2020年的濟南樓市關鍵詞中，繞不開一批高價地項目的入市。
在當下迎來地價、房價趨穩有所調整的樓市行情時，是繼續等待惜售，還是隨行就市，濟南不少高價拿地項目做出虧本也賣的選擇。
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為衝刺年度任務，「雙12」前後，濟南已有不少房企推出大幅優惠，其中不少當年拿地價較高的項目也隨行就市，售價下調。
如位於濟南西部白馬山附近的駿茂府在「雙12」前後，開啟的促銷一度成為樓市熱點。該樓盤推出5%即可購房，免費分期半年，加一萬購買車位，另外送5萬家具、家電，合計銷售價格在14000元每平米左右。
此前該樓盤一直價格居高，定價高與樓盤拿地價格不無關係，該樓盤地塊是中駿2019年5月8日以32.5億總價拍到。
濟南更多的高價地出現在2017年到2018年前後，部分樓盤2020年迎來入市選擇。濟南唐冶片區、漢峪片區、新東站片區、二環南、西客站等區域，都有不少高價拿地樓盤，面臨銷售站崗。
濟南東部唐冶片區，2017年8月4日土拍的14宗成交土地，整體樓面地價過萬元，最貴超過13000元每平米。保利、山鋼、路勁等多家房企高價拿地。如今經過三年多時間，保利地產開發的保利和唐悅色，近期推出的特價房源單價僅13000多元，該價格還包含地下室和車位。
多位業內人士認為以該價格銷售開發商將要面臨虧損。而唐冶片區其餘高價地樓盤，有的已在虧本賣，有的則遲遲不推。此外，新東站、二環南路、西客站也有一些高價地站崗，因銷售不佳，有些項目只能斷臂求生。
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高價地項目難銷，樓盤定價與拿地成本有一定關係。但有些本身拿地便宜項目，卻因為營銷策略加產品等問題，也面臨銷售冷淡格局。
位於濟南東部某一線開發商的樓盤，2015年推向市場，當年精裝產品定價8000元到9000元，經過2016年的市場亢奮期，房價一度漲到24000-27000元。
如今五年過去，該項目已是現房銷售，卻仍然有大量房源。這一方面因為項目周圍配套缺乏；另一方面則是價格過高，與房價脫節；更重要的一點，由於銷售時間過長，產品和目前市場的新產品已有明顯差距。
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市場之所以出現高價拿地，一方面和前兩年濟南乃至全國整體房地產市場比較亢奮，土地市場比較熱有關係；另一方面則是開發商生存的需要，如果拿不到土地，部分公司就面臨生存問題，所以被迫高價拿地。
某房企營銷負責人表示，高價拿地與多數地產公司缺乏追責監督機制也有關。職業經理人跳槽頻繁，和公司並沒有深度捆綁。「多數地產公司缺乏打造王牌產品的能力，高價拿地後，一旦房地產市場風向轉變，只能著急。」
同時要指出的是，高地價直接「後遺症」是產品結構和市場需求不相符合，去庫存難度或會進一步加大。
對高價地項目，購房者還需謹慎。「如果拿地在高位，市場降溫後，價格賣不上去，為了保持利潤或者少虧損，會在不少地方縮減成本，如園林綠化縮水、精裝更換標準和品牌等」。一位從事房地產代理的高管說道。
根據中國社科院發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》，預測2021年國內樓市總體有望延續平穩。從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右。
文章來源：齊魯壹點、山東頭條news