#購房#
1：年齡29，已婚，孩子目前在讀幼兒園剛上幼兒園 預計23年9月讀小學2：目前在京工作，未來打算回鄭州，老家是河南的3：首付款在45左右，月供4K-5K4：核心需求：學校相對好一些，近一些，比較重視教育5：目前不知道要買新房還是二手房6：要是按著急程度來說的話，也著急也不著急，著急的是北京開銷太大，如果鄭州買到合適的也可以提前回去，但是孩子讀小徐大概率是要回去的7：如果是二手步梯肯定不考慮，老破小也算了8：鄭州未來工作未定，發展也未定，唯一可以定的就是孩子肯定回去讀書，因為沒有北京戶口，打算要二胎
根據你的情況我簡單說說我的想法以及理解
一 關於老大23年9月讀小學
鄭州需滿足6歲4個月才可以入學，現在買基本上23年六月可以交房，參加8月的報名。
二 核心需求
中上等學區房，就近交通便利
三 買新房還是買二手
著急住。買二手。時間來得及買新房。二手實地看後基本沒有買的衝動。居住體驗，溢價和新房差距很大.但是鄭州的二手到沒有很破很小。但是學區確實也不變異，如果預算優先，學區質量上不了太好的
四 或早或晚回鄭州是大概率事件了。如果確定了就抓緊時間，對的時機比買對的房子更加重要
五 關於預算
首付45萬，月供5000.可以購買最高的總價是131萬。這個價位只能夠得到中等學區的價位，面積咱們按照89平推算的話單價合1.47萬
六關於買哪的問題
考慮到學區+預算的情況，優先建議考慮 高新主城+常西湖+濱河國際新城+管城南部
七：具體項目
我想再了解一下你對品質和交通的要求，以及大概率會在什麼方位，你看如何
龍貓先生1989：買新房什麼渠道最省錢？中介or售樓處zhuanlan.zhihu.com
龍貓先生1989：鄭州買哪好？zhuanlan.zhihu.com
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