長三角是今年樓市的活躍板塊，南京作為第二核，樓市自然是不缺購房者。4月份樓市復工之後二手房成交量持續破萬套，均價在10月34655元/平方的新高度。
新房市場也是供需兩旺，「金九銀十」期間，南京的月成交達到了13399套。值得指出的是，這些火熱的市場表現是在調控之後的結果。
對於早期投資者來說，今年樓市出貨很方便，也能賺到不少的投資效益。但是市場總不會一直上漲，這輪高熱度的背後已經有調整的表現。
為什麼說南京樓市有調整的表現和需求呢？「金九銀十」沒有受到樓市調控太多影響，但是調控一直存在的，抑制投資需求的效果一直存在。
二手房成交量在7月份達到高峰之後是下滑的，10月份成交量不到九千套，網絡掛牌數據顯示南京的庫存已經是數月破十萬套。高庫存，低成交的現象可能會發生。
新房方面，現在一些熱銷樓盤的購房門檻很高。某樓盤，8成首付款需要凍結驗資金600萬+，一些買家為了買到房子，甚至拿好幾個搖號資格。
大家對這些熱銷盤的追捧，主要是價格倒掛嚴重。據了解該樓盤周邊二手房單價6.6萬，而現在新房開盤均價是萬，單價倒掛1.6萬。按照主流戶型160平來說，買到就賺幾百萬的機會。
即便如此，該樓盤的三次開盤，購房者人數是逐漸減少，第一次5五千人，第三次2千人。雖然買到就賺到，但是追捧者減少也是一個樓市調整的信號。
從最新的統計局數據來看，南京的二手房價格沒有下跌，而是漲幅降了不少。9月二手房價格環比上漲0.6%，10月二手房價格環比上漲0.3%，漲幅有較大回落。
從全年同比數據來看，南京新房價格10月份的全年同比上漲4.5%，在全國70個大中城市中位列第36名，屬於中間水平，也很好地說明了南京房價的調控卓有成效。
每個城市在大部分時間，都是有上漲的樓盤，也有下跌的小區。南京的二手房價格屢創新高的同時，也有樓盤價格是下降的。
比如，江寧樓盤翠屏城，還有東郊小鎮、麒麟山莊、威尼斯水城等。這些樓盤的二手房價格基本上停留在開盤之初的價格，還不好成交。
南京樓市調整或者繼續上行，難以完全正確分析，選對樓盤才是購房者首要考慮。