洛陽樓市周報
2021年第1周
1月4日-1月10日
一、土地市場
洛陽市區土地市場暫無供應和成交。
據洛陽市公共資源交易中心顯示，2021年首周（1月4日-1月10日），洛陽市市區土地市場暫無新供應地塊和成交地塊。年初洛陽土地市場進入平緩調整期。
二、新房市場
市區僅有1個項目拿證和開盤。
根據洛陽市住房保障和房產服務中心數據顯示，2021年首周洛陽市僅有1個項目獲得1個預售許可證，新批售總面積約2.8萬㎡，預售商品房267套，可售238套，環比上周小幅增加。新年年初洛陽市預售商品房供應量放緩。
另外，據諸葛找房洛陽站不完全統計，2021年首周洛陽市僅有中成九都城1個項目進行了開盤，本周房企推盤量依舊較少，市場整體銷售熱度一般。不過，接下來隨著返鄉置業潮的來臨，預計市場熱度有望逐步抬升。
三、二手房數據解讀
1.二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至1月10日，洛陽二手房市場均價為10575元/㎡，較上周增長1元/㎡，環比上漲0.01%，微幅回升，二手房市場保持平穩。
2.二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，2021年首周洛陽市中心城區在售二手房市場均價環比1漲5跌，多個城區市場均價變化量略有擴大。
具體來看，本周僅老城區二手房市場均價保持持續上漲態勢，環比漲幅為0.21%，較上周有所收窄；其他五個城區市場均價皆呈下滑狀，其中伊濱區以0.57%的跌幅居首，連續三周下行；洛龍、瀍河和澗西均由漲轉跌，二手房市場均價紛紛小幅回落；西工區上周房價為持平，本周環比下跌0.17%，穩中有降。整體來看，各城區市場價格波動依然不是很大，二手房市場表現較為平穩。
（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）
3.二手房商圈漲降房源情況
本周商圈漲跌排名中，南昌路（85）、開元湖（61）和高新（57套）的降價房源量排名前三位；高新（13套）、機車工廠（10套）和南昌路（10套）等漲價房源量排名靠前。
另外，監測顯示，最近一周洛陽二手房市場總降價房源量共計1092套，較上周增長了163套，環比上升17.55%，連降兩周後開始回升；而總漲價房源量共計173套，較上周增長了3套，環比上升1.76%，同樣連降兩周後轉升，不過漲跌微小。近期洛陽二手房市場漲降價房源量雙雙回升，市場活躍度逐漸提升，以價換量開始增多。
4.二手房熱門降價小區
從監測數據來看，2021年首周熱門降價小區中帝都國際城以18套的降價房源量榮登榜首，成為最熱門降價小區。前十降價小區主要分布於洛龍和澗西區，銷售均價多在萬元每平米以上。其中綠都塞納春天小區均價最高，為15074元/㎡；興隆花園均價較低，為8776元/㎡。想了解更多降價房源信息，可下載登陸諸葛找房APP隨時查看。
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四、租賃市場
洛陽租金均價環比上漲0.38%，漲幅不斷收窄。
據諸葛找房數據研究中心監測顯示，截止1月10日，洛陽平均租金為18.71元/平方米/月，較上周上浮0.07元/平方米/月，環比上漲0.38%，漲幅進一步收窄，租賃市場不斷微幅升溫。
從各居室漲跌情況來看，2021年首周一居室月租金由跌轉漲；二、三居室月租金再次小幅下滑。具體地，一居室平均租金為974.81元/月，較上周上漲了1.57元/月，在連續五周下滑後終於迎來小幅回升；二居室平均租金為1478.79元/月，較上周下降了2.69元/月，租金均價連續兩周下降；三居室平均租金為2015.06元/月，較上周下降了1.25元/月，租金均價連續兩周下降且降幅收窄。
從各城區每平米租金均價來看，2021年首周洛陽市六個中心城區租金均價環比4漲2跌，各城區租金相對變化量除伊濱區稍大外，其他城區均未超過0.1元/平方米/月，波動依然十分微小，市場整體延續平穩。值得指出的是，本周西工區和伊濱區租金均為由漲轉跌，而澗西區為由跌轉漲，其他城區租金則均保持穩中微升的態勢。
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五、一周重點政策及行業動態
1. 1月6日起 洛陽市住房公積金管理中心組合貸款業務暫停
1月5日，洛陽市住房公積金管理中心官網發布，由於資金緊張，1月6日起，該中心暫停組合貸款業務(含二手房組合貸款業務)，將與部分銀行聯合推出貼息貸款業務。前期已經預約受理的貸款資料，若職工同意，可按組合貸款模式給予辦理。對於不能辦理組合貸款業務的職工，可諮詢第一批有授信額度的銀行：交通銀行、洛陽銀行、興業銀行、中國銀行、洛陽農商行。
2.住房城鄉建設部：加強城市地下市政基礎設施體系化建設
1月6日，住房和城鄉建設部印發《關於加強城市地下市政基礎設施建設的指導意見》，意見要求，到2025年底前，基本實現綜合管理信息平臺全覆蓋，城市地下市政基礎設施建設協調機制更加健全，城市地下市政基礎設施建設效率明顯提高，安全隱患及事故明顯減少，城市安全韌性顯著提升。
3. 洛陽市城鄉規劃委員會2021年第一次會議召
1月7日，市城鄉規劃委員會2021年第一次會議召開，審議並原則通過《洛陽市5G基站專項規劃(2020—2025)》《洛陽火車站北廣場周邊區域城市設計》等。會議還通過了《洛陽市秦嶺路(芳華路—中州西路)規劃設計方案》《老城區工農村棚改安置項目(中原新城B地塊)規劃設計方案》《中梁柏悅雅苑項目規劃設計方案》《華耀城11號地塊規劃設計方案》《劉富安置小區規劃設計方案》。
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