7月15日上午
深圳升級房地產限購政策的消息
在不少東莞市民的朋友圈裡刷屏
其實，近兩個月來
東莞房地產市場的異動
同樣牽動著市民的心
東莞市城鄉和住房建設局局長何紹田在接受東莞時報記者採訪時表示，針對今年以來二手房價格上漲過快以及房地產市場亂象，加大打擊力度，抓緊研究優化房地產調控措施，促進東莞房地產市場平穩健康發展。
此外，東莞還將加大安居房配建力度，將選取5-6鎮街探索試點「三限房」，即限地價、限房價、限銷售（出租）對象，加大對產業人才和特殊群體的住房保障力度。
東莞將陸續大量供應優質住宅用地
近幾個月來，市民不時會在網絡平臺看到一些小區二手房源掛牌價直線飆漲，東莞房價漲幅領先，未來三年東莞中心區房價將會突破8萬元等文章。
對於東莞房價的上漲，何紹田認為，近年土地供應量減少、住房供需不平衡是造成這次價格上漲的底層邏輯，「但這種供需失衡會在半年後得到很大改善，東莞購房者目前覺得可售房源少，部分鎮街甚至無新盤在售，著急入市的情緒也被一步步帶動。」
信息不對稱，是購房者焦慮的另一個原因。「開盤售罄」、「一小時搶空」等刺激著購房者神經的詞彙，總會讓人產生再不搶就買不到房子的錯覺。這些錯覺的產生，也來自於目前市場的一些亂象。
信息透明公開，就會讓飢餓營銷不再有炫技的舞臺。何紹田說，未來市住建局將加強住房體系的頂層設計，科學編制《東莞市住房建設規劃（2021-2025年）》， 把人口和空間的合理布局落實到每一個鎮街、每一個區域，讓購房者清晰了解未來東莞房源供應情況，從而能夠識別虛假消息，穩定心理預期。
「未來東莞會在諸如地鐵口、TOD綜合體項目等一些優質區域供應更大量更優質的住宅用地，三舊改造的進度也會加快，市區的熱門板塊同樣也有住宅用地供應，市場並不是部分購房者誤認為的無房可賣，而是會有很多優質地塊項目不斷入市。」
困難群體將可購限房價房源
未來優質地塊項目會不斷入市
那房價異動上揚要如何控制？
何紹田介紹，
針對房價的不合理上漲
要果斷「組合拳」出擊
就在本月2日，市住建局聯合三個部門發布重磅樓市通知：
明確從8月1日起申請預（現）售的商品住房項目，總建築面積30000平方米及以下的項目和剔除地下室面積後總建築面積不足30000平方米的項目，須一次性申請預（現）售；
總建築面積30000平方米以上分期申請預（現）售的項目，每期申請預（現）售的建築面積須不少於30000平方米（尾期除外），以加快在建商品住房入市銷售，緩解住宅供應不足，防止開發商「小步快跑」、邊推邊漲。
此外，還加強了商品住房銷售價格指導，對銷售價格申報基準價、上浮區間、同樓棟套均差價、戶內精裝修造價標準等作出規定，防止開發商高低搭配報價、虛高裝修價格等變相抬高房價的行為。
何紹田表示，新規執行後，開發商的不合理定價將會受到抑制，虛高申報售價將會被叫停。此外，市住建局擬探索引進第三方專業機構，對申報價格較高的新建商品住房銷售價格進行評估，從地價成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、合理利潤等要素，對申報價格的合理性進行綜合評估。如果申報售價明顯超過合理成本，而不能做出合理解釋、提供票據證明等，該局將會暫停辦理預（現）售手續。
何紹田介紹
今年下半年
東莞還將加大安居房配建力度
探索在部分高房價熱點區域
試點以限地價限房價方式出讓
且面向特定群體出售（出租）
目前正會同相關部門
研究選擇5-6個鎮街試點「三限房」政策
（限地價、限房價、限銷售（出租）對象）
加大對產業人才
及特殊群體的住房保障力度
探索試點選取地價預期良好的土地
以限房價競地價方式出讓
限價面向產業人才
或特定階層的住房困難群體出售（出租）
也就是說
如果你是符合條件的產業人才
或者屬於住房困難群體
也有機會以低於市場價格的水平
擁有一套屬於自己的房子
市民除了購房在莞安家
在租賃市場
也可以解決「住有所居」的問題
何紹田介紹
接下來東莞將會加快保障性住房、
人才住房、農民住房等實物房源的有效供應
培育和發展住房租賃市場
滿足居民多層次住房需求
定期公開二手房交易信息
相比一手房市場
近幾個月東莞二手房市場的異動
更為明顯
如業主反價、報團漲價等等
何紹田說，近期東莞部分區域房價上漲較快，主要原因：
一是東莞積極治理「雙合同」亂象，新建商品住房網籤價格有所上升；二是被疫情抑制的購房需求釋放，疊加上增量住宅供應短缺、住宅用地價格上揚，支撐房價上漲預期；三是二手房市場投機炒作之風日盛，部分中介機構和小區業主涉嫌控盤漲價。
在二手房市場，業主的掛牌價有時遠高於真實的成交價，信息不對稱很大程度上影響了買賣雙方的心理預期。「我們也將強化二手房市場管理力度，通過多項』組合拳』措施，讓有真實住房需求的置業者有穩定的預期。」
「市住建局將加強與統計部門和不動產登記部門的協調溝通，在每月定期公布上月新建商品住宅網籤銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住宅交易價格信息，進一步提高房價透明度，穩定二手房價預期。」
記者了解到，此前東莞每月會發布新建商品住宅網籤銷售情況，購房者在市住建局、市不動產登記中心網站也可以查詢到一手住宅的申報價格及可售房源登信息。今後二手住宅交易信息及時公開，購房者就可以獲取真實的市場消息。此外，市住建局還將密切關注二手房價異動，對發布虛假房源、掛牌價明顯高於近期真實成交價或周邊同類樓盤均價的房源，全部下架處理。
對中介機構串通業主低買高賣、哄抬房價，小區業主聯合「操盤」、抱團漲價等行為嚴肅查處，並聯合金融監管、稅務、不動產登記等部門，嚴厲打擊二手房交易「陰陽合同」「高評高貸」等違規行為，切實淨化二手房市場環境，規範二手房交易秩序。適時優化二手房交易政策，遏制投機炒房行為。
【來源：東莞時間網】
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