手把手教你如何查詢開發商五證是否齊全!

現在大家都知道了在購買新房前期需要查看開發商的五證是否齊全，這也是房地產商在預售房屋時期必須具備的，那麼那麼要怎麼查詢開發商五證是否齊全呢?想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一.開放商五證指哪五證？為什麼要查看開發商五證？

所謂五證就是指《國有土地使用證》（國土局），《建設用地規劃許可證》（規劃局），《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 《建設工程施工證》（建設局）， 《商品房預售許可證》（房管局）。

1.《建築用地規劃許可證》

《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規划行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2.《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3.《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4.《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

如果開發商不具備上述這「四證」中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建築是違法的。

5.《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

在這裡大家一定要注意，如果開發商目前還不沒有《商品房銷售（預售）許可證》的話，那麼您與開發商所填寫的「購房合同、內部協議」等都是無效的。

二.如何查詢開發商五證齊全

1.網上驗證

可以通過網驗證五證，現如今有很多城市都已經開通了驗證五證的官方論壇，購房者可以登錄本土的查詢論壇查詢該房產是否五證齊全。

2.到相關部門諮詢

也可以選擇到相關部門驗證，如果在購房時期開發商在預售商品房時期不出示五證的，人們可以到當地的房地產管理局部門進行驗證。

3.去銀行詢問以下表示「五證」的問題

也可以選擇到銀行驗證該房產的五證現狀，因為每一個房產項目從置地到審批再到進展等環節，都是需要和銀行掛鈎的，非常的在放貸這一款，都是需要通過銀行辦理的，而且現在每一家銀行對於房地產項目部的開發管理的都非常嚴格，一旦顯示任何問題銀行都是不可能放貸的，因此購房者不放心的話可以到銀行諮詢。