買二手房如何正確改名字?少做一步,後期麻煩不斷

2021-01-09 在生活裡舞蹈

在買二手房的時候,大家總是會碰到各種各樣的問題,畢竟,二手房比新房又多了房東這個第三方,在籤訂合同的過程中,程序要比新房多一些,一旦房東動了歪心思,如果你沒有很好的房產知識,一不小心就會受騙吃虧。當然了,有一些小中介公司也是不靠譜的(只是個別,不代表所有),他們或是本就心思不正,或是在專業方面還比較欠缺,在交易的過程中難免發生一些漏洞。

如果房子五證齊全,相對來說,問題就會很少,你需要注意的是房產證方面以及按揭貸款的問題。如果房子沒有五證,只有購房合同,很多購房者就會抱怨,去開發商那兒合同改個名字,開發商要收好幾萬塊錢,這個錢他們能收嗎?購房合同到底能不能改名字呢?買二手房到底如何正確改名字?如果你少做了一步,後期會麻煩不斷!

首先提醒各位,國家七部委發文了,說這個預售房是不允許轉讓的,也就是說,以更名的方式轉讓,這本身是違法相關規定的!

第二,大家得明白更名這個概念,實際上是把之前購房者的合同撤銷掉,如果網籤的話,得去房管局撤銷,撤銷完原來的合同,再籤新的合同,這才叫真正意義上的更名!而房產部門撤銷舊合同是不收費的,目前需要更名的購房合同一般是指交了定金的或者交了首付的,或者是辦了按揭的,這種更名沒有依據,但是,開發商業內有一個潛規則,就是這麼做的。

特別提醒大家,如果更名的話,你一定要弄清楚這些問題,原合同撤銷了沒?數據是不是更名了?發票是不是更名了?如果單位團購或者是拆遷之類的,原戶主是不是更名了?如果只更了合同,其他的名字沒改過來,將來會有不少麻煩!買房改名說起來簡單,做起來是相當麻煩,所以大家在買房前一定要考慮清楚!

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