornelia F. Bradford No. 16;以及獲得滿分的County Pre 高中和Dr. Ronald Mc Nair Academy高中，也同樣隸屬於澤西市公立學校校區，是當地家長重點鎖定的目標。這些學校，與【中海哈德遜99號】項目所在地處於同一學區。項目距離Cornelia F. Bradford No. 16 小學步行僅10多分鐘，距離Dr. Ronald Mc Nair Academy高中車程7分鐘，最遠的County Pre 高中開車10分鐘也能到了。
但你別以為買了【中海哈德遜99號】的房子，孩子就能順理成章地進入美國優質學校。國內快速移民領軍機構外聯出國美國項目總監劉佳妮女士介紹，美國公立學校僅招收美國學生。也就是說，不論你孩子成績多好、家庭背景多殷實、購置了多少套學區內的房子，沒有美國身份，就是進不了公立學校。大部分留學生能讀的其實只有普通私立學校，因為頂尖私立若不是嚴格限制留學生錄取數，就是索性不收留學生。劉佳妮補充道，一張綠卡隔斷的不僅是孩子和美國優質公立教育，還可能是一家人的常春藤名校夢想。為確保本地學生得到最好的教育，耶魯、哈佛等美國常春藤大學嚴格控制留學生的招生比例，通常僅佔當年總招生數的10%。有了綠卡，就意味著孩子將擁有高於普通留學生將近9倍的名校錄取率。
中海送福利置業+移民一步到位
在今年的首發會上，【中海哈德遜99號】的另一重神秘身份被揭開——中海首個美國投資移民(EB-5)項目。作為中海給大家的福利，以50萬美元投資【中海哈德遜99號】，為項目建設做出貢獻的投資者及其家人，將獲得美國綠卡。
目前，中海已經全權委託外聯出國開始在國內招募EB-5投資人。同時為了保證首個投資移民項目取得成功，中海還特別提供了包括EB-5貸款到期返還、移民申請不通過還款等在內的「六重擔保」，保障級別之高在如今的EB-5市場上非常罕見。
7月底第一財經播出首期中海特別節目後，得到了市場非常大的響應，諮詢絡繹不絕。本周六(8月7日)上午11:00，第一財經將播出中海專題的第二期節目，以權威的媒體視角，進一步挖掘中海布局美國的真相，還原一個更真實的【中海哈德遜99號】。
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