來源：地產情報站   2019年08月22日 08:43
最近，我國結婚率創下了十年來新低，大家紛紛表示結不起婚，買不起房。與之相對的，則是我國獨居人口達到了7700萬，大城市購房單身女青年的買房比例逐年上漲。
到底是房價影響了結婚，還是人們的思想觀念發生了變化？
01
結婚率歷史最低
在很多人的觀念裡，結婚是一定要買房的。
有一套固定的、屬於自己的房屋，在某種程度上，能夠給人帶來「安穩」。結婚需要房子來安放自己的「小家庭」，以後孩子念書需要「學區房」來提供學位；再過個二十年，孩子又該結婚買房了。
在當前情況下，我國結婚生子跟買房是緊密相關的，「結婚=買房」。所以也有越來越多的人表示，「都買不起房了，還結什麼婚呀」。
然而真的是高房價導致大家不願意結婚的麼？國家統計局和民政局的數據顯示，從全國範圍來看，2018年的結婚率僅為7.2‰，這個數字創下了十年以來的歷史新低。
全國的結婚率都很低，最低的上海2018年結婚率僅為4.4‰。但是有低就有高，只看一個地區並不全面。
2018年，我國依法辦理結婚登記1013.9萬對。有媒體進行了相關問卷調查，在「年輕人不結婚的原因」這個問題下，「原因不是單一的」佔比最高，而「經濟條件還沒達到」和「寧缺毋濫」緊跟其後，「享受單身」也佔了不小的份額。
現代人多數認為，結婚並不單純只是一本結婚證、一套房子，往往還牽扯到雙方的家庭、未來孩子的撫養問題。
站長還通過數據查證，在經濟較發達的省份（如北京、上海、廣東、江蘇、浙江、福建、天津、河南、河北、湖北、湖南等），普遍是房價越高，結婚率越低；但是在其他省份（如重慶、四川、山西、山西、廣西、雲南、甘肅、青海、西藏、新疆等），則是房價越高，結婚率越高。
年輕人的思想觀念正在逐漸發生改變，結婚也不再是年輕人的首選。比較起複雜的婚姻關係，不少年輕人表示，比較起結婚，還是自己名下有一套房更實在。
02
獨居人口增多
和創十年歷史新低的結婚率形成鮮明對比的，是中國獨居人口的增多。數據顯示，中國現在有超過2億的單身成年人，超過7700萬的成年人選擇了獨居。
在很多人眼裡，結婚早已不是人生的必選項，很多年輕人對婚姻採取逃避的態度，並不單純是因為「買不起房」，而是通過多方面綜合考慮後，發現結婚給自己帶來的收益並不算高，從而選擇不結婚。
相關數據顯示，截止至2016年年末，我國未婚和離婚的單身人口總數已達2.4億。目前，我國單身人口的數量正在持續增長中。現階段，單身人群都已經成為了買房的消費主力軍。據58安居客房產研究院、58同城二手車研究院調研數據顯示，六成單身未婚人士在置業選擇上傾向於先買房再買車，超過40%的單身人群希望在26-30歲之間擁有自己的房和車。
買房≠結婚？越來越多的數據表明，房價跟結婚是有關係，但絕對不是主要因素。
除了婚姻需求房子以外，獨居也需求房子，如果非要給這「兩種買房」區別一下的話，大概就只是一個人還房貸還是兩個人還房貸的區別了。
所以，結婚率是下降了，但房價還是沒降。
03
結婚率下降會影響房價麼？
站長認為，隨著社會的進步，單身與否都是個人選擇，不需要太在意他人的眼光。
但如果你問站長「結婚率下降是否會影響到房價」，答案是一定會的。
國內現階段的購房需求大致可分為三種：城鎮常住人口，人均住房面積增長（改善型居住）和城市更新改造。
常住人口基本固定，在房產領域，我們主要看新增人口。年輕人少了，樓市的需求也就跟著少了。
現在處於「適婚年齡」的主力大軍是90後。根據2010年全國第六次人口普查，80後為2.28億人，90後1.74億人，00後1.46億人。可以看出，我國的新增人口是處於遞減狀態的。
結婚率的下降，勢必影響到新增人口的數量。新增人口的數量減少，勢必意味著購房需求減少。而與之相對的，是獨居成年人的購房需求增強，這從另一方面拉動了購房需求。從短期來看，房價在未來應該會保持一段時間的持平。但從長遠來看，新增人口的減少，終究會導致房價的降低。
獨居成年人的購房需求在一定程度上是能夠抵消新增人口不足的，但這是建立在7700萬獨居成年人的基礎上的。獨居成年人未來可能會組建家庭，這個群體的構成部分會發生改變，而新增人口的減少卻呈持續性的下行趨勢，綜合考慮來看，購房需求大趨勢會逐年減少。
因此，光靠獨居成年人拉動樓市需求並不現實，最後樓市還是需要面對購房需求減少這個大問題。