鳥姐說：
中央「十四五」規劃中關於房地產的相關表述，你都清楚嗎？無需再強調的是，房住不炒的定位將會長期堅持。
那麼到底會堅持到多久呢？最近，有專家指出可能要到2035年。
房住不炒下，各地繼續加緊調控，但是為什麼重慶房價實際上還在微漲？
這是市場本身情況決定的，何況還有「因城施策」。其實調控政策主要針對炒房客，對於剛需等購房者是個利好。
這一定位長期堅持，重慶房價還會繼續上漲嗎？
重磅！樓市在宏觀層面再次出現波動！
1
中央發文定調房地產！
「房住不炒」首次寫進未來五年規劃
中央發文定調：堅持房住不炒、租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
近日，《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布。
全文共十五部分60條，對「十四五」期間的經濟社會發展規及目標遠景做出了詳盡建議。關於房地產，新增了一些表述。
關於房地產：
1、房住不炒。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
2、有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
3、推進以人為核心的新型城鎮化。實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強城鎮老舊小區改造和社區建設，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。
3、推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下遊、產供銷有效銜接，促進農業、製造業、服務業、能源資源等產業門類關係協調。
4、促進住房消費健康發展。
值得注意的是，這是房住不炒，首次寫入規劃文件中！對於十四五期間，房地產政策具有很強的指導意義！
對此，易居研究院副院長楊紅旭認為：「房住不炒」的定位貫穿未來15年，到2035年的可能性應該很大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
此次十四五的規劃，應該說具有非常好的鼓舞性。房地產領域既提及了住房消費，也提及了房住不炒，應該說有保有壓，這有助於房地產市場的更為規範的發展。
住房消費要真正釋放，就要杜絕各類炒房的幹擾，即要落實房住不炒的思路。而房住不炒的落實，本質上就是為了給住房消費提供更大的空間，兩者實際上是相互支持的。
2
下半年全國27個城市收緊樓市調控！
一大波新政落地！
文件發布同一天，浙江省台州市出臺限售令！調控再度趨緊！
11月3日，浙江省台州市市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），為支持合理住房需求，抑制投資投機行為，執行住房限售、限地價、限房價等措施，11月4日起施行。
近期，蘇州、徐州等城市接連出臺樓市新政，引起了一陣不小的轟動，從裝修標準、備案價格等多個方面圍堵收緊。
10月9日，蘇州率先對樓市出手！嚴格限定精裝標準，裝修綜合單價不宜低於樓面地價5%-10%，且不低於1000元/㎡；不得隨意降標。
10月9日，徐州樓市連夜出臺樓市新政，規定備案價格一年內不得調整！市區戶籍居民擁有1套住宅，產證未滿2年，或網備不足5年，不得交易。
種種跡象，無一不在說明：國家對於房地產市場的監管趨嚴，開發的要求越來越高。
圖源：中國新聞網
9月14日，成都：個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年、熱銷盤先保障無房居民購房家庭；
9月11日，常州：發布新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準賣、二套房首付6成起；
9月4日，杭州：再次發布樓市調控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨立購房；熱點樓盤80%房源給無房家庭，買房後限售5年；
8月30日，無錫：二套首付比例上調為60%，嚴禁假離婚買房；
7月23日，南京：不低於30%房源優先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；
7月20日，杭州：收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；
7月20日，寧波：不低於50%房源，要優先無房家庭認購；
7月15日，深圳：調控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低於50%，非住宅首付比例不低於60%。
通過以上信號來看，全國樓市調控，明顯是傾向於無房家庭以及剛需購房者的，把炒房客擋在門外，給剛需更多的選擇。
如果要買房，且有能力，那現在就是最好的時刻，不然等房價持續上漲，買房成本將進一步提高。
3
央行、銀保監會出手：
這類貸款不得用於買房！
為促進網絡小額貸款業務規範健康發展，11月2日，銀保監會、中國人民銀行就《網絡小額貸款業務管理暫行辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見。
其中提到，網絡小額貸款不得用於購房及償還住房抵押貸款！
其實，從今年開始，針對小額貸款、網貸等，銀保監會一直在出手，不停的堵漏洞。
1、防止小額貸款用於房地產市場違規融資
為規範小額貸款公司經營行為，防範化解相關風險，促進行業健康發展，銀保監會辦公廳於近日印發了《關於加強小額貸款公司監督管理的通知》（以下簡稱《通知》）。
其中規定：小額貸款公司貸款不得用於以下事項：股票、金融衍生品等投資；房地產市場違規融資；法律法規、銀保監會和地方金融監管部門禁止的其他用途。
2、銀保監會密集處罰！遏制房地產信託回潮！
10月27日，銀保監會寧波銀保監局披露26張罰單，涉及10家銀行及相關負責人合計被罰1215萬元，貸款資金用途管控不到位、違規發放項目貸款成為此番處罰中頻繁出現的問題。
近日，銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，按照「實質重於形式」原則強化房地產信託穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信託風險防控工作。
3、銀保監會：網貸個人授信額度不超20萬元 不得用於購房及還房貸
7月17日，銀保監會發布《商業銀行網際網路貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共七章七十條，自公布之日起施行。
《辦法》規定，網際網路貸款應當遵循小額、短期、高效和風險可控的原則。單戶用於消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。
貸款資金不得用於：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產品和資產管理產品等投資；固定資產、股本權益性投資。
4
多管齊下！
成都房價已失去普漲的基礎
網際網路時代，個別的現象，很容易被放大。而人們不願意看到的事情，也往往容易被忽視。
在這輪調控動蕩中，閉眼買房的時代已經過去，意味著「普漲時代」也早就結束。
分化，才是樓市的真相！
以重慶為例，2020年普漲痕跡再無可見。當下開盤潮和促銷潮的集中爆發，恰好說明當下樓市進入一個「分化狀態」。
從10月份至今，重慶多個樓盤取證開盤、加推，卻也出現一批房子不好賣的情況。尤其是重慶熱點核心板塊的火熱和外圍板塊的寒冷對比更加明顯。
此時，記住一句話：越是調控，需求越往核心區域收縮和集中，真正的核心區域才抗跌。
不分城市不分地段不分樓盤的普漲時代已經成過去式，細分的市場正在發生變化。這個時候在哪個板塊買房，很關鍵。
畢竟買房就意味著家庭資產被套牢5年，如何選對板塊，買好房，至關重要。
以上就是今天的內容，你覺得接下來重慶樓市走向將如何？歡迎在評論區留言。
來源：成都樓市情報
·THE END·
本文來源：重慶樓市
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