北京昨拍3塊地 綠地「入住」太陽宮

2021-01-10 騰訊網

　　即便是房企普遍傾向於回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，其3塊地同日出讓，命運各有不同。

　　2月10日下午，北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市順義區仁和鎮4-073F3其他類多功能用地國有建設用地使用權。北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京旭輝興勝置業有限公司聯合體以7.5億元底價成交。據了解，參與掛牌出讓的房企以及聯合體包括金地旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、首創。

　　也是在10日，北京龍湖中佰置業有限公司和北京龍湖天行置業有限公司聯合體以11.76億元競得北京市門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區域組團02地塊西北側地塊）B4綜合性商業金融服務業用地地塊國有建設用地使用權，該地塊起始價11.7億元，溢價率僅0.5%。地塊建築用地面積27641.17平方米，規劃建築面積96744平方米，容積率3.5，平均樓面價12156元/平方米。

　　偉業我愛我家市場研究院分析認為，進入2015年，龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)在京拿地意願明顯，本次以極低的溢價率摘得門頭溝新城地塊，整體來看符合其布局一線的拿地策略。該地塊由於位於6環以西的門頭溝新城，區域周邊的配套和發展目前仍處於較快的建設過程中。

　　而10日出讓最受人矚目的地塊，當屬太陽宮地塊。土地出讓文件信息顯示，該地塊出讓底價為12億元，建設用地面積9542.529平方米，規劃建築面積36580平方米，容積率3.83。綠地集團以16.95億元的總價奪得該地塊，溢價率41.25%，成交樓面價4.63萬元/平方米。

　　上述機構的觀點認為，2015年初，綠地拿地意願表現得也十分強烈。1月30日，綠地以45.16億元的投標價格摘得昌平北七家地塊，10日再度出手競得太陽宮地塊，目前，綠地2015年在北京土地市場出手的總金額已超62億元。

　　在北京樓市經過2014年一年市場調整並出現反彈信號之後，綠地於2015年初強勢出手表明，經過一年調整以後，具備實力的房企很快顯示出一定的抄底意願。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高價，主要原因是為了後續多地塊聯合發展，在區域內本來包含有3宗標號分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場用地與616的商業金融用地。另外還有一宗613的商業金融用地，建築面積高達47747平方米。多企業競爭本地塊，更多是為了在下次地塊出讓中獲得先機。

　　每經記者 王傑

（每日經濟新聞）

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