2020年是不平凡的一年，值得被紀念。
經歷年初的疫情衝擊、年中的市場復甦、下半年的一系列重磅政策調整，2020年的成都市場雖說有所起伏，但從整體市場表現來看，全年市場表現仍持續穩健。在此，讓我們以關鍵詞的形式，來回眸2020年成都樓市發展，勾勒市場走向。
1、「雲賣房」
2020年突如其來的「黑天鵝」事件，讓房企不得不開始做出改變，紛紛加碼線上營銷。今年三四月份，成都幾乎所有的傳統線下營銷場所被迫暫停，企業只能把營銷搬到線上，在各大電商巨頭的影響下，恆大、萬科、保利等龍頭房企率先掀起全新的網際網路式營銷，加入了「雲賣房」的行列：線上看房平臺、直播平臺，俊男靚女置業顧問分分鐘變身網紅房產博主，線上引流、成交，還有花式優惠附帶無理由退房。
全新的線上營銷模式，讓購房者有了不一樣的看房經驗，也讓房地產更加接地氣。
2、「限售」滿三年
2017年4月13日，在「房住不炒」大背景下，為抑制樓市過熱炒作，成都正式頒布了限售政策，根據「限售令」規定，成都市限購區內新房、二手房需取得不動產權證滿3年後方可轉讓。新政自4月13日起執行。以網籤時間為節點，2020年4月13日，首批被限售的住房已陸續解禁，可以入市交易。有機構預算，2020年，成都或有超過10萬套的二手房陸續解除限售三年的限制。
數據來源：成都市住建局網上政務大廳即時交易信息值得關注的是，因限售三年規定的限制，很多換房需求都被限制，而隨著房源的限售限制被解除，這一部分的潛在購買力也將被釋放出來。
3、東部新區正式設立
三年磨一劍。成都「東進」戰略在奮進三年後，2020年4月28日，成都「東進」戰略再度邁出具有歷史意義的一步，東部新區正式獲得四川省人民政府批覆同意。5月6日，成都東部新區正式授牌成立，構建「雙城一園、一軸一帶」空間布局。東部新區啟航運轉，標誌著成都東進所謀劃的成都走向世界「未來之城」進入全面建設階段。
對於成都樓市來說，東安湖、大面、十陵等城東板塊都迎來了城市基礎配套的建設和更新，地價、房價、關注度也隨著區域價值的提升而提升。
4、交房即交產權證
「交房即交證」，這個成都無數購房者、無數家庭期待的好政策，就快要全面實施了！2020年5月14日，成都發布了《成都市商品房銷售管理辦法（草案）》（徵求意見稿），其中第二十五條「商品房並聯竣工驗收合格證作為商品房首次登記要件之一，實行商品房交付使用同時交不動產權證制度」，這意味著開發商交房給業主時，必須提供給業主不動產權證！
目前，成都市主城區已完成首個新建商品房的「交房即交證」試點，龍泉驛區、都江堰市、新都區也分別實現了1個新建商品房項目試點任務。成都試行不動產登記「交房即交證」，有效打通了過去房地產企業交房後在多部門辦理不動產登記手續的堵點，為群眾辦理落戶、子女入學、融資貸款等方面提供了極大的便利，絕對是個利好。但對於房企來說，也提出了更高的要求。
5、房企「三道紅線」
所謂的「三道紅線」，就是央行和住建部為防止開發商過度融資而採取限制開發商融資的政策，已於2021年1月1日起全行業推行。具體指的是：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。
「三道紅線」設立後，房企所受衝擊十分明顯，但對購房者來說是利好的。由於開發商融資門檻高，但是地多少得拿一些，那麼想要高周轉現金回流，就得多賣房，就只能促銷回流資金，啟動以價換量的模式，比如全國恆大率先搶跑、打折促銷，並加大銷售回款。
總之，「三道紅線」融資新規，對於房地產行業的長期穩健發展有著重要的意義。
6、914新政
「914新政」，可謂成都樓市的一個重磅炸彈。2020年9月14日，成都發布了《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱新政），進一步升級和完善了成都的樓市調控政策。
其中，第十一條「個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年」影響重大。新政後，若需轉讓一套取得產權證未滿5年且市值100萬的二手房，要交增值稅約5.6萬，拉長了住宅變現時間，這筆錢對賣家和買家來說都是不是小數目。
註：以上數據只統計5城區+高新+天新+雙流「914新政」實行後，短期內成都二手房成交量或將呈現出低迷狀態，但整體上更有助於成都樓市健康穩定發展，真正利好剛需客群。
7、無房家庭優先
如果說「914新政」是對成都二手市場的進一步制約，那麼這一次的「1124新政」，則是對新房市場再一次「打補丁」，進一步落實對無房家庭的利好。2020年11月24日，在「房住不炒」的大前提下，成都出臺了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》，最值得關注的是熱門樓盤傾向於賣給無房者，保護剛需客，給予無房家庭「福利」：
一個項目，如果登記購房人數超過房源3倍及以上時，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，簡單來說就是「三倍封頂」。同時，又本著「職住平衡」的原則，將「無房優先」購房者分成四個順位，順位越靠前，就越能優先獲得搖號資格。
8、預售款監管
在諸多房地產政策中，「商品房預售款監管政策」最被全民拍手稱讚。12月31日，《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》（以下簡稱《細則》）正式出臺，對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取和監督管理等進行了細化。
由官方來保障買房人的權益，保障項目資金運轉的安全性，防範房地產領域的金融風險，同時減少因企業資金挪用而產生的爛尾風險，於民生而言絕對是好事。
而對於房地產行業來說，預售資金強監管會對房企的資金周轉產生影響，將加速行業洗牌。比如一些中小房企，對項目回款的依賴度更高，日常經營或需要銷售回款的支持，資金被嚴控之後，融資或將面臨困境，無競爭力的房企將會加速退出，而穩健的規模房企優勢則有望進一步擴大。
9、雙限土地
為鞏固「穩房價、穩地價、穩預期」目標，促進房地有效聯動，2020年10月30日，成都在拍賣出讓的兩宗住宅用地上，首次採取「限房價+限地價」的競拍規則：採用「限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣，並設立可售商品住房清水最高銷售均價分別為21000元/㎡和13000元/㎡。
「雙限地」模式，對於開發商來說，是從拿地策略到產品設計的全方位考驗，對購房者來說，在項目取證前就能明確價格，減少了觀望的時間成本。
10、TOD模式
TOD，即「以公共運輸為導向的發展模式」，具體是指以公共運輸站點為中芯，5-10分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業、居住、休閒等多功能的站城空間或區域中芯。很多成功的TOD案例說明，TOD反映出生活的濃度，它連結起城市的精華配套；它還打通了車水馬龍的「阻滯」，改變了「距離」的計算方式，折射出時間的質量和交流的效率。
而新一線成都，已然成為TOD這條新賽道上的先行者，未來幾年，TOD將成為成都發展的強大引擎。目前，首批規劃的TOD站點基本都已動工建設，進度較快的站點，已有TOD住宅項目入市。2020年12月7日，陸肖TOD麓鳴九天取證，戶型面積170-238㎡，帶裝修單價25597元/㎡起；2020年12月21日，雙鳳橋TOD鳳舞七裡取證，戶型面積112-159㎡，帶裝修單價21663-25765元/㎡；中環TOD十裡風和也將於近期取證。
不難預見，未來TOD項目將成為樓市板塊中的重要一員。
來源：血拼成都樓市