為持續反映中國居民置業心態，中指調查每月底持續開展對全國城市居民的置業意願調查，並基於調查數據形成分析報告，以動態了解最新形勢下，居民置業信心、置業計劃、政策及價格預期等。
本次調查依託CREIS中指·雲調研平臺形成問卷，本次共計收集問卷12000份。現將問卷填答情況進行系統匯總，供行業和社會各界參考。
劃重點：
2020年買房效果：近四成受訪者在今年成功實現買房，購房者中有52%購買的是人生首套房。
一線最想買：12月，一線城市有購房計劃的受訪者佔比93%，在各城市能級中仍最高。
房價怎麼走：本月預期房價將上漲的比例回升至31%。
工作挺穩定：12月，有37%受訪者預期未來半年收入將增加，較上月出現回落。
政策預期穩定：49%的受訪者預期未來樓市政策趨緊，佔比較上月小幅提升。
置業意願提升：12月，有50%的受訪者購房意願強於上個月，回升至下半年高點，有11%的受訪者購房意願弱於上個月，為下半年最低。
受訪者一覽
一如既往，此次參與調查的受訪者仍然有著相當的代表性，看城市能級和年齡，受訪者中，大部分是在較高能級城市工作的青年，是購房需求的主力軍，看區域分布，受訪者多在經濟活力迸發的國家級城市群奉獻，房地產市場發達。
圖：12月受訪者年齡和城市能級佔比
圖：12月受訪者城市分布熱力圖
今年您買房了嗎
1、買了嗎
近四成受訪者在今年成功實現買房
從本次居民置業意願調查問捲來看，有38%的受訪者成功買房。今年雖然受疫情影響，不少家庭推遲購房計劃，但從受訪者今年的購房調查來看，近四成的受訪者依然實現了成功購房。
圖：2020年受訪者購房狀況
一線城市成功實現今年購房的受訪者佔比最高，縣城最低
分能級來看，一線城市的受訪者購房成功比例最高，達49%；其次為二線城市，為37%，縣城今年購房成功率僅為26%，在四個能級的城市中最低。
圖：2020年受訪者購房狀況（分能級）
長三角、珠三角和成渝地區受訪者在今年成功購房的佔比最高
分區域來看，長三角、珠三角和成渝地區的受訪者成功購房的比例位居前列，分別為45%、41%和40%；中原和關中地區的受訪者購房成功佔比相對較低，僅為22%和20%。
圖：2020年受訪者購房狀況（分區域）
2、買房方式？
購買首套房的購房者佔比最高
超五成的購房者在今年成功購入人生首套房，34%的購房者通過賣一（多）買一的方式成功實現購房，僅有14%的受訪者通過閒餘資金成功實現今年購房。
圖：2020年購房者置業方式
一線城市購買首套房的購房者佔比遠高於其他城市
分能級來看，在今年的購房者中，68%的人成功購入人生首套房；二線的佔比亦相對較高，達50%。二三四線城市以及縣城的購房者通過賣一（多）買一的方式佔比相對較高。對於縣城來說，由於房屋總價相對較低，23%的購房者通過閒餘資金成功實現購房。
圖：2020年購房者置業方式（分能級）
長三角地區購買首套房的佔比明顯高於其他區域
分區域來看，在今年的購房者中，長三角地區72%的人成功購入人生首套房，在各個區域中佔比最高，長江中遊佔比最低，僅為40%；海峽西岸43%的購房者通過賣一（多）買一的方式實現購房，在各大區域佔比最高；中原地區有27%的人通過閒餘資金成功購入房產。
圖：2020年購房者置業方式（分區域）
您的買房計劃提上日程了嗎？
1、買房嗎？
買買買！
89%的受訪者給出了肯定的答案，該數據較上月提高近10個百分點，表示購房者未來的購房計劃比較明確；分能級來看，一二線城市的受訪者有購房計劃的佔比較高，均超90%；縣城的受訪者有購房計劃的佔比為74%，在四個能級的城市中仍然最低；分區域來看，各區域的受訪者計劃買房的佔比較上月均出現不同程度提升，其中關中地區上升幅度最大，海峽西岸、長三角、長江中遊、珠三角、山東半島和關中地區的受訪者有購房計劃的佔比超90%。
圖：7-12月受訪者有購房計劃的佔比（全國和分能級）
圖：7-12月受訪者有購房計劃的佔比（分區域）
2、什麼時候買房？
半年內佔比略有上升：12月，有22%的受訪者計劃在半年內買房，相比上個月提升5個百分點，整體購房計劃有所提前。
不再迷茫：自10月開始此數據一直維持在9%，12月該數據為5%，表示受訪者對未來的購房計劃相對更加明確。
圖：7-12月購房計劃的時間分布
預期面面觀
1、房價總體預期看漲
整體：上漲預期佔比提升，下跌預期佔比穩定
本月預期房價上漲的受訪者佔比回升至至31%，預期下跌的佔比不變，為20%。
圖：7-12月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預期
不同能級城市：一線上漲預期依然顯著，三四線下跌預期明顯
54%在一線城市的受訪者認為一線城市的房價未來半年將會上漲，遠超其他能級城市，一線城市住宅是受訪者眼中的資產保值增值產品；
三四線城市有34%的受訪者認為其所在的城市未來半年房價將下跌，遠超其他能級城市佔比，三四線城市未來的房價或將承壓。
圖：12月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預期（不同能級）
不同區域：長三角、海峽西岸等地區上漲預期顯著，京津冀預期上漲的佔比最低
預期上漲：長三角地區超五成的受訪者認為未來半年當地房價會繼續上漲，在各大區域中佔比最高；而京津冀地區的受訪者僅有20%認為未來房價會上漲，佔比最低。
預期下跌：珠三角地區的受訪者認為所在地區的房價在未來半年將會下跌的佔比超五成，在各大區域佔比最高；山東半島、中原等地區超四成的受訪者認為當地房價會下跌，佔比亦相對較高。
圖：12月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預期（不同區域）
2、漲工資嗎？
整體：37%的受訪者預期未來一年的收入將增加
相比上個月，本月受訪者對未來收入的預期略有下降，78%的受訪者預期自己的收入不變或著增加，其中37%的受訪者預期自己的收入在未來1年將會增加，該數據較上月出現小幅下降。
圖：7-12月受訪者對未來1年收入的預期
不同能級城市：超八成二三四線城市受訪者收入預期樂觀，一線城市和縣城偏悲觀
未來沒問題：二三四線城市的受訪者對未來的收入預期較為樂觀，預期自己的收入不變或增加的佔比均超八成；
未來不太好：一線城市和縣城對未來的收入預計偏悲觀，預期自己的收入不變或增加的佔比均不足七成；一線城市的受訪者主要擔心自己未來的收入預期會下降，這一比例達到了30%，而在縣城的受訪者面臨更多的不確定性，不清楚自己未來收入變化或預期失業情況的合計佔到了24%，遠超其他三個能級城市。
圖：12月受訪者對未來1年收入的預期（不同能級）
不同區域：珠三角、京津冀、山東半島較樂觀，長三角依然悲觀
收入預期樂觀：珠三角、京津冀和山東半島的受訪者對未來的預期最為樂觀，超八成受訪者預期自己未來一年的收入將會增加或者不變，其中珠三角超五成的受訪者認為自己未來一年收入將不變；
收入預期悲觀：長三角的受訪者對未來的預期最悲觀，有30%的受訪者認為自己未來一年的收入會減少，該數據遠高於其他地區。
圖：12月受訪者對未來1年收入的預期（不同區域）
3、政策怎麼走？
整體：下半年以來伴隨調控政策由松到緊的轉向，受訪者對政策趨緊預期始終較強
依然趨緊：相比上個月，本月預期政策將要趨緊的受訪者的佔比提升至49%，預期趨松的佔比下降至9%，整體維持較緊的預期。
圖：7-12月受訪者對未來半年樓市調控政策的預期
不同能級城市：一線城市政策最緊，三四線偏松
一線最緊：70%一線受訪者認為未來半年樓市的政策將會趨嚴，而認為政策將會趨松的僅為4%；
三四線較松：40%在三四線城市工作的受訪者認為未來半年樓市的政策將會趨緊，而45%的受訪者認為政策沒什麼變化，另外有12%的受訪者認為樓市政策將會趨松。
圖：12月受訪者對未來半年樓市調控政策的預期（不同能級）
不同區域：長三角、珠三角政策最緊，海峽西岸、關中等地區政策最松
越發達，越收緊：作為經濟活力最發達的區域，珠三角和長三角是唯二超六成受訪者認為所在城市未來半年樓市調控政策將會趨緊的區域；
較為寬鬆：海峽西岸、關中等地區超10%的受訪者認為所在城市的未來半年樓市調控政策將會趨松。
圖：受訪者對未來半年樓市調控政策的預期（不同區域）
到底買不買？
1、購房意願回升至下半年最高
本月居民購房意願有所提升，有50%的受訪者購房意願強於上個月，為下半年來最高值，隨著調控政策逐步顯效，房價趨於穩定，居民購房意願有所提升。
圖：7-12月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化
2、一線城市購房意願最強
意願最強：本月有72%的受訪者期望在一線城市購房，購房意願強於上個月，遙遙領先於其他能級的城市；
意願不變：三四線和縣城均有超四成的受訪者認為本月購房意願沒什麼變化，置業意願相對比較穩定。
圖：12月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化（不同能級）
2、不同區域分化大，長三角購房意願最強，京津冀、成渝等地購房意願相對較弱
意願最強：長三角地區有67%的受訪者購房意願強於上個月，其次為海峽西岸，佔比為56%；
意願較弱：京津冀、成渝等地區購房意願減弱的超10%，且其購房意願變強的佔比相對較低，整體購房意願不強。
圖：12月受訪者相比上月本月購房意願的態度變化（不同區域）
2021年來了，您置業信心如何
1、超四成受訪者對未來樓市更樂觀，悲觀者僅11%
從受訪者對2021年樓市信心來看，43%的受訪者認為未來樓市將更為樂觀，44%的受訪者認為未來樓市仍將維持現狀，僅有11%的受訪者表現較悲觀。整體來看，大多數受訪者認為明年樓市不必太悲觀。
圖：受訪者對2021年當地樓市置業信心
2、一線城市受訪者對明年樓市最樂觀
分能級來看，一線城市的受訪者有64%的人群對2021年樓市持樂觀態度，一線城市住宅作為優質資產，更受人們追捧；而縣城僅有28%的人群對未來樓市持樂觀態度，18%的人表現出更悲觀的態度。
圖：12月受訪者對2021年當地樓市置業信心（分能級）
3、長三角地區受訪者對未來樓市更樂觀，京津冀相對悲觀
分區域來看，長三角地區有61%的受訪者對2021年樓市更樂觀，其次為關中地區，達50%；相對來看，京津冀只有35%的受訪者表示對未來樓市更樂觀，而有15%的人群對未來更悲觀，這一比例高於其他區域。
圖：12月受訪者對2021年當地樓市置業信心（分區域）
4、多數受訪者認為未來樓市走勢健康
從受訪者對明年樓市的看法來看，健康、降溫、繁榮等詞條出現頻率最高，而這些詞也可以反映出多數受訪者認為未來樓市整體將更加健康，但對未來樓市走向意見出現一定的分化。
圖：12月受訪者對2021年樓市的看法
總結和企業策略建議
1、總結
總結來看，本月有購房計劃的的受訪者佔比較上月有較大幅度提升，且一線城市的佔比始終最高。在預期方面，受訪者對未來的收入預期略有下降，政策方面仍然預期未來將會趨緊，而在房價方面，預期房價上漲的佔比回升至下半年的高點。同時，總的置業意願有明顯提升。
2、企業策略建議：緊抓機遇，積極備貨
2020年，房地產市場受疫情衝擊影響，部分購房者需求延後，隨著疫情得到有效控制，樓市逐漸回暖，近四成的受訪者成功在今年置業。展望2021年，受訪者置業意願較上月出現明顯提升，樓市經過一段時間回調後，消費者置業信心亦出現回升，房企應積極備貨，搶抓年前出貨機遇。
主筆分析師：仵世友
RECOMMEND