從1998年至今，中國樓市整體上處於上行階段，房價也從2000多元一路高歌，邁入萬元大關。
然而當深圳、杭州等南方城市「打新熱」復燃，「萬人搖」頻現，不斷收緊樓市調控政策時，哈爾濱、天津等北方城市卻在艱難「自救」，甚至出臺了鼓勵開發商打折促銷的政策。
為什麼南北樓市分化如此之大？未來的房價將如何走？
唱空派認為，頭部房企在全國大範圍內進行降價，樓市下行成為必然；唱漲派則認為未來還將有5億農民進城買房，隨著人口不斷湧入城市，未來供不應求，房價還將繼續上漲。
究竟哪一方的觀點更為客觀呢？
今日頭條旗下幸福裡籤約專家團@跟著拆哥看房，為大家分析後續的房價走勢。
拆哥被譽為「新生代房地產預言家」，研判樓市準確率高。
核心觀點一：房價要飛？一城一策，房住不炒為樓市調控總基調
今年下半年以來，深圳、杭州、寧波等多個城市陸續收緊樓市調控，其中深圳出臺了「史上最嚴」的調控政策，主要原因在於其住房供需矛盾突出。
當前各地產業發展不平衡，且經濟總量位居前十的城市大部分位於南方城市，大量的人口從北方移居南方。
其中，深圳雖然在一眾南方城市中發展最快，也是購房者眼中的「香餑餑」，但這個城市土地相當有限，總面積甚至不超過2000平方公裡。
人多地少，供需失衡，房價自然也就越炒越高，相對的，調控也最為嚴格。然而從整體來看，這種高強度的調控並不會出現在每個城市，各地仍將依照具體情況進行微調，這也就是常說的「一城一策」。
而各地的樓市調控其實都還是圍繞著「房住不炒」的總基調展開，其輔助是國家已經在實施的房地產長效機制。
此外，LPR代表著央行貨幣投放的實際執行，當前貨幣投放的強度和增量都在降低，不同於以往的猛打壓房價，但也不會容許房價過快上漲，從國家層面來說，還是希望房地產處於一個平穩的狀態。
數據顯示，當前LPR已連續7個月不變，也透露出房地產市場趨向穩定的信號。
明年各位粉絲房貸月供是否減少，就看四天後（12.20）的lpr數據是否維持4.65%這個數字了。
核心觀點二：唱空樓市？南北分化加劇，但房價整體走勢平穩
今年下半年，頭部房企打響2020年 「金九銀十」樓市促銷第一槍，有人認為這意味著房價的走低。
一些項目在備案價的基礎上打七折或者八折，並不代表在現行市場交易價格上下跌30%。從全國的範圍來看，新房的價格還是比較穩定的，尤其是在南方的熱點城市，新房和二手房之間的價格還存在著巨大的價差，如此一來，新房的降價空間就更低了。
而從其他的一些三四線城市調研的情況來看，之所以出現房價下行，主要是因為自身配套的不足以及交通不完善所致，與整體市場以及恆大等房企這種大規模降價沒有必然的聯繫。
目前全國的房價走勢是這樣一個行情：2015年-2018年的棚改貨幣化帶來了一波普漲，尤其是三四線城市的房地產市場全面被激活。
如今棚改退潮，舊改登場，一二線城市房價相對比較穩定，局部熱點的城市出現上漲。三四線則出現了一個大的變化——南北分化。
三四線城市裡，北方城市成交量普遍表現一般，但是南方的都市圈，如大灣區、長三角，甚至是成都和重慶周邊的天府新區——雖然只是一個三四線城市，但是它無論是在成交價還是成交量的表現上都是比較不錯。
這兩年鄭州小跌，隨著製造業回暖，明年應該會回暖一些。
天津房價的話，明年還在底部，沒有上漲空間。不過，天津核心區域和平河西學區房成交量沒問題。
西安房價下半年翹尾，隨著全國運動會開幕，城中村改造還會催生購房需求。教育資源的重新落位，也有助於2021年西安房價向好。
杭州、成都房價在2021年應該保持成交的熱度，杭州虛高的一些區域可能有所降溫。
三四線城市的局部行情是會湧現的。
關於北京市場，拆哥之前預測的廣州與上海樓市2020年出現普漲，都成功應驗——
北京二手房也在12月出現年底翹尾（尤其是海澱頭部學區），明年行情看好，比如海澱輪動也會到西城，很多粉絲想必也感覺到了。
還剩15天，多空自取。總之，2021年全國房地產會是健康且有溫度的。
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