3月11日下午，北京市國資委官網上發布北京首都開發控股（集團）有限公司(以下簡稱首開集團)與北京房地集團有限公司（以下簡稱房地集團）實施合併重組的通知，隨後，首開集團在公告中透露，房地集團的國有資產無償劃轉給首開集團，並由首開集團對其行使出資人職責。至此，房地產業「千億元量級」國有企業重組案再添一例，兩大企業將「牽手」走向何方，一時間備受業內外關注。
首開借道拓展舊改、物管
3月9日，首開集團與房地集團剛剛召開了合併重組宣布會。11日晚間，首開股份發布了合併重組公告。公告稱，經北京市國資委研究，並報北京市委、市政府批准，北京市國資委決定對首開集團與北京房地集團有限公司實施合併重組，將北京房地集團有限公司的國有資產無償劃轉給首開集團，並由首開集團對其行使出資人職責。
公告稱，合併重組前後，首開股份控股股東和實際控制人均未發生變化。首開股份與控股股東及實際控制人之間的控制權結構及比例均未發生變化，對首開股份的經營活動不構成實質性影響。
對於此次重組，首開集團方面向新京報記者表示，此次重組有利於通過資源整合，打造全市統一的非經營性資產集中管理處置運營平臺，構建可持續發展的良性運營模式，更好地服務國資國企改革發展；有利於進一步推動市屬房地產企業轉型升級，積極參與老城區改造，助力首都城市有機更新。
接近重組的知情人士稱，未來兩家集團或會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合併進程。房地集團的業務重心主要是「非經營性資產」和物業管理，如果今後和首開在物業方面完成合併，將有助於首開轉型成為城市運營商。」
據了解，北京房地集團有限公司成立於2005年4月8日，註冊資本為80000萬元人民幣，類型為有限責任公司（國有獨資），經營範圍主要為施工總承包專業承包、房地產開發經營、物業管理、古建築維修保護、近現代文物建築維修保護；城市園林綠化等。
而房地集團在2019年度工作會議中則公布： 2018年，房地集團施工開復工面積263萬平方米，新中標工程257項，房地產竣工面積24萬平方米，銷售面積14萬平方米，實現銷售收入27億元，完成投資46億元。在施在建古建項目40處，推進與故宮博物院的戰略合作關係，承施故宮及市屬公園、寺院、古建博物館等文物修繕項目，參與京津冀一體化協同發展，開展古建文物修繕工作。
對此，有分析指出，與首開股份2018年超千億銷售額相比，房地集團現有的房地產銷售規模似乎可以忽略不算，但在物業管理、施工總承包及舊城保護復興方面卻是不容小覷。國企重組可以避免不同平臺之間的同業競爭，同時整合後新平臺的資產與規模都會增加，市場競爭優勢也會隨之增加。整合後的市場集中度得到提升，也有利於增加企業的市場競爭力。
合作項目多，利潤率降低
「一部首開史，半座北京城」，作為北京老牌國企，首開隸屬於北京市國資委直屬，自成立三十餘年以來，累計開發面積已經超過5000萬平方米，並在北京業內被冠名為「京城地產一哥」。
2018年的12月19日，首開終於迎來了其發展史上的關鍵一步，首次邁入千億房企的行列。據此前首開股份披露的數據顯示，2018年全年，公司共實現籤約面積377.56萬平方米，同比上升27.97%；籤約金額1007.27億元，同比上升45.58%。
回顧首開在2018年的業績表現可謂是「跌宕起伏」。2018年前5月，首開的籤約銷售金額234.83億元，同比降低29.71%，而在上半年落後的情況下，首開股份下半年卻扭轉了局面，完成了年初衝擊千億元銷售額的承諾。
值得注意的是，在流量銷售額破千億的同時，首開的權益銷售額卻相對較低。根據克而瑞的數據顯示，2018年，首開實現權益銷售額約731億元。
這也凸顯了首開提升銷售額的方法之一就是擴大合作範圍，適當降低權益比例。以北京為例，去年底，首開股份副總經理田萌在北京區域品牌發布會上表示，北京區域銷售額佔比約一半左右，達到500億元，完成2018年度經營指標。也正是在北京，首開的合作項目大幅增加，2017年，在首開所取得的16宗地中，14宗為聯合拿地；2018年，首開直接參與拿下了6宗宅地，其中有5宗為聯合拿地。
雖然聯合拿地的方式可以增加銷售額並且降低風險，但是，由於稀釋了權益佔比，首開股份在2017年、2018年半年銷售毛利率、淨利潤率都明顯低於主流上市房企的平均水平，2018年上半年淨利潤率僅為8.94%。
此外，首開重倉北京，布局相對單一，受到市場影響也會較大。2017年，由於北京樓市調控政策趨於嚴厲，市場明顯轉冷， 2017年首開銷售業績增速相比於2016年下降31.7%。
鑑於北京土地越來越難拿，市場空間逐步縮小，首開也在重組中拓展新的方向。2018年，首開又一次提出了「城市復興官」的戰略轉型。事實上，圍繞「城市復興官」，首開近幾年動作不斷，並探索形成了城市復興的五大舉措：涉足住宅租賃市場、推進老舊小區改造更新、培育社區養老服務業態、參與舊城保護復興、打造創客空間平臺。
在此次重組房地集團之前，首開就已經於2018年5月以10.9億元收購北京首開中晟置業有限責任公司100%股權。中晟置業以保障房建設、土地一級開發及棚戶區改造、項目代建為三大主營業務。
同樣，兩次重組的方向都顯示了首開將拓展棚改、城市更新等領域，尋找新的土地獲取渠道和盈利方式。與此同時，城市更新、舊城改造項目周期長、複雜度高，對於首開來說既是機遇也是挑戰。
新京報記者 張建 徐倩 編輯 武新 校對 何燕