去年底，昆明多個樓盤釋放調價信息，計劃於2021年元旦起上調售價，部分項目單價漲幅甚至超過4000元/㎡。
熟悉樓市操作的多半能夠看明白，這不過是開發商為衝刺年終業績，慣用的「逼定」手段，但不得不說的是，這波針對購房人心理施壓的「常規操作」，對於項目銷售的年終業績提升，還是明顯起到了效果。
據昆明銳理最新發布的銷售數據，2020年12月昆明各類商品房累計成交12744套，成交面積132.79萬平方米，實現成交金額187.69億元，均為全年最高，且實現3成以上增長，分別環比上漲37.1%、36.7%、35.8%。
相比全面翹尾的年末銷量，去年12月的昆明新房均價卻呈現小幅微跌，整體均價14134元/㎡，環比下降0.6%，比同樣翹尾的去年同期下降0.38%。
分物業類型來看，住宅成交量的激增，無疑是年末成交翹尾的關鍵因素。數據顯示，去年12月，昆明住宅物業累計成交8844套，成交面積105.36萬平方米，分別環比上漲34.45%和32.2%，同樣是全年住宅最高成交單月。
但價格方面的表現卻並不出色，14972元/㎡的住宅單價，環比上月下降1.4%，自去年6月以來，住宅單價首次跌破15000元/㎡。
相比之下，商業及辦公物業的成交情況則全面上行，分別成交753套和3147套，分別環比上漲89.2%和36.06%，成交均價14157元/㎡和8880元/㎡，分別環比上漲19.5%和1.6%。
綜合全年數據，2020年昆明各類商品房成交量再次跌破10萬套，全年累計成交98935套，同比下降15.7%；成交面積1036.95萬平方米，同比下降15.9%；成交金額1500.70億元，同比下降11.1%。
受開年「黑天鵝」持續近半年的影響，2020年昆明樓市整體銷量萎縮其實並不令人意外，而這也並不影響整體新房價格的繼續上漲，14472元/㎡的均價表現，相比去年每平米增長772元，同比上漲5.7%。
不同類型物業方面，住宅依舊是成交主力，全年累計成交72345套，比去年減少11285套，約佔全年商品房成交總套數的73.12%；累計成交面積866.67萬平方米，同比減少12.62%；成交均價約15036元/㎡，同比去年上漲6.6%。
根據不同片區劃分，作為近年來昆明主城住宅供應的主力區域，南市區整體成交量領跑全城，其中官南板塊和東南板塊全年住宅分別成交151.46萬平方米和157.97萬平方米；呈貢片區次之，全年住宅成交122.77萬平方米；傳統居住板塊北市區住宅成交量同樣也突破百萬方，全年成交106.54萬平方米。
而價格方面，除了絕對核心區位的中心板塊住宅單價高達27648元/㎡以外，滇池板塊住宅單價同樣突破2萬，達22205元/㎡。
商業和寫字樓分別成交4918套、47.99萬平方米和21672套、122.30萬平方米，成交均價分別為16220元/㎡和9792元/㎡，分別同比下降14.3%和上漲1.3%。
全年來看，除了年末翹尾的12月，昆明去年僅6月份的商品房成交量超過萬套，而隨著下半年逐漸復工復產，7月以來的商品房單月成交量均穩定在9000套以上，整體成交均價也始終保持在14000元/㎡左右。
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