2020年，邢臺樓市好像學會了「重新做人」，愈發的穩重和內斂。
這一年，邢臺購房者嘗到了「以價換量」的甜頭；也看到了理性回歸下，部分開發商已在嘗試突破和創新。
2020年，或許有不少人認為邢臺樓市仍處於低位運行。但回顧全年，我們仍可以發現不少積極因素在刺激著市場平穩運行。與此同時，小編也看到了邢臺房地產市場在2020年裡呈現出的特性。無論是線上售樓部的開放，亦或是撤縣並區等大事件，這一年的邢臺樓市看點可謂良多。
為此，小編列出了2020年邢臺樓市值得關注的「十大關鍵詞」，咱們一起，重溫2020邢臺樓市的跌宕起伏。
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關鍵詞一：線上售樓部
2020年1月27日，邢臺住建局下發緊急通知，要求邢臺各開發企業取消一切群體性聚集活動。疫情當前，線下售樓部緊急關閉無可厚非。一方面，我們要支持全民封城，但不能忽視的是，邢臺的購房者仍需要一個渠道，在足不出戶的情況下正常接收來自邢臺房地產市場的各類信息以及所關注樓盤的最新動向。
在此背景下，邢臺部分樓盤已開始嘗試新的營銷方法，也就是將網際網路與樓盤相結合，開啟線上看房購房。房產電商、線上開盤、線上購房優惠券、直播看房等新技術如雨後春筍般湧現。
而線上售樓部的開放，在提升服務質量、方便邢臺購房人群的同時，也打破了傳統營銷方式，推動邢臺房地產市場進入新的營銷時代。
關鍵詞二：復工復產
2020年2月16日，河北省住房和城鄉建設廳印發《關於加強新冠肺炎疫情防控積極推動建設項目開（復）工的通知》（以下簡稱《通知》），要求各級住建部門在嚴密做好疫情防控的同時，積極推進建設項目有序開（復）工，充分發揮有效投資在穩增長中的重要作用，促進全省經濟社會平穩健康發展。
此前為加強新冠肺炎疫情防控，邢臺住建局曾在1月27日下發緊急通知，要求邢臺各開發企業取消一切群體性聚集活動。此後，邢臺各樓盤相繼關閉線下售樓部，暫停項目施工，全力配合防疫抗疫工作。
疫情當前，在積極應對全民封城的同時，也有人擔心原定的交房時間會受疫情影響遙遙無期。而該通知的下發，旨在積極推進建設項目有序開（復）工，就今年邢臺市各地區主要樓盤的施工進度來看，交房時間雖受影響，但影響有限。
關鍵詞三：利率調整
2020年3月1日起，全面實行新的商業性個人住房貸款。購房者可以選擇以LPR為定價基準加點形成新的貸款利率，每年調整；或者選擇購房時的LPR+基點利率形成為固定利率。
2020年3月至8月，存量房貸定價基準轉換順利啟動，不論選擇固定利率還是LPR定價，貸款人有一次選擇權。而對於此前未自主轉換的存量房貸，工行、農行、中行、建行等多家銀行在2020年8月12日，發布了《關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換LPR的公告》，表示個人房貸將統一轉換為lpr定價。
2020年，央行有序推進LPR改革，通過改革完善LPR形成機制入手帶動貸款利率市場化。同時，房貸利率也正式與LPR利率掛鈎，這意味著LPR利率的調整將關乎著房貸家庭月供的支出成本。
而將房貸和LPR掛鈎，從一定程度來說，能夠將實體經濟和房貸利率剝離開，降低實體經濟對房貸的影響。含邢臺在內的各個城市可以按照當地的經濟情況適當的增加基點，結合「全面落實因城施策」，有利於本地乃至全國房地產市場的健康發展。
關鍵詞四：購房補貼
2020年4月30日，襄都區人才購房補貼正式官宣，隨後信都區、開發區、邢東新區陸續發布。隨著人才購房補貼的頒布於實施，邢臺樓市無疑被注入了一針「強心劑」。
這次邢臺人才引進政策告別了以往限定於碩士、博士的高門檻，而把眼光落實到佔據絕大多數且能夠直接推動社會經濟發展的「大多數」，可以說是一次明顯轉變！而這次「大招」也是疫情過後，邢臺本地發動經濟復甦的一個重要信號。
一方面，2%實實在在的購房補貼能夠讓剛需購房人群降低買房成本；但與之相比，這一操作所釋放出的積極信號則更為重要，邢臺房地產市場在連續3年低位運行後，將有機會迎來一次久違的利好。
這裡多說一嘴，《邢臺市人民政府辦公室關於擴大人才購房補貼範圍的指導意見》執行期限已延長至2021年12月31日。
關鍵詞五：撤縣並區
2020年6月23日，國務院批覆同意河北省調整邢臺市部分行政區劃。
同意邢臺市橋東區更名為襄都區；橋西區更名為信都區；
撤銷邢臺縣，將原邢臺縣的豫讓橋街道、晏家屯鎮、祝村鎮、東汪鎮劃歸邢臺市襄都區管轄，將原邢臺縣的南石門鎮、羊範鎮、皇寺鎮、會寧鎮、西黃村鎮、路羅鎮、將軍墓鎮、漿水鎮、宋家莊鎮、太子井鄉、龍泉寺鄉、北小莊鄉、城計頭鄉、白岸鄉、冀家村鄉劃歸邢臺市信都區管轄；
撤銷任縣，設立邢臺市任澤區，以原任縣的行政區域為任澤區的行政區域；
撤銷南和縣，設立邢臺市南和區，以原南和縣的行政區域為南和區的行政區域。
撤縣設區，是一個地區經濟發展達到一定程度的必然結果。最直觀的好處就是發展空間更大了，更有利於產業結構的布局，讓資源優化配置形成合力。
小編認為撤縣並區後，城市規模擴大，能更好的吸引規模以上的優質產業項目振興邢臺經濟。
對房地產和土地市場來講，一方面擴容後的邢臺城區人口流動性將進一步增強；另一方面，原市區和各縣城之間的「中間帶」將迎來新的發展機會，非核心區的區域的價值會有所提升。
關鍵詞六：老舊小區改造
2020年10月9日，河北省政府辦公廳印發《關於全面推進老舊小區改造工作的實施意見》，明確當前全省重點是改造2000年底前建成的城鎮老舊小區。同時，也鼓勵各地對2000年以後建成的老舊小區實施改造，但是，要滿足一定的條件，這個條件就是：小區80%以上的居民同意，且居民和社會出資比例達到本小區改造總投資20%以上的，可納入改造範圍。
其實，早在2019年12月底，邢臺市住房和城鄉建設局等六部門就已聯合出臺了《邢臺市既有住宅加裝電梯實施細則》，該細則的出臺旨在鼓勵符合條件的既有住宅加裝電梯。
目前，邢臺市有2個加裝電梯試點，橋西區團結園小區和橋東區供電西倉巷小區，主要是開展老舊小區加裝電梯和老舊小區改造提升類項目。
小編認為，這個政策的推行可能會對一部分10年前品質相對較高的多層小區產生影響，讓這部分上一代社區的產品實現升級，進而突出多層小區低密低容積率的優勢。
關鍵詞七：異地公積金
2020年11月30日，省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出從2020年12月15日起在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
《通知》明確，職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。
《通知》已經很明確地告訴我們，包括邢臺在內的河北各市，外地務工人員可以將就業地繳納的住房公積金用來申請戶籍地住房貸款，異地公積金和本地公積金享有同等權益！
這次河北異地公積金的放開除了切實利好外，也釋放出河北省公積金政策趨向寬鬆的信號。
在公積金的政策利好下，可能會有更多外地打工人回到邢臺買房，本地樓市積壓的庫存量將在一定程度上被消化，供大於求的現狀也將或多或少有些緩解。
關鍵詞八：認房認貸
2020年12月15號上午，邢臺市住房公積金網站發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》。
《通知》明確指出，從2021年1月1日起將我市住房公積金貸款房屋套數認定政策調整為：公積金繳存職工申請住房公積金貸款時，職工家庭（含未成年子女）沒有住房且沒有使用過住房貸款的為首套房，有一套住房或使用過一次住房貸款的為二套房，即「認房又認貸」。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金個人住房貸款。
一方面，對二套房的界定由目前的「只認貸」變成「認房又認貸」，同時，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金個人住房貸款。另一方面，首套利率3.25，二套上浮10％為3.575，依舊比商貸合適。
雖然對於名下無房無貸的購房者來說，這個政策並沒有什麼影響。但對那些曾經使用過商業貸款或者全款買過房，想用公積金作為首套房貸款的邢臺買房人來說，再使用公積金時將受限。
關鍵詞九：起始價成交
近兩年，邢臺地價保證平穩，多為起始價成交。雖然也出現了部分流拍的現象，但同年6月份，榮盛地產在邢東新區拍下的1號地塊竟然達到了63輪競價，最終以38.27％的溢價率成交的場景也讓人印象深刻。
雖以中鼎、家樂園為例的開發企業拿地數量和速度並未放緩。但受二級市場等因素，迫於生存壓力，多數房企精力多在思考如何去庫存，拿地趨于謹慎。
而逐漸理性的邢臺樓市也給了開發者更多的思考和調整空間，在迎合邢臺購房者的同時，還需將更多的精力放在產品質量的提升上。
關鍵詞十：以價換量
受市場和疫情的多重影響，邢臺樓市多處於低位運行，整個市場表現得比較疲軟。
邢臺房企尤其是本地中小型房企生存壓力較大，「以價換量」現象頻繁發。由此引發的話題性事件並不少見。說它是貫穿2020年一整年的存在也不為過。
這一年，我們可以看到部分樓盤「6」字打頭，而價格往往更加「親民」的樓盤也嘗到了一定的「甜頭」。除此之外，那些確確實實品質不錯的樓盤的銷售情況也不錯。
但在小編看來，「以價換量」的甜頭畢竟有限，老百姓並不是一心只圖便宜，而是不想「白花錢」。
在容積率已經被限定的情況下，開發商如果想做突破，就要從產品、戶型、物業、服務等方面努力。往後，開發商的利潤空間也將一而再再而三的壓縮，我們看到的「價格」永遠不是它表面的這個「數字」。
這樣看來，不論是開發商選擇「短期快銷，以價換量」還是「自我突破，踏實務實」，邢臺房地產市場最終受益的都將會是購房者。
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復盤2020，在堅持「房住不炒，因城施策」的政策主基調下，我們看到了邢臺樓市始終保持著「穩定為主，鬆弛有度」的發展態勢。
上半年，為儘量減少疫情對邢臺樓市帶來的影響，邢臺市頻繁出臺含人才購房補貼等多條重要政策，以扶持市場快速復甦；進入下半年，異地公積金的開放和人才補貼政策的延長也在一定程度上，積極刺激著市場剛性需求的釋放。
與此同時，邢臺公積金政策收緊，認房又認貸的實施也亮明了「房主不炒」的態度。
展望2021年，邢臺樓市仍將「以穩為主」，房價的大起大落怕是不太會看到。雖然地產市場政策整體偏緊，但在因城施策的背景下，邢臺樓市將有更多的發揮空間。
新的一年，希望在看的各位都能擁有自己心儀的房子，也感謝大家長期以來對於安家邢臺的關注。
對於2020年，如果您也有想說的話，歡迎在下方留言談論哦。