浙江在線-住在杭州網1月4日訊（浙江在線記者李世嘉）元旦假期，杭州的新房、二手房市場也小憩了一下，1月1日兩大市場均無成交。
但在法拍房市場，卻有一套房子拍到了近10萬元/㎡的價格！而這也是元旦期間杭州唯一一套成交的法拍住宅。
中海御道江河匯流公寓二區3棟2單元2201室，建築面積為187.95㎡，評估價為947.12萬元，並按照該價格起拍。
最終該房產在經歷112次競價、57次延時後，以1850.55萬元的價格成交，折合單價為9.85萬元/㎡。
同期拍賣的，還有同一業主名下的2個車位，均以71萬元的價格起拍，其中一個底價成交，另一個流拍。
新年第一天，杭州法拍房市場就有了「大動作」——
中海御道江河匯流公寓的住宅和車位，均高價成交！
中海御道位於炙手可熱的江河匯流區，而本次拍賣的二區3棟2單元2201室是小區內為數不多的江景房，建築面積為187.95㎡，東邊套，毛坯裝修。
從阿里拍賣網展示的照片來看，這套房子還沒有人住過。
該房源評估價、起拍價均為947.12萬元，而業主單獨拍賣的兩個車位，評估價、起拍價均為71萬元，這在法拍房市場上是比較少見的。
本場拍賣有25人報名，經過57次延時，最終1850.55萬成交，折合單價約9.85萬元/㎡。
根據阿里拍賣網的以往數據，中海御道在2019年5月和9月也分別拍賣了一套法拍房。前者流拍後沒有再拍賣，後者成交單價約4.97萬元/㎡。
值得一提的是，本次拍品9.85萬元/㎡的單價不僅比2年前的法拍單價高了近一倍，也比2015年該套房源在出售時的備案價高了近一倍。
而且小區於2017年12月交房，至今也不過3年的房齡。
記者查閱了二手房網站，發現最近6個月內，該小區最高籤約價為7.44萬元/㎡，發生在七月。
而就在中海御道二區3棟2單元2201室拍賣的前一周，該小區有一套119.1㎡的二手房成交了，均價為5.5萬元/㎡。
相隔4天，同一小區，按照這份數據，就是4.35萬元/㎡的價差，可想這位二手房房主心理陰影面積有多大……
同時，記者還發現中海御道雖然籤約均價僅為5.81萬元/㎡，但掛牌均價卻達到了8.15萬元/㎡，有些甚至超過了10萬元/㎡。
而據口水杭州論壇的網友爆料，小區內也掛上了寫有「御道江河匯流公寓毛坯房，拍賣成交價突破100000/㎡」字樣的橫幅。
不過，從最終的拍賣結果來看，實際成交均價並未突破10萬大關，掛這條橫幅的人，心裡或許有點小失落吧。
那麼，中海御道二手房較高的掛牌價，是否也是業主在看到這套法拍房的結果後，重新標註的呢？我們不得而知。
與上述法拍房同期拍賣的，還有同一位業主名下的兩個車位的使用權，均為71萬元起拍。
最終，這兩個車位一個底價成交，一個流拍。
中海御道附近的中介表示，目前該小區的車位大概在60萬元左右，有些價格還可以再談。如果只買房、不買車位，就只能向物業租用車位。
至於流拍的車位，二拍是否會打折出售，目前尚未確定。
在杭州，貴的車位雖然不像貴的房子一樣常見，但也一樣會引起騷動。
去年3月，藍色錢江小區兩個96萬元成交的車位曾轟動一時，創下了杭州司法拍賣單個車位使用權的最高紀錄。
再往前，杭州頂豪武林壹號、網紅盤銀杏匯車位的最高價都曾觸到100萬元的天花板，緊靠武林商圈的新湖武林國際，車位也曾達到70萬元。
包括兩個車位在內，這一組拍賣共吸引了4萬多次圍觀，先拍賣的房產吸引了25人競價，而後拍賣的兩個車位，都只有一人報名。
按照一般邏輯，這個車位，八成也是房產競得者買下了。
中海御道的業主們開心嗎？顯然很開心。
但這個價格真的會對該小區二手房價格產生長遠的、徹底的影響嗎？也不見得如此。
一來，法拍房市場本身就有一定的衝動型和偶然性；二來，個例不一定能引領市場。
但既然能拍賣到這個價位，至少說明了人們對中海御道這個樓盤的認可，或者說，也是對江河匯流區這個潛力股板塊的認可。