經歷了一輪房地產市場的大幅上漲，成都的房價也翻倍了，很多朋友把眼光集中在了成都這座優質的城市。
然而就目前的樓市表現來看，成都的房價可不便宜，就連98年的爛房子都已經賣到2萬元的單價了，很多朋友不知道該不該接盤？ #中國樓市大變局觀望還是早買房#
1，老房子有著怎樣的優勢和劣勢？
說實話，成都這座城市發展的速度是非常快的，所以老房子他也集中了一些優勢和劣勢，
因此我們簡單歸納一下，看看成都這種98年的破爛老房子，到底有著怎樣的優點和缺點。
優點：地段好配套成熟，不管是生活還是工作，都相對比較方便。
畢竟大部分的老房子都是在成都的市中心，周邊的配套是最成熟也是最完善的。
同時像這種樓齡特別老的房子，甚至還面臨著拆遷的可能，一旦拆遷賠款就是非常高的了。
缺點：老房子的缺點比優點更為的明確，而且還要多一些，一般情況下大家都接受不了。
像成都這種98年的老房子，一定是那種建築質量特別差，隔音效果特別不好，戶型也不好，小區管理也不好，物業也不好的。
2，成都的老房子都賣2萬元單價了，該不該接盤？
說實話，現在很多人群去成都買房都是為了賺取增值的收益，而不是解決自己的居住需求。
一方面是絕大部分家庭都已經買了房，都解決了自己的居住問題。
另外一方面，即便是在上一輪持續過程的過程當中，很多沒有錢的家庭，沒有房的家庭，也咬緊牙關買了房。
而這種98年的破了老房子，單價已經2萬元了，比其他的新房次新房不相上下。
所以我個人不太建議大家買這樣的老房子，2萬元單價在成都可以買很好的新房，也可以買很好的次新房，完全不用買這種劣質的產品。
……
的確是這麼回事，2萬元的單價買98年的破爛老房子真的不值得，這種老房子金融屬性越來越弱，不能再向銀行貸款了。
而且這樣的老房子面臨拆遷的可能性也越來越小，因為現在都是舊城改造，把老房子翻新而已。
最主要的是居住起來也特別的差，居住環境不是那麼好，而且當你再次想要出手的時候，流動性特別差，變現能力特別弱。