烏魯木齊人最近都在問，金科集團在經開區打造了一個改善型學區房，不僅與126中為鄰，還能把兵二寫進合同，價格在同區域還算是較低的，直擊開盤現場，八字頭到底值不值得購買呢？
為此公子實地去探訪了一下，眾人口中的改善型學區房正是當下較火的陽光尚郡，該樓盤是由全國TOP前10的金科集團開發打造的，位於烏魯木齊市經濟技術開發區黃山街與維泰北路交匯處，乘坐72路、203路即可到達附近，還有在建的軌道交通2號線某站點也在更前，周邊的新樓盤也是蠻多的。
大步走進金科的售樓盤，眼前是一個方形的項目沙盤，售樓部看起來並不是很大，但是人氣還算是很不錯的，據介紹，該項目佔地2.7萬平方米，規劃了794戶，設計的戶型在83~138平方米，綠化面積佔到了36%，1:1.1的車位配比，容積率3.0往上了，初步待定2022年交付後還由金科一級物業來管理，目前真正的售價還未知曉，側面從渠道公司和售樓部業務員處打聽了一下，業務員稱應該在九千多到一萬左右，渠道公司的說部分渠道專屬房源八千多就能拿上。
接下來公子細細了解了一下周邊， 這個項目深受購房者關注也是有很大原因的，比如學區、軌道交通等等，旁邊的軌道交通2號線一直在修建，126中金融校區和兵團二中的經開區分校也在建設中，自帶超大步行街，交付以後肯定是個交通、商超、學校等配套齊全的項目，但是旁邊的競品同樣也很多。
周邊最近的三個競品樓盤：
1.秦基的上河院 ，小區規模剛好，有學上，樓間距大，居住的舒適度高，價位在一萬出頭了。
2.金茂的萬田金悅府，是周邊唯一一個有精裝房的樓盤，比較稀缺，價位不詳。
3.秦基的誠園，小區規模較小，舒不舒適暫且不談，在周邊樓盤裡面學區是最有保障的。
這幾個樓盤看起來各有優點，把金科陽光尚郡拿出來同時與他們三個做對比那肯定是金科略差一點，但是單獨拿出來1:1的比對，陽光尚郡的優勢還是很大的。
要說到值不值得購買了，其實答案肯定是值得購買的，其他的先不說了，就衝和近年內能投入使用的軌道交通2號線來看也是很不錯呀，在想想同區域還有那個樓盤能有八千多的價格，除了容積率高一點再無其他缺點了。
最後不得不在吐槽一個網傳小道消息，好多網友說該樓盤上126是沒多大問題，但是後期想上兵二經開區分校的話有點難，為此專門請教了一個烏魯木齊從事房產行業10年之久的中介老大哥，說能不能上兵二經開區分校誰也說不好，但是之前看到過一個關於經開區兵二籌建的一個合同，上面只提到了金茂的萬田金悅府和秦基的瀾城等項目，但是陽光尚郡的業務員也稱可以把兵二寫進合同。
綜合來看，該樓盤在同區域來說容積率確實有點高，其他方面並沒有什麼缺點，學校商業都很齊全，如果你適合該樓盤的話還是很值得購買的，至於到底能不能上兵二，寫進合同有沒有用，這個誰也說不準，比如當年的御園印象把13中寫進合同，最後成了130 中學，實在是不好說呀，只能是購房者自己多多留意，多多諮詢專業人士。