2020年，是濟南樓市在樓市「新常態」下度過的又一個年頭。在新市場環境下，眾房企開發營銷的整體思路逐年發生變化，以求生存、求發展，而這一切最明顯的表現方式之一便是土地市場。
據克爾瑞數據，2020年濟南市主城各區實際供應土地158宗，供地面積535.91萬㎡；成交土地135宗，成交面積469.6萬㎡，成交金額546.46億元。儘管受疫情影響，濟南上半年土地市場稍現不景氣，但就全年表現而言，仍然可圈可點。
文末附《2020年濟南土地成交詳情表》
商住用地供應完成不足五成 歷城區仍為供地主力2020年5月，自然資源部公布了濟南市本級2020年度國有建設用地供應計劃，2020年濟南市本級城鎮住宅與商業金融用地計劃供地量為12366畝。據克爾瑞數據，2020年，濟南共供地158宗，佔地面積535.91萬㎡，計容建面1273.6萬㎡；其中，住宅及商住用地101宗，佔地面積377.02萬㎡，合計5655.3畝，全年任務完成率僅46%。
從時間分布來看，2020年濟南土地供應呈現前低後高的特點。由於疫情等原因，上半年濟南土地市場供應量較少，其中1月份供地量為0，整個上半年土地供應量僅為92萬㎡；下半年濟南土地市場補救性加大供應量，其中峰值11月份供應土地39宗、供應土地面積146萬㎡。
2020年濟南土地供應月度分布圖 製圖：界面山東從地域分布來看，歷城區仍為濟南供地主力區域，2020年共供應供地61宗，218萬㎡；第二高新區供應土地23宗，102萬㎡；天橋區位列第三，共供應土地22宗，59萬㎡。
2020年濟南各區土地出讓情況 製圖：界面山東7宗地終止交易28宗地流拍 新城地塊溢價最高2020年濟南土拍另外一個突出的特點便是流拍與高溢價土地並存。據界面山東統計，2020年濟南土地市場共有7宗地終止交易，28宗地流拍，20宗地溢價成交，其中3宗地觸發熔斷進入安置房競拍環節。
2020年濟南土地市場終止交易地塊詳情 製圖：界面山東2020年濟南土地市場流拍地塊詳情 製圖：界面山東2020年，濟南共有20宗土地溢價成交，溢價率最高的是新城拿下的經十一路C-1地塊，達58.7%。
6月11日，經十一路C-1地塊吸引了22家房企激烈爭搶，最終經38輪競拍後觸發熔斷機制，10月19日最後被新城以13966元/㎡樓面價+1257㎡安置房、58.7%溢價率拿下；11月30日，盛福片區奧體西路A地塊吸引了包括萬科、融創、中海、碧桂園等11家開發商競爭，最終銀豐以14400元/㎡樓面價+1001㎡安置房、近30%溢價率拿下；10月19日，郎茂山下市中區車管所地塊出讓，7家房企競拍16輪後觸發熔斷，最後四建以14403元/㎡樓面價+1810㎡安置房、5.22%溢價率將該地塊收入囊中。這也是2020年濟南土拍觸發熔斷機制、進入安置房競拍環節的3宗地。
主城核心仍為供地主要區域 雪山、天橋等地熱度最高從主城核心片區來看，熱片區域的供地仍為濟南2020年供地主要區域。
其中，2020年在土地市場上大放異彩的濟南天橋區域，共成交22宗地。4月7日遠洋率先發力拿下邊莊組團；6月11日，萬科和鑫都分別在藥山組團、標山地塊和毛巾廠地塊各有斬獲；9月14日，濟南利邦和中海分別拿下河套莊地塊、東沙組團地塊；11月3日，金科拿下棉四廠組團地塊；12月7日，遠洋再次入手北湖片區1宗住宅用地。
雪山片區後來居上，全年供供應住宅總體量約131萬平米，商業總體量約94萬平米，居濟南熱點各片區之首，其中10月份接連掛出22宗地，總面積118774平米，包含11宗住宅11宗商業。最終，雪山片區9宗地被城投、平安聯合拿下，2宗被城投斬獲，10宗被萬科收入囊中。
另，盛福片區也保持了較高的熱度，全年共供應10宗地，總體量約89萬㎡，仁恆、遠洋、招商、龍湖等開發商各有收穫。
拿地前五房企佔總成交面積52% 萬科土儲濟南第一房企作為拿地方，在2020年濟南土地市場上的表現，格外引人注目。包含聯合拿地在內，2020在濟房企土儲前五拿地總面積佔全年土地成交總面積52%，房企巨頭的集約化趨勢越發明顯。
2020年濟南房企土儲前五情況 製圖：界面山東2020年，在濟房企各顯神通，各自在濟南區域布局上走出了自己關鍵的一步。其中，中交等房企首入濟南，拿下南北康數宗安置地塊；中海結束華山片區數年閉關修煉，邁步首入槐蔭、天橋展開在濟的多區域布局；越秀首次單獨拿地......
最值得關注的是，萬科憑藉合作、單獨拿地等方式，在雪山、藥山和天橋標山區域拿下14宗住宅用地和2宗商業用地，總儲備面積高達59萬㎡，總計容面積超過130萬㎡，成為2020年濟南當之無愧的「土儲之王」。
2020年濟南土地市場地塊成交詳情 製圖：界面山東