4月28日晚間，新湖中寶（600208.SH）發布2019年年報。年報顯示，公司頗受市場關注的上海內環項目及兩大戰略開發項目進展順利，即將進入開發和銷售拐點；同時，公司投資板塊大規模的投入期已基本結束，即將進入回報期。
加強合作提前實現地產項目回籠
2019年，新湖中寶新開工面積約167萬平方米，同比增加15%；新竣工面積171萬平方米，同比增加98%；銷售和結算規模與上年基本持平，實現合同銷售面積106萬平方米，合同銷售收入162億元，銷售均價約16000元/平方米；實現結算面積99萬平方米和結算收入129億元；結算均價13000元/平方米，結算毛利率43.91%，比上年提高近12個百分點。
年報顯示，公司上海內環項目及兩大戰略開發項目進展順利，即將進入開發和銷售拐點。
目前，新湖中寶在上海四大舊改項目合計建築面積近180萬平方米，公司在上海內環內土地儲備名列行業前茅。其中，天虹項目已完成土地徵收進入開發建設階段，亞龍項目徵收籤約率97%。同時，啟東、平陽海塗開發項目進展順利，啟東圓陀角項目和溫州西灣項目已分別獲得132萬方和188萬方土地。啟東圓陀角項目於期內進入銷售階段，今後幾年啟東項目將維持穩步銷售的節奏。
報告期內，為提前實現項目回籠，加速項目周轉，新湖中寶與國內兩大地產開發商融創地產和綠城房產進行了項目合作。
比如說與綠城房產合作。2019年公司以36億元的價格向綠城房產轉讓上海新湖明珠城項目35%的股權。2020年4月，公司又加大了合作深度，以41億元的價格轉讓上海、瀋陽、啟東等多個項目部分股權，並投資入股綠城中國12.95%的股權。
投資板塊即將進入回報期
在地產業務發展的同時，新湖中寶還進一步構建金融服務和金融科技雙向賦能生態圈。
報告期內，公司繼續保持對高科技企業的戰略投入。比如說，入股杭州宏華數碼科技股份有限公司，持有其25%的股權；增資杭州易現先進科技有限公司，持有其4.81%的股權；入股深圳雲天勵飛技術有限公司，持有其0.92%的股權；投資龍芯中科技術有限公司，間接持有其1.80%的股權。
值得一提的是，新湖中寶此前入股的趣鏈科技，頗受市場關注。據悉，趣鏈科技已為包括中國人民銀行、四大行總行、兩大證券交易所、主流股份制商業銀行等三十餘家金融機構提供區塊鏈服務。
年報顯示，截至期末，公司投資板塊大規模的投入期已基本結束，即將進入回報期。晶晨股份是全球大的智能晶片供應商之一，已於2019年8月在科創板上市。湘財證券、新湖期貨等金融類投資在立足於內生發展的同時，都在加快上市進程；宏華數碼等已經進入上市申報的流程；萬得信息、趣鏈科技由於其在行業中的領先地位，也將給公司帶來非常可觀的增值收益。
適度降槓桿優化債務結構
從財務狀況來看，過去一年，新湖中寶在持續發展中，適度降低財務槓桿。
報告期內，公司實現營業收入148.10億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤21.53億元，收入和淨利均有小幅下降，主要系公司投資的51信用卡股價下跌導致公司確認6.52億元的投資損失所致，如不考慮51信用卡股價下跌影響，公司淨利潤將同比增加11.93%。
年報顯示，公司帳面資產負債率75.59%，與上年基本持平；預收款項185.6億元，扣除預收款項後的資產負債率僅為62.70%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平。融資餘額767.79億元，比期初下降43億元，體現出穩步降槓桿、穩健經營的態勢。
截至報告期末，公司經營性現金流淨流入22.67億元，比上年度淨增加流入60.45億元。公司持有貨幣資金146.9億元；融資餘額767.79億元，其中銀行借款佔比59.16%，公司債佔比29.57%，其他類型借款佔比11.27%。這也體現出公司公司經營性現金流改善、債務結構持續優化，流動性充裕。
期內，公司繼續積極拓寬融資渠道，持續優化融資結構，融資成本保持在較低水平。全年加權平均融資成本6.74%（其中銀行借款加權平均融資成本5.73%），期末加權平均融資成本6.91%（其中銀行借款期末加權平均融資成本5.66%）。全年利息資本化金額約27.43億元，利息資本化率50.35%。
在特殊時期、境外融資市場不暢的情況下，公司成功發行2.87億美元境外債券。這充分體現了國際資本市場對公司經營模式和持續發展能力的高度認可。