贏商大事件|2018年上半年新疆商業地產熱點新聞盤點

　　核心提示：2018年上半年，新疆商業大事件頻發。德匯萬達廣場開業，新疆最大體驗式商業引領區域新消費；CCMALL·時代廣場舉行媒體發布會暨品牌籤約會；烏魯木齊商鋪變「傷鋪」—— 雙贏國際租戶正式成立維權業主委員會；新疆品牌火鍋聯盟成立，33家企業攜手共塑行業新生態；新疆海西·絲路小鎮創新跨國文旅商業模式；新疆首個婚戀消費體驗廣場引領烏昌婚禮新風尚；中哈霍爾果斯聯合招商推介會現場籤約201億；「疆字號」品牌如何叫得更響——來自首屆中國自主品牌博覽會的報導；國際高端啤酒品牌樂堡落戶新疆烏蘇啤酒大本營；新疆霍爾果斯城市綜合體欣德廣場打造口岸餐飲街區……關於上半年具體大事件，請跟隨小編一起來回顧。

　　一、德匯萬達廣場開業：新疆最大體驗式商業引領區域新消費

　　關鍵詞：德匯萬達廣場  體驗式商業

　　事件概述：1月28日，新疆最大的體驗式商業項目——德匯萬達廣場在烏魯木齊隆重開業，社會各界人士共同出席本次慶典活動，一起見證德匯近十年裡，前五年的責任擔當與後五年的轉型升級成果。

　　

　　事件點評：德匯萬達廣場是德匯中心的最大單體主力店，是新疆規模最大的商業綜合體之一。2015年德匯集團與萬達集團達成戰略合作，共同打造德匯萬達廣場，這是萬達集團全國首個輕資產合作項目，也是全國首個由傳統批發市場轉型為城市綜合體的創新項目。德匯萬達廣場集西部最好的IMAX國際影城、KTV、大型購物超市、高端健身、品牌餐飲等為一體，成為一站式生活方式中心。而德匯萬達廣場的亮相也論證了德匯在商業布局上的前瞻性和科學性。

　　二、烏魯木齊CCMALL·時代廣場舉行媒體發布會暨品牌籤約會

　　關鍵詞：CCMALL 品牌籤約會

　　事件概述：5月11日,CCMALL·時代廣場舉行媒體發布會暨品牌籤約會,品牌籤約儀式上,新疆繽紛匯商業投資有限公司董事長程薰陶,分別與usuper精品超市、GDFS 免稅店、臺灣大魯閣等首批進入CCMALL·時代廣場的知名品牌籤約。目前,該購物中心70%的場地已完成了籤約,50%的場地開始入場裝修,超一線體驗式購物中心CCMALL·時代廣場開業迎客己指日可待。CCMALL·時代廣場舉行媒體發布會暨品牌籤約會,標誌集休閒購物、旅遊觀光、餐飲娛樂、文化藝術等多元形態為一體的體驗式購物中心將引領市民消費新風向。

　　

　　事件點評：自世紀金花撤場之後，時代廣場就面臨危機與機會並存的局面，如何規劃並走出一條適合其自身發展的轉型之路成為萬眾矚目的焦點。現如今，努力的成果正在不斷湧現，時代廣場商業綜合體已從實質上實現了「鳳凰涅槃」、「浴火重生」。在距離世紀金花撤場不到兩年的時間裡，烏魯木齊打造出了一個以「360度生活美學」為核心定位的新型體驗式商業——CC MALL·時代廣場。

　　三、烏魯木齊商鋪變「傷鋪」—— 雙贏國際租戶正式成立維權業主委員會

　　關鍵詞：雙贏國際 買鋪返租 投資

　　事件概述：整合多種業態，定位於大型國際貿易的雙贏國際大廈，號稱是烏魯木齊第二個國際大巴扎。目前，雙贏國際外立面整體施工已經完成，正在緊鑼密鼓地裝修位於7樓的「餐飲廣場」，並同時對外招商。可看起來前景一片大好的雙贏國際，最近幾年卻一直遭到已購商鋪商戶的持續「討租」投訴。

　　

　　繼4月26日「雙贏國際討租事件」後，商鋪租戶們已經成立業主委員會，並聯合相關律師針對該事件正式成立研判小組，通過正確的訴訟途徑解決糾紛，維護正當權益。

　　事件點評：律師協會工作人員提出，「雙贏國際討租」事件中的部分商戶，在該項目未竣工時，就籤訂租賃協議的，與竣工後籤訂租賃協議的商戶，屬於不同的領域維權範疇。需要區別對待。目前全國範圍都正在出現變相「返租」現象，熱心於地產投資的群體，需要仔細辨別。之前「商鋪返租」現象採取的是操作主體為開發商，出售的也是商鋪的產權；而隨著相關規定的完善和約束，這種變相的「返租」模式開始發芽。律師提醒：地產投資者首先需要注意與自己籤訂合同的主體是哪裡，與開發商是什麼關係；其次，要尤其注意，自己投資的是產權還是使用權。（新聞來源：網易）

　    四、新疆品牌火鍋聯盟成立 33家企業攜手共塑行業新生態

　　關鍵詞：新疆品牌火鍋聯盟 中國烹飪協會 烏魯木齊

　　事件概述：1月13日上午，新疆品牌火鍋聯盟正式成立。33個火鍋品牌作為第一批成員加入該聯盟，攜手共塑行業新生態，整體提升新疆火鍋產業實力和市場競爭力。

　　

　　事件點評：2018年是新疆火鍋產業的新起點。在2018年1月13日舉行的首屆新疆火鍋節產業發展論壇上，由中國烹飪協會、烏魯木齊市特色餐飲業發展領導小組辦公室發起成立新疆品牌火鍋聯盟，目的是在當下本區域內火鍋品牌良莠不齊的行業環境中，建立起聯盟成員間在食品安全、品質提升、優化服務、團隊建設、品牌創新等方面的協作機制、監督機制，實現合作共贏，為優化創新新疆火鍋產業的未來格局樹立了風向標。從這個意義上說，2018年可以看作新疆火鍋產業加速度發展、提升核心競爭力的抱團結盟元年。

　　五、閃耀「一帶一路」丨新疆海西·絲路小鎮創新跨國文旅商業模式

　　關鍵詞：海西·絲路小鎮 文旅 金融 絲綢之路

　　事件概述：5月25日，新疆庫爾勒海西·絲路小鎮以「打造一帶一路文化、金融通道」為主題的首場實戰動員會在烏魯木齊尊茂銀都酒店舉行。諸多主流媒體的宣傳造勢為本次交流會的成功舉辦和項目的正面引導增添了助力。在會場的交流互動中，形成了「海西·絲路小鎮項目解讀」和「從新金所金融街看中亞金融發展契機」兩大焦點議題。

　　

　　事件點評：本次交流會圍繞金融、文化、旅遊，構建與鄰國和諧文化交流橋梁，平衡區域多邊關係。通過搭建「絲路·五國小鎮」平臺，打造集旅遊、工藝品、美食、民俗文化融匯的集散地，從而促進中亞關係穩定發展，探索多國多民族文化融合的可行性。與會專家在會場上談到了跨國意識和世界眼光，通過「新金所金融街」創建的一幅虛擬的中亞金融地圖、金融美團模式線上線下相結合的國際金融信息服務平臺，以此推動人民幣支付國際化進程，發揮烏魯木齊市/庫爾勒市中亞金融中心的橋頭堡作用。

　　    六、新疆首個婚戀消費體驗廣場 引領烏昌婚禮新風尚

　　    關鍵詞：天和婚戀廣場 新疆 消費體驗

　　    事件概述：新疆首個一站式婚戀消費體驗區天和婚戀廣場，由10幢西班牙風格商業建築群構成，商業街總建築面積3.2萬平方米，首次引入雙首層的概念，打造以婚戀文化為主題，整合婚慶服務、婚紗攝影、專業婚宴、珠寶首飾等婚戀產業鏈整條資源的專業婚戀廣場。

　　    事件點評：婚戀產業被冠以「幸福產業」之名，在未來具有較大的市場前景，因為婚戀產業與生活密切相關，隨著物質水平的提高，人們的精神追求也越來越高，在婚戀消費需求方面的要求更高，更加注重精細化，有情調。新時代下年輕消費者越來越注重消費體驗感的購物環境，天和婚戀廣場自營業以來因品質突出，收穫較好口碑，滿足新生代消費群體對婚戀時尚感和儀式感的追求，引領婚禮新風尚，助推烏昌幸福產業發展。

　　七、中哈霍爾果斯聯合招商推介會隆重舉行 上百家企業現場籤約201億

　　關鍵詞：霍爾果斯 投資

　　事件概述：1月29日，在中哈霍爾果斯國際邊境合作中心國際文化交流中心內，霍爾果斯隆重舉行「新時代 新理念 新徵程 中哈霍爾果斯聯合招商推介會暨項目籤約儀式」。活動共達成籤約項目35個，涉及商貿、金融、物流、旅遊、康養、加工製造等領域，總投資額達201餘億元。

　　

　　事件點評：目前，霍爾果斯是中國西北地區一個集鐵路、公路、航空和管道、國際光纜五位一體的綜合運量最大的國家一類公路口岸，面向中亞、西亞乃至歐洲距離最近、通關條件最便捷、基礎設施最完善。隨著「一帶一路」倡議的全面推進，霍爾果斯加快推進自由貿易港、區域性國際金融港、國際文化產業示範區和全國跨境旅遊購物中心建設，旨在將霍爾果斯建設成「一帶一路」合作倡議的標杆和示範。

　　八、「疆字號」品牌如何叫得更響——來自首屆中國自主品牌博覽會的報導

　　關鍵詞：中國品牌日 新疆 中泰集團 美克國際家居 新疆果業集團

　　事件概述：5月10日，首屆中國自主品牌博覽會在上海展覽中心開幕，此次博覽會堪稱中國自主品牌的一次「大閱兵」。「品博會」上，新疆維吾爾自治區13家自主品牌企業走上全國品牌展示的舞臺,與國內知名品牌企業同臺競技。13家參展的新疆企業包括中泰化學、特變電工、新疆果業集團、新疆熙菱信息技術股份有限公司等10家知名自主品牌企業，以及新疆玉泰駝絨紡織品有限公司等3家具有發展潛力的創新型中小企業，涵蓋工業、農業、服務業和高技術產業等多個領域。

　　

　　事件點評：「一帶一路」是中國品牌國際化的主戰場，絲綢之路經濟帶核心區建設也為「新疆造」走出去提供了前所未有的機遇。疆企要通過品牌建設支撐和服務「一帶一路」建設，構建競爭新優勢。

　　九、國際高端啤酒品牌樂堡落戶新疆烏蘇啤酒大本營

　　關鍵詞：樂堡啤酒 烏蘇啤酒 技術創新

　　事件概述：近幾年，迎合消費升級、解決供需矛盾，成為啤酒行業轉換增長力的長期攻堅戰。烏蘇啤酒作為根植本地30多年的啤酒企業，立足於本土啤酒品牌創新的同時，先後引入嘉士伯、K1664、樂堡等國際著名啤酒品牌。本土啤酒品牌與國際啤酒品牌的強強聯合，順應了當下消費分流趨勢。特別是樂堡啤酒獨特的拉環蓋設計、清爽的口感、時尚健康的文化基調贏得本地許多年輕消費者的追捧。

　　據了解，樂堡啤酒在新疆的飲用量逐年正以20%的速度遞增，新疆人最熟悉的烏蘇系列作為中流砥柱，表現仍舊不俗。同時，在企業價值鏈的源頭，烏蘇啤酒不遺餘力的將資金投入啤酒生產鏈，引進生產線升級改造等創新技術，促進啤酒產品提質、企業增效。

　　

　　事件點評：烏蘇啤酒自2005年牽手國際啤酒巨頭嘉士伯以來，進入高速發展期。近年來，佔據新疆啤酒市場大半江山的同時，業績仍在不斷攀升。特別值得一提的是，在今年首季度業績表現中，中高端啤酒表現良好，其中新品烏蘇小麥白、樂堡等中高端啤酒功不可沒。

　    十、新疆霍爾果斯城市綜合體欣德廣場打造口岸餐飲街區

　    關鍵詞：霍爾果斯 欣德廣場 特色餐飲

　　事件概述：中國向西開放的橋頭堡新疆霍爾果斯呈現出前所未有的活力，越來越向國際化方向發展。作為消費鏈重要一環，霍爾果斯餐飲市場的品質提升勢在必行。欣德廣場順應市場需求，打造了中國西部口岸餐飲名街——絲路驛站休閒一條街。

　　    欣德置業霍爾果斯中央商務區（欣德廣場）二期項目，總建築面積38.44萬平方米，主要包括絲路驛站休閒一條街、琪瑞大廈、立體停車場等。考慮到口岸國際化背景，二期工程在建築風格上格外強調中國文化元素，一些具有江南元素的亭臺樓閣、景觀小品巧妙地應用其中，望龍閣、閨秀閣、迎鳳閣、迎福閣、迎財閣、閨香閣等建築單品。霍爾果斯中央商務區（欣德廣場）位居霍爾果斯城市核心之核，有著毗鄰國門景區和扼守中哈合作中心的獨特優勢，這裡已然成為口岸最具人氣、商機和具有景觀效果的城市綜合體，消費層次更顯多元化。對於休閒一條街餐飲門店的規劃布局，欣德公司除面向全國鎖定國字號知名餐飲，還吸引新疆本土清真名店和各種地方特色風味小吃。致力於將絲路驛站休閒一條街打造成為「商賈和遊客能呆得下、留得住提供商務宴請、旅遊就餐的良好消費環境。」

　　

　　事件點評：近年來，霍爾果斯旅遊產業發展迅猛，2016年接待遊客296.13萬人次，旅遊行業綜合收入高達46.26億元。2017年接待遊客382.54萬人，旅遊綜合收入水漲船高，攀升至75.54億元。另一方面，霍爾果斯口岸招商引資效果顯著，商業發展進入嶄新階段。政策紅利吸引了全國各地的企業紛至沓來，外界甚至形容霍爾果斯為「一帶一路最火爆的明星城市」「避稅天堂」「中國開曼」。與旅遊產業、商業高速發展極不匹配的是當地的餐飲市場現狀：知名品牌、個性品牌寥寥無幾。在這裡，每當有公司或個人需要舉辦高規格商務洽談招待宴會時，往往會捨近求遠去距離霍爾果斯100公裡距離的伊寧市。絲路驛站休閒一條街的締造者欣德公司，看重的正是「霍爾果斯發展中高端特色餐飲的時機到了」。