近日
深圳升級房地產限購政策的消息
牽動了不少東莞人
東莞房地產發展走向如何？
7月15日，東莞市住房和城鄉建設局局長何紹田接受記者專訪，表示將針對今年以來二手房價格上漲過快以及房地產市場亂象，加大打擊力度，抓緊研究優化房地產調控措施，促進東莞房地產市場平穩健康發展。
此外，東莞還將加大安居房配建力度，將選取5——6鎮街探索試點「三限房」，即限地價、限房價、限銷售（出租）對象，加大對產業人才和特殊群體的住房保障力度。
01
科學編制住房規劃：
明年東莞有大量房源推出市場
對於近期我市部分區域房價上漲較快，何紹田分析緣於多個方面因素。一方面是東莞住宅用地供應量減少，導致住宅供應也相應減少，供需矛盾被放大。另一方面，被疫情抑制的購房需求釋放，疊加上增量住宅供應短缺、住宅用地價格上揚，支撐房價上漲預期。
「現在東莞許多購房者覺得可售房源少，部分鎮街甚至無新盤在售，因此紛紛著急入市。這種供需失衡會在半年後得到很大改善。」何紹田說，市住建局將持續打好房地產市場調控「組合拳」，科學編制《東莞市住房建設規劃（2021-2025年）》，加快形成以商品住房、保障性住房、人才住房、農民住房等實物房源為有效供應，培育和發展住房租賃市場的有東莞特色的住房體系，滿足居民多層次住房需求。
他還透露，今年東莞的住宅用地供應量大幅增加，達到229公頃，預計到明年東莞有大量房源推出市場。「未來東莞會在諸如地鐵口、TOD綜合體項目等一些優質區域供應更大量更優質的住宅用地，『三舊』改造的進度也會加快，市區的熱門板塊同樣也有住宅用地供應，市場並不是部分購房者誤認為的無房可賣，而是會有很多優質地塊項目不斷入市。」
02
引進第三方機構對新建商品住宅申報價格進行評估
針對近期滋生的一些擾亂市場秩序，誤導了市場預期的房地產亂象，如捂盤惜售、飢餓營銷、惡意炒作、虛假廣告等，給剛需購房者帶來了「恐慌」情緒，從6月份起，市、鎮兩級住建部門成立專項檢查組，全面開展為期兩個月的房地產市場亂象專項整治行動。
市住建局聯合三個部門於7月發布通知:
明確從8月1日起申請預（現）售的商品住房項目，總建築面積30000平方米及以下的項目和剔除地下室面積後總建築面積不足30000平方米的項目，須一次性申請預（現）售；總建築面積30000平方米以上分期申請預（現）售的項目，每期申請預（現）售的建築面積須不少於30000平方米（尾期除外），切實加快住房有效供應，同時加大力度打擊捂盤惜售行為。
同時，市住建局擬探索引進第三方機構，對申報價格較高的新建商品住房銷售價格進行評估，從地價成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、合理利潤等要素，對申報價格的合理性進行綜合評估，促使房價回歸理性水平。如果申報售價明顯超過合理成本，而不能做出合理解釋、提供票據證明等，該局將會暫停辦理預（現）售手續。
此外，還加強了商品住房銷售價格指導，對銷售價格申報基準價、上浮區間、同樓棟套均差價、戶內精裝修造價標準等作出規定，防止開發商高低搭配報價、虛高裝修價格等變相抬高房價的行為。
對於房地產行業亂象，市住建局明確，該局牽頭會同公安、網信、稅務、金融、不動產登記等部門，開展聯合執法行動，重拳打擊投機炒房行為，重點打擊二手房市場控盤漲價、捏造散布虛假信息、籤訂「ABC合同」「高評高貸」等擾亂市場秩序的行為。
03
面向特定階層住房困難群體試點「三限房」
東莞將加大城市更新「三舊」改造力度，增加商品住房有效供應，想方設法增加城區等高房價、低庫存區域的居住用地供應，緩解供應不足矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，促進供需關係平衡。
同時，東莞還將加大住房保障體系建設力度，多渠道滿足住房困難群眾的基本住房需求。例如，加大安居房配建力度，通過雙「10%」原則（即新供應用地項目、政府主導的城市更新項目配建比例不少於10%的安居房），加快人才住房房源籌集。何紹田透露，今年東莞至少提供6000套保障房，保障困難群體解決住房問題。
此外，東莞將加大安居房配建力度，將試點在部分高房價熱點區域，以限地價限房價方式出讓，且面向特定群體出售（出租）。他透露，目前該局正會同相關部門，研究選擇5-6個鎮街試點「三限房」[限地價、限房價、限銷售（出租）對象]政策，加大對產業人才及特殊群體的住房保障力度。也就是說，如果你是符合條件的產業人才，或者屬於住房困難群體，也有機會以低於市場價格的水平，擁有一套屬於自己的房子。
04
定期發布二手房交易信息
二手房非理性上漲的原因主要有三方面，何紹田說。一是東莞積極治理「雙合同」亂象，新建商品住房網籤價格有所上升；二是被疫情抑制的購房需求釋放，疊加上增量住宅供應短缺、住宅用地價格上漲預期；三是二手市場投機炒作之風日盛，部分中介機構和小區業主涉嫌控盤漲價。二手房交易信息不對稱，一定程度上也便利了哄抬房價行為，導致了當前二手房交易虛高的假象。
他表示，針對二手房價格信息不對稱、部分房源掛牌價虛高誤導消費者等問題，市住建局將加強與統計部門和不動產登記部門的協調溝通，在每月定期公布上月新建商品住房網籤銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住房交易價格信息，進一步提高房價透明度，穩定二手房價預期。
同時，該局將密切關注二手房價異動，對發布虛假房源、掛牌價明顯高於近期真實成交價或周邊同類樓盤均價的房源，全部下架處理。對中介機構串通業主低買高賣、哄抬房價，小區業主聯合「操盤」、抱團漲價等行為嚴肅查處。
何紹田還強調，該局將聯合金融監管、稅務、不動產登記等部門，嚴厲打擊二手房交易「陰陽合同」「高評高貸」等違規行為，切實淨化二手房市場環境，規範二手房交易秩序。適時優化二手房交易政策，遏制投機炒房行為。
來源 | 東莞日報
編輯 | 章和