最近
有許多購房小白
打電話給業主莞家
詢問東莞購房的最新政策
以及購房優惠信息
因為東莞購房太難了
一來政策不確定性增加
二來好盤好房源難搶
三來購房限制不少
四來開發商套路太多
......
凡此種種令不少購房小白們
頭痛不已
此前，有自媒體傳出東莞將在「11月20日之前」升級樓市調控，近期又傳出東莞2021年要試行「三限房」（ 商業住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，土地招標時要求競標者需報出合理的地價和預期銷售房價才能中標。）這讓不少市民好一頓緊張，開始東奔西走，打聽消息，籌措資金，急於出手！現在來看，傳言部分內容不攻自破！
傳聞終歸是傳聞，是信不得真的！ 業主莞家近日從權威渠道了解到，此消息是假消息。 據東莞市住建局相關負責人表示： 「這是路邊社消息，不要去管它，現在沒有任何官媒發布過要調控的信息。 」至於下來會否升級調控，該負責人表示，會視情況進行政策調整。
東莞市住建局局長何紹田在17日也曾回應稱，東莞市住建局近期去長沙調研，與深圳相關部門此前到長沙調研不同。深圳相關部門為了研究和出臺樓市調控政策，帶著相關問題，到長沙展開調研。但是東莞市住建局是為了研究東莞市住房保障領域的「十四五」規劃，並非為了出臺新的樓市調控政策。
因此，綜合年底政府財政收支壓力、自然資源部門供地指標趨緊等因素，2020年內進行樓市調控的可能性不大。「7.25"樓市新政後的購房政策將保持短暫的穩定性。下面業主莞家整理了各大樓市平臺歸納的最新的買房政策和貸款政策，希望給購房小白們購房提供參考。
東莞限購限售限價政策
東莞限貸政策
東莞二手房稅費
東莞公積金貸款政策
東莞最新入戶政策
東莞銀行貸款利率
業主莞家說：購房前自查自己否有購房資格
1、非東莞戶籍是否在東莞繳滿社保？
目前社保全國聯網，多地交社保的現象會越來越少。無論新建還是二手，總共限購2套，首套社保1年，二套社保2年，不再認可個稅。
2. 是否擁有足夠多的購房款項？
本市戶口新房限購2套，二手不限購套數，但仍受限貸影響。持續支持本地客自住需求釋放，但根據目前東莞限貸政策，首套三成，二套四成，其中非普通住宅（144方以上）首付六成，第三套須全款，且本地客戶無論購買一二手房均叐限貸影響。
3. 是否想入戶東莞？
由於當前限購新政主要針對非莞籍人士，同時異地繳存公積金的職工須夫妻雙方至少一方為東莞戶籍才能享受東莞公積金貸款的優惠，或將加大外來人士入莞戶籍意願。
附東莞市住建局發布11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況
網籤表顯示，11月，東莞市超過4層的新建商品住宅網籤均價為25400元/平，相比10月份的25892元/平，環比微降1.9%。網籤總數為6656套，環比漲了0.23%，網籤面積71.14萬平，環比微漲2.05%。這表明限購政策，尤其是房價備案制度深層發力後，樓市將向「三連跳」往「三小跌」方向發展。
其中，一手房房價破「3萬」的鎮街分別是東城，長安，莞城、大嶺山、南城、萬江。而二手房呈現回暖跡象。其中，房價單價高於2萬的鎮街是松山湖、南城、長安、鳳崗。
來源：部分圖片源自東莞樂居、東莞中原
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