9月中旬， 經過43次報價和40次延時的激烈競買，貴陽市南明區市府路1號懿府的一套133.63㎡房屋，通過網絡司法拍賣成交，成交總價達到1,953,954.77 （約195.3萬元），折合單價約14622元/㎡。
本次拍賣由貴陽市中級人民法院作為處置單位，整場網絡公開拍賣共吸引3人報名，246人設置提醒，4200多次圍觀。
大十字懿府（中）
01 潛伏而出？
懿府，地處貴陽老城一環中心，大十字商圈核心位置，一度是城市豪宅的標尺。
早在7月底，這套房首次掛牌競拍時，起價曾經超過200萬元。當時就有超過6000人次圍觀，但是無一人報價，最終在8月底流拍。
二次拍賣，這套房的起拍價降至約161.7萬元，降價約40萬元，比原來便宜了約1/5。相比豪宅江湖地位而言，明顯降低身段後，僅約1.2萬元/㎡起拍均價，性價比稍顯爆棚。
2020年9月12日上午10:00，競拍延時啟動前，已經吸引三位競買家進場。
當天凌晨1:26，競買人G6750在屏幕前，報出起拍底價1,617,954.77元。
此後，接近上午10:00，真正的較量才開始。競買人I8579出場後，每次加價8000元後，隨即就會被G6750加價蓋過。
當G6750以為勝券在握時，W8703中途殺出，開啟競爭激烈的競拍延時賽，而此時報價已經超過170萬元。
此後，最短間隔1分鐘時間段，三位買家先後數十輪爭奪加價。10:15，I8579亮出最後底牌，此時報價超過180萬元。但是僅過3秒，就遺憾出局。
最後的爭奪階段，買家加價時機微妙，都有勢在必得的架勢，但是G6750最後以1,953,954.77總價勝出。
這套房評估價為2,528,054.33元（約252萬元），折合單價約18918元/㎡。而最終的成交價，折合單價僅約14622元/㎡，每個平方省了約4200元。同樓盤二手房均價約1.93萬元/㎡，以成交單價成交帳面上還是有賺。
02 房源如何？
這套拍賣房產位於貴陽市南明區市府路1號懿府（A）1單元11層5號。競買的附加條款比較常規。
標的物圖片
以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。轉讓登記手續，水、電、煤氣等戶名變更手續由買家自行辦理。
交易環節需繳納的稅費依照法律規定由買家與被執行人各自承擔相應部分，相關依照法律規定應由被執行人承擔的費用，也由買家先行墊付。
標的物圖片
從同類戶型二手房市場來看，該盤戶型好用，視野開闊，配套完善，交通便利。
房屋戶型方正，帶有入戶花園，客廳有大陽臺，房間配有飄窗，獨立採光，戶型比較合理，居住較為舒適。
周邊配套設施比較完善，近地鐵1號線中山西路站，即將開業的大十字購物中心，熱鬧繁華又鬧中取靜。
3 風險提示
從風險來看，主要來自法院查封和存在過戶困難。
競買公告顯示，拍賣標的物為法院查封財產。競買提示顯示，法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報註銷手續或註銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
標的物拍賣成交後，辦理轉讓、移交等手續周期至少為90天左右，如不能接受，請慎重競拍。
公告中，具體涉案的案由未具體說明。但是這套房屋有所有權證號，說明前期產權已經辦理，同時未對房屋的是否有抵押情況說明。
此外，標的物如原有戶口難以遷出的情況由競買人自行解決。
對於普通競買人關心的學校入讀情況。大致查詢了一下貴陽公辦小學初中招生劃片範圍。現狀小學劃到市府路小學，初中則為二十一中。此前，小學部分教育設施還建尚在推進。
在辦理過戶手續和時間上，競買人也須要到相關職能部門自行諮詢確認。如果不能或者延遲辦理過戶手續及相關的費用後果自負，拍賣房不作過戶任何承諾，也不承擔任何費用。
另外，此次法拍房，競買公告中未明確提及騰房的情況。一般法拍房屋能否正常使用，主要看是否有人居住。如果有房主或其他人住在裡面，需要聯繫房源，確認是否負責騰空。
如果有租賃，雖然不影響過戶，但是租賃合同不會因為拍賣結束而失效。如果房子租出去，競買成功後到租賃結束的時間的租金，可以與法院確認是否會結算給競買人。如果需要解除租賃，需要與承租人協調。
大十字商圈商業體現狀（資料圖）
這套房沒有提供法拍貸款服務，近兩百萬的總價一次性付清，還是有一定難度。
目前一些總價較高的拍賣物，銀行可以提供貸款服務。最高可貸成交價的80%，也就是首付兩成起，基準利率一般上浮約20%。
作為一般拍賣標的物，則需要全額支付尾款。平臺無合作的銀行可提供貸款，需要買家先湊齊尾款支付後，再拿著房產去向銀行申請貸款。
近期，懿府旁的原獅子橋宏安巷地塊的調規，已經顯示出地塊下一步改造動向。不遠處的大十字貴陽壹號，臨街圍擋開始拆除，原來老百貨大樓的原址，已經矗立起新的城市地標，傳奇商圈跌宕中的回歸，也漸行漸近。