為什麼聰明人買房時,對於高層的購買興趣會非常低?主要和以下6個缺點有關,對居住和轉手都有影響:
第一,價格貴
我們購買的房子總面積包含套內面積和公攤面積,高層的公攤中加入了大量設備費用,以及電梯費用,相比購買多層房,購房者就要增加購房成本。在經歷了炒房時代後,房價已經是居高不下,如今又進入了「萬元時代」。普通家庭買房已經很困難,要再多出這筆錢,只能減少裝修和購置家具家電的預算了。
第二,電梯問題
高層都會安裝電梯,雖然方便了住戶出行,但是也讓住戶很頭痛。因為買低層,不划算,因為交了電梯費,總不能不使用。而買高層,以後出入基本只能依賴電梯,萬一電梯停電,就不能正常出門了。
除了使用電梯外,如今高層的電梯布置也有區別,有一梯兩戶和兩梯四戶之分,買一梯兩戶的,雖然公攤費少了,但整棟樓只有一部電梯,沒有替換,電梯一壞,大家就只能爬樓梯了。而有兩部電梯的,雖然減少了使用不便的問題,但要多交公攤費,並且兩梯四戶的房子住戶多,平時等電梯還是很緊張的,由於樓道內人多,住戶家裡的安全性和私密性也要受影響。
第三,用水不方便
高層的用水問題上,屬於低樓層的住戶的用水還比較方便,最麻煩的是高樓層住戶,水壓很難上去。雖然說樓層中間會給高樓層多裝一個水泵,但是機器很難保證不會損壞,而且隨著折舊問題,機器的功能也會大大降低,那這個時候,高層住戶還是要面臨用水難問題。尤其是在早中晚的用水高峰期,高層住戶基本只能等到低層住戶用完後,才能正常使用了。
第四,安全隱患
高層一棟樓30多層,一旦發生火災,高樓層的住戶將很難逃生,因為不能使用電梯,會造成二次傷亡,而火災蔓延速度非常快,高層住戶可能就來不及逃生,尤其是老人和孩子,只能等待救援,但如今消防雲梯救援水平還在20層以下,那麼高層住戶可能會因為來不及逃生而有生命安全危險。
第五,貶值力
今年住建部發布了「限高令」,要求不得建造500以上的摩天大樓,建造100米以上高層要充分考慮空間尺度,與消防救援水平相適宜,縣城要以多層為主。為了不踩線,以後房企建房也會儘量降低樓層,那現在的高層以後想要轉手,一般家庭也很難願意購買,房子將面臨貶值問題。
第六,難拆遷
高層一棟樓的住戶相當於多層樓一個小區的數量,這麼多住戶在面對拆遷和賠償問題上,意見很難統一。從房企承受能力來看,要給一個小區上千戶居民賠付補償,很難拿出這麼大筆資金,加上目前國家在不斷推進舊改,今年要對3.9萬個老舊小區進行改造,以後高層房想要拆遷,難度可能將越來越高了。