無論大家承認與否，房地產業仍然是國民經濟的重要支柱產業，既涉及經濟又涉及民生，既有市場規律又有行政調控，受到社會各界的廣泛關注。
因此2020年剛過，各類名目繁多的樓市數據漫天飛舞。
而在此之前，咱不妨溫故知新，看看1999年至2019年底，省統計局整理的商品住宅數據。
或許，這一組權威性無需質疑，又能整體反應各城市樓市概況的數據，對你解讀2020年樓市情況，能起到一定的幫助。
廣東哪座城市商品住宅漲幅最大？
咱先把時間跨度拉長20年。
單從房價漲幅來看，汕尾無疑是上升幅度最大的城市，商品住宅均價由1999年的678元/平米躥升到2019年的7643元/平米，漲幅達1028%；其次，第二名為深圳、第三名則是清遠，兩座城市的漲幅都超900%。然後就到了東莞、河源、珠海，漲幅都超700%。
顯然，在這20年間，全省商品住宅均價漲幅近385%，沒有超過全省漲幅的只有兩個城市，中山和汕頭，這是很多人沒有想到的吧？
另外，從均價漲幅絕對值來看，毫無疑問是深圳奪冠，均價從1999年5004元/平米猛增到2019年的54329元/平米，簡直是買到就是賺到！
排名第二和第三名的分別是珠海和廣州，均價都漲了超過2萬元/平方米；排名第四和第五的城市是東莞和佛山，均價漲超1萬元/平方米；隨後就是漲價超過9千元的中山和惠州了。
值得一提的是，前段提到的漲幅前三中的汕尾和清遠，由於均價基數低，均價絕對值方面都只漲了7千元左右。
如果嫌20年太長，咱不妨以5年為跨度，看看漲幅最大的又是哪座城市？
不出意外，排名第一的是深圳，雖然價格貴，但漲的也最快啊；
排名第二的是東莞，東莞樓市這幾年確實足夠火爆；
排名第三的是中山，2015年下半年開始，深中通道概念吸引了大批深圳客，效應持續至今，「深中通道」絕對是中山樓市最成功的宣傳點，想想這概念也已經用了5、6年啦；
排名第四的是珠海，從城市行政地位和地理位置來說，都屬正常；
排名第五的是揭陽，雖然房價基數低，近幾年其實一直在悄悄的猛漲啊；惠州排名第六，近幾年的臨深概念帶來不少增幅。
廣州作為省會城市，五年時間商品住宅均價上漲了83%，排名第八，很穩健；
而五年間全省的商品住宅均價漲幅是66%。
五年時間裡，商品住宅均價累計增長絕對值前七的城市，第一是深圳，商品住宅均價每平米累計漲了3萬多元，3萬多啊，獨一檔的存在！
第二、第三是珠海和東莞，每平方米都累計漲了一萬多元；
廣州排名第四，累計漲了9千多；
中山累計漲了6千多排第五；
第六、第七是惠州和佛山，分別累計漲了5千多和4千多。
再以2017-2019年三年為跨度，漲幅排第一的是哪座城市？大中山！第二到第五的分別是清遠、汕尾、肇慶、河源。有點奇怪吧？經濟實力不夠強或者經濟發展有困境的城市，商品住宅漲幅都喜人啊。不過，2019年，清遠、汕尾、肇慶三市商品住宅均價都有微降，中山和河源依然上漲。
不知道大家發現沒有？均價突飛猛進的情況主要發生在近五年裡！
另外，絕大多數房價貴的城市，均價漲幅排名還靠前，那每平方米漲價金額肯定也特別高。
難道這就是傳說中的「吸虹效應」？還是傳說中的「買漲不買跌」行為慣性？
哪座城市商品住宅銷售最多？
2015-2019年五年間，商品住宅累計銷售面積前七的城市，佛山排第一，商品住宅銷售累計超過8500萬平方米；惠州累計超過7700萬平方米排第二；廣州累計超過6500萬平方米排第三；第四到第七名都是累計銷售面積超3000萬平方米，分別是中山、東莞、清遠、深圳。江門累計沒超過3千萬平方米，屈居第八。
如果把時間延長到十年，2010-2019年間，商品住宅累計銷售面積前八的城市，仍然是上面這八座城市。
上面這幾個城市中，深圳、廣州、佛山、東莞，賣出這麼多商品住宅可以理解，省內經濟實力前四強，常住人口也是省內前四，最少的東莞都超815萬常住人口了。
中山338萬的常住人口，五年賣出3700多萬平方米的商品住宅，深圳客和港澳客出力不少；江門也就可以理解了，畢竟常住人口超過463萬，五年賣的還不如中山多。不過這惠州就有點過分了啊，常住人口488萬確實比中山多，可五年商品住宅累計銷售超過7700萬平方米是什麼鬼？是中山的兩倍還不止，難道很多深圳人都有個惠州安家之夢？
還有清遠，也真是個神奇的城市，2019年底388.58萬的常住人口，城鎮人口只佔53.5%，年末戶籍人口還淨遷出了5403人，GDP位居全省第14位，可商品住宅銷售面積排名，就是倔強的位於省內前列。
寫在最後：每組數據背後都有故事，每個突兀的數字都會讓你不由自主聯想到印象深刻的事，比如網籤放開、比如調控出臺、比如外地客大批進入等等。
這幾年，你所在城市的地產江湖，有哪些事讓你印象深刻？剛剛結束的2020年，樓市數據又會呈現怎樣的結果？2021年，又會是一個怎樣的地產江湖？咱們一起等待時間揭曉答案吧。
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