生活在大城市的人或許從來沒有體會過房價下跌的感受，不過在很多三四線城市，房價確實是降價也難賣了。
最近有個統計機構表示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是：
廣東省肇慶（同比跌9.45%）
貴州省遵義（同比跌9.22%）
雲南西雙版納（同比跌8.68%）
廣西北海（同比跌7.96%）
山東淄博（同比跌7.44%）
河北保定（同比跌6.83%）
河北廊坊（同比跌6.08%）
湖南衡陽（同比跌6.07%）
山東濟南（同比跌6%）
廣西防城港（同比跌5.13%）
這些下跌的城市基本可以分為兩類，一種是底子比較窮，產業落後，房價漲不動，另一種是雖然不在窮省，但隔壁就有比較發達的大城市，人口和產業都被吸走，房價或許曾經火過，但如今已經沒人接盤。無論哪種情況，最終的結局都是強者恆強，弱者恆弱。
生活在這些城市的人會有更深刻的體會：
比如排名第一的廣東肇慶，其實是一個非常「委屈」的城市，省內有廣州和深圳，遠一點有香港，可以說所有的資源都被他們瓜分了，年輕人賺錢之後最先想到的也是去深圳買房，買不起的退而求其次選廣州，再不濟還有珠海和東莞，都是經濟發達，生活便利的大城市，誰想留在肇慶？
肇慶房價下跌不是一兩年了，去年此時就爆過幾起新房降價業主抗議的事件。
肇慶雖然屬於大灣區，但利好卻沒沾上多少，在廣東人眼裡，肇慶已經屬於粵北山區。本地人對於肇慶的評價，總結起來就是：發展慢、沒規劃、收入低、但物價偏高，可以養老，不適合年輕人。
類似情況的還有河北廊坊，雖然緊靠北京，但現在的年輕人沒那麼好騙了，不會再因為幾條三五年都未必能實現的規劃一腔熱情就跑去買房。
自住？先不說環京地區嚴格的限購政策，即使你有辦法，出行成本也非常驚人。無論是交通便利度、發展現狀還是居住氛圍，廊坊與北京東邊的燕郊還是有一定差距，這些地方除了投資客，本身的經濟水平根本撐不起高房價。
投資？前幾年的泡沫太大以至於到現在還沒有消化，我記得兩三年前廊坊幾個火爆的新房樓盤售價都直奔2萬，這些年過去了還在賣，價格則接近腰斬。這種情況可能要等到明年大興機場配套成熟，京雄城鐵開通才有可能緩解。
別說這些三四線城市，今年以來許多一二線城市的房價也在陰跌，除了疫情的因素之外，還有一個原因在於房子的附加價值在減弱。
比如說北京，當市中心的老破小不再綁定優質的學校資源，房子的附加價值就被削弱了，所以今年西城的學區房降價幅度明顯。但換個角度對比，這些老破小依然擁有交通配套等優勢，所以價格依然很高。
而回到三四線城市，這些地方的醫院、學校、就業等無形的附加資源能跟大城市比嗎？
所以對於未來樓市我們可以這樣判斷：三四線城市的房價取決於實際價值，也就是地價+房屋建築成本，考慮到人口流失等問題，長期看價格持續下降會是大概率。而一二線城市中，握有附加價值的城市還有上漲潛力。