本文來源：房天下作者：灼灼
給大家概括一下，中央找了10城去開會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙。
會上強調了一下今年高層對房地產、對樓市的態度，主要有這麼幾點：
1、從全局出發，進一步提高認識、統一思想；（這條算是新面孔，換成大白話就是，大家步調一致，房價一起穩，別搞特殊）2、堅持房住不炒；3、不將房地產作為短期刺激經濟的手段；4、堅持「三穩」，穩地價，穩房價，穩預期；5、繼續因城施策、一城一策；6、從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
關於這次會議的詳細分析，我放在了今天推送的次條，看完這篇，可以去看第二篇「補補課」。
【2】
前腳剛開完大會，後腳東莞就「半夜雞叫」，發文升級調控，求生欲非常強了~
要點如下：
1、非東莞戶籍，第1套新房或二手房，需2年內連續繳納1年以上社保；2套須3年內連續繳納2年以上社保； 2、非東莞戶籍，擁有2套及以上住房，禁止購買第3套； 3、住宅限售年限2年變3年； 4、異地繳存公積金申請貸款，本人或配偶必須為東莞戶籍。
有的人，馬上要交首付了，房票沒了；有的人從深圳退出來，打算去東莞樓市撈一筆，結果直接給關門外了……
【3】
回顧下收緊調控動作頻繁的7月份，不難發現，這些發布新政的城市都是一二線。
7月2日，杭州、東莞調控，一個省會、另一個是二線城市還有臨深圳利好；7月6日，寧波，二線城市，曾經也被評過新一線城市，實力不容小覷；7月13日，鄭州，省會城市；7月15日，深圳，四個一線城市之一，調控直接扔出「王炸」；7月22日，寧波月內二次調控；7月23日，南京，省會城市，直接抄深圳作業、劍指「假離婚」；7月24日晚，高層開會；7月25日，東莞立刻再調控，限購、限售直接安排上。
廣大的三四線城市呢？沒人管麼？還有無數的小縣城呢，房價破萬的也不少！
並非完全不管三四線，只是在調控這方面，總有個輕重緩急。
就以今年樓市調控的政策為例，年初，好多三四線城市可是接連怒刷存在感。
駐馬店、寶雞、海寧等等，這些城市都有過「高光時刻」，憑藉一條新政衝上熱搜。
但無一例外，都是試圖放鬆限購，被無情駁回。
所以，同樣都是調控，要求是不同的，正如前文概括的會議重點中的第6條，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
敲打一二線，是讓他們老老實實搞產業、發展實業、別再依賴房地產。
對於一二線城市來說，經濟發展可以依靠產業，收緊調控房地產算是少了肥肉吃，但是米飯蔬菜管夠，能吃飽、還吃的健康。
但對於三四五線城市，房地產調控的底線不能動，鬆綁、刺激樓市，絕不可以！
而如果進一步收緊調控呢？那就不只是沒有肉吃了。過去幾年，貨幣化棚改帶動全國房價上漲，多少三四線城市嘗到了甜頭？原來吃不飽的能吃飽了，原來勉強飽腹的可以吃肉了……所以，不觸及底線的時候，也不會敲打得太狠。
就像前面我反覆提到的一個觀點，不刺激房地產以發展經濟，但也絕不會打壓房地產，給整體經濟發展拖後腿。
別忘了，目前這些調控的城市，除了是一二線，還是上半年房價上漲的熱點城市，排長隊買房、萬人搖號買房都是出現過的。
而且，三四線的房價上漲都是出現在前兩年，今年疫情後，少有漲幅特別猛的，價格突出也都只體現在各種非官方機構的統計數據裡。
更何況，向前追溯，三四線也少有嚴厲調控的，許多城市一直都未設置過限購限售等要求。沒道理整體市場熱的時候不調控，冷的時候突然收緊。
【4】
雖然高層約談，經常瞄準一二線城市，但也不代表，不冒頭的三四線就合該繼續漲漲漲，三四五線乃至小縣城的購房者苦「高房價」久矣……
大多數三四線購房者，只能是一邊看著房價繼續漲，自己工資卻不漲；等了好久不見房價下跌，咬牙買房的同時，還在納悶到底是誰一直推著房價漲？我們這小地方哪兒來那麼多有錢人？
其實，這是由三四五線城市的主要購房者群體決定的。農村的為了孩子讀書去縣城買房，縣城的去地級市買房，地級市的本地人看到房價漲了，於是還想多買一套。
你告訴他們，現在一二線房產才能保值升值，快去買吧！
沒人聽你的。不是因為眼界和資金不夠，是沒機會也沒必要。一輩子不打算去一二線發展的人，大老遠跑過去投資一套房？沒準遇到的坑比機會還多！在他們看來，不如就買在眼前，是漲是跌直接能看到，想買賣也容易（而且許多三四線房價看著一點兒跌的意思都沒有，業主也是，我就掛出來看看價格……）。
但現在，三四線買房必須謹慎了，棚改的熱潮已經退去，整體調控還將長期堅持「房住不炒」，沒有新的刺激，單憑吸引周邊小縣城和農村人口，高房價還能堅持多久？
人口的普遍流出，也是高層不狠抓三四線樓市調控的原因之一。
一二線這一輪上漲，原因就在於落戶門檻低、人才門檻低，走這兩條路輕鬆繞開限購，給了炒作者機會。但三四線，無門檻隨便買，也沒有全國投資者蜂擁而入。
現在的環境下，有些三四線城市能抓住機會，沾到一二線城市的光，著重發展產業，走一條上升之路。
大部分卻正在走向下沉之路，產業發展跟不上、人口流失逐漸嚴重的三四線城市，早晚有一天會迎來房價的下跌。
未來三四線城市的分化，會比我們想像的還要厲害。