導語
過去的2020年，泰國經歷了許多起起落落，但始終表現出其強大的生命力和韌性。泰國一直是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一，經濟在各個領域保持著活力，其中房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，且目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。
2021年，除了旅遊業依然值得期待，泰國在其他方面也會發生非常矚目的變化。目前泰國正多產業、多維度的發展經濟，特別是重大基礎設施的建設。2021年是很多重大項目的完成節點，泰國整體的經濟和房地產市場也將飛速發展！
2020年，泰國樓市受全球範圍的諸多因素影響充滿了不確定性，但預計從2021年開始泰國樓市將出現強勁的反彈。
一． 經濟穩健發展
2020年如若沒有疫情，按照原計劃，基建設施的升級必將拉動泰國經濟的穩步增長。
1.GDP國內生產總值
泰國GDP在東南亞諸多國家中一直處於中上水平，經濟實力不容小覷。
根據泰國經濟和社會發展委員會於11月16日發布的GDP初步數據顯示，2020年三季度，泰國實際GDP出現較大幅度的回升，經季節調整後，環比增長6.5%，折合成年增長率為28.8%。
2020年三季度，經季節調整後，泰國名義GDP季調值為39103.39億泰銖，環比增長7.9%，折年率增長35.5%；實際GDP季調值為25622.18億泰銖，環比增長6.5%，折年率增長28.8%。
2020年前三季度，泰國名義GDP為115702.61億泰銖；實際GDP為75761.61億泰銖；GDP平減指數為152.72（2002年=100）。
根據德勤研究於12月2日發布的最新一期《聚焦亞洲》研究報告顯示，德勤預測2021年泰國GDP將增長5.5%，開放中泰雙邊旅遊或將加快泰國經濟復甦。
2.全球最佳旅遊國家第七
由全球高端旅行生活雜誌《Condé Nast Traveler悅遊》主辦的第33屆「讀者之選」2020年獲獎名單，泰國上榜「全世界最佳旅遊國家TOP20」，以92.62的高分位列第7。
根據泰國旅遊局2021年的計劃：雖然疫情仍然存在，但泰國仍然要堅持實現旅遊收入躋身世界前五的目標，預計旅遊收入在7000億至1.7萬億泰銖之間，其中，國內遊部分預計收入4000億至5000億泰銖，入境遊部分則計劃收入3000億至1萬億泰銖。
3. 泰銖兌美元匯率走高
泰銖匯率的走強和實體經濟的穩定都在吸引著投資者進入泰國。
自2020年7月20日泰銖對美元匯率徘徊在31.8以來，泰銖兌美元已升值超過6％。泰銖在12月17日升至29.8。
截至10月底，泰國的外匯儲備為2,366億美元，而公共債務僅佔GDP的42％，穩定的金融基礎有利於泰銖的升值。
4.中泰望明年擴大雙邊貿易額至1400億
數據顯示，中國是泰國的第一大進口國和第二大出口國，2019年雙邊貿易總額達794.40億美元，2020年首10月，中泰貿易額達647.63億美元，佔泰國總貿易額的17.89％。泰國對華出口額為245.42億美元，增長2.7%，佔泰國總出口的12.76%。預計2021年中泰雙邊貿易額有望擴大至1400億。
5.可持續發展泰國排名東協第一
根據英國劍橋大學公布2020年可持續發展報告以及2020年可持續發展目標（SDG）排名顯示，泰國在全球166個國家的2020年可持續發展目標排行中排名第41，在東協排名第一。
投資前景全球看好
1、旅遊市場或恢復 助推泰國房地產市場
泰國旅遊局局長育他薩表示：「我們把2021年設定為調整年，然後在2022年實現飛躍。我們預計泰國將在2022年實現2.5萬億泰銖的旅遊收入。
疫情後旅遊業將爆發性增長，與此同時旅遊地產也將再次達到高峰。原本的旅遊熱度再加上國人對於泰國的好感，提前布局旅遊地產，即可達到資產保值和增值的結合，最大程度享受疫情結束後經濟反彈的福利。
2、泰國EEC東部經濟走廊投資增長
EEC是泰國唯一國家級經濟特區，是泰國政府近30年來提出的最重大的投資計劃，EEC項目也是泰國實施的最大規模、行動最徹底的投資項目。未來，EEC將發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門。泰國政府預計在未來五年內將投資430億美元。
EEC是最合適的投資地點，是一個具有許多競爭優勢的地區，投資潛力在世界範圍內得到了廣泛認可。
3、泰國將打造全球營商環境最便利國家
泰國副總理蘇帕塔納蓬表示，泰國政府已經設定了一個雄心勃勃的目標——在未來兩年內使泰國成為全球營商環境最便利的10個國家之一。為了實現這一目標，泰國在各個方面都做好了準備，特別是物流基礎設施。私營部門正在與政府合作，開發一個貿易平臺，幫助企業經營者在進出口交易中降低相關成本，這將有助於每年在進出口文件和相關的勞動力成本上節省40億至50億泰銖。
4、「2020年全球最佳投資國家」泰國No.2
USNEWS 網站公布了最新的全球調查，該項調查研究選用的是全球標準，訪問了超過6000名全球投資人。根據調查顯示，在「2020年全球最佳投資國家」排名中，泰國排名第2，超越英國、澳大利亞等老牌投資國家，充分說明了它被全球投資者看好的潛力和低投入高回報的投資結構。
5、華為投資7億泰銖建設新數據中心
華為計劃明年投資7億泰銖在泰國建立其第三個數據中心，作為其支持泰國成為東協數字樞紐的一部分。該金額等於其2018年在東部經濟走廊（EEC）的第一個數據中心和2019年在曼谷的第二個數據中心的總和。
從泰國的4.0政策開始，華為就見證了泰國數字經濟發展的巨大進步，這反映了該國成為該地區數字領導者的雄心壯志。而泰國的數字經濟目前對GDP的貢獻不足20％，仍然有很大的空間來促進該國數位技術的採用和發展。
6、外國投資者對泰國的信心仍然很高
儘管疫情造成了全球經濟低迷，但仍有多達96％在泰國經營的外國直接投資者對泰國的潛力充滿信心，並計劃通過投資激勵措施和強勁的行業支持來擴大其投資。根據泰國投資委員會（BOI）的年度外國投資者信心調查顯示，在接受調查的600家公司中，有19.33％的公司表示他們計劃增加對泰國的投資，而另有76.67％的公司表示希望保持目前的投資水平。
三．房市前景看漲
房地產投資是個長期的行為，對投資項目的未來增值預期非常重要。近十年，泰國房價都在穩步上漲。儘管疫情對於旅遊業影響較大，入境遊客大幅減少。但政府和行業對於泰國旅遊業的復甦信心滿滿，傳統遊客聚集地仍被看好，如素萬那普國際機場、普吉島、素坤逸前段等地段。
而且，RCEP的籤訂，使泰國又迎來一個歷史級的發展機遇。如今，於東南亞房產市場之中，泰國房產已然成為了頗為受歡迎且合法又安全的境外投資資產配置方式之一。除了歷史以及區域位置的優勢之外，其首付低、收益高，保障全面、人文環境、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。
1、泰國樓市展望
政策利好加持中國需求回歸，泰國樓市2021年看漲
臨近2020年尾聲並迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出「買房送籤證」政策，產生了正面影響。
展望2021年，泰國住房市場應可走出低谷，但未來趨向仍將面臨各種挑戰，無論是經濟復甦狀況、消費者購買力還是國內外疫情。
開泰研究中心認為，2021年在曼谷和周邊府治推出的新住房項目將為7.2-7.5萬單位；2021年曼谷和周邊府治的住房訂購量將為7.1-7.6萬單位；而曼谷和周邊府治的住房過戶數量預期為18.5-18.9萬單位。
2、曼谷土地價格持續上漲
曼谷地鐵站站點附近地價大幅上漲 最高漲幅達36%
根據泰國房地產信息中心及政府住房銀行對曼谷及其周邊未開發土地第三季度價格指數的報告顯示，2020年第三季度土地價格指數為310.7點，增幅為0.7%，與上一季度相比，增長放緩。上一季度價格指數為308.6點，比去年同期增加21.1%。漲幅較大的土地大部分接近正在建設或者未來準備建設的輕軌站點。通過與上季度土地價格作比較，地價上漲最多的還是正在建設中或者是已經通車的區域，其中漲幅最高達到36%。
3、曼谷房產價格展望
經濟回暖，2021年底會迎來房價增長，預計漲幅7.4%
曼谷作為泰國的首都，無論是經濟還是房產交易量在全泰都是名列前茅，雖說2020年平均房價低於預期，但是這對於很多觀望中的投資者不失為一個機會。
近年來曼谷的房價一直在不斷的上漲，發展形勢大好。隨著經濟回暖，旅遊業復甦，投資者回歸，大多數中介預期在2021年底會迎來房價的新一波增長，預計漲幅7.4%。
此外，根據著名房產建築顧問集團Resonance Consultancy發布的「2021年全球最佳城市」100強榜單，泰國首都曼谷排名全球最佳城市榜第31位。一年間躥升了43名，是全球爬升幅度最大的城市之一！
作為領導業界的旅遊、地產及經濟發展顧問，Resonance的最佳城市排名就全球100萬或者以上的大都會，量化及基準化相對的地方品質、聲譽及競爭特點。該項「全球最佳城市」排名榜單一直以來都憑藉自身的權威性，是全球投資者們最重要的參照之一。
本身曼谷就一直是長期霸榜「全球最宜居城市排名」的地方，再加上此次Resonance Consultancy的權威認證，2021年預計在投資圈將掀起一股曼谷炒房熱！
4、曼谷租房市場展望
2021年底，泰國租金回報率將上漲2.5%，曼谷預計上漲2.7%
曼谷作為類似北上廣的外來人口大府，疫情的衝擊導致很多「外地人」返回家鄉，人口流出，讓2020年的租房市場也受到了影響。
而隨著疫苗的上市、經濟的回暖和旅遊市場的復甦，2021年將有大量流動人口湧入泰國。預計到2021年底，泰國全國範圍內租金回報率將上漲2.5%，基本恢復疫情前的水平，而曼谷則預計上漲2.7%。
5、泰國買房市場展望
2020年，整個泰國的購房市場仍然以外國買家為主，佔比約31%，份額最大，而本地市場約26%的為首次買房，24%的人用於投資，高端買家佔比約19%。實現交易的人群中，首套房買家佔比23%，高端買家佔比22%。可見剛需和投資人群並存。
超過45%的本地機構預期有剛需的首套住房買家會在2021年實現增長。而對於外國和本國投資者以及高端買家，看漲的買房需求分別佔比42%，38%和32%。
總結：
總體而言，大多數的泰國本地機構認為2020年泰國房地產市場受經濟、政策影響較大，未達到預期水平。不過絕大多數的投資者和本地機構均認為，泰國房地產市場在未來的1-2年的時間內至少能恢復疫前水平甚至是實現逆向增長。
同時隨著疫苗正式投入使用，2021年大量的旅客和投資者將湧入泰國，開發商必然會調整營銷策略，顯而易見的是漲價。 因此，對於有意向的投資者而言，發現並把握合適的入場時機是關鍵。
雖然2020年全球經濟壓力比較明顯，但整體比較而言，泰國比東南亞其他發展中國家更穩定、更有潛力。尤其是當下政治環境穩定；GDP穩中有增，經濟環境穩定；良好的生活環境和工作發展空間帶來源源不斷的租客，旅遊業帶來新的租賃需求，租賃市場穩定。
在泰國投資，並不能讓人「一夜暴富」，卻能細水長流，帶來源源不斷的穩定收益。尤其是對於買房這件事，從來都不能只看眼前的行情。
相信從長遠來看，隨著經濟的恢復，更多輕軌工程的完工，中泰高鐵的落成，5G和創新科技的發展，泰國房產在未來5-10年還會實現一波不小的飛躍。
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來源： 中華網 | 作者：李辛文 | 責編：華曉梅 電子信箱：184042016@qq.com