來源： 鳳凰網房產長沙站
2020年，是不平凡的一年。這一年，一場疫情擾亂了所有人的節奏，這一年，有艱難，有悲傷；也有感動，有希望。回顧2020年的長沙樓市，也是風起雲湧，各大樓盤紛紛開啟線上直播賣房、土地限價記錄持續被刷新、多個項目頻繁推新抓回款……2020年的長沙樓市已落幕，鳳凰網房產推出「2020年長沙樓市年終盤點」，帶你回顧過去一年長沙樓市的點點滴滴。
回顧過去的2020年，在疫情的影響之下，長沙樓市究竟上演了哪些值得關注的大事件？鳳凰網房產進行了一次全面盤點，希望為大家展現一個更加真實的長沙樓市。
多家房企關閉線下售樓部
2020年初，新冠肺炎疫情來勢洶洶。自1月26日起，長沙不斷有在售樓盤發布售樓部暫停營業的通知，包括長沙龍湖、夢想置業、福晟集團、正榮地產、中建信和、華遠地產長沙、長沙金地等，全力配合疫情防控工作。
短評：在高周轉、高槓桿的發展模式下，暫時關閉線下售樓處對於開發商而言，意味著將面臨巨大的資金壓力。在特殊時刻，長沙各大開發商們都為疫情防控讓路，主動關閉售樓部，值得點讚！
房企涉水直播賣房
為疫情防控工作，多家房企關閉線下售樓處。在這樣的背景之下，「直播帶貨」風潮開始向房地產行業蔓延。今年以來，不少房企都加入了線上直播賣房的行列，比如長沙恆大、中海、龍湖等，都積極參與了直播賣房……
短評：疫情影響之下，線下看房受到波及。房企利用線上直播這種新的嘗試，既可以為項目增加曝光度，也可以為線下蓄客，不失為一種積極的補充營銷手段。
長沙毛坯高層住宅單價超2萬元/平
4月25日，位於開福區的富興時代推出1B#住宅，毛坯均價19700元/平。不過從項目公示的價格表來看，很多房源單價已經超過20000元/平，成為了長沙首個毛坯高層住宅單價破2萬元/平的項目。
點評：縱觀當下的長沙樓市，限價水平不斷被刷新，單價萬元以上的樓盤逐漸成為長沙樓市主流。
長沙地鐵3、5號線開通
6月28日上午11時28分，長沙地鐵3號線和5號線將迎來載客初期運營，長沙軌道交通的「五彩網」正式成型。
5號線一期工程共設車站18座，起於雨花區毛竹塘站，止於長沙縣水渡河站。地鐵3號線一期工程共設車站25座，西起嶽麓區山塘站，東至長沙縣廣生站。
短評：地鐵的開通，在方便沿線居民日常出行的同時，也將影響沿線片區的樓市。而地鐵3、5號線的開通，最大的「贏家」當屬星沙片區。
望城區與內五區中招並軌
5月8日，長沙市教育局公布《長沙市2020年初中學業水平考試與高中招生工作方案》，對考試科目和考試時間進行了明確，成績呈現依然實行等級制。除了常規信息外，其中最大的改變，是今年望城區首次實現與市內五區中招並軌，望城區的初三畢業生可以直接報考內五區的高中學校。
短評：望城區家長們所關心的中招並軌，終於得到落實。近年來，望城在交通、商業等配套上都有了實質性的突破和發展。如今，望城區的教育「短板」被補齊，讓購房者可以放心在此置業。
湖南自貿區長沙片區「四至範圍」明確
據長沙市自貿辦消息，湖南自貿試驗區長沙片區實施範圍正式公布，明確了「四至範圍」。長沙片區辦公場所、政務大廳和展示中心已初步選址綠地長沙城際空間站，設計施工有序進行，計劃明年3月底前入駐。
湖南自貿試驗區實施範圍為119.76平方公裡，其中長沙片區79.98平方公裡。
短評：自貿區的出現，將為長沙市民的生活帶來更多便利，未來也會對區域內經濟起到一定的拉動作用。同時，也將對片區樓市產生一定的積極影響。
交房即交證
6月30日，長沙縣出讓兩宗商住用地，分別被長沙永屹創元置業有限公司、湖南省嘉年華旅遊客運有限公司以底價摘得。值得注意的是，這兩宗地首次將「交房即交證」寫進土地出讓條件。
9月26日，長沙市人民政府辦公廳正式對外發布《長沙市新建商品房交房交證實施方案》，2021年1月1日起，長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區行政區域內，尚未申請預售許可的新建商品住宅項目必須實施交房即交證，意味著交房即交證政策將在內五區全面推廣實施。
短評：全面推廣「交房即交證」政策，解決了住權與產權脫節的矛盾，也縮短了房產入市周期，業主的資產使用更靈活。
鑫遠翡麗郡認籌人數超房源45倍
2020年10月10日，鑫遠翡麗郡啟動9#住宅的認籌，可售房源共計44套，最終認籌人數超2000人，認籌人數大概是房源數的45倍，難「買」程度可想而知。
短評：2020年，長沙樓市成交分化現象仍然明顯，有樓盤賣不動，也有性價比高的樓盤備受追捧。
公寓市場打折促銷忙
近兩年來，長沙公寓市場的日子「並不好過」。一方面，長沙公寓市場庫存量持續攀升，去化承壓；另一方面，受疫情影響，投資需求降級，購買力明顯下降。在這樣的背景下，長沙公寓市場開啟打折促銷。
恆大繼續走打折路線，長沙恆大珺悅府「精裝」公寓折後均價僅8字頭；而佳兆業雲頂都匯、卓越中寰等樓盤則相繼推出了「低首付」活動。
短評：長沙公寓市場競爭日益激烈，不少項目選擇「以價換量」，如何玩轉這場「搶客」大戰，對開發商的營銷推廣能力是一種極大地考驗。
土地限價格局刷新
2020年，長沙多個板塊的土地限價再度刷新。從全市限價水平來看，目前長沙土地市場最高限價為14800元/㎡。
另外，洋湖住宅最高限價已達13800元/㎡，梅溪湖住宅最高限價為13500元/㎡，濱江新城住宅最高限價為13400元/㎡，黃興鎮住宅限價最高為12800元/㎡，月亮島版塊住宅最高限價刷新至12000元/㎡。
短評：自從長沙推行土地限價政策以來，市場上供應的限價地塊越來越多，未來「萬字頭」限價地或將逐漸成為市場主流。
回望2020年，在「房住不炒」的主基調下，長沙樓市發生了很多令人印象深刻的大事件，事關我們買房，事關我們的日常生活……2021年，長沙樓市又會上演什麼樣的大事件呢？讓我們拭目以待。