2018年，鄭州又賣出20多萬套新房。
2018年，鄭州不下20多個新小區，爆發維權風波。
其中得到滿意處理的，連20%都不到。
對開發商說，更難堪的日子還在後邊，隨著更多純剛需和偽改善新盤交付，業主們被2016年房價飆升哄抬起來的期待，註定破碎一地，那麼維權將是大概率。
市場浮躁，賺快錢成風，使得購房成為一場歷險。在鄭州買對房子，不是「20VS80」，很可能只有「5VS95」，絕大多數人成為可悲的分母。
從長遠來看，只有兼具品質和前衛的產品，才值得長期持有。剛出生就風華正茂，未來註定卓爾不群。
以這個標準篩查，鄭州很可能還處於房地產市場的食草時代。而我們跟隨5%的幸運者的腳步，不難找到那些傳說中的筍盤。
比如，足以成為鄭州人居劃時代地標的瀚海晴宇，以及後續的，開盤兩次都幾乎售罄的瀚海爾灣。
業內普遍認為，看懂瀚海爾灣的邏輯，才算真正懂得鄭州房地產。在成為鄭州人的網紅之前，瀚海爾灣早成為了鄭州房地產從業者必須考察的幾大項目之一。
箇中原因並不複雜，今天就來談談。
12分鐘到北龍湖湖心島只是冰山一角
從瀚海爾灣開車，僅13分鐘即可到達北龍湖亞新龍湖一號，其間僅經過4個紅綠燈。到北龍湖湖心島僅需經過3個紅綠燈用時12分鐘。
這只是冰山一角，爾灣的驚喜在不斷裂變。
何至於12分鐘車程的北龍湖湖心島，龍子湖、CBD、高鐵東西廣場也是盡享10分鐘的通達紅利。不說爾灣自身產業園的數萬工作機會，北龍湖金融區、東站商務區、CBD綜合區、龍子湖高校區，就提供了鄭州中高端人士百萬級的就業機會。這是白沙、濱河國際新區、甚至高鐵區都不能比擬的。
現在，這裡是鄭州人流財富流笑傲江湖的區域。未來蘇十年，這裡只會越來越君臨天下。
北龍湖規劃效果圖
北龍湖湖心島12分鐘車程為半徑畫一個圓，爾灣區域的綜合紅利可謂高人一頭。
東三環、東四環區域最受益的樓盤。
東三環2018年初已開通，從北四環貫穿南四環，再加上北三環、農業快速路、隴海快速路、京廣快速路的無縫銜接，可以30分鐘通達全城。東四環高架將於2019年開通，屆時該片區交通更便捷。
鄭州在2019將進入四環時代，誰都無法否認這一點，東三環東四環區域將是華麗轉身的首當其衝者。
城規對此新寵的關心可謂滴水不漏，地鐵1號線三期站點金水北區也定位在項目東側1公裡處。
一年大變樣，未來大升級，位於東三環龍頭區域的瀚海爾灣，其涅槃升級的過程將源源不斷，這是誰都看清楚的大趨勢。
門口鴻寶路已開修
2018年10月鴻寶路開修，楊金路已修至東三環，瀚海爾灣的路況得到巨大提升。當下的鴻寶路可謂爾灣最大的短板，而未來必然的新妝反而留下了更大的想像餘地。
賈魯河與黃河南北環抱
2000多年歷史的賈魯河，神奇地在爾灣附近迤邐曲折、成就一灣，瀚海爾灣也因此得名。
作為政府打造的五星級旅遊文化區，其河道寬度將近300米，兩側配建數百米寬的文化旅遊公園。
更難得的是，260公裡全長的賈魯河，爾灣獨佔了極盡旖旎的河灣盛景。
如果說，賈魯河紅利成為鄭州房市最大的賣點之一，那麼爾灣則是其最靚麗的一張封面。
不止於此，主政者將這張牌打得越來越好，現在開始，每年3月的草坪音樂節、5月國際馬拉松賽、6月龍舟賽、9月水上夢幻秀，爾灣片區都是風景這邊獨好。
更驚喜的是，項目的西側有賈魯河溼地公園，565畝的賈魯湖成為賈魯河的霸景之處。
賈魯河效果圖
同樣是宜居大區，這個區域的含金量是最高的，北龍湖、象湖和賈魯河將通過人工運河相連，構成鄭州最頂級的上風上水之區。
鄭州一城，賈魯河宛如環腰玉帶，而瀚海爾灣堪稱玉帶上最璀璨的夜明珠。
即使是鄭州引以為傲的萬畝黃河溼地，距離項目北側也僅僅是5公裡。
兩河一溼地的城市綠肺，偏偏位於日出鬥金的富貴之區，這是鄭州甚至全國都少見的特例。
這種稀缺性的價值將會與日俱增。
瀚海爾灣獨有的10大優勢，你理解幾分？
★幾乎天生麗質的淨地
這就是中原首個定位為「中原智慧核+鄭州生態城」的片區，北龍湖、龍子湖、賈魯河、賈魯湖、萬畝黃河溼地一網打盡。
該區域整體容積率控制在2.0，綠化率高達45%，僅次於北龍湖核心區，可謂鄭東核心區最後一塊超級宜居的價值連城之地，錢途無量。
相比於楊金片區大部分的安置房包圍區、金水老城區的高容積率城中村、高鐵東站區的超級喧囂，爾灣的淨地區可謂天生麗質。
每個人都追求鬧中取靜、富中求雅的生活氣質，高端人士尤為如此。
★東三環唯一的綜合體地標
爾灣佔地536畝，集高端地產、複合商業、星級酒店、學校、康養中心為一體，是整個東三環區域唯一一個也是最後一個的高富帥綜合地標。
瀚海爾灣整體鳥瞰圖
東三環、甚至整個東區核心，純住宅小區常見，而大體量小區少見；大體量小區少見，而高端頤養的綜合性地標獨此一家。
綜合體地標當然有高端溢價，蘇州誠品書店的配套公寓都是天價，更何況其奢侈的大尺度住宅。
★張力十足的高顏值
當年的瀚海晴宇可謂驚豔亮相，王弄極大師主刀之作霸屏鄭州網紅獨孤求敗。據悉，晴宇的業主，可謂鄭州的塔尖人士大本營，不但懂得投資和宜居，更懂得燈火樓臺的生活品味。
爾灣的主理者依然是王弄極的原班團隊，其奪目亮點見而忘俗。
外立面採用垂直森林概念，太空鋁、超寬陽臺、270度觀景飄窗完美結合，成為鄭州難以復刻的酷炫之作。無外乎，業內人都稱之為「小晴宇」。
瀚海爾灣局部效果圖
難以複製個性十足的作品，才具有恆久的生命力和價值沉澱。
★純改善的基因和產品
2.9的低容積率，保證了地塊的純改善基因。
摒棄了利潤第一的高低配規劃，爾灣採取了純高層的設計，其超大的樓間距和大氣的景觀碾壓了高低配的偽豪宅和偽改善。
具體而言，其主力戶型為86平兩房，108平、129平三房，147平、172平四房。
172平方戶型圖
所有戶型布局大氣，尺度寬綽，一掃逼厭窩屈的偽改善氣質。戶型越大，單價越高，這才是改善大盤的底氣。
同等戶型下，爾灣房型的尺度，可謂鄭州的第一梯隊。
★教育資源的集大成者
片區內規劃學校51所，其中28所小學、17所中學、6所高中。
爾灣周邊就有金水區第二實驗小學、龍子湖第五小學、金水區第一中學、鴻興路中學等公立學校。
與西亞斯合作的近水樓臺，其旗下的幼兒園、小學、初中都落子項目，全齡教育體系一網打盡。
幼兒園效果圖
何至於此，6分鐘車程通達的龍子湖高校園區，更是鄭州佔位最好密度最大的高校區，華北水利電力大學、河南農業大學、鄭州航院等十多所高校落子於此。
優質高校林立之區，不但可以將一個區域升級為「腹有詩書氣自華」，更可以保證一個區域未來幾十年的高大上。
★一站式頂級醫療
10分鐘自駕，業主就可以通達亞洲最大的醫院鄭大一附院。頤和醫院、兒童醫院也不過15分鐘的車程。
更難得的是，爾灣自身配建了國際康復療養中心，這是河南省標準最高的私人療養醫院。
越成功的人，越理性的人，越注重身心的健康。
距離頂級醫院，既無比鄰而居的患得患失，更有安全通達的高效便捷，從來都是頂級樓盤的重要價值，帝都魔都概莫例外。
★越來越強大的頂級商業
現在可以預判，10分鐘可達金水東路東風南路的國貿360，15分鐘可以直達東區核心的熙地港、丹尼斯七天地。
未來可以想像，北龍湖區域的龍湖裡商業，鄭州最頂級的十裡洋場，也不過是幾腳油門的距離。
作為地標綜合體，爾灣更是規劃了風情商業街、高端商務會所、星級酒店、國際遊泳池、室內高爾夫推桿練習室、室內籃球館、瑜伽館。
特別值得一提的是，空中跑道是全國首創。
★平民價格下的高逼格精裝
爾灣項目的精裝純高層均價是20000左右，其區間範圍在18000到22000之間。
特別之處是其精裝單價3500的水準。
通力電梯，日立中央空調、全屋蘭舍除霾新風系統，這都是國際知名的一線品牌。
放在鄭州乃至於全國的維度，這個硬體標準都是高端改善級的。
對於最燒錢的廚衛配置，爾灣更是不敢有絲毫的懈怠。
廚房配置了意利寶的整體櫥櫃、老闆的煙機灶具、摩恩廚盆、TOTO龍頭、AO史密斯淨水器、老闆烤箱。
廚房效果圖
衛生間的淋浴花灑、面盆、龍頭、馬桶都選用了TOTO品牌。
衛生間效果圖
相比於鄭州單價20000左右的精裝盤，爾灣的標準堪稱真金白銀的一步到位。
對于晴宇或爾灣這樣把顏值放在戰略焦點的項目，其精裝的效果，你應該可以想像。
客廳效果圖
餐廳效果圖
主臥室效果圖
刨除精裝成本之外，項目的單價僅在14500到18500的水準。
★售樓部服務高效規範
一句話，可以光速順利籤約。
下定即籤約，網籤即同步備案，對於真正的置業者而言，這種福利是鄭州當下極為稀缺的，可以完全保證你的購房權益，更是完全消除了反覆扯皮的無端煩惱。
當下低估，更有未來的超越潛質
2018年6月22日，爾灣首次推盤1074套，成交1074套。2018年11月16日，爾灣再次推盤368套，成交331套。
2018年下半年，多少偽明星樓盤都黯然落幕，其去化率斷崖式崩塌。
短短六個月內，爾灣兩次推盤，且總推盤體量巨大，去化率驚人，這樣的一騎絕塵，或許就說明了真金不怕火煉低估自有人搶的鐵律。
這筆帳很容易算清楚。
北龍湖、高鐵東站、龍子湖三大價值極點交匯之處，可謂得天獨厚的佔位優勢。
三大紅利盡情滋潤之後，更有兩河一溼地的頂級宜居，遠遠超過了普通的商務區。
東區龍脈上，唯一一個更是最後一個綜合性的高端地標。
偏偏這個地標又是大師團隊的扛鼎之作，自帶高顏值的光環。
當下而言，百萬級金領10分鐘通勤的黃金的距離，其綜合價值，其價值應該超過高鐵東西廣場25000單價。
未來而言，北龍湖湖心島雄雞一唱天下白，其後續演繹將根本上改變東區的戰略價值。獨有瀚海爾灣，兼具宜居和繁盛的共生紅利，天生麗質正在洗去鉛華，國色天香後更是獨佔花魁。
瀚海爾灣均價2萬左右。
楊金小高層單價2.3萬單價，洋房單價2.6萬。
龍子湖附近的廣電天韻，其毛坯房單價已經達到了2.55萬。
高鐵東站區的海馬公園，其尾盤毛坯單價也達到了2.6萬。
金水老城區的萬科美景世玠，其高層精裝單價達到了2.4萬，其洋房精裝單價達到了3.3萬。
當下相比，爾灣的價值明顯被低估。
鄭州過去10年，金水核心區、東區CBD、北龍湖、高鐵東廣場升值較快。鄭州未來十年甚至三五年，北龍湖北部區域將成為鄭州升值最快區域。
富貴兼具宜居，目前剛剛價值甦醒，鄭州東區核心紅利薈萃之地，已經獨此一處。
鄭州購房人中最能賺到錢的，無疑是曾經7500多每平買高鐵區瀚海匯景灣；15000元每平方買瀚海晴宇；5100每平方買瀚海空港城的人。
這個開發商總是提前搶灘未來的價值巔峰區域，以突破創新的形象打出升維的價值，鑄就了區域競品難以望其項背的地標。
最現實的是，它每次推盤的親民價格，都成就了鄭州房市上5%的超級幸運業主。
歷史其實沒什麼新花樣，只會打扮一下重新上演。
2018年，鄭州最會買房的是哪些人？你會是其中的一員嗎？
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