從圓住房夢到房住不炒

　　20世紀90年代的方莊夜景。張風

　　買不買房？1992年2月25日，幾位北營房東裡的讀者在晚報頭版頭條分享了自己的心得。大家都是從擁擠的小房住進新小區，秦連英花了11684塊買到了一套一居室。儘管他的兒子當時結婚要用錢，可還是決定買房。「爸，買房是大方向，您別顧慮我，婚期可以延期，咱先湊錢買房吧。」西城區婦嬰醫院門診部主任趙文蔚說，自己買房花了15398元，「從長遠看，我認為自己掏錢買房是合算的。」

　　1988年5月23日晚報1版

　　當時買房的比例在市民中還算鳳毛麟角。隨著房改深入，買房的概念終於深入人心，錢不夠還可以貸款，買大房子、多買房子，逐漸從滿足需要，變成了投資手段。

　　如今，「房住不炒」的概念伴隨著政府工作和調控手段出現在人們面前，房子逐漸向它最基本、最實用的功能回歸，人們也逐漸回歸理性。回頭看去不難發現，房產的市場化改革加以調控，既符合市場經濟規律，又滿足了人們的需要。

　　1988年，李幛喆分到了一套福利房，又通過房改房的方式，購買了房屋的產權。能夠擁有屬於自己的房產，李幛喆在30多年前從未奢望。

　　1999年，趙崗在天通苑購買了一套經濟適用房，他也因此成為第一批住進天通苑經濟適用房的居民，直到現在趙崗仍住在天通苑。

　　幾天後，35歲的郭先生將參加共有產權房的選房儀式，他期待著落筆籤字的那一刻。郭先生的安居夢也因共有產權房的出現，向前推進了8年時間。

　　改革開放40年間，北京人的居住環境發生著天翻地覆的變化。對於住房，從福利分房到經濟適用房，再到商品房，直至近幾年出現的公租房、共有產權房。從對住房的不敢奢望，到現如今靈活多樣的住房模式，終讓居者有其屋。

　　講述人：李幛喆 身份：原國務院經濟體制改革辦公室副處長

　　福利房 第一次上樓 玻璃擦了無數遍

　　翠微西裡的一套兩居室內，退休後的李幛喆關注著報紙上的新聞，有時也炒炒股票。

　　談到改革開放以來居住環境的變化，李幛喆感受頗深。

　　1988年，32歲的李幛喆即將結婚，此前他一直與父母擠在筒子樓中。廚房、衛生間都是共用的，已過而立的他感覺十分不便。當時，李幛喆所在的單位有5套福利房即將分給職工，這讓他充滿期待。經過申請與審核後，李幛喆分到了一套位於人民大學附近的一居室。「房子不大，20多平方米，也是因為我快要結婚了，單位照顧我了。」

　　「比中了大獎還興奮，像做夢一樣。」喜悅的心情讓李幛喆徹夜難眠，在拿到鑰匙後，他便第一時間來到了自己的「小窩」。房間中四白落地，單獨的衛生間和廚房，李幛喆拿著抹布把房間中的玻璃擦了一遍又一遍。

　　配置了一張床、一個衣櫃、兩把摺疊椅與一張摺疊桌，李幛喆便住了進去。「當時也沒有裝修的概念，摺疊的桌子又能吃飯，又能看書學習。」

　　分到了房子，同事們十分羨慕李幛喆。在小屋子裡，夫妻二人請來了同事，吃了一頓家常便飯。

　　4年之後，李幛喆得到了第二次分房的機會。交了第一套房子，在翠微西裡小區分到了一套60平方米的兩居室。「這下感覺屋子大多了，又在屋裡添置了電視機、沙發。」

　　一居室使用的電錶是李幛喆不久前花了20多元新買的，當要搬出小房子的時候，他向分到這間房子的人提出了電錶的費用問題。「那人很爽快地答應給我20塊錢，他也想趕緊搬進來住。當時的條件有限，現在想想特別好笑。」

　　1998年，福利分房政策取消。與李幛喆所住的類似福利房，可以通過房改房的方式，將房屋產權賣給個人。「當時一年要交幾百元的房租，買下這個房子要3萬多元，等於三四十年的租金。」李幛喆起初沒有購買，直到2010年才將房屋買下。「這下我從『無產』變成『有產』了。」

　　講述人：趙崗 身份：商人

　　經適房 第一批業主 平房變成三居室

　　天通西苑三區，多棟32層的塔樓建於小區中。61歲的趙崗常在家中侍弄陽臺中的花草，他已在天通苑住了18年。搬進天通苑之前，趙崗與父母一直住在帽兒胡同的單位宿舍中，一住就是30多年。

　　1996年，趙崗從機關辭職下海經商，他因此錯過了單位的福利分房。「我愛人還在機關，但是因為差幾個月工齡，沒有在1998年的最後一次分房中分到福利房。」

　　1998年年底，以回龍觀、天通苑等為代表的19個首批經濟適用住房項目在北京市房地產交易中心集中展示，也拉開了經濟適用房在北京大規模開發的序幕。

　　「當時也是政府取消福利分房，開始推行個人購房的年代。」身邊的幾個朋友開始在天通苑地區看經濟適用房，買房開始被趙崗提上了議程。「第一次到天通苑看房子，周圍特別荒涼，只有一個售樓處，其他的什麼都沒有，道路也不好走。」

　　經濟適用房的價格為2650元/平方米，6層的板樓。能夠接受的價格，以及令趙崗夫婦較為滿意的面積和戶型，買房大計就這麼定下了。「當年經濟適用房還是一個新鮮事物，很多人都抱著觀望的態度。我們商量之後就定了，都說金三銀四，我們選了三樓。」

　　一年之後，鑰匙到手，趙崗也成為第一批入住天通苑經濟適用房項目的業主。「我們買的那棟樓是天通苑經適房裡最先交房的，也是最先入住的。」

　　2005年，趙崗賣掉了舊屋，新換了一套145平方米的大房子，仍然在天通苑。

　　天通苑地區也在發生著很大的變化，地鐵開通、立湯路通車，樓房越建越多。「商業多起來了，熱鬧起來了。不再是荒地一片、人煙稀少的天通苑了。」在趙崗看來，價格低廉的經濟適用房在京城樓市扮演著一個非常特殊的角色，它讓許多居民能夠住進樓房中，從而提升了生活品質。

　　講述人：郭先生 身份：行政人員

　　共有產權房 第一次買房 住房夢提前8年實現

　　這個周六，郭先生就將參加共有產權房的選房儀式。150套共有產權房等待著自己的主人，郭先生抽到了125號，雖然選房順序有些偏後，但是這一刻，他與家人期待多時。

　　35歲的郭先生工作地在懷柔區，日常主要從事人事管理工作。今年7月，郭先生所在的單位開始做需求調查，了解哪些人有購買住房的剛性需求。「需求調查之後，就可以報名申請共有產權房了。」在郭先生眼中，這個新名詞讓他有些陌生，但他仍毫不猶豫地報名申購了。

　　一年多以前，北京推出共有產權房政策，作為政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房，共有產權房的戶型以中小套型為主，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平。一經推出，便得到了與郭先生一樣剛需群體的熱捧，郭先生將申購共有產權房當成在北京圓住房夢最重要的機會。

　　「有一些申購的條件，比如要是當地引進的人才，在醫療、教育等行業。」在幾千戶的報名中，符合條件的有1700多戶，經過嚴格的審核，郭先生最終成功地進入到申購懷柔碧桂園共有產權房的名單中。

　　「知道這個消息別提多高興了，這回有自己的住房了。租房的幾年中，至少搬了五六次家，不是房東不租了，就是房東要賣房了。」郭先生夫婦算過一筆帳，以二人的收入情況，要想買商品房，「至少需要再等8到10年」。

　　郭先生的孩子剛剛兩歲，父母日常幫助照顧孩子。此次選房的三個戶型中，郭先生最想選的是118平方米的三居室。「這個項目房子精裝修後的房價是每平方米兩萬元，只是周圍項目價格的一半。如果能選上三居室的話，我們這一大家人就都能有自己的空間了。」郭先生申購的共有產權房，個人產權份額比例為65%。

　　一年之後，郭先生便會拿到鑰匙，住進屬於自己的家。(記者：趙喜斌 欄目主持：張碩)