根據貝殼找房數據，截止9月4日，全市二手房小區共有7223個，篩除無效小區後，有效小區數量為5026個。
此次貝殼找房公布的數據，將對比8月月初掛牌均價，看看9月房價是跌是漲？
9月，全市二手房掛牌均價為21686元/平米，環比8月（21766元/平米）下浮0.37%。
其中，靜海區，寧河區下跌幅度較大。
環城四區中，西青區價格下降最多，下浮1.19%，市內六區價格比較穩定，僅有微小幅度，可以看出越接近市區價格越穩定。
整個8月，貝殼天津站二手房成交房源4000多套，我們對比了8月月初掛牌均價與8月全市成交均價。
8月，全市二手房成交均價為21232元/平米，對比月初掛牌均價，全市平均議價空間為2.45%。
從各區域來看，和平區議價空間最高，為11.87%，濱海新區議價空間最低。
不難發現，價格越高的區域議價空間越大，而像濱海新區本身價格已經達到了全市的最低價，議價空間也就相對低很多。
熱門小區成交價速覽：
8月，天津市二手房小區共有7223個，其中2113個小區有成交，成交活躍的小區（成交量大於3套）有322個。
熱銷小區中紅橋區的碧春園8月共成交房源22套，為全市之最，小區議價空間高達7.02%。
另外津南融創新耀五洲也是最近比較熱門的小區，得益於小區體量大，庫存房源多且價格低，很受剛需族青睞。
以下為全市16區活躍小區（近30天內有成交，近30天帶看量大於30次）9月掛牌價參考，最新數據趕緊收藏吧。
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