作者: 房天下宜昌
近日這樣一條消息刷爆地產圈！來自權威媒體央視財經報導廈門樓市，文章標題如下：一天成交297套！廈門二手房太搶手！均價逼近5萬元/平方米！......
這座海濱城市被推上了風口浪尖，因為一篇報導登上熱搜榜的城市，廈門算2021年的第一個。
1二手房價超一線城市
廈門樓市到底有多火爆？從央視的報導中窺探一二：
「一天就安排了三場帶看」「房東之前報價才310萬元，漲到318萬元，現在又漲到了328萬元」「2020年12月25日整個廈門二手房交易，當天一共成交了297套房子」「有中介一個月籤了6套房」「2020年7月份成交價325萬，2021年1月份現在它的隔壁就在賣，報價到358萬，半年漲了33萬」
中介一天帶看3場、一天交易近300套房子，房價半年漲33萬....這幾個數字放在即使放在一線城市也足以證明其樓市火爆程度，更何況廈門這座城市和一線差距還很遠。
回顧2020年，廈門樓市全年爆賣58298套！
根據廈門網統計顯示，廈門這個城市在2020年全年一手住宅共成交21671套；二手住宅共成交了36627套，二手住宅成交面積達到了362.5萬㎡。
樓市成交量是樓市熱度最直接的體現，而二手房成交價最能反映整個城市房價。
在成交價方面，根據數據寶的數據統計顯示：廈門二手房價直逼5萬元，已經超廣州、杭州等一線城市，躍居全國第四。
圖|全國房價排行榜top20 來源數據寶
成交價格高，廈門，又給唱衰樓市一記響亮耳光?廈門的房價從年初漲到年尾！
成交量上漲，說明市場需求依然旺盛。房價上漲，又說明了什麼？
當全國房價被按得死死的同時，廈門房價一反常態，「獨自美麗」，是政策調控不夠嚴厲？還是土地供應緊缺？亦或者是被炒房客盯上了？
2廈門樓市為何如此火爆房地產市場短期政策，中期看土地，長期人口，適用於所有城市的房地產市場，廈門樓市火爆的原因歸根結底無外乎以下幾點原因
1、島內面積小，房產供不應求
從土地市場來看，2020年廈門共有22宗土地拍賣，而島內卻僅有四幅土地出讓，明顯島內住房供應明顯不能滿足購房需求。供不應求自然房價上漲迅速。
圖|數據源於網絡
2、城中村拆遷，釋放大量購買力
在「島內大提升，島外大發展」的大方向下，去年是廈門有史以來最有決心的一次大拆浪潮中。
過去一年，廈門僅湖裡東部片區就拆遷了23個村，600多萬平方，此外，還有思明片區泥窟、石村啟動拆遷，何厝、嶺兜拆遷，以及島外各大重點片區拆遷都在穩步進行中。如果按照一個拆遷戶2000萬拆遷費用來計算，其釋放的購房需求可達3套甚至以上。
貨幣化安置刺激了本地購房者熱情。這些拆遷人口，將手持大量現金流，再次加入購房大軍的隊伍，
（數據來源於網絡）
3、二孩政策開放，學區房需求量大
學區房可以說是今年最火的一個詞了。廈門島內的學區房更是瘋狂。
隨著二孩政策開放，購房者對學區存在剛需的購房者購買需求還在，而廈門學區有限，一個個熱門學區房的背後，都站著數百名意向買家。
比如，玉濱城因為劃片實小新校區，短短幾個月內從原本的報價6-8萬一躍到前段時間竟然有房源報價17萬/平！集美一個項目的二手房因劃到了優質學區，從2017-2018年的兩萬多二手房報價漲到了今年的五萬多報價。
受學區因素的影響，預計2021上半年二手市場或將迎來一波小陽春。
4、政策影響下，人口大量湧入
房地產長期看政策，廈門2020相關政策環境較為寬鬆，放寬落戶條件，符合條件的人才一年即可購房，同時對特殊人才還給予一定的購房補貼....
（數據來源於網絡）
2020年廈門對落戶做了三波重大放寬動作：①人才條件上從過去的[大學本科或中級以上職稱]新增了高級工及以上職業，對人才判定的寬容度更高；②將需要三年的醫社保縮短為[就業滿一年]，大幅下調了時間門檻；③對符合條件的企業人才提供分檔的租房補貼，進一步留住潛在買房群體。
按照廈門2019年公布的人口統計數據，廈門有約429萬的常住人口，戶籍人口約261.1萬，也就是說有至少約167.9萬人存在落戶的可能。人口的大量湧入成為點燃整個廈門樓市的助燃劑。
32021廈門房價還會上漲嗎？我們可以通過政策、土地市場的表現，其實已經窺探到一絲絲廈門樓市2021年的走向。
首先，從政策層面來看，十四五中央發文：堅持房住不炒、租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。中央經濟會議上重申「房住不炒」定位，要求落實城市主體責任。
在中央定調後，廈門也隨即跟進，規定：十四五計劃期間，廈門新房年漲幅不超過5%，同樣看出了廈門政府調控的決心。
其次，從市場層面來看，廈門今年出讓了22幅土地，所以明年廈門土地市場有望迎來大體量供應，可以預計明年又將有一大波純新盤洶湧入市。
所以綜上所述，廈門明年房價「穩」仍是主基調。
對於未來想在廈門買房的人群，學區是要重點考慮的因素。對於不是那麼著急買房的人群，重點可看板塊整體規劃、地鐵。
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