湛江樓市月報_9月刊|湛江房天下

2014年9月湛江共有2宗土地供應，其中1宗住宅用地，1宗工業用地。

編號	位置	區域	用地性質	面積（㎡）	起價（元/㎡）	掛牌時間	拍賣時間
ZKGC2014007	湛江經濟技術開發區樂賓路南側	開發區	其他普通商品住房用地	1672.7	樓面地價2015	2014/9/5	2014/10/15

2014年9月湛江共成交土地4宗，成交總面積155341.48平米；其中3宗為工業用地，1宗為批發零售用地。

編號	面積 （萬平米）	位置	成交價 （萬元）	競得人	用地性質	樓面價 （元/平）	成交時間
——	17673.55	吳川市海濱街道國道325線南面	2220	廣東福海餅業有限公司	工業用地	——	2014/9/12
——	84873.4	湛江市麻章區麻章鎮三內塘平茶公路南側、粵海鐵路以北	2992	湛江匯信鋼鐵貿易有限公司	工業用地	——	2014/9/17
——	50779.53	湛江市麻章區麻章鎮三內塘平茶公路南側、粵海鐵路以北	1752	株洲湘江電焊條有限公司湛江分公司	工業用地	——	2014/9/17
GGC2014002	2015	湛江市麻章區湖光農場場部	157	中國石油天然氣股份有限公司廣東銷售分公司	批發零售用地	——	2014/9/17

新增預售樓盤

2014年9月湛江全市有14個項目新增預售，總預售套數為4423套，其中住宅套數為3817套，相比上月暴漲535.1%。其中海港新城獲得預售3次，恆大綠洲獲得預售2次。

時間	名稱	行政區	套數	批售面積（平米）			開發商
				住宅	商業	車位
9月1日	海港新城	坡頭區	2	1387.52	0	0	湛江瓊宇建設有限公司
9月2日	恆大綠洲	坡頭區	224	25127.2	0	0	恆大地產集團湛江御景置業有限公司
9月4日	君浩綠桂園	赤坎區	149	15398.2	0	0	湛江市君浩房地產開發有限公司
9月10日	海港新城	坡頭區	2	1387.52	0	0	湛江瓊宇建設有限公司
9月11日	公園一號	赤坎區	682	48437.5	0	0	湛江鑫泰投資有限公司
9月12日	榮盛南亞酈都	赤坎區	183	17807.02	0	0	榮盛廣東房地產開發有限公司
9月17日	海港新城	坡頭區	2	1742.24	0	0	湛江瓊宇建設有限公司
9月22日	南國豪苑	開發區	543	0	0	6758.08	湛江市鵬達房地產開發有限公司
9月22日	保利原點廣場	霞山區	126	13670.09	0	0	保利（湛江）房地產開發有限公司
9月23日	兆興碧瑞花園	赤坎區	346	25965.03	2540.3	0	湛江市兆興房地產開發有限公司
9月24日	西粵京基城三期	赤坎區	497	45425.12	2573.73	0	湛江市京基房地產開發有限公司
9月25日	萬象凱旋灣	坡頭區	672	55591.56	0	0	湛江市金科房地產開發有限公司
9月26日	順江帝景城	赤坎區	485	79963.26	0	0	湛江市順江房地產開發有限公司
9月26日	湛江商貿物流城	麻章區	36	0	4607.34	0	湛江華諦商業投資發展有限公司
9月26日	新宇大廈	霞山區	264	19781.06	0	0	湛江經濟技術開發區新宇房地產有限公司
9月29日	恆大綠洲	坡頭區	210	24737.4	0	0	恆大地產集團湛江御景置業有限公司

【數據來源：湛江房天下數據監控中心】

成交分析

2014年9月湛江商品房共籤約785套，環比減少36.95%，成交金額4.93億元，環比減少32.56%。

【數據來源：湛江房天下數據監控中心】

據湛江房天下數據監控中心統計，2014年9月湛江商品房網籤成交TOP20中，恆大綠洲以158套居於榜首，其成交之額也達到1.06億元，成為當月吸金樓盤。

2014年9月湛江商品房周網籤（數據來源：湛江房天下數據監控中心）

據湛江房天下數據監控中心監測，2014年9月的4周中，周（9.1-9.7）及第四周（9.22-9.28）成交量，分別是228套及303套。

2014年1-9月湛江網籤（數據來源：湛江房天下數據監控中心）

據湛江房天下數據監控中心監測，2014年前三季度湛江商品房成交8521套，總成交金額54.99億元，從上表可以看出，7月及8月出現成交高峰，9月成交量直線下滑。

從上表可以看出，恆大綠洲成交158套，收入1.06億，榮盛集團的2個項目共成交114套，收入4552萬，其中主要以榮盛南亞酈都成交為主，第三名為西粵京基城三期，成交76套。

10月開盤樓盤匯總

赤坎區10月開盤項目
	開盤時間	參考價格(元/㎡)	銷售戶型	售樓電話	項目地址
君浩綠桂園 [論壇][動態][相冊]	10月中旬	帶非毛坯價5800元/㎡	90-140㎡單位	400-890-0000 轉 633314	湛江市赤坎區金城路198號
公園一號 [論壇][動態][相冊]	10月1日	待定	7號樓53-128㎡單位	400-890-0000 轉 633306	湛江市赤坎區體育南路218號
兆興碧瑞花園 [論壇][動態][相冊]	10月18	待定	1、2棟68-86㎡單位	400-890-0000 轉 804054	湛江市赤坎區康強路（康強居對面）
西粵京基城3期 [論壇][動態][相冊]	10月初	價6800元/㎡	6、7號樓94-168㎡單位	400-890-0000 轉 802059	湛江市赤坎區體育南路85號、87號
坡頭區10月開盤項目
	開盤時間	參考價格(元/㎡)	銷售戶型	售樓電話	項目地址
萬象凱旋灣 [論壇][動態][相冊]	10月1日	4700元/㎡起	59-110㎡單位	400-890-0000 轉 806286	坡頭旦黎南路1號（海灣大道南側）
啟達東海岸 [論壇][動態][相冊]	10月份	4700元/m2起	96-187㎡單位	400-890-0000 轉 804289	坡頭海灣南路6號
恆大綠洲 [論壇][動態][相冊]	10月1日	9998元/m2起	24-316m2珍稀旺鋪	400-890-0000 轉 805553	湛江市坡頭區海灣南路12號
開發區10月開盤項目
	開盤時間	參考價格(元/㎡)	銷售戶型	售樓電話	項目地址
榮盛中央廣場 [論壇][動態][相冊]	10月1至19日	起價7800元/㎡	8號樓御品單位	400-890-0000 轉 619703	開發區海濱大道北6號
中交龍海名都 [論壇][動態][相冊]	10月底	待定	1期73-143㎡單位	400-890-0000 轉 803748	開發區海濱大道中133號

10月打折樓盤匯總

名稱	價格	打折優惠信息	地址	售樓電話
赤坎區
建實帝景金岸	起價5288元/㎡	全款可享98折	湛江市赤坎區海田路128號	400-890-0000轉631077
西粵京基城三期	起價6800元/㎡	全款98折，十萬免息	湛江市赤坎區體育南路85號、87號	400-890-0000轉631007
公園一號	均價7500元/㎡	全款98折	湛江市赤坎區體育南路218號	400-890-0000轉633306
恆怡灣	均價9600元/㎡	現場按揭95折，一次性93折	湛江市海濱大道北99-105號	400-890-0000轉631078
泰瑞名軒	均價4900元/㎡	98折優惠 特價房6套	湛江市赤坎區北橋路5號	400-890-0000轉804842
順江帝景城	起價8000元/㎡	5萬抵10萬，再享98折優惠	湛江市赤坎區體育南路35號	400-890-0000轉624166
兆興碧瑞花園	價格待定	全款97折	湛江市赤坎區康強路（康強居對面）	400-890-0000轉804054
方圓雲山詩意	價格待定	加入會員可享開盤額外98折優惠	湛江市赤坎區體育南路南側	400-890-0000轉804376
富虹上遊城	均價7300元/㎡	購買152㎡戶型及以上送車位	湛江市赤坎區南橋北路2號	400-890-0000轉630918
安康金海灣	起價5800元/㎡	97折優惠	湛江市赤坎區金城路81-99號	400-890-0000轉631080

開發區
南國豪苑	起價7800元/㎡	三重購房豪禮	開發區人民大道北6號	400-890-0000轉635292
江南世家	起價7500元/㎡	交2萬誠意金送三重豪禮	湛江市海濱大道中43號	400-890-0000轉63320
錦繡華景·九克拉	車位售價19萬-21萬	買車位可減3萬優惠	開發區綠華路12號	400-890-0000轉630861
城市假日E區	起價1.43萬元/㎡	臨街旺鋪總套65萬元起	開發區綠華路28號	400-890-0000轉635440
中交龍海名都	待定	登記客戶可享受開盤價額外99折優惠	開發區海濱大道中133號	400-890-0000轉803748
廣和澳海城	起價7888元/㎡	登記可尊享95折	開發區海濱大道中129號	400-890-0000轉633324
人和春天花園	起價6900元/㎡	10套一口價清盤特惠房	開發區龍平中路3號	400-890-0000轉635293

霞山區
香檳花園	均價8000元/㎡	全款95折	湛江市人民大道中10號（金輝煌大酒店附近）	400-890-0000轉631314
保利原點廣場	起價6200元/㎡	1個98折 參團額外98	湛江市霞山區人民大道南港務局旁	400-890-0000轉621808
城市美林	起價5880元/㎡	多重折扣優惠	霞山區人民大道中銀苑路1號	400-890-0000轉630871

坡頭區
恆大綠洲	起價6800元/m2	一口價10套房83折	湛江市坡頭區海灣南路12號	400-890-0000轉614789
啟達東海岸	起價約4700元/m2	交1萬意向金抵3萬，交5萬意向金抵7萬	坡頭海灣南路6號	400-890-0000轉804289
萬象凱旋灣	待定	VIP登記可享額外98折	坡頭旦黎南路1號	400-890-0000轉806286
潤基大廈	起價3300元/㎡	全款92折，按揭93折	愛華西路1號（愛周中學旁）	400-890-0000轉633392
御品藍灣	均價5080元/㎡	國慶推出一口價房10套，享86折優惠，其它房源按揭93折	燈塔路16號（坡頭區政府附近）	400-890-0000轉635291
仁海·海東國際	起價4700元/㎡	國慶期間推出10套一口價房源	湛江市坡頭區海灣大道中168號	4400-890-0000轉633314
麻章區
榮盛南亞酈都	價3900元/㎡	推特價優惠房60套，均價3700元/㎡	瑞雲北路56號	400-890-0000轉633304
海鷗花苑	起價5200元/㎡	全款每平方減5百	湛江市坡頭區海灣大道中168號	4400-890-0000轉633314
湛江商貿物流城	商鋪6500/㎡起，住宅3500/㎡起	目前啟動認籌，誠意金1萬抵2萬	麻章湖光快線與疏港大道交匯處	400-890-0000轉803393

樓盤400電話分析

·房天下400電話簡介

「房天下電話」是房天下歷時兩年研發，半年測試的網絡創新營銷管理工具，它於2011年8月正式在全國106個城市開通運行。「房天下電話」由房天下與中國電信400合作推出，將樓盤售樓電話與400-813-0000指定給樓盤的分機綁定，既可以幫助開發商實現來電客戶追蹤、管理、引導和服務，為開發商解決來電客戶有效管理和引導、客戶資源挖掘和利用、媒體投放效果評估等問題；又可以讓購房者節省電話費直達售樓部……【閱讀全文】

【數據來源：湛江房天下數據監控中心】

據房天下數據監控中心統計，9月湛江房天下400來電量環比8月大幅度下跌18.32%。湛江樓市雖然已邁入傳統的金九銀十「衝刺期」，各大樓盤都紛紛預熱推出各種活動及優惠，樓市確實因此火了一把，但受宏觀因素的影響，購房者觀望情緒較重，因此來電電及成交量均出現大幅的下跌。

2014年9月湛江各區400來電情況（數據來源：湛江房天下數據監控中心）

從9月份湛江房天下400來電區域分布圖表中看到，本月湛江各區的來電量屬霞山及赤坎火，但與上月相比，各區普遍直線下滑，其中赤坎區較上月少了166通，實屬慘不忍睹。從以上圖表還可以看出，坡頭區樓盤400來電量本月有較大幅度的增長，究其原因，主要是因為坡頭區恆大綠洲持續受關注，加之萬象凱旋灣、啟達東海岸近期頻頻亮相，因此坡頭400來電有明顯的增長。

2014年9月湛江外地網友400來電歸屬地構成（數據來源：湛江房天下數據監控中心）

另外，根據統計，外地網友歸屬城市的數量，已達到40個，其中以廣州、深圳、佛山、東莞等城市為主。

9月湛江房天下400來電顯示：「金九」諮詢量少，9月份湛江房天下400來電量共計1168通，環比8月份1430通下跌了18.32%。湛江各區域來電量均有不同程度的下降，霞山區依然佔比，佔總來電量的21.92%，其中值得一提的是，城市美林在9月進行了較大力度的優惠推廣，引來眾多購房者趨之如騖，400來電量漲至榜首。

隨著湛江城市的逐步發展，湛江置業越來越受外地人關注，據9月湛江房天下400來電數據，外地網友來電量佔總來電量的61%。在本月外地網友關注樓盤排行中，榮盛南亞酈都、城市美林、保利原點廣場居前三。