為什麼聰明人不買高層?我認為與6個缺點有關,影響居住和轉手

2021-01-08 60秒懂房

為什麼聰明人買房時,對於高層的購買興趣會非常低?主要和以下6個缺點有關,對居住和轉手都有影響:

第一,價格貴

我們購買的房子總面積包含套內面積和公攤面積,高層的公攤中加入了大量設備費用,以及電梯費用,相比購買多層房,購房者就要增加購房成本。在經歷了炒房時代後,房價已經是居高不下,如今又進入了「萬元時代」。普通家庭買房已經很困難,要再多出這筆錢,只能減少裝修和購置家具家電的預算了。

第二,電梯問題

高層都會安裝電梯,雖然方便了住戶出行,但是也讓住戶很頭痛。因為買低層,不划算,因為交了電梯費,總不能不使用。而買高層,以後出入基本只能依賴電梯,萬一電梯停電,就不能正常出門了。

除了使用電梯外,如今高層的電梯布置也有區別,有一梯兩戶和兩梯四戶之分,買一梯兩戶的,雖然公攤費少了,但整棟樓只有一部電梯,沒有替換,電梯一壞,大家就只能爬樓梯了。而有兩部電梯的,雖然減少了使用不便的問題,但要多交公攤費,並且兩梯四戶的房子住戶多,平時等電梯還是很緊張的,由於樓道內人多,住戶家裡的安全性和私密性也要受影響。

第三,用水不方便

高層的用水問題上,屬於低樓層的住戶的用水還比較方便,最麻煩的是高樓層住戶,水壓很難上去。雖然說樓層中間會給高樓層多裝一個水泵,但是機器很難保證不會損壞,而且隨著折舊問題,機器的功能也會大大降低,那這個時候,高層住戶還是要面臨用水難問題。尤其是在早中晚的用水高峰期,高層住戶基本只能等到低層住戶用完後,才能正常使用了。

第四,安全隱患

高層一棟樓30多層,一旦發生火災,高樓層的住戶將很難逃生,因為不能使用電梯,會造成二次傷亡,而火災蔓延速度非常快,高層住戶可能就來不及逃生,尤其是老人和孩子,只能等待救援,但如今消防雲梯救援水平還在20層以下,那麼高層住戶可能會因為來不及逃生而有生命安全危險。

第五,貶值力

今年住建部發布了「限高令」,要求不得建造500以上的摩天大樓,建造100米以上高層要充分考慮空間尺度,與消防救援水平相適宜,縣城要以多層為主。為了不踩線,以後房企建房也會儘量降低樓層,那現在的高層以後想要轉手,一般家庭也很難願意購買,房子將面臨貶值問題。

第六,難拆遷

高層一棟樓的住戶相當於多層樓一個小區的數量,這麼多住戶在面對拆遷和賠償問題上,意見很難統一。從房企承受能力來看,要給一個小區上千戶居民賠付補償,很難拿出這麼大筆資金,加上目前國家在不斷推進舊改,今年要對3.9萬個老舊小區進行改造,以後高層房想要拆遷,難度可能將越來越高了。

相關焦點

  • ——高層14樓買後悔了
    高層14樓買後悔了 14樓適宜哪些屬相?現在很多的朋友們在買房子的時候,對房屋樓層的選擇是很重視的,樓層既影響實際居住舒適度,也在風水方面對一些居住者的心情造成影響。
  • 8年老中介給出建議:買房牢記7字「箴言」,買中、買邊、不買三
    前段時間我國的平均房價已經突破萬元大關,也就是說即使你生得在一個普通的城市,想在城市買一套100平左右的房子也需要100萬左右。首付30%就需要30萬,這對於很多年輕人來說要想付個首付可能就需要花光自己和父母的積蓄,後期高額的房貸更是壓在他們身上的一座大山,讓他們買房後的生活舉步維艱。
  • 高層、小高層、洋房、二手房,究竟該買哪種房子?
    優點:首先來說,高層住宅因其高度較高,所以在通風和採光上,相對于洋房和多層要有很大優勢,除此之外,在高層較高的樓層,還能夠有效避免噪聲等汙染。再者就是能夠提高土地使用效率,同樣的土地面積,能夠承載更多的人口,而且既節約了土地,又保證了園區內業主的活動空間不受影響。
  • 買房選樓層為什麼買單不買雙?懂行人一席話點醒我!慶幸選對
    高層住宅一般設置在10層-20層的位置,比如33層住宅,設備層大概在16層上下。由於設備層包括保障大樓運行的電梯機房、電氣、水氣加壓設備等設備,可能會產生噪音汙染和電壓輻射汙染等問題。一、購房選擇樓層,「買單不買雙」有何依據?靠譜嗎?在買房過程中,經商圈子裡一直流行這樣一個觀點,認為買房選樓層選單數比較吉利,比如說,買1層、3層、5層、7層、9層,以此類推。
  • 買房子一般買幾樓最好?一般人我不告訴他!
    女人婚前買房子最好嗎?推薦回答:主要按照個人經濟實力來定,很多女性考慮在外面租房子也很貴,還不如湊個首付,裝修住進去。一來有了自己穩定的住處,二來也是一種投資,買房投資是永遠不虧的買賣。買房子什麼樓層最好啦?問題詳情:快要結婚了,丈母娘要我買一套房子,我在想買房子,買哪個樓層最好啦。
  • 「聰明反被聰明誤」,聰明人一般會有三個缺點
    有人說:聰明的人,人生有更多的可能,也會取得更高的成就,也有人說:太聰明的人,結局都不太好。真的是這樣嗎?這有一定的道理,卻不絕對,不過聰明的人一般會有三個缺點。第一:▲過於自信老話說:聰明反被聰明誤。
  • 買房子風水很重要,這幾個樓層千萬不要買,一般人我不告訴他
    現在很多的朋友們在買房子時候對於風水的問題很重視,尤其是幾樓的房屋風水好的問題是他們會研究和關心的問題。買房子的話選擇合適的樓層其實很重要,在買房子時候,這幾個樓層千萬不要買,一般人我不告訴他,一起來看看吧。
  • 從風水學上講買房子幾樓最好?一般人我不告訴他!
    買房子一般買幾樓好呢?有個順口溜怎麼說來著,好像是:一樓髒,二樓暗,三樓四樓住高幹,五樓六樓窮光蛋!小編覺得這應該說的是以前的樓梯樓吧,最高6層。在以前的這種舊樓來說,似乎有些道理,樓距不寬,又有綠化樹的話,確實二樓光線暗,頂樓爬樓梯累,還不隔熱。
  • 售樓部小姐良心建議:買房牢記「7字真言」,買中、買邊、不買三
    原因就是自己買的房子不適合自己的家庭居住,想要轉手也十分困難,甚至要賠本。所以就算是居住不適,也選擇了繼續居住。主要還是因為剛需購房者沒有買房的經驗,不知道什麼樣的房子適合自己的家庭居住。今天筆者就來跟大家說一下這個問題,也是之前一位售樓部小姐傳授的經驗:買房需要牢記「7字真言」,買中、買邊、不買三。
  • 附近有這8種建築的房子便宜也別買!不好住也難轉手,建議收藏!
    大家都知道不同地段是一分錢一分貨,但地段的每棟樓或小區也是不太一樣的,如果遇到比周邊價格便宜很多的房子一定要多留心,附近有這幾種建築設施的小區要遠離,不好住,未來若想轉手也難,聰明人都躲著走。第一種是加油站。雖然家門口緊靠著加油站會很方便,但是安全隱患還是不少,一旦出現爆炸或者洩漏,損失是不可逆的。離得近一些不是不可以,只是別越過安全距離。
  • 買房時,選擇多層好還是高層好?一字之差,區別卻很大,不要亂買
    買房時,選擇多層好還是高層好?一字之差,區別卻很大,不要亂買現在買房子大家都會考慮樓層,在售樓部看房的時候,售樓小姐就會向大家推薦不同樓層的房子,但基本上都是高層的樓房。對於那些第一次買房的朋友來說,可能就會難以分清多層和高層,其實區分的方法很簡單,如果樓房超過3層不高於7層,而且使用樓梯,就是我們常說的多層;而樓房在7層以上,一般用電梯,那就就叫做高層。那麼買房時,選擇多層好還是高層好?一字之差,區別卻很大,大家不要亂買。今天我們就從4個方面,來了解多層和高層的區別,這樣也能幫助大家做出正確的、適合自己的選擇。
  • 買羊肉專挑4個部位,買的是聰明人,老闆一看你是行家,不忽悠你
    關注我,每天精彩不斷!導讀:買羊肉專挑4個部位,買的是聰明人,老闆一看你是行家,不忽悠你冬季是需要滋補的季節,只有滋補足夠了,才能舒舒服服過冬天。今天我就來給大家分享幾個羊肉的小知識以及給大家推薦4種最適合購買的羊肉,大家在買羊肉的時候專挑這4個部位,買的是聰明人,老闆一看你是行家,不敢忽悠你!買回家之後再按照正確的烹飪方法來做,好吃又有營養。下面大家就一起來看看吧。
  • 牢記買房7字「真言」,買中、買邊、不買三,基本不會買錯房
    很多人在這裡工作的目的就是為了能夠在家鄉的城市買一套房子,這樣的話,也算是有了自己的居所。選擇在外漂泊多年,就是為了能在家鄉城市買一套房,然後回到家鄉城市工作。由此可見,現在的房價有多麼高昂,導致很多本地居民根本就買不起城市的房子,而要去大城市當中工作,再回來買房。為什麼要這麼執著於買房呢?對於我國來說,房子有著特殊的寓意,包含著人們對於家的概念。
  • 高層住宅樓層怎麼選風水好!
    四層至六層的利與弊利:對於高層住宅,從環境角度分析,四至六層的安全性最好。弊:若電梯故障,或擁擠時,四至六層對老人和小孩來說,上下樓方便。七層、八層的利與弊利:對高層住宅,七、八層是「黃金」段。安靜,不受汽車尾氣汙染,尤其是對恐高的人來說,是個不錯的選擇。
  • 買房買幾樓好?聰明人這麼選,看完再買才不後悔
    最近收到很多留言,問買新房時到底買幾樓好。現在動輒二十幾層三十層的房子,1樓好?7樓好?還是頂樓好?今天就來給大家科普一下如何挑選樓層。現在我們所住的房子根據層數大致可劃分為4類:一層至三層為低層住宅,層數達六層為多層住宅,層數達九層為中高層住宅,7層以上就可以裝電梯了。
  • 多層與高層如何區分?多層和高層怎麼選擇?
    多層與高層如何區分?由於建築物的高度不同,因此劃分標準也是不一樣的,也會有很多不一樣的稱呼,如果按照建築樓層來進行劃分的話,可以將建築物分為平層、多層、小高層、高層和超高層。根據相關規定,超過10層的住宅建築或者超過24米的民用建築為高層建築,10層以上的房子都會配備了電梯,所以高層住宅的初心對電梯依賴很大。高層住宅的土地使用率比較高,一般在小區裡都會設置大量的公共空間和設施,因此高層住宅具有良好的生活便利性,對購房者有很大的吸引力,不過消防安全也是高層建築的一大難題。多層和高層怎麼選擇?
  • 手機尾號6個0轉手賺8萬
    近日有位張先生花2萬元買了一個尾數為6個0的手機號碼,一轉手就賣了10萬塊,足足賺到了8萬元。不過有律師忠告,賺了錢可別忘納稅,否則涉嫌逃稅就麻煩了。  「6個0」號碼賣了10萬  「6個0」號碼的原主人張亮(化名)介紹,這個手機號碼是去年他通過內部關係花了2萬元買的,當時想用來做生意便於聯繫,用了一段時間後,就有人主動跟他聯繫要買他的號碼,開價從5萬元一直漲到了8萬元。他的生意沒做多長時間就堅持不下去了,清點下來還虧了3萬多元錢。張先生盤算了一下,覺得這個好號碼自己用了也是浪費,不如賣給其他人。
  • 高層樓房住幾層最好
    > 房子,在不同的時代有不同的形式,從穴居到城市,跨越了千年的時光,在今天,對於居住,我們有了更高的要求。因此房地產產業是一直的市場需求,國家政策為了經濟和民生考慮,也有很多規定,但除此之外,一個長久需要的東西衍生的文化也是很多的,買房涉及到許多的小知識,本篇我們就說一下,買房時的樓層選擇,高層樓房住幾層最好?高層樓房住幾層最好看房子一般要看光線。
  • 多層不一定比高層好 買多層的朋友都看看吧
    多層住宅跟高層住宅在外觀上很容易區分,主要就是樓層高度的差別,多層住宅通常指的是不太高的建築,一般是四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅也被大家稱之為高檔住宅,私密性好,購買這類房子的購房者大多數都屬於追求高品質的購房人群,多層住宅合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。多層住宅的劣勢有哪些?
  • 高層與多層,是轉移還是留守
    我現在的房子是2002年建成,2003年裝修搬進來住的。今年小區斥巨資進行了雨汙分流改造,重做了地坪,整修了綠化,添置了健身器材,小區居住環境大為改善。美中不足的就是物業管理薄弱,燒烤飲食造成的空氣汙染對小區生活有影響。今日,有朋友攛掇著要一起去買套高層,改善一下居住條件。