桂林旅遊:桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告

桂林旅遊:桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告

時間：2020年03月11日 19:36:18&nbsp中財網

原標題:

桂林旅遊

:桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告

桂林荔浦銀子巖〈境

SHOW

·生動蓮花〉項目

可行性研究報告

廣西廣宏工程諮詢有限公司

二〇一九年十二月

廣宏甲級2019

I

目

錄

第一章

概述

..

..

1

1.1

項目概況

..

..

1

1.1.1

項目名稱

..

..

1

1.1.2

項目建設單位

..

.

1

1.1.3

項目建設地點

..

.

3

1.2

項目編制範圍及過程

..

4

1.2.1

項目編制範圍

..

.

4

1.2.2

項目研究過程

..

.

5

1.3

編制原則及依據

..

..

6

1.3.1

編制原則

..

..

6

1.3.2

編制依據

..

..

6

1.4

研究結論

..

..

7

1.4.1

項目定位

..

..

7

1.4.2

項目建設內容與規模

..

7

1.4.3

投資估算及資金籌措

..

7

1.4.4

項目財務評價

..

.

8

1.4.5

風險分析

..

..

8

1.4.6

項目建設工期

..

.

9

1.4.7

項目主要技術經濟指標表

..

9

第二章

市場需求分析

..

..

10

II

2.1

資源概況

..

..

10

2.2

重點景區類型與分布

..

10

2.3

桂林旅遊

業發展情況

..

13

2.4

桂林旅遊

業存在問題及發展規劃

..

13

2.5

荔浦旅遊分析

..

..

15

2.6

銀子巖風景區分析

..

.

17

2.7

市場分析

..

..

18

2.7.1

項目市場預期

..

18

2.7.2

遊客分析

..

..

18

2.7.3

接待規劃及運營模式

..

20

2.7.4

項目遊客預測

..

20

2.8

項目

SWOT

分析

..

..

21

2.8.1

項目優勢分析

..

21

2.8.2

項目劣勢分析

..

23

2.8.3

項目機會分析

..

24

2.8.4

項目威脅分析

..

24

第三章

項目選址與建設條件

..

26

3.1

項目選址

..

..

26

3.2

建設條件

..

..

27

3.2.1

地形、地貌特徵

..

27

3.2.2

工程地質條件

..

27

3.2.3

水文氣象

..

..

29

II

3.2.4

地震因素

..

..

30

3.2.5

現狀條件

..

..

31

3.2.6

建築材料及運輸條件

..

33

3.2.7

施工條件

..

..

33

3.2.8

通訊條件

..

..

33

3.2.9

建築材料供給條件

..

34

第四章

項目方案

..

..

35

4.1

項目體驗總體方案

..

.

35

4.2

建築平面方案

..

..

41

4.2.1

總平面布置

..

..

41

4.2.2

豎向設計與道路規劃

..

41

4.2.3

環境綠化布置

..

42

4.2.4

無障礙設施布置

..

42

4.3

單體建築方案

..

..

42

4.3.1

單體情況簡述

..

42

4.3.2

單體平面設計

..

43

4.3.3

單體立面設計

..

44

4.3.4

單體剖面與豎向交通設計

..

44

4.3.5

無障礙設計

..

..

46

4.3.6

建築消防設計

..

47

4.3.7

建築裝飾構造

..

47

4.4

結構設計

..

..

50

IV

4.4.1

設計依據：

..

..

50

4.4.2

建築分類等級

..

51

4.4.3

主要荷載取值

..

51

4.4.4

上部結構設計

..

51

4.4.5

基礎設計

..

..

51

4.4.6

主要結構材料

..

53

4.5

項目設備系統

..

..

53

4.6

功能劇場配置人員數量及構成

..

54

第五章

公用及配套工程

..

..

55

5.1

給排水工程

..

..

55

5.1.1

設計依據

..

..

55

5.1.2

水源及供水方式

..

55

5.1.3

室外汙水工程設計

..

57

5.1.4

室外雨水工程設計

..

58

5.1.5

建築物內給水排水設計

..

59

5.1.6

室內消防工程設計

..

60

5.1.7

室內消火栓滅火系統

..

60

5.1.8

自動噴水滅火系統

..

61

5.1.9

消防排水

..

..

63

5.1.10

滅火器設計

..

.

63

5.1.1

室外消防工程設計

..

64

5.2

消防系統

..

..

64

V

5.2.1

設計依據

..

..

64

5.2.2

建築防火設計

..

65

5.2.3

安全疏散

..

..

65

5.2.4

建築構造

..

..

66

5.2.5

室外消防工程設計

..

66

5.2.6

室內消防工程設計

..

67

5.2.7

消防排水

..

..

69

5.2.8

滅火器裝置

..

..

69

5.2.9

電氣消防設計

..

69

5.3

電氣設計

..

..

72

5.3.1

設計依據

..

..

72

5.3.2

供配電系統

..

..

73

5.3.3

照明配電

..

..

74

5.3.4

防雷與接地

..

..

76

5.3.5

綜合布線系統

..

77

5.3.6

火災自動報警及消防聯動系統

..

78

5.3.7

公共廣播系統

..

79

5.3.8

綜合保安監控系統

..

80

5.3.9

有線電視系統

..

81

5.3.10

檢票系統

..

..

81

5.4

暖通工程

..

..

81

5.4.1

設計依據

..

..

81

VI

5.4.2

空調系統設計

..

81

5.4.3

通風設計

..

..

83

5.4.4

排煙系統設計

..

83

5.4.5

系統控制

..

..

84

5.4.6

防火

..

..

84

5.4.7

節能和綠建

..

..

85

5.4.8

材料說明

..

..

85

5.5

景觀設計

..

..

86

5.5.1

設計概況

..

..

86

5.5.2

景觀專業技術要求

..

86

5.6

蓮花

..

..

87

第六章

環境保護及節能

..

..

89

6.1

環境保護

..

..

89

6.1.1

環境現狀

..

..

89

6.1.2

環境評價依據及排放標準

..

90

6.1.3

主要汙染源分析

..

91

6.1.4

項目建設對環境的影響

..

91

6.1.5

環境保護措施

..

93

6.1.6

水土保持

..

..

97

6.1.7

環境保護結論

..

97

6.2

節能

..

..

97

6.2.1

設計依據

..

..

97

VI

6.2.2

資源利用

..

..

99

6.2.3

能源消耗指標及總量

..

101

6.2.4

節能措施

..

..

102

第七章

勞動安全及衛生消防

..

108

7.1

編制原則

..

..

108

7.2

勞動安全措施

..

..

108

7.3

勞動衛生及保護措施

..

109

7.4

衛生防疫

..

..

110

7.5

消防安全措施

..

..

110

第八章

項目開發計劃和招標

..

112

8.1

施工進度計劃

..

..

112

8.2

項目工程管理和技術人員培訓

..

112

8.2.1

項目管理機構

..

112

8.2.2

項目管理

..

..

113

8.2.3

技術培訓

..

..

114

8.

3

項目招標

..

..

114

第九章

投資估算與資金籌措

..

116

9.1

投資估算

..

..

116

9.1.1

編制（參考）依據

..

116

9.1.2

編制說明

..

..

116

9.1.3

估算結果

..

..

118

9.2

資金籌措

..

..

118

VI

第十章

財務評價

..

..

119

10.1

財務評價的依據

..

.

119

10.2

基礎參數

..

..

119

10.3

項目收益測算

..

..

120

10.4

項目總成本

..

..

121

10.5

稅金及附加

..

..

12

10.6

利潤及利潤分配

..

.

12

10.7

現金流量分析

..

..

12

10.8

盈利平衡測算

..

..

12

10.9

財務分析結論

..

..

123

第十一章

風險分析

..

..

124

11.1

項目的主要風險因素

..

124

11.1.1

資金風險

..

..

124

11.1.2

工程風險

..

..

124

11.1.3

客源市場風險

..

124

11.1.4

旅遊資源風險

..

125

11.1.5

外部協作配套條件

..

125

11.2

防範與降低風險的措施

..

125

11.3

風險結論

..

..

126

第十二章

結論與建議

..

..

127

12.1

結論

..

..

127

12.2

建議

..

..

128

IX

附表

1、表

B1

建設投資估算表；

2、表

B2

工程建設其他費用計算表；

3、表

B3

營業收入、稅金及附加估算表；

4、表

B4

總成本費用估算表；

5、表

B5

利潤與利潤分配表；

6、表

B6

項目投資現金流量表；

7、表

B7

借款還本付息計劃表；

附圖

1、總平面布置圖；

2、地下一層平面圖；

3、一層室外平面圖；

4、一層平面圖；

5、屋面平面圖；

6、剖面圖

。

第一章 概述

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱

桂林荔浦銀子巖〈境

SHOW

·生動蓮花〉項目

1.1.2 項目建設單位

本項目的建設單位是桂林生動蓮花演藝發展有限公司。

桂林生動蓮花演藝發展有限公司成立於

2018

年

11

月

13

日，注

冊資金

50

萬元，由桂林荔浦銀子巖旅遊

有限責任公司

10%

控股。

項目《境

SHOW

.生動蓮花》位於銀子巖景區湖心島，整個演藝空間呈

「蓮花」形狀，通過景觀橋梁、演藝體驗空間、特色文創產品展示、

島與水域景觀建設，運用聲、光、電、機械道具、數控道具、藝術裝

置、特效等技術手段，將視覺、音樂、功效、詠頌、儀式、互動體驗

為一體，以營造環境演出方式打造一臺現代沉浸式情境體驗舞臺藝術

作品。核心創作內容是體現人本修行理念，演繹生命文化精髓。目的

是為了傳承和弘揚傳統文化思想，給國內外旅遊客體與社會大眾提供

一個「可觀賞、可體驗、可學習、可感受、可消費」的身心靈體驗藝

術

空間。

桂林生動蓮花演藝發展有限公司經營範圍：經營演出及經紀服務；

景區配套設施服務；文化藝術活動交流組織與策劃；從事文化產業領

域內的技術開發、諮詢、轉讓服務；旅遊產品、文化產品的開發、制

作、銷售；食品、旅遊商品、電子產品（無線電發射及衛星地面接收

設施除外）、日用百貨、工藝品（象牙及其製品除外）、

農產品

土特

產的銷售；電子商務服務；展覽服務；停車場服務。

桂林荔浦銀子巖旅遊有限責任公司屬於

桂林旅遊

股份有限公司

的

控股子公司。

桂林旅遊

股份有限公司（以下簡稱「公司」）成立於

198

年

4

月，

20

年

5

月，公司股票在深

交所掛牌上市。公司是桂

林旅遊業的龍頭企業，廣西第一家旅遊類上市公司。現擁有

28

家下

屬企業，其中

3

個分公司、

11

個全資公司、

7

個控股子公司、

7

個參

股公司；擁有國家

5A

級景區

——

兩江四湖景區、國家

4A

級景區

——

銀子巖、豐魚巖、龍勝溫泉、賀州溫泉等景區以及資源丹霞溫泉、資

源天門山等桂林主要的旅遊景區；擁有廣西最大的五星級酒店

--

灕江

大瀑布飯店，桂林最大的旅遊汽車公司、出租汽車公司和灕江上最大

的遊船企業。近年來，公司以改革創新為動力，站在「旅遊

+

」和桂

林國際旅遊勝地建設的新高度。與北京榮寶齋和

宋城演藝

合作，實現

「旅

遊

+

文化」；全面啟動以桂林為旅遊目的地的

OTO

，實現「旅遊

+

網際網路」；實施「精細化管理年」、「營銷促進年」，「提存量、擴

增量」，實現了資源、資本、客源的優勢互補，已發展成為集景點景

區、車船客運、出租汽車、賓館酒店、碼頭場站、管道燃氣、在線旅

遊、文化演藝、藝術品拍賣等經營於一體、具有完整旅遊概念、涵蓋

大

桂林旅遊

圈的大型旅遊集團上市公司，榮獲「廣西服務業品牌」、

「桂林優秀旅遊企業」等多項殊榮。

項目地理位置

C:\Users\xx\Desktop\QQ圖片20181019164048.png

D:\工作\2020年\1月\2020-1-3境SHOW·生動蓮花可研報告終稿\2020-1-2境SHOW·生動蓮花可研報告修改稿\圖\項目區域位置圖.jpg

1.1.3 項目建設地點

項目選址桂林銀子巖風景區湖心島，為獨立湖心島，四周有很適

合種植蓮花的水圍。項目地理位置圖、桂林銀子巖風景

區地形圖如圖

所示：

圖

1

-

1

項目地理位置圖

圖

1

-

2

桂林銀子巖風景區地形圖

C:\Users\xx\AppData\Roaming\Tencent\Users\280742336\QQ\WinTemp\RichOle\KU`0A9(OPK~EGQV]R~]U]VC.png

圖

1

-

3

湖心島現狀圖

1.2 項目編制範圍及過程

1.2.1 項目編制範圍

本次研究依據

《荔浦縣旅遊發展總體規劃（

2010

-

2025

年）》、

《荔浦縣重點旅遊片區發展規劃》，

結合場地自然條件、社會、環境

等方面進行綜合論證，提出工程方案，確定工程方案和投資估算，論

證投資效應。本次研究的工作範圍如下：

1

、調查研究區域社會經濟及雨、汙排水現狀，結合分析對本項

目的影響。

2

、進行旅遊經濟發展、環境保護、

城建發展

規劃等調查，論證

工程建設的必要性。

3

、進行建設標準和規模論證。

4

、調查項目周邊地形、地質、水文等條件及其特徵，合理布局

工程內容。

5

、進行工程數量估算及投資估算。

6

、根據工程規模和資金籌措方案，研究建設工期安排及實施方

案。

7

、調查周邊地區的環境現狀，進行工程環境影響分析、節能分

析，並提出環境保護措施。

8

、調查周邊地區的社會環境現狀，進行社會風險分析等。

1.2.2 項目研究過程

2019

年

4

月，受項目業主委託，我公司負責編制

桂林荔

浦銀子

巖〈境

SHOW

·生動蓮花〉項目可行性研究報告

。接到任務後，我單

位即成立

了項目組，根據《荔浦縣旅遊發展總體規劃》、《荔浦縣重

點旅遊片區發展規劃》發展方針，在項目業主的協助下，按照《投資

項目可行性研究指南》深度要求收集了項目所在區域的社會經濟、地

形、地貌、地質、水文、交通、運輸、旅遊發展、環境保護、建設條

件、城市規劃等方面的資料。

根據調查收集的資料，從整體、系統、宏觀的角度研究項目建設

的必要性，從微觀角度研究項目的具體建設方案、規模、標準及方案

的技術經濟可行性，根據研究結果編制了項目可行性研究報告。

2019

年

5

月已完成項目可行性研究報告，之後取得《關於桂林

荔浦銀子巖境

SHOW

·生動蓮花項目廣西壯族自治區投資項目備案證

明》

(

荔浦市發改和改革局，項目代碼

2019

-

45031

-

87

-

03

-

0161)

；

《關於桂林荔浦銀子巖境

SHOW

·生動蓮花項目環境影響報告表的批

復》

(

荔環審【

2019

】

26

號

)

等相關文件。項目的總建築面積、運營

模式及項目總投資發生變化，從而進行報告的修編。

1.3 編制原則及依據

1.3.1 編制原則

可操作原則，根據項目所在地的社會、旅遊經濟情況、結合桂林

市建設國家旅遊綜合改革試驗區的規劃建設情

況，按照

《荔浦縣旅遊

發展總體規劃（

2010

-

2025

年）》

相關要求建設生態旅遊的可能性，

進行可行性分析、論證；

合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標，有較好的合理

布局性和科學性；

整體性原則，突出項目開發的整體布局，確保項目的整體效果；

環境保護原則，開發利用與生態平衡、建築與綠化按規範實施，

塑造優美、恬靜、舒適的生態旅遊基地。

1.3.2 編制依據

1

、《桂林國際旅遊勝地建設發展規劃綱要》（

2012

-

2020

）；

2

、《桂林

世界旅遊

城概念規劃》；

3

、

《荔浦縣旅遊發展總體規劃（

2010

-

2025

年）》；

4

、《

荔浦縣重點旅遊片區發展規劃》；

5

、《廣西壯族自治區新型城鎮化規劃》；

6

、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）

206.8

；

7

、《投資項目可行性研究指南（試用版）》

202.3

；

8

、國家和地方政府的有關政策、法律法規、標準規範；

9

、業主提供的其他資料。

1.4 研究結論

1.4.1 項目定位

項目落地於銀子巖景區湖心島，通過景觀橋梁、演藝體驗空間、

特色文創產品展示、島與水域景觀建設，運用聲、光、電、機械道具、

數控道具、藝術裝置、特效等技術手段，將視覺、音樂、動效、詠頌、

儀式、互動體驗為一體，以營造環境演出方式打造一臺現代沉浸式情

境體驗舞臺藝術作品。

1.4.2 項目建設內容與規模

具體地點在銀子巖湖心島，島狹長形，長約 98 米，寬 30 米至

39 米，面積約 3400 平方米，周圍水面約 28000 平方米。

新建一座總建築面積 4068.22 ㎡演藝體驗空間，主要建設內容包

括音響、LED 環幕、3D 全息、機械道具、數控道具、藝術裝置、燈光、

視覺影像、各類特效等設備，觀蓮橋（含 LED 地屏）、觀蓮平臺、景

觀池等相關附屬設備。

1.4.3 投資估算及資金籌措

本項目的總投資為 11000.00 萬元，其中：工程費為 7956.08

萬元；工程建設其他費用為 2380.11 萬元；預備費為 516.81 萬元，

建設期利息 147.00 萬元。

本項目資金來源於自籌資金及銀行貸款，其中自籌資金 5000

萬元，剩餘資金來源於銀行貸款。

1.4.4 項目財務評價

根據對項目投資現金流量的測算，項目投資財務內部收益率所得

稅前為

16.79%

，大於基準收益率

8%

，項目投資財務淨現值所得稅前

為

5182.03

萬元，大於

0

，投資回收期所得稅前為

8.2

年；項目投

資

財務內部收益率所得稅後為

13.14%

，大於基準收益率

8%

，項目投資

財務淨現值所得稅後為

2915.0

萬元，大於

0

，投資回收期所得稅後

為

9.9

年。因此，項目從財務角度分析，項目是可行的。

通過盈虧平衡分析，文創衍生品保本價為

20

元

/

人，日場門票保

本價為

6

元

/

人次，夜場門票保本價為

76

元

/

人次，建議在其他條件

不變的情況，文創衍生品售價不低於

20

元

/

人，日場門票定價不低於

6

元

/

人次，夜場門票定價不低於

76

元

/

人次。

1.4.5 風險分析

為了避免或減少項目的社會風險，應根據當地實際情況，聯合各

相關部門，穩定民心。同時要注意解決好與周圍居民的利害關係。根

據與類似工程比較分析，結合本段項目工程特點，加上採取各種風險

管理措施適當規避、減少、轉嫁各類不同風險，本工程的風險等級屬

於中等偏下水平。如果按照低風險、中風險、高風險的風險程度等級

劃分方法，則工程屬於「低風險」的風險等級。

1.4.6 項目建設工期

為了及早發揮本項目的環境與社會效益，根據本項目的工程特點

和施工條件，本著保證施工質量和提高投資效益的原則，項目建設周

期為

14

個月（前期階段

-

竣工驗收階段）。

1.4.7 項目主要技術經濟指標表

具體規模詳見主要技術指標表 1-1：

表 1-1 主要技術經濟指標表

序號

項目

單位

指標數值

1

總建築面積

㎡

4068.22

2

計容建築面積

㎡

2695.08

3

不計容建築面積

㎡

1373.14

4

設計使用年限

年

50

5

建築耐火等級

一級

6

屋面防水等級

Ⅰ級

7

地下室防水等級

Ⅰ級

8

建築抗震設防烈度

六級

9

主要結構選型

鋼桁架結構、框架結構

10

建築層數

1 層（地上1層，地下1層）

11

項目建設期

月

14

12

財務內部收益率（所得稅後）

%

13.14

13

財務淨現值（所得稅後）

萬元

2915.0

14

投資回收期（所得稅後）

年

9.9

15

項目總投資

萬元

11000.00

第二章 市場需求分析

2.1 資源概況

桂林是世界著名的旅遊城市、中國首批國家歷史文化名城、中國

優秀旅遊城市，其境內的山水風光舉世聞名，千百年來享有

"

桂林山

水甲天下

"

的美譽，是我國重點風景遊覽城市和園林城市，又是國務

院命名的第一批歷史文化名城。

203

年，

世界旅遊

組織將桂林與北

京、上海、西安一起列為中國最佳旅遊城市，向

世界旅遊

者鄭重推薦。

桂林市地處南嶺山系的西南部，平均海拔

150

米，屬典型的「喀

斯特」巖溶地貌，遍布桂林市的石灰巖經億萬年的風化浸蝕，形成了

千峰環立、一水抱城、山清水秀洞奇石美的獨特景觀，是

世界旅遊

組

織向全球首推的中國最佳旅遊目的地

城市，自古便有「桂林山水甲天

下」之稱。

桂林旅遊

資源異常豐富，其巖溶峰林地貌是具有世界意義

的自然景觀旅遊資源；以灕江風光、喀斯特地貌和丹霞地貌為代表的

山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美「四絕」之譽，是中國自然風

光的典型代表和經典品牌。

目前，桂林全市有

24

個國家

AA

級以上景區（其中國家

AA

級景區

3

個）、

1

個國家風景名勝區、

11

個國家重點文物保護單位、

3

個國家級自然保護區、

4

個國家森林公園和

1

個國家地質公園。

2.2 重點景區類型與分布

根據

桂林旅遊

市場現狀情況，桂林重點景區類型可分為八大部分：

1

、山水觀光

旅遊。該類型主要依託灕江山水資源，以各類風景

名勝區、自然保護區、森林公園、地質公園為主體，在有效保護生態

環境的前提下，深度開發山水觀光旅遊。代表景點為陽朔十裡畫廊山

水觀光遊等，根據所在地域可分為灕江精華遊、桂林環城水系徒步遊、

喀斯特洞穴遊、資源丹霞風光遊等。

2

、休閒度假旅遊。主要是順應居民日益多元的休閒度假需求，

有針對性地開發的城市、鄉村休閒旅遊度假產品，代表景點為陽朔西

街品牌，根據所在地域還有世外桃源、荔浦荔江灣、臨桂義江、全州

天湖高山湖泊、愚自樂園等休閒度假產品。

3

、歷史文化旅遊。該類型主要深入挖掘

桂林史前文化、古代水

利文化、宗教文化等歷史文化資源，保護性開發當地物質及非物質文

化遺產，推動歷史文化與旅遊的深度融合。代表景點有甑皮巖、寶積

山史前文化探古遊、桂海碑林文化遊、明靖江王府王陵歷史文化遊、

興安靈渠秦水利科技文化遊以及歷史文化名鎮名村遊等。

4

、民族文化旅遊。通過鼓勵引進或自行開發具有桂林特色及民

族特色的文化旅遊演藝產品，創新發揚桂劇、彩調、文場、零落等

傳統演藝，加強內容創意，豐富表現形式，融合科技創新。打造了一

批大型實景演出和民族文化演藝精品。代表景區為五通農民畫、桂林

梅瓶等。

5

、紅色旅遊。

結合八路軍駐桂林辦事處舊址、紅軍長徵突破湘

江烈士紀念碑園等紅色旅遊經典景區建設，深入挖掘紅色文化內涵，

整合旅遊資源，延長旅遊線路，打造了集參觀教育、修學尋蹤、戶外

體驗等內容於一體的紅色旅遊產品體系。代表景區為湘江烈士紀念碑

園、八路軍桂林辦事處紀念館等。

6

、生態鄉村旅遊。通過合理開發散布於桂林鄉村的梯田、森林、

溼地、瀑布等各具特色的生態景觀，打造人與自然和諧一體的生態體

驗之旅。主要為各地的休閒農業與鄉村旅遊，「農家樂」、休閒農莊

等鄉村旅遊產品。

7

、戶外運動旅遊。依託灕江、資江、資源、陽朔、興安、灌陽

等地得

天獨厚的自然地理條件，推動體育與旅遊深度融合，通過桂林

國際自行車大賽等體育賽事帶動，加快發展漂流、攀巖、登山、野外

拓展等戶外運動。目前主要有五排河漂流等。

8

、浪漫婚典旅遊。適應多元化、個性化的婚禮需求，融合桂林

獨特、浪漫、喜慶的山水人文元素，打造灕江遊船水上集體婚禮、「兩

江四湖」中外金色婚典、少數民族婚慶等特色婚典旅遊產品，開展恭

城新婚植樹、婚典攝影大賽等婚典慶祝活動，主要旅遊路線有陽朔

—

龍勝蜜月行以及婚慶紀念遊、周年遊、金婚遊、銀婚遊等旅遊線路。

桂林市為著名的資源導向型旅遊目的地，目前形成了灕江和沿桂

陽、桂黃公路兩條黃金旅遊帶，並在鞏固發展山水觀光旅遊的基礎上，

逐步向休閒度假、會展商務、生態體驗、養生保健等多元複合型旅遊

模式轉變。培育了灕江、龍脊、「兩江四湖」、印象.劉三姐等一批

世界級景區和旅遊文化產品。相關數據統計，桂林

24

家國家

AA

級

以上景區中，自然與人文景區

15

家，佔

62.5%

；休閒度假景區

6

家

（其中３家有較大規模的自然景觀資源），佔

25%

；文化體驗型景區

3

家，佔

12.5%

。

2.3

桂林旅遊

業發展情況

桂林市旅遊行業堅持桂林國際旅遊勝地建設「一本藍圖繪到底」，

持續推進旅遊基礎設施、旅遊業態、旅遊營銷、旅遊管理優化提升，

加快

桂林旅遊

業提檔升級，

桂林旅遊

國際範更加彰顯。全市已有星級

酒店

69

家（其中，五星級

5

家，四星級

11

家），大型旅遊企業集團

2

家，旅行社

146

家，旅遊車船企業

88

家。

據統計，

2018

年遊客總人數

1.09

億人次，同比增長

32.58%

。接

待國內遊客

1.06

億人次，增長

33.28%

；入境過夜遊客

274.7

萬人次，

增長

10.36%

。旅遊總消費

1391.75

億元，增長

43.2%

。

2.4

桂林旅遊

業存在問題

及發展規劃

1

、空間整合偏弱，生產力布局有待調整

主要表現為縣區之間失衡、景區內外失衡、要素供給失衡。從縣

區的接待看，陽朔、興安、荔浦、資源、龍勝等五個縣接待總量佔全

市

75%

左右，而其他縣區則旅遊發展相對滯後。

2014

年桂林熱門景區

前

20

排行中，有

17

家在灕江黃金旅遊帶上，其中陽朔縣的景區佔到

35%

，遊客過度集中於灕江一帶，而周邊

優勢資源

未充分挖掘利用，

全市旅遊業有待整合調整生產力布局，發揮整體優勢。

2

、旅遊產品同質嚴重

桂林主打旅遊品牌一直都是舉山水旗，打觀光牌，大部分的景觀

都是以山水為依託，旅遊產品同

質化現象嚴重。雖然也有一些民俗表

演活動，但是人文內涵明顯不足，而且每個表演的差異性不突出，再

加上遊客的參與性較低，故很容易產生審美疲勞，旅遊滿意度與忠誠

度下降。

3

、旅遊產品體系不完善

一是旅遊產品的層次不完善，目前

桂林旅遊

產品仍以觀光型產品

為主，發展型與提升型旅遊產品少，產品缺乏參與性與體驗性，呈現

「觀光獨大，休閒不足，文化不強」的局面，與旅遊者日益升級的旅

遊需求有矛盾；旅遊產品的單一性與遊客市場的多元化、個性化需求

嚴重失衡。二是旅遊產品種類不完善，旅遊六要素中，「娛、購」的

比重明顯偏低。

桂林旅遊

亟需重構

產品結構，注重文化挖掘，開發研

學旅行、鄉村民宿、自駕營地、康體療養等新型產品，推進景區休閒

化轉型升級。打造全天候、複合型、體驗式、個性化旅遊目的地。

4

、監管力度不夠，統籌協調機制待完善

桂林旅遊

綜合管理體制仍有待完善。主要表現在：一是「小管理」

和「大市場」的矛盾仍存在。要麼旅遊部門心有餘而力不足，難以滿

足產業龐大需求；要麼多頭管理，形不成完整的旅遊綜合協調機制。

二是旅遊市場監督與管理不到位。旅遊市場仍存在諸多亂象，欺客、

宰客、拉客等現象時有發生。政府在旅遊開發過程中的監管、引導要

加強，避免資源在「商業導向

」的旅遊開發中遭到破壞，要把握旅遊

開發的「民生導向」，探索完善更有利的統籌協調機制體制，制定完

善的旅遊市場監督與管理制度。

5

、公建配套滯後，國際化水平亟需提升

國際化主要體現為城市服務功能、城市運行機制、城市產業結構、

城市法律規制、城市居民素養等「五個國際化」。推進國際旅遊勝地

建設，城市服務功能國際化為重中之重。

桂林旅遊

公共接待設施存在

老化和供給不足現象，且服務配套之後、缺失，而且當前以經典、景

區為依託的旅遊公共配套和服務設施已不能滿足大眾旅遊市場需求。

桂林亟需借力全域旅遊契機，實施旅遊全要素整合、全體系

覆蓋工程，

加大力度完善旅遊公共配套設施，提升旅遊綜合服務水平，積極推動

桂林國際旅遊城市、國際旅遊目的地建設，為國際旅遊勝地奠定堅實

的服務基礎。

2.5 荔浦旅遊分析

作為廣西率先擁有

3

個國家

4A

級景區的縣份之一，荔浦擁有得

天獨厚的旅遊資源：奇山秀水、洞奇石美、歷史悠久、人文薈萃、名

勝古蹟、星級農家樂、特色名鎮名村星羅棋布。近年來，荔浦人成功

打造了豐魚巖、銀子巖、荔江灣

3

個國家

AA

級景區和天河瀑布、

馬嶺鼓寨民族風情園、修仁柘村、鵝翎寺

4

個國家

AA

級景區，錦龍

國際賽車場汽車特技表演是廣西首個利用自然山體賽道和自然

景觀

進行的汽車表演秀。荔浦市榮獲「全國休閒農業和鄉村旅遊示範縣」、

「廣西特色旅遊名縣」等稱號，吸引無數遊客紛至沓來，全縣旅遊接

待總人數和總收入連續多年在桂林市名列前茅。

近年來，荔浦發揮其在農業、工業方面的優勢，深入挖掘文化底

蘊，與旅遊結合，打造「旅遊

+

」荔浦特色之旅，深受遊客歡迎。

進入夏季，荔浦市銀龍古寨古村落田間小河邊，鮮花盛開、蜂蝶

飛舞，三五成群的遊客騎著自行車沿河遊覽，不時駐足賞花拍照。在

大塘鎮慶華村雷家屯陶罐製作場地和馬嶺鎮團扇製作車間，親子遊、

購物遊正讓陶器、團扇成為遊客喜愛之物。

「旅遊

+

休

閒農業」，展現的是荔浦鄉村特色。近年來，荔浦以

修仁鎮柘村國家

AA

景區為切入點，推出「品荔浦芋、摘砂糖橘、騎

自行車、看

3D

畫」等體驗遊，全力打造「旅遊

+

休閒農業」荔浦鄉村

之旅，凸顯特色農村魅力。如今以修仁柘村、蒲蘆納兌瑤寨、東昌荷

包洲、荔城白馬廠為代表的鄉村旅遊風生水起。荔浦還對現有的溶洞

之旅進行深度包裝推介，打造山水之旅，凸顯溶洞山水奇觀。

伴隨著工業的發展，荔浦著力打造「旅遊

+

工業」模式。以「俏

天下」「豐潤萊」等為代表的工業旅遊點，讓遊客領略荔浦工業發展

的魅力。大力推出「旅遊

+

文化」模式，結合鵝翎寺、迎

薰門等一批

文物保護單位和列入非物質文化遺產保護名錄的荔浦文場、荔浦紙紮，

打造人文之旅，凸顯荔浦深厚的歷史文化底蘊。

旅遊的發展離不開完善的基礎設施。近年來，荔浦通過融資、整

合等方式，投資打造了荔浦馬嶺旅遊核心帶。以縣城濱江兩岸為中心

的旅遊核心區，青山、龍懷、修仁過境旅遊核心帶，形成了荔浦三大

旅遊核心區。通過完善交通基礎設施、新建星級旅遊廁所、改造提升

遊客接待中心、改擴建停車場等措施，強化基礎設施建設，提升旅遊

綜合實力的基礎。

據統計，

2018

年，荔浦市共接待遊客

738.9

萬人次，同比增長

12.68%;

旅遊

總收入

105.02

億元，突破百億元，同比增長

21.05%

。

2.6 銀子巖風景區分析

桂林荔浦銀子巖旅遊景區位於荔浦市馬嶺鎮荔桂公路東側，321

國道旁，距

世界旅遊

明珠桂林市中心 85 公裡，距中國旅遊名縣陽朔

縣界 3 公裡，佔地面積 1500 畝。1999 年初對外開放，是國家 AAAA

級景區、首批「桂林市文明旅遊風景區示範點」，是

桂林旅遊

圈新出

現的一顆璀璨明珠，也是桂林現最大的巖洞。

銀子巖屬層樓式溶洞，現已開發遊程約

2

公裡，包括下洞、大廳、

上洞三大部分，匯集了不同地質年代發育生長的各種類型的鐘乳石，

特色景點數十個，以音樂石屏、瑤池仙境、雪山飛瀑「三絕」和佛祖

論經、獨柱擎天、混元珍珠傘「三寶」等景點為代表，栩如生，形

象逼真。

銀子巖是桂林最具特色、保存最為完好的巖洞，洞內的石鐘乳資

源可謂獨步桂林，洞外自然景觀神奇壯觀。

自營業以來，銀子巖就是

最受遊客歡迎的景點之一，連續多年位列滿意度調查（桂林市旅遊局）

前三名。

2.7 市場分析

2.7.1 項目市場預期

《境

SHOW

.生動蓮花》是藝術家許斐歷時

5

年研究、思考、創想

並攜手中國一線的藝術家和技術專家創製的一部現代沉浸式情境舞

臺藝術作品，也是一部具有中國傳統文化內涵的藝術作品。它的核心

創作內容是體現人本修行理念，演繹生命文化精髓。其創製目的是為

了傳承和弘揚傳統文化思想，給國內外旅遊客體與社會大眾提供一個

「可觀賞、可體驗、可學習、可感受、可消費」的身心靈體驗藝術空

間。作品不但適合具有心靈境界品味追求的人士，在作品獨創性與特

色的吸引下，亦適合引導各類受眾廣泛參與。項目最大的亮點體現在

IP

可複製性強。

《境

SHOW

.生

動蓮花》作品

1.0

版的創製於

2018

年

2

月完成，

並在春節期間舉辦近百場的實驗性預演，吸引了中國風景名勝區協會、

中國佛教協會、中國宗教文化研究發展中心、海南華僑城集團、春光

集團、澳門特別行政區旅遊局、中聯百花等機構人士蒞臨觀摩，預演

取得良好的社會效益和經濟效益。

2.7.2 遊客分析

1

、銀子巖風景區遊客歷史數據

根據業主提供的資料，銀子巖風景區遊客數據統計如下：

表

2

-

1

銀子巖風景區遊客數據統計表

年限

2014 年

2015 年

2016 年

2017 年

2018 年

2019 年

遊客總量

127.21

146.88

167.68

243.67

279.39

264.21

實際增長率

15.5%

14.2%

45.3%

14.7%

-5.4%

年限

2014 年

2015 年

2016 年

2017 年

2018 年

2019 年

其中：團隊

115.44

131.45

152.62

222.82

256.48

232.96

散客

11.77

15.43

15.06

20.85

22.91

31.25

2

、銀子巖風景區遊客預測

根據銀子巖風景區遊客歷史數據和遊客容納量，考慮預測未來遊

客增長緩慢，

2020

增長率按

1%

考慮

,

運營期前

3

年按每年增長

3%

考

慮，運營期第

4

年至第

9

年每年增長按

1%

考慮，

2030

年不考慮增長。

銀子巖風景區遊客預測見表

2

-

2

所示。

表

2

-

2

銀子巖風景區遊客預測表

年份

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

遊客數

量（萬

人）

266.85

274.86

283.10

291.60

294.51

297.46

300.43

303.44

306.47

306.47

306.47

預計增

長率

1%

3%

3%

3%

1%

1%

1%

1%

1%

1%

0%

3

、項目潛在遊客預測

桂林荔浦銀子巖〈境

SHOW

·生動蓮花〉項目

依託

桂林銀子巖風

景區，遊客來源有保障。假設

2020

年到桂林銀子巖風景區的遊客中

有

90%

參加桂林荔浦銀子巖〈境

SHOW

·生動蓮花〉項目的旅遊，通過

口碑的發酵和市場營銷，以後每年同銀子巖項目遊客同步增長增加。

則項目的遊客數量預測如下：

表

2

-

3

項目潛在遊客數量預測表

年份

（年）

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

遊客數

量（萬

人）

240.17

247.3

7

254.7

9

262.4

4

265.0

6

267.7

1

270.3

9

273.0

9

275.8

2

278.5

8

278.5

8

預計增

長率

1%

3%

3%

3%

1%

1%

1%

1%

1%

1%

0%

2.7.3 接待規劃及運營模式

在預測項目遊客數量的情況下，對市場需求做一定的保留，以此

規劃項目的演出接待能力。為保證演出良好的體驗，及結合旅遊旺季

和淡季的特點，項目演出體驗接待規劃如下：

1、項目運營模式分為日場、夜場。

2、日場為遊覽整個景區，以及參觀湖心島中心建築，在建築內進

行「夢蓮」、「觀蓮」、「踏蓮」、「問蓮」、「詠蓮」、「愛蓮」

一系列集遊覽，屬於為景區賦能，其中「詠蓮」沉浸式體驗演藝精華

版的體驗，使遊客獲得前所未有的綜合項目體驗效果，初步設定日場

景區運營期第一年全年接待人數為

247.37

萬人，其他年份全年接待

人數見表

2

-

3

所示。

3、夜場屬於為景區全新賦能全新拓展的綜合性沉浸式體驗項目，

內容包括：蓮餐品鑑體驗、夜遊銀子巖、《生動蓮花》（完整版）沉

浸式演出體驗、生動蓮花操習學等。擬定單場觀演人數為 126 人，1

天 2 場，全年演出 720 場，夜場項目遊客最大容量為 90720 人/年。

2.7.4 項目遊客預測

根據

2019

年

銀子巖遊客的遊玩時間分析，

綜合項目潛在遊客預測

數據、各時間段遊客數量分布情況和演出體驗接待規劃，夜場項目遊

客數量

第一年按

60%

上座率計算，逐年遞增

10%

，

在第五年達到

10%

上座率。

2.8 項目

SWOT

分析

2.8.1 項目優勢分析

一、項目選址優勢

1

、項目依託

桂林銀子巖風景區

，區位優勢明顯，能方便集聚遊

客。

2

、交通便利，距桂林市

85

千米，距著名旅遊地陽朔僅

18

千米。

附近有兩江機場及高速公路。荔玉高速公路（荔浦至玉林）將於

2020

年底通車，屆時將為項目帶來更多的遊客。

3

、《境

SHOW

·生動蓮花》

2.0

版，選址桂林荔浦銀子巖風景區，

該景區目前評定級別為

4A

景區，正在申辦

5A

景區，

2019

年實際遊

客接待量約

264

萬人次

，項目的落地該風景區，必將形成錦上添花的

內容支撐，並產生新的盈利增長點。

4

、

項目落地於銀子巖景區湖心島，

項目場地周邊有完善的市政

排水設施，不需另建相關基礎配套設施。

四周有很適合種植蓮花的水

圍，可以降低建設成本。

5

、項目不存在的徵地風險。

二、項目本身演藝優勢

1

、以「購買【生動蓮花】體驗方式、消費【生動蓮花】體驗樂

趣、帶走【生動蓮花】體驗感受、留下【生動蓮

花】體驗記憶」為商

業模式。這種創新且符合當下時尚化文旅體驗消費心理需求，更易吸

引廣大旅遊及其他各階層的客體的踴躍參與。

2

、以情境體驗方式，營造身心健康文旅演藝體驗的意境，倡導

健康身心的生活，從而達到「啟迪、分享、魅力、安詳」與「引領中

國創

新文化

演藝的新時尚」終極文化與商業並舉的項目訴求。

3

、運用前沿的增強現實（

AR

）和混合現實（

MR

）技術概念創製

演出，加上沉浸式表現和體驗形式超前，演藝產品差異化明顯。

4

、項目特色與目前文旅演出對比，具有投資少的絕對性價比優

勢，且沒有現場演員表演（零成本的演員開支），後

期運營維護成本

極低，複製落地性強。

5

、

演出空間採用鋼混結構進行建設，建設周期短。

6

、場地大小和規劃體驗人數，可根據景區實際情況和需求靈活

追加投資定製調整。

4、7

、日場景觀優美，票價合適，每天可接待遊客可以約等於銀

子巖參觀遊客。日場為遊覽整個景區，以及參觀湖心島中心建築，在

建築內進行「夢蓮」、「觀蓮」、「踏蓮」、「問蓮」、「詠蓮」、

「愛蓮」一系列遊覽、

屬於為景區賦能，其中「詠蓮」沉浸式體驗演

藝精華版的體驗，使遊客獲得前所未有的綜合項目體驗效果，遊客在

白天的體驗之後，感覺意猶未盡時，可以參與夜場完整版體驗項目

。

項目回收成本快，收益能力強。

5、夜場屬於為景區全新賦能全新拓展的綜合性沉浸式體驗項目，

內容包括：蓮餐品鑑體驗、夜遊銀子巖、《生動蓮花》（完整版）沉

浸式體驗演出、生動蓮花操習學等，且全程體驗基本不受外界天氣影

響，一年四季均可演出。

9

、隨著項目完善的品牌營銷戰略規劃，其未來創新的衍生系列

文旅原創產品將會大提高二次消費，進一步強化市場核心競爭優勢，

具有快速可複製打造

IP

的核心競爭力。

10

、盈利模式：票務銷售

+IP

衍生產品

+

文旅演藝政策補助

+

分類

廣告策略聯盟廣告贊助等。

三、參與方經驗優勢

1

、

桂林旅遊

股份有限公司

具有豐富的旅遊項目開發經驗。公司

在行業中具有以下優勢：一是旅遊資源壟斷優勢；二是旅遊資源整合

優勢；三是政策支持優勢；四是區域品牌優勢；五是一體化營銷優勢；

六是集團化管理優勢。

2

、《境

SHOW

·生動蓮花》作品

1.0

版的創製於

2018

年

2

月完

成，並在春節期間舉辦近百場的實驗性預演，吸引了中國風景名勝區

協會、中國佛教協會、中國宗教文化研究發展中心、海南華僑城集團、

春光集團、澳門特別行政區旅遊局、中聯百花等機構人士蒞臨觀摩，

預演取得良好的社會效益和經濟效益。本項目是在《境

SHOW

·生動

蓮花》作

品

1.0

版的基礎上升級，效果更佳。

2.8.2 項目劣勢分析

建設單位此前未運營過此類項目，缺少相關開發經驗，需聘任專

業技術團隊。

2.8.3 項目機會分析

1

、隨著桂林國家旅遊綜合改革試驗區的建設，為項目提供了良

好的政策大環境。

2

、桂林全域旅遊發展，銀子巖成為重點推薦景區。遇龍河封閉

管理後，旅行社更改旅遊推薦線路，銀子巖遊客大幅增加。

3

、《廣西壯族自治區新型城鎮化規劃》把荔浦市列為廣西重點

培育的中等城市，桂林市把荔浦定位為桂林副中心城市。荔浦於

2018

年

12

月

18

日撤縣設市掛牌，成為桂林市首個縣級市。撤縣設市充分

體現國家整體發展戰略，完全符合自治區、桂林市對荔浦的定位要求，

在這樣的大背景下，荔浦實現撤縣設市將能更好地融入桂林市乃至整

個桂東北的發展。荔浦整體發展有利於提升項目的名氣。

4

、

2017

年央視春晚分會場落地桂林，這個效應將

桂林旅遊

勝地

的影響力進一步放大。

2018

年遊客總人數

1.09

億人次，同比增長

32.58%

。接待國內遊客

1.06

億人次，增長

33.28%

；入境過夜遊客

274.7

萬人次，增長

10.36%

。旅遊總消費

1391.75

億元，增長

4

3.2%

。

2.8.4 項目威脅分析

1

、項目資金來源於業主自籌及銀行貸款，項目開發投資額較大。

2

、《境

SHOW

·生動蓮花》作品

1.0

版雖然經過實驗性預演，但

是長期市場如何，還有待市場的檢驗。市場與客戶具有一定程度的不

確定性。

3

、項目周邊同樣運用先進的聲、光、電、全息等高科技手段表

演的旅遊項目有《桂林千古情》和陽朔的《印象劉三姐》。雖然演出

呈現和體驗方式不同，但與本項目存在競爭關係。

大型歌舞《桂林千古情》全劇分為《桂林傳說》、《大地飛歌》、

《千古靈渠》、《灕江戀歌》、《尋找劉三姐》等場，金戈鐵馬，美

女如雲，再現

了一段三生三世的桂林絕戀。演出運用先進的聲、光、

電、全息等高科技手段和舞臺機械，數百位演員傾情演繹，在水陸空

三維立體空間，唱響了八桂大地穿越時空的真善美傳奇，將掩藏在八

百裡灕江山水下的八桂文化帶入大家的視野。

大型桂林山水實景演出《印象劉三姐》是錦繡灕江

-

劉三姐歌圩

景區之核心工程，由著名導演張藝謀出任總導演，國家一級編劇梅帥

元任總策劃、製作人，以及兩位年輕導演

--

王潮歌、樊躍的加盟，數

易其稿，歷時三年半努力製作而成。它集灕江山水風情、廣西少數民

族文化及中國精英藝術家創作之大成，是全世界第一部全新概念的

「山水

實景演出」。利用大規模的環境藝術燈光工程及獨特的煙霧效

果工程，創造出如詩如夢的視覺效果。

4

、國內開發表演的景區較多，可能存在視覺疲勞。

項目地理位置

C:\Users\xx\Desktop\QQ圖片20181019164048.png

第三章 項目選址與建設條件

3.1 項目選址

項目選址桂林銀子巖風景區湖心島，為獨立湖心島，四周有很適

合種植蓮花的水圍。項目地理位置如圖所示：

圖

3

-

1

項目地理位置圖

桂林荔浦銀子巖旅遊景區位於荔浦市馬嶺鎮荔桂公路東側，321

國道旁，距

世界旅遊

明珠桂林市中心 85 公裡，距中國旅遊名縣陽朔

縣界 3 公裡，佔地面積 1500 畝。1999 年初對外開放，是國家 AAAA

級景區、首批「桂林市文明旅遊風景區示範點」，是

桂林旅遊

圈新出

現的一顆璀璨明珠，也是桂林現最大的巖洞。

銀子巖屬層樓式溶洞，現已開發遊程約 2 公裡，包括下洞、大廳、

上洞三大部分，匯集了不同地質年代發育生長的各種類型的鐘乳石，

特色景點數十個，以音樂石屏、瑤池仙境、雪山飛瀑"三絕"和佛祖論

經、獨柱擎天、混元珍珠傘"三寶"等景點為代表，栩栩如生，形象逼

真。

3.2 建設條件

3.2.1 地形、地貌特徵

馬嶺鎮地處荔浦市北部。荔浦市地貌屬孤峰平原亞區，地表為第

四系雜填土、第四系衝洪積成因形成的含粘土卵石所組成，各層厚度

比較均勻。場地內無大的活性斷裂不良地質作用。

依據項目的巖土工程初步勘察報告，勘察的鑽孔定位及孔口高程

測量根據建設方提供的控制點，採用全站儀進行引點和覆核，採用

GPS

定位儀對鑽孔位置進行施放。測量系統採用桂林坐標系、珠江

高

程。高程引測點位於場地北側

A

點，其高程為

H=148.13m

。勘察測得

布設鑽孔的孔口高程為

145.85m

～

146.1m

，孔口最大高差為

0.47m

，

場地形較平坦。

3.2.2 工程地質條件

一、區域地質構造

根據區域地質資料，場地上覆地層為第四系殘積層，泥盆系東崗

嶺階下段泥質灰巖、泥灰巖及白雲巖夾粉砂質泥巖、泥巖、灰巖組成。

場區經歷了四次主要構造運動的影響，表現為明顯的褶皺斷裂運動，

造成了地層之間的角度不整合接觸，荔浦

——

平樂向斜位於新圩、杜

莫、青山、荔浦、粟木、平樂一帶，向斜軸向以

60

0

～

80

0

為主，西南

部分支為

330

0

，長度約

78km

，寬

14

～

20km

。在場地北側有一條羅衣

區域性大斷層通過，受構造影響，巖石裂隙發育。

場地內未發現新構

造活動跡象，區域和場地穩定性相對較好。

二、場地工程地質特徵

根據鑽探揭露，在鑽孔控制深度範圍內，場地巖土層自上而下為：

第四系人工堆積成因的素填土①（

Q4ml

）、殘積形成的粉質黏土②

（

Q4el

）下臥基巖為泥盆系東崗嶺階灰巖③（

D2d

）組成，自上而下，

各巖土層特徵為：

1

、素填土①：位於場地表面，該層全場鑽孔均有分布，厚度為

1.8

～

2.5m

，平均厚度約

2.1m

。土層黃褐

色，稍溼～溼，鬆散狀態，

主要成分為粘性土。土質不均勻，呈鬆散狀態。

該層強度較低，屬高壓縮性土。

2

、粉質黏土②：黃褐色，可塑狀態，稍溼～溼，切面稍有光澤，

無搖震反應，韌性中等，幹強度中等。該層全場鑽孔均有分布，層頂

標高範圍為

143.35

～

14.52m

。層厚

0.6

～＞

10.0m

，平均厚度約

3.9m

。

該亞層做標準貫入試驗

6

次，杆長修正後錘擊數範圍值

N=4.9

～

6.2

擊

/30cm

，平均值

N=5.6

擊

/30cm

，標準差

0.53

，變異係數為

0.095

，

標準值為

5.2

擊

/30cm

。該亞層強度中等，屬於中等壓縮性

土。

3

、灰巖③（

D2d

）灰色～灰白色，中～微風化狀，隱晶質結構，

具條帶狀、瘤狀、豆狀構造，節理裂隙較發育，為較完整灰巖。場地

內

ZK1

、

ZK3

、

ZK4

、

ZK5

等

4

個鑽孔有揭露，巖芯多呈短柱～長柱狀，

斷面新鮮，採用清水迴轉鑽進，鑽進平穩，返水呈灰白色，巖芯採取

率為

80%

～

88%

。鑽探控制層厚

3.0

～

9.2m

，平均控制厚度

6.9m

。

在該層中取巖石樣

6

組做飽和單軸抗壓強度試驗，其試驗結果為

41.1MPa

～

59.4MPa

，平均值

51.8MPa

，標準值為

47.2MPa

，屬較硬巖，

巖體較完整，巖體基本質量等級為Ⅲ級。

三、場地下水

根據本場地鑽探資料，結合場址區水文地質環境及地形地貌特徵

綜合分析。上覆第四系土層為上層滯水，其含水性弱、透水性差。下

伏基巖為巖溶裂隙水，主要賦存及運動於灰巖裂隙，具承壓性，水量

中等。地下水補給來源主要靠大氣降水滲入及側向徑流補給。場地附

近無汙水源，地下水質良好。

勘探期間在鑽孔內測得的穩定地下水位距孔口深為

1.8

～

2.1m

，

即穩定地下水位高程為

143.85

～

14.2m

，地下水位隨季節性變化，

年變化幅度

1.0

～

2.0m

。在雨季進行地基礎施工時，應考慮地下水

對地基礎施工的不利影響

。

四、不良地質作用

從區域地質環境分析，本場地潛在的不良地質危害為巖溶及與巖

溶現象伴生的土洞和地表塌陷。但勘察在鑽孔深度範圍內未揭露溶洞

和地表塌陷等不良地質現象，場地內亦未發現埋藏的河道、溝濱、墓

穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物。

3.2.3 水文氣象

擬建景場地位於荔浦市馬嶺鎮。場地處於北回歸線北側，位於

廣西東北部，地處南嶺山系西南側，屬中亞熱帶季風氣候區，境內氣

候溫和，溼潤，雨量充沛，光照充足，冬短夏長。據氣象資料，境內

多年平均氣溫

19.6

℃，極端最低氣溫

-

2.9

℃，極端最高氣溫

39.3

℃。

荔浦市

地處廣西多雨地帶，多年平均降雨量

142.0m

，最大年降雨

量

1936.30 m

，最小年降雨量

1047.50m

，

4

～

8

月為雨季，其間常

有大雨或暴雨，其降雨量約佔全年降水量的

71%

。

9

月～次年

3

月為

旱季，降水量少，佔全年降雨量

29%

，較乾燥。年平均蒸發量為

1514.70m

，相對溼度

74%

～

82%

。春季多東南風，秋冬多為西北風，

歷年最大風速

15.0m/s

（南風），極大風速

30.0 m/s

。年均日照時數

1472.4

小時，無霜期最長

365

天（

1973

年全年無霜），最短

282

天

（

1968

年），平均

316

天。

本場地南距荔浦河支流馬嶺河約

30m

，荔浦河多年實測平均流

量

26.9m

3

/s

，洪峰流量

1760 m

3

/s

，根據水痕推算，

1929

年

6

月

23

日洪峰流量達

3640m

3

/s

，相應水位高程

145.86

米。

1982

年

5

月

10

口洪水流量

1830m

3

/s(

荔浦水文站

)

，相應水位高程

143.59

米，是荔

浦解放以來最大一次洪水。

3.2.4 地震因素

據史料記載，擬建場地一帶於明朝嘉靖年間曾有過

4.8

級震，地

震烈度小；清順治七年一月初七（

1650

年

2

月

7

日）於桂林

(10.3

°

E

、

25.3

°

N)

發生震級為

4

級的地震，據經緯度估算，相

當於現烏石

街

—

虞山一帶。陽朔

—

平樂附近區域地震級最大為

5

級。據中國地

質科學院、國家地震局鑑定及《中國地震動參數區劃圖》

（

GB18306

-

2015

），荔浦市抗震設防烈度劃分為﹤

6

度區，設計地震

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\島內現狀1.jpg

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\島內現狀3.jpg

分組為第一組，根據擬建築物的具體特徵，本場地建築工程抗震設

防類別為六級標準設防類。

3.2.5 現狀條件

湖心島上現有各種樹木。一座涼亭。部分地面硬化。

湖水為活水，有進口和出口，並有相應的汙水處理池。

圖

3

-

2

湖心島現狀圖一

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\島內現狀5.jpg

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\島內現狀7.jpg

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\湖水入口.jpg

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\排水口.jpg

圖

3

-

3

湖心島現狀圖二

圖

3

-

4

湖水進口及出口

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\汙水處理設施.jpg

C:\高超工作資料\未完成項目\桂工諮2019-0090桂林荔浦銀子巖〈境SHOW·生動蓮花〉項目可行性研究報告\提供資料\20190331提供資料\現場相片\現狀水渠.jpg

圖

3

-

5

汙水處理池及水渠現狀

3.2.6 建築材料及運輸條件

本項目建設所需材料主要有砂、石、鋼筋、水泥、木材等材料。

荔浦市場均有足量供應，可以滿足本項目的建設需求。

荔浦市馬嶺鎮周邊道路暢通，本項目的所需原材料可以通過景區

周邊道路進入項目工地，因此該項目的交通運輸條件非常方便。

3.2.7 施工條件

項目的施工及日後管理用水用電均可從銀子巖景區內就近接入，

水電供應有保障，項目區交通訊也十分方便。

3.2.8 通訊條件

項目所在區域有完善的通訊網絡，通訊線路可就近接入。

3.2.9 建築材料供給條件

本項目主要以建築為主，工程所需主要有砂、鋼材、水泥、磚塊、

木材等材料。桂林市和荔浦有相應的材料市場，可以滿足本項目的建

設需求。

第四章 項目方案

4.1 項目體驗總體方案

《境

SHOW

·生動蓮花》

2.0

版，選址銀子巖風景區湖心島，項目

將其命名為「金蓮島」，與銀子巖呼應，金銀相合或與溶洞「佛祖論

經」景觀相合，物質到精神具足。

項目從導遊開始給體驗者講述銀子巖溶洞一個天意巧合的景觀

《佛祖論經》的故事，以此導入《境

SHOW

·生動蓮花》，是為「夢

蓮」，由此拉開引導體驗者參與體驗的序幕。即而展開「觀蓮」（金

蓮島觀賞種植各種品種

蓮花的蓮池、體驗者拍照參與抽獎活動，並對

項目體驗進行宣導）、踏蓮」（通過上島的水下甬道，兩壁裝置水簾

的效果，體驗者入水進入演藝體驗空間）、「問蓮」（體驗者入場問

蓮空間（展覽展示區），佛若置身蓮花的世界，牆壁和地面裝置多臺

互動投影，在美妙的樂音下，使體驗者產生「步生蓮「和「繁花似

錦」的增強現實

AR

的奇幻效果【體驗者可抓拍捕捉各種影像，再由

引導員導引進行存包、手機，換服裝，完成體驗前的儀式感準備】）、

「詠蓮」（體驗者進入藝術空間進行

25

分鐘的沉浸式情境演出體驗）、

最後是「愛蓮」（體驗者進行取包、手機，換服裝

，進入文創產品空

間，選購蓮花精油、蓮花茶、蓮花書籤、手機裝飾等系列文創衍生品，

同時體驗者可以掃二維碼進入專屬雲臺，免費下載演出劇照，帶走美

好記憶）的境秀體驗。

整體項目從遊覽、沉浸式體驗演出、美食、等全方面給遊客帶來

前所未有的綜合體驗；而在演藝體驗空間

情境演出體驗

時，大型

LED

、

3D

全息、數控道具等交互設備，讓視覺、聽覺、觸覺帶來非同一般

的感官盛宴，以及身臨其境的體驗蓮子的生命旅程，感受

大自然

的神

奇力量，以及生命的自強不息，和對世界的感恩。

6、日場為遊覽整個景區，以及參觀湖心島中心建築，在建築內進

行「夢蓮」

、「觀蓮」、「踏蓮」、「問蓮」、「詠蓮」、「愛蓮」

一系列集遊覽、

屬於為景區賦能，其中「詠蓮」沉浸式體驗演藝精華

版的體驗，使遊客獲得前所未有的綜合項目體驗效果。

夜場屬於為景區全新賦能全新拓展的綜合性沉浸式體驗項目，內

容包括：蓮餐品鑑體驗、夜遊銀子巖、《生動蓮花》（完整版）沉浸

式體驗演出、生動蓮花操習學等。

一、夢蓮

銀子巖溶洞一個天意巧合的景觀《佛祖論經》「拈花一笑」開始

前導給遊客講故事，即源自宋·釋普濟《五燈會元·七佛·釋迦牟尼

佛》卷一：世尊於靈山會上，拈花示眾。是時眾皆默然，唯迦

葉尊者

破顏微笑。這便是後世所傳的「拈花一笑」。意思一是指對禪理有了

透徹的理解，二是指彼此默契、心神領會、心意相通、心相印。將

編撰融入營銷概念的動人解說詞，植入遊覽解說機，在此景觀引導遊

客參與項目體驗，是為前導營銷環節「夢蓮」，序幕就此拉開。

C:\Users\xx\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps4F70.tmp.png

C:\Users\xx\AppData\Roaming\Tencent\Users\280742336\QQ\WinTemp\RichOle\G@[e-mail]

圖

4

-

1

佛祖論經景觀

二、觀蓮

體驗者在引導之下，進入情境體驗一。其一，自拍蓮花，並掃碼

將攝影照片上傳指定雲平臺，參與年度「金蓮花」手機自拍攝影抽獎

活動（建立客體群資料庫）；其二，接受體驗的宣導。

圖

4

-

2

蓮花示意圖

三、踏蓮

在上島的廊橋安裝

LED

互動體驗地屏，體驗者踏足即有蓮花處

開和夢幻的影像成像的增強現實（

AR

）的沉浸感，帶來驚訝和愉悅的

體驗感受。

C:\Users\xx\AppData\Roaming\Tencent\Users\280742336\QQ\WinTemp\RichOle\GD$X)INVPEGB42SK62VFIVE.png

圖

4

-

3

踏蓮示意圖

四、問蓮

體驗者在引導下，進入功能體驗劇場的第一藝術空間。展開「蓮」

的介紹。蓮花，多年水生植物。英文名：

Lotus

flower

。分布區域中

亞，西亞、北美，印度、中國、日本等亞熱帶和溫帶地區。蓮花栽培

品種很多，依用途不同可分為藕蓮、子蓮和花蓮三大系統。距今已有

一億六千多萬年。除實用價值外，蓮是最常見的用來作為宗教和哲學

象徵的植物，曾代表過神聖、女性的美麗純潔、復活、高雅和太陽。

蓮作為花中君子，在中國傳統文化中，更用來象徵一種理想人格：「出

淤泥而不染，濯清漣而不妖」（出生在廣西賀州桂嶺宋代儒家理學思

想家周敦頤《愛蓮說》）；「身處汙泥未染泥，白莖埋地沒人知。生

機紅綠清澄裡，不待風來香滿池。」（陳志歲《詠荷》）荷，即蓮。

在詩人

筆下，蓮花不僅象徵堅貞、純潔，還是謙遜、恬謐，自處晏清

形象的化身。」清廉的象徵：蓋「青蓮」者，諧音「清廉」也。象徵

愛情：蓋蓮花別名芙蓉花，或雲水芙蓉。「芙蓉」，「夫容」也。又

白居易《長恨歌》云：「芙蓉如面柳如眉。」因此蓮花常用來象徵愛

情，而並蒂蓮尤其如此。二蓮生一藕的圖畫，叫「並蓮同心」。「水

C:\Users\xx\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps7153.tmp.png

芙蓉」之「蓉」諧音「榮」。蓮花和牡丹花在一起，叫「榮華富貴」。

在中國，蓮花被崇為君子，《群芳譜》中說「凡物先華而後實，獨此

華實齊生。百節疏通，萬竅玲瓏，亭物華，出淤泥而不染，花中之

君子也。」佛教中有蓮花座、蓮花臺等。

佛教中的不少菩薩，是從蓮

花中生出來的。

體驗者參與具有「影像互動書畫體驗」等琳琅滿目的內容，仿佛

徜徉在「蓮」的世界。體驗者相識了「蓮」。

圖

4

-

4

蓮花影像互動書畫體驗示意圖

五、詠蓮

「詠蓮」是進入演藝體驗空間體驗的情境演出，是以第一人稱

「我」，來表現蓮子的生命旅程，總共分為七境：

境一：蓮界

——

入境，生命世界的源起。

境二：蓮生

——

水中，生命的萌動與成長。

境三：蓮淨

——

眼中，看到了繁花似錦的大千世界。

境四：蓮殘

——

經歷，風霜雨打與生命的磨礪。

C:\Users\Administrator\Desktop\照片\2.jpg

境五：蓮覺

——

覺醒，開示，體驗者心靈的釋懷。

境六：蓮頌

——

升華，生動蓮花盛開，生命境界升騰。

境七：蓮行

——

同行，充滿內心的喜悅回向。出境。

圖

4

-

5

演藝體驗空間場景示意圖

六、愛蓮

收穫精神的升華和愉悅，此情此境的強大磁場縈繞，愛上了蓮花，

必要留下一絲難以忘卻的念想，留給自己，分享友人。

體驗者步入系列主題文創衍生品購買的第三個藝術空間。

遊客選

購蓮花精油、蓮花茶、蓮花香臺等系列文創衍生品及現場實時捕捉的

體驗劇照，帶走美好記憶。

C:\Users\xx\AppData\Roaming\Tencent\Users\280742336\QQ\WinTemp\RichOle\90DANN]P9S_OE5I2YJ(@[e-mail]

圖

4

-

6

系列主題文創衍生品示意圖

4.2 建築平面方案

4.2.1 總平面布置

本項目總體布局圍繞人造湖心島及四周展開；主體建築臨水而建，

環境生態化、園林化；以規劃、建築、自然環境三位一體的整體化設

計手法，從廣場到橋梁，從山體到水景，營造多層次的視覺空間。主

體建筑西北面的兩條道路組織人流車流的交通，同時做到交通線路與

綠化環境結合，相互滲透，相輔相成，營造安靜唯美的基地環境。

4.2.2 豎向設計與道路規劃

原湖心基地四周僅有一座 1.5 米寬的石橋與之連通，本次設計通

過將湖心基地與原銀子巖景區人員集散廣場結合進行道路劃分；建築

主入口設置於用地西北側，設置供遊客停留觀景的平臺及供消防車行

駛及回車的區域，該平臺連通建築的兩個主要出入口，平臺與建築之

間為原有湖體；豎向設計考慮了將部分湖邊駁岸進行回填，兩側低的

現狀，最大程度的避免了填方挖方，降低了工程造價，縮短了工期。

4.2.3 環境綠化布置

本著「生動蓮花」的設計創意主題，及風格風貌相融合相協調的

原則，以蓮葉的抽象形式及襯託主蓮的理念，形成了可供遊客在不同

角度及高度，欣賞主題建築的觀蓮景臺。地面鋪裝結合本地材料做法

營造安靜舒適的過渡以及駐足環境，用材及色彩上整體統一，通過同

種材料的不同拼接形式以及色彩來區分空間和增添廣場的動感。使得

整個環境可獨立成景的理念，又是入境蓮花的過渡景觀帶。結合區內

的原有保留樹木，來配置植物種植。注重種植層次，喬木與灌木搭配

錯落有致，喬木採用規則與自然式種植相結合的方式，灌木採用同種

植物成片種植的方式，輔以開花色葉灌木、地被。

4.2.4 無障礙設施布置

景觀平臺入口處設計無障礙坡道，坡道兩側同時設置了高度為

900mm 的扶手。建築內設計獨立無障礙衛生間，扶梯電梯均按無障礙

設計。各種無障礙設施，包過停車位、電梯、衛生間等設有國際通用

無障礙標識。室外活動地面應平整，不光滑，不積水，室內與人行通

道的高差不大於 15mm，有高差的地方設計了坡道來消化高差。

4.3 單體建築方案

4.3.1 單體情況簡述

演藝體驗空間位於規劃地塊中部位置，西北臨景區的主要交通道

路。本單體作為銀子巖景區內的全新遊覽體驗的演藝體驗空間，其所

處位置交通便利，景觀視野好，與景區內各景點都有有效銜接。技術

相關指標表如下：

項目

數量

單位

備註

設計規劃用地面積

16514.33

平方米

總建築面積

4068.22

平方米

計容建築面積

2695.08

平方米

不計容建築面積

1373.14

平方米

計容

建築

面積

演藝體驗空間（1F）

1169.68

平方米

層高約 15m，（含懸掛專業

表演設備的架空高度）

設備維修樓梯間

（-1F~1F）

44.90

平方米

專用設備維修樓梯間

展覽展示區、文創產品

區等配套空間(-1F)

884.58

平方米

位於地下一層，層高約 4.6m

疏散通道(-1F)

100.15

平方米

位於地下一層，層高約 4.6m

疏散架空凹廊(-1F)

50.06

平方米

位於地下一層，架空、無門

、頂部有蓋板

設備用房(-1F)

445.71

平方米

位於地下一層，層高約 4.6m

不計

容建

築面

積

地下設備夾層(-1F)

1244.50

平方米

地下夾層，用於坐席設備升

降，層高 3.7m

消防水池(-1F)

128.64

平方米

層高 5.6m

4.3.2 單體平面設計

本建築主體為圓形設計，周圍的鋼結構蓮花花瓣襯託，橢圓狀的

兩級水景在建築四周環繞；在形體處理上，注重高低錯落與體形變化，

既表現了建築體塊的變化，又體現建築節奏與韻律之美。把建築下沉

通道作為進入建築主體的入口和出口，交通線路明晰，建築內各功能

分區清晰，瀏覽主題明確；地下一層平面中通將該層劃分為兩個區域，

設備區和展覽展示區、儲物櫃及文創產品銷售區，一層則為演藝體驗

空間。

4.3.3 單體立面設計

本工程立面造型結合觀景體驗，在形體處理上，注重高低錯落與

體形變化，既表現了建築體塊的變化，又展現建築節奏與韻律之美。

外立面整體採用米白色鋁合金構架外牆，蓮花瓣採用鋼結構骨架鏤空

設計，隨光源變幻色彩，營造清透、舒展的建築感官，製造空靈、唯

美的氛圍，使建築在青山綠水間也沒有違和感。

4.3.4 單體剖面與豎向交通設計

1、地下一層層高 3 米，一層層高 17 米。建築出入口設置在下層

通道，出入口與放映廳及各設備用房的位置關係在剖面中得以梳理；

建築內部一層布置 4 個觀眾通道連接在地下一層的出入口，四個通道

均位於一層平面的西北角，滿足消防要求的同時，方便上下交通及觀

影流線。

2、地下一層出入口與室外的垂直交通通過一部人行自動扶梯和

一部無障礙垂直升降平臺連接，共兩部電梯，電梯類型：傾斜式自動

人行扶梯、無障礙垂直升降平臺。

3、傾斜式自動人行扶梯：參照國標 13J404，三菱 H 系列自動人

行道計算參數表；類型：傾斜型；傾斜角 12；載重：1200Kg，速度：

0.5m/s。

C:\Users\Administrator\Desktop\銀子巖項目資料\蓮花初設圖紙及說明PDF\1、項目效果圖\08.jpg

C:\Users\Administrator\Desktop\銀子巖項目資料\蓮花初設圖紙及說明PDF\1、項目效果圖\05.jpg

4、無障礙垂直升降平臺：參照國標 13J404，86 頁；載重：345Kg，

速度：0.04m/s，提升高度 1.8 米。

圖

4

-

19

入口廣場效果圖

圖

4

-

20

觀景平臺效果圖

C:\Users\Administrator\Desktop\銀子巖項目資料\蓮花初設圖紙及說明PDF\1、項目效果圖\07.jpg

C:\Users\Administrator\Desktop\銀子巖項目資料\蓮花初設圖紙及說明PDF\1、項目效果圖\11.jpg

圖

4

-

21

整體鳥瞰圖效果圖

1

圖

4

-

22

整體平視圖效果圖

2

4.3.5 無障礙設計

依據《無障礙設計規範》GB50763-2012 入口處設計無障礙坡道，

設計獨立無障礙衛生間，電梯均按無障礙設計。各種無障礙設施，包

過停車位、電梯、衛生間等設有國際通用無障礙標識。

4.3.6 建築消防設計

1、本案為建築高度小於 24 米的公共建築，根據《建築設計防火

規範》GB50016（2014 年）第 5.1.1 條，屬於單層公共建築。

2、建築消防根據總平面規劃，地塊留有可供消防人員操作的使

室外空間和消防車環形車道，消防車道轉彎半徑大於等於 12 米，消

防車道豎向坡度控制在 0.2%--8%之間，根據建築的總建築面積和耐

火等級進行防火分區的劃分，每個防火分區均保證不少於兩個疏散出

口。

4.3.7 建築裝飾構造

1、屋面主要屋面類型：

屋面一：上人平屋面（設備放置屋面）採用細石混凝土表面抹平

壓光，鋪設防水卷材。

屋面二：不上人（水景）平屋面採用細石混凝土表面抹平壓光，

基土（回填土）壓實。

屋面三：不上人平屋面（水景屋面，下部為功能房間）採用水

泥砂漿找平層，釉面磚鋪平拍實。

屋面四：鋁鎂錳板屋面。

屋面五：防水無保溫不上人屋面（用於設備維修樓梯間屋面）。

2、外牆體

外牆一：採用 250 厚加氣混凝土外牆（標高 2.600 以上的外牆體，

由內到外）面裝幕牆鋁板，局部安裝鋁合金造型骨架暗藏燈帶。

外牆二：地下室牆身防水。

外牆三：真石漆外牆（通道外牆：200 厚頁巖多孔磚）。

外牆四：面磚外牆（用於水景外牆及循環水泵池飾面）。

3、內(隔)牆：頁巖多孔磚內牆。

內牆一：除公共衛生間、出入口門廳、疏散通道、設備維修樓梯

間、設備用房、及演藝體驗空間的牆面採用混凝土打磨平整。

內牆二：設備用房、等候空間採用表面刮膩子。

內牆三：出入口門廳、設備維修樓梯間、疏散通道牆採用鋪面磚。

內牆四：公共衛生間採用，防潮面磚。

內牆五：消防水池內隔牆採用防水牆面。

內牆六：演藝體驗空間採用防水牆面。

4、頂棚

頂棚一：出入口門廳、疏散通道、設備維修樓梯間、設備用房採

用刮膩子頂棚。

頂棚二：用於除公共衛生間、出入口門廳、疏散通道、設備維修

樓梯間、設備用房採用混合砂漿頂棚。

頂棚三：公共衛生間採用防潮頂棚。

5、樓地面

地面一：設備間地面採用混凝土面層。

地面二：出入口門廳、疏散通道地面採用鋪設地板磚。

地面三：集水坑、電梯底坑、消防水池地面採用混凝土面層飾面。

地面四：公共衛生間及其前室地面採用防滑地磚飾面。

地面五：等候空間地面採用環氧樹脂膠泥及細石英砂飾面。

樓面一：演藝體驗空間樓面採用環氧樹脂膠泥及細石英砂飾面。

樓面二：設備維修樓梯間樓面採用防滑地磚鋪設。

6、踢腳線：用於公共衛生間、出入口門廳、疏散通道、設備維

修樓梯間、設備用房、體驗廳及等候空間，材質與顏色同地面。

7、門窗

（1）防火門採用甲級防火門。

（2）普通門採用普通夾板門。

（3）窗使用鋁合金窗。

8、油漆：木門油白色調合漆。

9、防腐：凡預埋和牆面接觸的木製件，表面應滿塗環保型防腐

劑一道防腐。

10、防鏽：外露鐵件均先除鏽後刷防鏽漆(紅丹)一遍，再油深灰

色磁漆。

11、其餘內外裝修：

（1）預埋木磚（包括與磚或混凝土面）應做防腐處理，鐵件應

做防鏽處理。

（2）管道穿防水牆板時必須用防水套管，穿普通牆板時必須用

套管，套管高出板面不小於 30，周圍用密封膏嵌實，表面水泥砂漿

抹平。

（3）凡有預留洞，預埋件及安裝管線設備等，各專業施工隊應

密切配合，避免疏漏，造成返工，影響質量。請施工單位切實按照各

項施工及驗收規範進行施工。

4.4 結構設計

本項目造型像蓮花結構體系採用框架結構+鋼屋面桁架結構，1

層地下室，地上層數 1 層，花瓣造型為鋼結構與主體結構埋件連接。

地上建築高度 17.70m；地下室高度 3.00m。

4.4.1 設計依據：

1、設計使用年限為 50 年。

2、自然條件：

（1）基本風壓 W=0.30kN/㎡，地面粗糙度類別為 B 類。

（2）抗震設防烈度：6 度。

3、桂林礦產地質研究院工程有限公司（甲級（B145011974））

2019 年 3 月提供的《銀子巖生動蓮花項目巖土工程初步勘察報告》。

4、設計規範規程:

（1）《建築結構可靠度設計統一標準》GB50068-2018

（2）《建築結構荷載規範》GB50009-2012

（3）《建築地基基礎設計規範》GB50007-2011

（4）《混凝土結構設計規範》GB50010-2010(2015 年版)

（5）《建築抗震設計規範》GB50011-2010(2016 年版)

（6）《砌體結構設計規範》GB50003-2011

（7）《多孔磚砌體結構技術規範》JGJ137-2001(2002 年版)

（8）《鋼結構設計標準》GB50017-2017

4.4.2 建築分類等級

1、建築結構安全等級：一級。

2、地基基礎設計等級：丙級。

3、抗震設防烈度：6 度。

4.4.3 主要荷載取值

1、活載取值：

（1）體驗廳:4.0kN/㎡。

（2）不上人屋面:0.5kN/㎡。

（3）上人屋面:2.0kN/㎡。

4.4.4 上部結構設計

1、結構型式：採用框架結構加鋼結構屋面的結構形式。蓮花花

瓣採用鋼結構。

2、關鍵位置施工要求：蓮花花瓣與主體結構連接預埋埋件時，

要準確放線，確保花瓣的正常安裝。屋面的鋼屋蓋的埋件也要按設計

圖紙進行精準預埋，減少人為誤差。花瓣鋼結構與屋面鋼結構均屬於

高大危工程，建議在施工階段進行施工方案專家論證，確保施工的安

全性。

4.4.5 基礎設計

1、本工程地質概況:

桂林礦產地質研究院工程有限公司（甲級（B145011974））2019

年 3 月提供的《銀子巖生動蓮花項目巖土工程初步勘察報告》及現對

該場地地層分述如下：

（1）素填土：成分複雜，土質不均，結構稍密，承載力較低，

壓縮性高，工程性能較差，不可直接作為天然地基基礎持力層。

（2）可塑粉質黏土：有一定的承載能力，壓縮性中等，工程性

能較好，可作為擬建築物的天然地基持力層及下臥層。

（3）較完整灰巖：巖體較完整、承載力較高，工程性能較好，

是良好的天然地基基礎持力層及樁基持力層。

2、水文地質條件

場地地下水和土按地層滲透性分類，均為 B 類（弱透水層中的地

下水和弱透水土層）。場地地下水對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼筋

混凝土中的鋼筋具微腐蝕性。地基土對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼

筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。

3、地基承載力特徵值

場地各巖土層主要設計參數建議值

巖土層名

稱

γ(kN/m3)

fak(kPa)

Es(MPa)

C(kPa)

φ

(度)

qsik(kPa)

qpk(kPa)

粘結強度

frb(MPa)

素填土

16

不提

不提

不提

不提

可塑粉質

17.5

135

4.5

30

10

25

較完整灰

巖

/

3500

/

/

/

7000

0.8

4、基礎型式

（1）採用筏板基礎。

4.4.6 主要結構材料

1、混凝土：

（1）基礎：

筏板：C30，側壁：C30；基礎混凝土墊層：C15；抗浮填料：C15

毛石混凝土。

（2）梁板柱：均為 C30。

2、鋼筋：

HRB335 級(fy=300N/m ㎡)，HPB300 級(fy=270N/m ㎡)，HRB400

級(fy=360N/m ㎡)。

3、砌體：

（1）磚混結構承重牆砌體：採用 M7.5 混合砂漿，Mu10 頁巖多

孔磚。

（2）填充牆：M5 混合砂漿，Mu10 頁巖多孔磚。

4.5 項目設備系統

項目演藝設備系統一覽表如下：

表 4-1 演藝設備系統一覽表

編號

設備系統名稱

單位

數量

1

音響設備

項

1

2

LED 環幕

項

1

3

3D 全息

項

1

4

機械道具設備

項

1

5

數控道具裝置

項

1

6

燈光設備

項

1

編號

設備系統名稱

單位

數量

7

特效設備

項

1

8

系統集成設備

項

1

4.6 功能劇場配置人員數量及構成

功能劇場共分四個部分構成，即：演出服務空間、展覽展示空間、

境 SHOW 演藝體驗空間、文創產品銷售空間。

演出服務空間配備人員 3 人，負責諮詢服務、兌換門票和現場購

票、物料存取。

展覽展示空間配備人員 2 人，負責影像互動體驗的管理，同時配

合動線疏導。

境 SHOW 演藝體驗空間配備人員 4 人，其中設備操控 2 人，行為

表演 1 人、宣導 1 人。

文創產品銷售空間 4 人，其中銷售員 3 人，收銀員 1 人。

動線管理 3 人，其中上島宣導員 1 人，檢票員 2 人。

另配備項目經理 1 人，水電技術員 1 人，巡島保安員 2 人。

基礎人員配置合計 20 人（可酌情再做優化，譬如水電技術員和

巡島保安員可由景區相關專業部門兼顧管理）。

第五章 公用及配套工程

5.1 給排水工程

5.1.1 設計依據

1

、《建築給水排水設計規範》（

GB5015

-

203

）（

209

年版）；

2

、《室外給水設計規範》（

GB5013

-

2018

）；

3

、《建築設計防火規範》（

GB5016

-

2014

）；

4

、《室外排水設計規範》（

GB5014

-

206

）（

2016

年版）；

5

、《建築滅火器配置

設計規範》（

GB50140

-

205

）。

6

、《消防給水及消火栓系統技術規範》（

GB50974

-

2014

）。

7

、《自動噴水滅火系統設計規範》（

GB5084

-

2017

）。

5.1.2 水源及供水方式

1

、景區內現有生活和消防兩套給水系統系統。分別由設置在山

上的生活和消防水池供水，生活水池有效容積約為

180m

3，消防水池

有效容積約為

260m

3，經當地衛生主管部門檢測，水質均符合生活飲

用水質標準。水池最低有效水位標高約為

176.0m

。本項目用水均

從景區現有生活和消防給水管網接出。

2

、用水量預測

因 日 場 停 留 時 間 為 6-10 分 鍾 ，夜 場 為 60 分 鍾 左 右 ，生

活 用 水 只 考 慮 工 作 人 員 及 部 分 遊 客 用 水 ， 擬 定 遊 客 人 數 為

2520 人 ， 員 工 為 20 人 。 經 計 算 ， 生 活 用 水 量 最 高 日 量 為

39.73m3， 最 大 小 時 3.76m3， 平 均 小 時 2.873m3，全年用水量

為 1.43 萬 t。主要用水項目及其用水量

一覽表見表

5

-

1

，消防用水

量一覽表見表

5

-

2

。

表

5

-

1

主要用水項目及其用水量一覽表

序號

用水項

目名稱

使用單

位數

單位每天人

用水量標準

L/d

小時

變化

係數

使用

時間

用水量 m3

備註

平均

時

最大

時

最高

日

1

遊客

2520

6

1.5

10

1.512

2.268

15.12

2

員工

20

50

1.5

10

0.1

0.15

1

3

景觀補

充水

4000

5

20

1

1

20

4

未預見

水量

10%

0.261

0.342

3.61

5

合計

2.873

3.76

39.73

表

5

-

2

消防用水量一覽表

序號

消防系統名稱

消防用水量標

準

延續時間

一次滅火用水

量

備註

1

室內消火栓系統

15L/s

2h

108m3

室內消防水池供

2

自動噴淋滅火系

統

70L/s

1h

252m3

室內消防水池供

3

室外消火栓系統

30L/s

2h

216m3

山上消防水池供

合計

468m3

3

、給水管鋪設

（

1

）從景區現有生活給水幹管接出

DN150

給水管供本工程生活

用水和景觀系統補水。

（

3

）生活給水引入管沿劇場入口橋梁敷設至演藝體驗空間，並

在室內接至各用水點。

（

3

）室內消火栓供水管道從室內消防泵房接出，貼梁底敷設。

4

、管材

（

1

）室內生活給水管，主管及立管採用內襯塑鋼管，給水支管

採用

PPR

塑料管（冷水管為

S4

系列），電熱熔連接。

（

2

）室外給水管採用鋼絲網骨架

PE

複合管給水管道，承插式電

熔連接。

（

3

）管內壁襯塑材質應符合《生活飲用水輸配水設備及防護材

料的安全性評價標準》

GB/T17219

－

198

的要求。

（

4

）管道、管件及閥門的壓力等級為

1.6MPa

。

（

5

）水錶井和閥門井均採用磚砌築。井蓋採用球墨鑄鐵井蓋和

蓋座，位於行車道上者為重型；位於非行車道上者為輕型。

5

、室外消防給水工程設計

（

1

）本工程室外消防用水由景區現有消防給水管網提供。供水

壓力不小於

0.30MPa

。

（

2

）室外消防用水量為

30L/s

。

（

3

）本建築應在兩具室外

消火栓的保護範圍內。

（

4

）室外消防採用低壓制給水系統，發生火災時，消防車從現

場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防

滅火用水。

（

5

）建築物內消火栓給水系統和自動噴水滅火系統的消防水泵

接合器設在景區主幹道旁。

5.1.3 室外汙水工程設計

1

、本工程採用生活汙水與雨水分流制排水的管道系統。

2

、

生活汙水排水量按遊客及工作人員日最高用水量並考慮

10%

的未預見水量的

85%

計算，為

15.07m

3

/d

。

3

、本工程生活汙水經各衛生間汙水坑收集並提升至景區汙水

幹管，最終排入景區汙水處理站進行處理。

4

、衛生間內採用

UPVC

實壁排水管接至汙水坑，衛生間集水

坑排出的壓力汙水管道採用鋼絲網骨架

PE

複合管給水管道，承插

式電熔連接；室外重力流汙水管道採用

PVC

-

U

雙璧波紋管，橡膠

圈接口。

5

、本工程採用磚砌檢查井，採用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位於

行車道上者為重型；位於非行車道上者為輕型。

5.1.4 室外雨水工程設計

1

、雨水量

（

1

）暴雨強度公式：

.. =

. .

. .0.686 10.268

2276.83 1 0.581 lg

.

. . .

t

P

（

2

）設計重現期：

P=50a

（

3

）設計降雨歷時：

t=t+mt

，

m=2

（

4

）地面集水時間：

t=10min

（

5

）匯水面積：

F=450

㎡（除屋面、水面以外需收集雨水的部

位總面積）

（

6

）地面綜合徑流係數：取Ψ

=1

（

7

）雨水量

Q=25.84L/s

2

、在各露天區域設置雨水集水坑收集相應區域雨水，並經雨

水提升泵排至旁邊自然水體。

3

、壓力汙水管道採用鋼絲網骨架

PE

複合管給水管道，承插

式電熔連接。

5.1.5 建築物內給水排水設計

1

、生活給水系統

（

1

）用水量：本建築各部分的生活用水量，詳見表

5

-

1

。

（

2

）給水系統：本工程生活給水為各衛生間用水，由生活給

水管接至各用水點供水。

（

3

）管材：內襯塑鋼管或

PPR

塑料管給水管。

2

、生活汙水系統

（

1

）室內採用汙廢水合流排水管道系統。

（

2

）生活汙水排水量詳本說明書表

5

-

2

。

（

3

）室內的汙水採用管道統一匯集，用潛水排汙泵提升後、

排入室外汙水管道；廢水採用排水溝匯集至集水坑內，用潛水排

汙泵提升後排至室外雨水管道。

（

4

）生活汙水為壓力流採用鋼絲網骨架

PE

複合管給水管道，

承插式電熔連接。

3

、屋面雨水排水系統

（

1

）暴雨強度公式與室外雨水排水設計相同。

（

2

）設計參數：

①設計降雨歷時：

t=5min

②設計重現期：

P=50a

；安全溢流口設計重現期：

P

＝

50a

③屋面徑流係數：取Ψ

=0.9

（

3

）屋面雨水採用內落式重力流雨水排水系統。屋面雨水由

87

型雨水鬥收集經雨水管道排至景觀水池中，暖通室外機放置平

臺的雨水由側式雨水鬥收集經雨水管道排至自然水體中。

（

4

）管材

屋面雨水管採用鋼絲網骨架

PE

複合管給水管道，承插式電熔

連接。

5.1.6 室內消防工程設計

1

、本工程按多層建築進行消防設計。在建築內所有場所按規

範要求設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統和手提式乾粉滅

火器。

2

、消防水源及消防用水量

（

1

）消防水源為消防貯水池。

（

2

）火災持續時間：消火栓系統為

2h

，自動噴水滅火系

統

為

1h

。

（

3

）消防用水量標準及一次滅火用水量，詳見表

5

-

2

。

（

4

）地下室設有效容積為

V=386.1

㎡消防貯水池一座。

5.1.7 室內消火栓滅火系統

1

、室內採用臨時高壓制消火栓滅火給水系統。消火栓加壓給

水泵與消防水池一起設在地下消防泵房內，共設

2

臺消火栓給水

加壓泵（型號為

XBD6/15

-

SLH

），一用一備，互為備用。

2

、消火栓系統平時由山頂消防水池進行穩壓，消防時由地下

消防水池經消火栓泵加壓供水。

3

、本建築物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內任

何一處均有

2

股水柱同時到達。

4

、每個消火栓箱內均配置

D

N65m

消火栓一個、

DN65mL25m

麻質襯膠水帶一條，

DN65

×

19m

直流水槍一支、啟動消防水泵按

鈕和指示燈各一隻。

5

、消火栓系統設有

1

套消防水泵接合器，設在建築之外。

6

、舞臺體驗廳由於內部構造問題，設兩具消火栓於上樓梯側

牆上，設兩具地下消火栓箱於二層，地下消火栓（尺寸

80

×

650

×

240

）參圖集

15S202

-

34

。

5.1.7.1 系統控制

1

、消火栓給水加壓泵由設在

各個消火栓箱內的消防泵啟泵按

鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟後，

水泵運轉信號反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層

或防火分區內的消火栓的指示燈亮。

2

、消火栓給水加壓泵在泵房內和消防控制中心均設手動開啟

和停泵控制裝置。

3

、消火栓給水備用泵在工作泵發生故障時自動投入工作。

5.1.7.2 管材

室內消火栓給水管採用熱鍍鋅鋼管，絲扣及溝槽式卡箍連接。

工作壓力為

1.1MPa

，試驗壓力為

1.4Mpa

。

5.1.8 自動噴水滅火系統

1

、保護範圍

本工程採用大空間智能型主動噴水滅火系統和溼式自動噴水

滅火系統。

2

、設計參數

檢修馬道下層採用自動掃描射水高空水炮滅火裝置，標準噴

水強度為

2.5L/min

·㎡，標準工作壓力為

0.6MPa

，標準圓形保護

面積為

1256

㎡；檢修馬道上層採用溼式自動噴水滅火系統，中危

II

級，噴水強度：

20L/min

·㎡，最不利點處噴頭工作壓力

0.1MPa

，

作用面積為

160

㎡。系統用水量約為

70L/S

，一次火災延續時間

1

小時。

3

、系統設計

（

1

）本工程噴淋加壓給水泵設於地下消防泵房內，共設

2

臺

噴淋給水加壓泵（型號為

XBD8/70

-

SLH

），一用一備，互為備用。

（

2

）本工程溼式報警閥設於消防泵

房內，每套報警閥擔負的

噴灑頭不超過

80

個。

（

3

）噴灑頭：採用下垂式玻璃球噴頭（按吊頂設計），動作

溫度為

68

℃、

K=15

。

（

4

）自動噴水滅火系統每個防火分區或每層均設信號閥和水

流指示器。

（

5

）自動噴水滅火系統共設

5

套消防水泵接合器，供消防車

向室內自動噴水滅火系統補水。

（

6

）為了保證系統安全可靠，每個報警閥組的最不利噴頭處

設末端試水裝置，其它防火分區和各樓層的最不利噴頭處，均設

DN25m

試水閥。

4

、系統控制

（

1

）火災發生後噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動

作，向消防控制中心報警，顯示火災發

生位置並發出聲光等信號。

（

2

）系統壓力下降，報警閥組的壓力開關動作，並自動開啟

自動噴水滅火給水加壓泵，與此同時向消防控制中心報警，並敲

響水力警鈴向人們報警，給水加壓泵在消防控制中心有運行狀況

信號顯示。

5

、管材

（

1

）室內自動噴水滅火系統給水管採用熱鍍鋅鋼管。

DN

≤

50m

者採用絲扣連接，

DN>50m

者採用溝槽式卡箍連接。

（

2

）全部管道的工作壓力均為

1.0Mpa

，試驗壓力為

1.5Mpa

。

5.1.9 消防排水

自動噴水滅火系統、消火栓系統的消防排水，經地下室集水

坑收集後利用潛水泵坑進行排水。

5.1.10 滅火器設計

1

、本工程按

A

類火災嚴重危險級設置。根據現行《建築滅火

器配置設計規範》（

GB50140

-

205

）的有關規定，分別配置手提

式

ABC

類乾粉滅火器，每具滅火器的配置滅火級別為

3A

，充裝量

為

5Kg

。滅火器掛置在牆或柱子上時，滅火器頂部離地面高度應

小於

1.5m

，底部離地面高度不小於

0.08m

，設置位置需明顯和便

於取用，且不得影響安全疏散。滅火器不得設置在超出其使用溫

度範圍的地點。滅火器數量及位置見設計圖，設置點可根據滅火

器的最大保護距離和現場實際情況稍微調整，但必須保證火災場

所均在滅火器的保護距離內。

5.1.11 室外消防工程

設計

室外消防用水由景區現有消防給水管網提供。供水壓力不小

於

0.30MPa

，室外消防用水量為

30L/s

。在距消防水泵接合器

15

～

40m

範圍內設置室外消火栓，室外消火栓間距≤

120m

。

5.2 消防系統

5.2.1 設計依據

1、《建築設計防火規範》

GB5016

-

2014

（

2018

版）；

2、《民用建築設計通則》

GB50352

-

205

；

3、《建築內部裝修設計防火規範》

GB502

-

95 201

年修訂

版；

4、《建築滅火器配置設計規範》

GB50140

－

205

；

5、《消防給水及消

火栓系統技術規範》

GB50974

-

2014

；

6、《自動噴水滅火系統設計規範》

GB5084

-

2017

；

7、《自動消防炮滅火系統技術規程》

CECS245

-

208

；

以及其他國家和地方、行業頒布的相關消防法規、消防技術

規範及管理規定；與本項目有關的其他防火標準。

5.2.2 建築防火設計

1

、總平面消防：消防車可抵達建築出口。

2

、活動中心簷口最大高度距室外地面不超

24

米，屬單層公

共建築，耐火等級一級。整棟樓設置噴淋系統。

3

、其中地下層為檢票通道、展覽展示區、文創銷售區與後勤

用房，化為第一防火分區，分區面積不超

10

平方米；

4

、一層為演藝體驗空間，化為第二防火分區，地上面積不超

250

平方米，演藝體驗空間局部通高大空間設有防火排煙裝置，

進出樓梯通道兩頭用甲級防火門隔斷；地下夾層劃為第三防火

分區，面積不超

10

平方米；每個防火分區均有兩個疏散出口，

疏散距離滿足消防要求。

5.2.3 安全疏散

1

、夜場體驗觀眾坐席設定為

126

座，每批體驗觀眾人數為

126

人，另入場等候區與散場購物區各容納遊客人

126

人，工作

服務人員

25~50

人。因此

本活動中心需疏散人群約

430

人。

2

、按《建築設計防火規範》（

GB5016

-

2014

）的第

5.5.20

-

1

條計算，平地的門和通道部分需滿足每

10

人不小於

0.65m

，本

項目所需疏散寬度為

0.65/10x430=2.795m

，建築內設置的疏散

走道淨寬及疏散門淨寬之和滿足規範要求；樓梯疏散寬度需滿足

每

10

人不小於

0.75m

，演藝體驗空間內樓梯所需疏散寬度為

0.75/10x126=0.84m

，建築內設置的疏散樓梯淨寬滿足規範要求；

3

、按照《建築設計防火規範》（

GB5016

-

2014

）的要求，大

空間室

內、文創產品銷售區、演藝體驗空間等功能房間內至最近

疏散門不超

30

米，直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出

口距離，雙向疏散情況下不超過

40

米，袋形走道不超過

22

米。

5.2.4 建築構造

防火門及防火捲簾必須達到國家規範規定的等級要求，其土

建預埋件及安裝要求由承建商提供。防火分區隔牆上的防火門應

採用甲級，防火捲簾耐火極限不低於

3

小時；其結構件的燃燒

性能和耐火等級應滿足《建築設計防火規範》

5.1.1

條要求；設

備用房、樓梯間及配電室等採用甲級防火門；管井檢修門均採用

丙級防火門；其中甲級防火門其耐火極限不應低於

1.5

小時

，乙

級防火門耐火極限不應低於

1.0

小時，丙級防火門耐火極限不應

低於

0.5

小時。除通風井外所有管井每層樓板處均用混凝土封堵。

上下層外牆為玻璃幕牆時需在樓層板處做防火處理。

5.2.5 室外消防工程設計

1

、本工程室外消防用水由景區現有消防給水管網提供。供水

壓力不小於

0.30MPa

。

2

、室外消防用水量為

30L/s

。在距消防水泵接合器

15

～

40m

範圍內設置室外消火栓，室外消火栓間距≤

120m

。

3

、本建築應在兩具室外消火栓的保護範圍內。

4

、室外消防採用低壓制給水系統，發生火災時，消防車從現

場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消

防滅火用水。

5.2.6 室內消防工程設計

本工程按多層建築進行消防設計。在建築內所有場所按規範

要求設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統和手提式乾粉滅火

器。消防水源為消防貯水池，火災持續時間：消火栓系統為

2h

，

自動噴水滅火系統為

1h

，地下室設有效容積為

V=386.1

㎡消防

貯水池一座。

1

、室內消火栓滅火系統

（

1

）室內採用臨時高壓制消火栓滅火給水系統。消火栓加壓

給水泵與消防水池一起設在地下消防泵房內，共設

2

臺消火栓給

水加壓泵（型號為

XBD6/15

-

SLH

），一用一備，互為備用。

（

2

）消火栓系統平時由山頂消防水池進行穩壓，消防時由地

下消防水池經消火栓泵加壓供水。

（

3

）本建築物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內

任何一處均有

2

股水柱同時到達。

2

、系統控制

（

1

）消火栓給水加壓泵由設在各個消火栓箱內的消防泵啟泵

按鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟

後，水泵運轉信號反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和

該層或防火分區內的消火栓的指示燈亮。

（

2

）消火栓給水加壓泵在泵房內和消防控制中心均設

手動開

啟和停泵控制裝置。

（

3

）消火栓給水備用泵在工作泵發生故障時自動投入工作。

3

、管材

室內消火栓給水管採用熱鍍鋅鋼管，絲扣及溝槽式卡箍連接。

工作壓力為

1.1MPa

，試驗壓力為

1.4Mpa

。

4

、自動噴水滅火系統

本工程採用大空間智能型主動噴水滅火系統和溼式自動噴水

滅火系統。檢修馬道下層採用自動掃描射水高空水炮滅火裝置，

檢修馬道上層採用溼式自動噴水滅火系統，按中危

II

級設計。噴

淋加壓給水泵設於地下消防泵房內，共設

2

臺噴淋給水加壓泵。

採用直立型、下垂式玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統共設

7

套消

防水泵接合器。

5

、系統控制

（

1

）火災發生後噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動

作，向消防控制中心報警，顯示火災發生位置並發出聲光等信號。

（

2

）系統壓力下降，報警閥組的壓力開關動作，並自動開啟

自動噴水滅火給水加壓泵。與此同時向消防控制中心報警，並敲

響水力警鈴向人們報警。給水加壓泵在消防控制中心有運行狀況

信號顯示。

（

3

）管材

室內自動噴水滅火系統給水管採用熱鍍鋅鋼管。

DN

≤

50m

者

採用絲扣連接，

DN>50m

者採用溝槽式卡箍連接。

5.2.7 消防排水

自動噴水滅火系統、消火栓系統的消防排水，經地下室集水

坑收集後利用潛水泵坑進

行排水。

5.2.8 滅火器裝置

本工程按

A

類火災嚴重危險級設置。根據現行《建築滅火器

配置設計規範》的有關規定，分別配置手提式

ABC

類乾粉滅火器，

每具滅火器的配置滅火級別為

3A

，充裝量為

5Kg

。滅火器掛置在

牆或柱子上時，滅火器頂部離地面高度應小於

1.5m

，底部離地面

高度不小於

0.08m

，設置位置需明顯和便於取用，且不得影響安

全疏散。滅火器不得設置在超出其使用溫度範圍的地點。滅火器

數量及位置見設計圖，設置點可根據滅火器的最大保護距離和現

場實際情況稍微調整，但必需保證火災場所均在滅火器的保護距

離內。數量及位置見材料表和設計

圖。

5.2.9 電氣消防設計

1

、消防電源及其配電

（

1

）負荷等級根據《建築設計防火規範》，火災報警及聯動

控制設備、消防泵、排煙風機、保安監控系統、排水泵、應急照

明、疏散照明及重要的計算機系統等用電為二級負荷。一般照明

及動力負荷為三級負荷。

（

2

）消防電源由市電和發電機提供，兩路電源至末端互投。

（

3

）消防配電

本工程防煙排煙風機等的供電。消防用電設備應採用專用的

供電迴路，其配電設備應有明顯標誌，其配電線路和控制迴路應

按防火分區劃分。

2

、火災應急和疏散指示照明

（

1

）火災應急照明設置部位

配電室、控制室、水泵房、排煙機房、走廊、樓梯間、門廳

等場所在設置應急照明。在走廊、安全出口、門廳、樓梯間等處

設疏散指示燈。

排煙機房及發生火災時仍需堅持工作的其他房間。

（

2

）走道疏散指示標誌等的間距應不大於

20m

。

（

3

）消防應急照明和疏散指示標誌照明燈具的備用電源的連

續供電時間不應小於

30min

。

3

、火災自動報警及消防聯動系統

本工程按集中報警系統設計火災自動報警系統

（

1

）消防值班室：本工程在一層設有電氣值班室，有直通室

外的出口。電氣值班室內設火災報警控制主機、聯動控制臺、

CRT

顯示器、緊急廣播設備

、消防直通對講電話設備及電源設備等。

（

2

）火災探測器設置：在體驗廳上方擬設管路採樣式吸氣感

煙火災探測器，採用靈敏型吸氣式感煙火災探測器；休息廳、展

示廳、技術用房、設備用房及疏散通道設智能型感煙探測器。

（

3

）在主要出入口、樓梯間等處設手動報警按鈕及消防對講

電話插孔。從一防火分區內任何位置到最臨近的一個手動火災報

警按鈕的距離不應大於

30m

。在消火栓箱內設消火栓報警按鈕。

（

4

）消防聯動控制：消防值班室內設聯動控制臺，可以實現

下列控制及顯示功能。

4

、消防泵的控制

（

1

）消火栓按鈕可直接啟動消火栓泵。消防值班

室按防火分

區顯示啟泵按鈕的位置。

（

2

）自動噴灑泵的控制：噴灑泵、噴灑穩壓泵均由壓力開關

自動控制。消防控制室可顯示水流指示器、信號閥、水力報警閥

的動作信號。

（

3

）所有消防泵的工作和故障狀態傳至消防值班室，消防值

班室可啟停消防泵，除自動控制外，還能手動直接控制。

5

、排煙風機的控制

當發生火災時，消防值班室根據火災情況控制相關層的排煙

閥

(

平時常閉

)

，同時聯動啟動相應的排煙風機。當火災溫度超過

280

度時，排煙閥熔絲熔斷，關閉閥門，同時自動關閉相應的排

煙風機。消防值班室可對排煙風機通過模塊進行自動控制，還可

在聯

動控制臺上通過硬線手動控制，並接收其反饋信號。所有排

煙閥、排煙口、

280

度防火閥、

70

度防火閥的狀態信號送至消防

值班室顯示。

6

、消防緊急廣播系統

在消防值班室可控制公共廣播切換到消防緊急廣播。消防緊

急廣播按防火分區設置迴路。火災時，消防值班室值班人員可根

據火災發生的區域。自動或手動進行火災廣播，指揮人員撤離火

災現場。

7

、消防直通對講電話系統

在消防值班室內設置消防直通對講電話總機，除在各手動報

警按鈕處設置消防對講電話插孔外，在配電室、水泵房、管理值

班室等處設置消防直通對講電話分機。

8

、火災確認後，切斷

有關部位的非消防電源，接通警報裝置

及火災應急照明燈和疏散標誌燈。

9

、本工程部分低壓出線迴路及各主斷路器均設有分勵脫扣器。

5.3 電氣設計

5.3.1 設計依據

1、《20KV 及以下變電所設計規範》GB50053-2013；

2、《建築物電子信息系統防雷技術規範》GB50343-2012；

3、《火災自動報警系統設計規範》GB50116-2013；

4、《電力工程電纜設計標準》GB50217-2018；

5、《低壓配電設計規範》GB 50054-2011；

6、《建築設計防火規範》GB50016-2014（2018 版）；

7、《民用建築電氣設計規範》JGJ 16-2008；

8、《供配電系統設計規範》GB 50052-2009；

9、《建築物防雷設計規範》GB 50057-2010；

10、《建築照明設計標準》GB 50034-2013；

11、《通用用電設備配電設計規範》 GB 50055-2011；

相關專業提供的設計資料。

5.3.2 供配電系統

1

、二級負荷包括：火災報警及聯動控制設備、消防泵、排煙

風機、保安監控系統、排水泵、應急照明、疏散照明及重要的計

算機系統等。一般照明及動力負荷為三級負荷。

2

、負荷估算：

表

5

-

3

負荷計

算表

名稱

數量

功率

（w）

同時

係數

功率因

素

用電負荷

（kw）

有功功率

（kw）

視在計算

負荷

（KvA)

演藝體驗

空間

4068.22

450

0.8

0.9

1830.699

1464.559

1318.103

地燈

60

30

0.8

0.9

1.8

1.44

1.296

照樹燈

10

200

0.8

0.9

2

1.6

1.44

柱頭燈

6

60

0.8

0.9

0.36

0.288

0.2592

合計

1834.86

1467.89

1321.10

本項目總設備

安裝容量約

1834.86kW

（其中有

40KW

接在原有

變壓器）；視在功率為

1321.10KVA

，擬設計

1

臺

160KVA

室外箱

式變壓器，設在景區原變電所旁邊。在本建築物內設有配電室及

電氣值班室。

3

、電源：本工程由市政電網引來一路獨立

10kV

電源供電，

應急備用電源由景區原有柴油發電機組引來，作為應急備用電源

.

高壓系統電壓等級為

10kV

，低壓系統電壓等級為

220V

／

380V

。

4

、低壓配電採用放射式與樹幹式相結合的方式，對於單臺容

量較大的負荷或重要負荷如消防水泵、排煙風機等設備採用放射

式供電；對於一般負荷採用樹

乾式與放射式相結合的供電方式。

5

、本工程的消防動力設備、應急照明用電等採用雙電源供電，

並在末端互投。

5.3.3 照明配電

1

、照度標準參照國標《建築照明設計標準》

GB 5034

-

2013

，

主要場所的照度、功率密度限值如下：

表

5

-

4

照明功率表

場所

照明功率密度（W/m2）

對應照度值（W/m2）

現行值

目標值

設計值

現行值

設計值

公共大廳

無

無

3.5

200

183.71

休息等候區

無

無

3.5

200

212.02

一般展廳

≤9.0

≤8.0

3.5

200

212.34

2

、光源：門廳採用高效格柵螢光燈，為提高功率因數及節能，

螢光燈均選配電子鎮流器；走道、衛生間均選用節能筒燈。在配

電室、控制室、水泵房、排煙機房、走廊、樓梯間、門廳等場所

設置應急照明。在走廊、安全出口、門廳、樓梯間等處設疏散指

示燈，照度不低於

5lx

，電池持續供電時間不小於

60min

；值班室

等發生火災時仍需正常工作的場所應設置備用照明，其作業面的

最低照度不應低於正常照明的照度。應急照明燈具應設玻璃或其

它不燃燒材料製作的保護罩，自帶電池。

3

、照明、插座均由不同的支路供電；所有插座迴路均設漏電

斷路器保護。

4

、設

備安裝

動力配電箱、控制箱：落地安裝，照明配電箱：設備間內底

距地

1.5m

明裝，其它區域底距地

1.8m

暗裝，除註明外，開關、

插座分別距地

1.4m

、

0.3m

暗裝。衛生間內開關、插座選用防潮、

防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛生間內開關、插座須設在

2

區以

外。風機、水泵等設備位置詳見水、暖專業相關專業圖紙。電氣

節能及環保措施

（

1

）照明配電合理分配相序，做到三相負荷平衡。

（

2

）照明燈具選用高光效節能型燈具，要求單燈功率因數

0.9

以上。日光燈採用

T5

型，配電子鎮流器或節能型電感鎮流器，

吸頂燈採用

13W

節能燈。

（

3

）

小開間採用一燈一控方式，大面積照明則採用多燈分組

集中控制，場地燈光採用智能照明控制系統。

（

4

）合理選用電梯和自動扶梯，並採取電梯群控、扶梯自動

啟停等節能控制措施。

（

5

）水泵、風機（及其電機）等功率較大的用電設備的能效

限定值及能效等級應滿足國家相關標準所規定的節能評價值要求。

（

6

）室外夜景照明光汙染的限制符合現行業標準《城市夜

景照

明設計規範》

JGJ/T163

的規定。

（

7

）冷熱源、輸配系統和照明等各部分能耗應進行獨立分項

計量。

（

8

）人員長期工作或停留的房間或場所照明光源的顯色指數

不應。

5.3.4 防雷與接地

1

、本建築物屬二類防雷建築物，利用建築物的金屬層面兼做

接閃器。所有突出屋面的金屬體和構築物應與避雷帶電氣連接。

2

、建築物作總等電位連接，在配電室內安裝一個總等電位連

接端子箱，將所有進出建築物的金屬管道、金屬構件、接地幹線

等與總等電位端子箱有效連接。

3

、為預防雷電磁脈衝引起的過電流和過電壓，在下列部位

裝設電湧保護器

(SPD)

：

（

1

）在向重要設備供電的末端配電箱的各相母線上，應裝設

SPD

。上述的重要設備通常是指重要的計算機、主要的電話交換設

備、

UPS

電源、中央火災報警裝置以及對人身安全要求較高的或

貴重

的電氣設備等。

（

2

）對重要的信息設備、電子設備和控制設備的訂貨，應提

出裝設

SPD

的要求。

（

3

）由室外引入或由室內引至室外的電力線路、信號線路、

控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等

的引入處應裝設

SPD

。

在配電室、控制室、水泵房、排煙機房、走廊、樓梯間、門

廳等場所設置應急照明。在走廊、安全出口、門廳、樓梯間等處

設疏散指示燈。

4

、本工程採用共用接地裝置，以建築物、構築物的金屬體、

構造鋼筋和基礎鋼筋作為接地體，其接地電阻小於

l

歐姆。

5

、

220

／

380V

低壓系統接地型式採用

TN

-

C

-

S

。

6

、所有弱電機房均作局部等電位連接。

5.3.5 綜合布線系統

1

、綜合布線系統為開放式網絡平臺，通過該系統可以實現世

界範圍資源共享，支持電話、數據、圖文、圖像等多媒體業務。

在地下一層電氣值班室內設綜合布線網絡交換機和總配線架。

2

、由市政引來的電話電纜和千兆乙太網數據信號光纖埋地引

入綜合布線間。經交換後由總配線架引至各分配線架，分配線架

配線到語音和數據出口。

3

、語音幹線採用超五類大對數電纜；數據幹線採用六芯多模

光纖；末端支線採用五類或超五類電纜；出線口採用五類或超五

類配件；所有跳線架及其配件均採用五類或超五類產品

。

5.3.6 火災自動報警及消防聯動系統

1

、本工程按集中報警系統設計火災自動報警系統。

（

1

）消防值班室：本工程在一層設有電氣值班室，有直通室

外的出口。電氣值班室內設火災報警控制主機、聯動控制臺、

CRT

顯示器、緊急廣播設備、消防直通對講電話設備及電源設備等。

（

2

）火災探測器設置：在體驗廳上方擬設管路採樣式吸氣感

煙火災探測器，採用靈敏型吸氣式感煙火災探測器；休息廳、展

示廳、技術用房、設備用房及疏散通道設智能型感煙探測器。

（

3

）在主要出入口、樓梯間等處設手動報警按鈕及消防對講

電話插孔。從一防火分區內任何位置到最臨近

的一個手動火災報

警按鈕的距離不應大於

30m

。在消火栓箱內設消火栓報警按鈕。

（

4

）消防聯動控制：消防值班室內設聯動控制臺，可以實現

下列控制及顯示功能。

2

、消防泵的控制：

（

1

）消火栓按鈕可直接啟動消火栓泵。消防值班室按防火分

區顯示啟泵按鈕的位置。

（

2

）自動噴灑泵的控制：噴灑泵、噴灑穩壓泵均由壓力開關

自動控制。消防控制室可顯示水流指示器、信號閥、水力報警閥

的動作信號。

（

3

）所有消防泵的工作和故障狀態傳至消防值班室，消防值

班室可啟停消防泵，除自動控制外，還能手動直接控制。

3

、排煙風機的控制：

當發生火災時，消防值班室根據火災情況控制相關層的排煙

閥

(

平時常閉

)

，同時聯動啟動相應的排煙風機。當火災溫度超過

280

度時，排煙閥熔絲熔斷，關閉閥門，同時自動關閉相應的排

煙風機。消防值班室可對排煙風機通過模塊進行自動控制，還可

在聯動控制臺上通過硬線手動控制，並接收其反饋信號。所有排

煙閥、排煙口、

280

度防火閥、

70

度防火閥的狀態信號送至消防

值班室顯示。

4

、消防緊急廣播系統：在消防值班室可控制公共廣播切換到

消防緊急廣播。消防緊急廣播按防火分區設置迴路。火災時，消

防值班室值班人員可根據火災發生的區域，自動或手動

進行火災

廣播，指揮人員撤離火災現場。

5

、消防直通對講電話系統：在消防值班室內設置消防直通對

講電話總機，除在各手動報警按鈕處設置消防對講電話插孔外，

在配電室、水泵房、管理值班室等處設置消防直通對講電話分機。

6

、火災確認後，切斷有關部位的非消防電源，接通警報裝置

及火災應急照明燈和疏散標誌燈。

7

、本工程部分低壓出線迴路及各主斷路器均設有分勵脫扣器。

5.3.7 公共廣播系統

廣播系統設有電腦音響控制設備，節目源有鐳射唱盤機、

CD

播放機、雙卡連續錄音機等設備，並設有緊急廣播用話筒。火災

時，自動或手動打開相關緊急廣播，同時

切斷背景音樂廣播。緊

急廣播切換在消防控制室內完成。緊急廣播設備用擴音機，容量

為同時廣播容量的

1.5

倍

(350W)

。

5.3.8 綜合保安監控系統

1

、綜合保安監控系統的所有主機設備均設置在地下一層電氣

值班室內。

2

、閉路監視系統：

（

1

）本工程各出入口、公共走廊內設保安監視攝像機，採用

全面監視方式。

（

2

）中心主機系統採用全矩陣系統，所有攝像點應同時錄像，

按系統圖所示做時序切換。同時可手動選擇某一攝像機進行跟蹤、

錄像。

（

3

）圖像水平清晰度：黑白電視系統不應低於

40

線，彩色

電視系統不應低於

270

線。

3

、出入口管理及

門禁系統：

（

1

）在重要場所的出入口設有門磁開關、電子門鎖、讀卡器，

對通過對象及通行時間進行控制、監視及設定。

（

2

）系統功能：記錄、修改、查詢所有持卡人的資料；非法

入侵報警並進行記錄；當火災信號發出後，自動打開相應防火分

區的電子門鎖，方便人員疏散。

5.3.9 有線電視系統

1

、有線電視信號由市政有線電視網引至地下一層電氣值班室，

內設前端箱。

2

、系統採用鄰頻傳輸，用戶電平要求

64

±

4dB

，圖像清晰度

應在四級以上。系統採用分支分配方式。

5.3.10 檢票系統

與銀子巖共售、驗票系統，安裝進口驗票閘機及出口普通單

向閘機。

5.4 暖通工程

5.4.1 設計依據

1

、《民用建築供暖通風與空氣調節設計規範》

GB50736

-

2012

；

2

、《建築設計防火規範》

GB5016

-

2014

；

3

、《建築防煙排煙系統技術標準》

GB51251

-

2017

；

4

、《通風與空調工程施工質量驗收規範》

GB50243

-

2016

；

5

、《建築機電工程抗震設計規範》

GB50981

-

2014

；

6

、《公共建築節能設計標準》

GB50189

-

2015

；

7

、《綠色建築評價標準》

GB50378

-

2019

；

業主對本工程的使用要求及與設計院的有關協商紀要

5.4.2 空調系統設計

1

、設計參數

臺站位置：北緯：

25

°

19

＇，東經：

110

°

18

＇。夏季空調室外

計算幹球溫度：

34.2

℃夏季空調室外計算溼球溫度

:27.3

℃冬季空調

室外計算溫度

:1.1

℃冬季空調室外計算相對溼度

:74%

夏季通風室外

計算溫度

:31.7

℃冬季通風室外計算溫度

:3.0

℃夏季最多風向及頻率：

C32%

，

NE16%

。冬季最多風向及頻率：

NE48%

大氣壓力：冬季：

103.0hPa

，

夏季：

986.1hPa

2

、室內設計參數

表

5

-

5

室內設計參數

房間名稱

溫度

相對溼度

新風

量

允許噪

聲

備註

（℃）

（%）

m3

/h.p

dB（A）

夏

季

冬

季

夏季

冬季

演藝體驗空間

26

18

＜65

—

15

≤NR35

展覽展示區（入場）

26

18

＜65

—

16

≤45

文創產品銷售區

26

18

＜65

—

16

≤45

出場區

26

18

＜65

—

16

≤45

貴賓室

26

18

＜65

—

30

≤45

3

、空調冷熱負荷

演藝體驗空間取空調冷負荷

452kW

，空調熱負荷

105kW

；展覽展

示區（入場）、文創產品

銷售區及出場區空調冷負荷

172kW

，空調熱

負荷

108kW

；貴賓室空調冷負荷

11.7kW

，空調熱負荷

6.7kW

。

4

、空調系統設計

（

1

）演藝體驗空間區

空調主機採用冷量為

130kW

風冷熱泵模塊冷熱水機組

4

臺，設置

在空調機房屋面。空調末端採用風量為

30m

3

/h

組合式空調機

4

臺，

設置在空調機房內，氣流組織為側送下回。

（

2

）展覽展示區（入場）、文創產品銷售區及出場區、貴賓室

等

空調主機採用

78.9KW

冷量多聯機一套、

56.5KW

冷量多聯機一套、

28KW

冷量多聯機（新風用）四套。空調室內機採用中靜壓風管機，

氣流組織為上送上回。空調室外機置於空調機房屋面。建築採用小型

一拖多分體式空調，空調內機分別為壁掛式內機、四面出風天花嵌入

式內機、風管暗藏式內機，建築設計留出室外機的位置並用百葉加以

裝飾（位於建築立面凹槽處、陰影處）。空調設備採用直流變頻技術

及採用環保冷媒

R410A

，對臭氧層無破壞，製冷

COP

值均在

3.0

以上，

符合環保節能要求。

本工程的空調除送迴風系統外，還設置適當的新排風系統，以利

於新風的補給及排除由於人員活動產生的

CO

2

和異味，保持室內空氣

新鮮。排風量滿足室內正壓要求。

5.4.3 通風設計

水泵房設機械排風系統，

排風機吊裝，自然補風，換氣次數為

4

次。

公共衛生間設機械排風系統，排風扇吊裝，換氣次數為

12

次。

演藝體驗空間設排風機

3

臺，在

80s

內排除演出時釋放的重煙，

排風機設在排風機房內。

演藝體驗空間屋面設排風扇

12

臺，用於排除演出時釋放的輕煙。

5.4.4 排煙系統設計

演藝體驗空間採用自然排煙、機械補風，採用消防排煙窗分別設

置在

12.7

米標高和屋面，消防排煙窗可開啟面積為

58

㎡，最小清晰

高度

2.72m

；設計清晰高度

8.7m

。補風機設置在空調機房內，機械補

風量為

107920m

3

/h

。

其餘房間均滿足自然排煙要求。

5.4.5 系統控制

1

、空調系統多聯機空調自控系統自帶。空調水系統採用一次泵

變流量系統，空調機組冷水回水管上設電動調節閥，通過調節表冷器

的過水量來控制室內溫度；根據旁通管壓差旁通閥開度的變化，控制

主機的開啟臺數。空調水系統設冷水溫度、壓力、流量及冷量等參數

記錄、顯示。

2

、自然排煙系統

自然排煙窗設現場手動開啟裝置，設置在高位不便於直接開啟的

自然排煙窗，設置距地面高度

1.3

～

1.5m

的手動開啟裝置。與火災自

動報警系統聯動的自動排煙窗，在

60s

內或小於煙氣充滿儲煙倉時間

內開啟完畢。補風機設現場手動啟動、火災自動報警系統自動啟動，

消防控制室手動啟動，任一排煙口開啟，補風機自動啟動。當火災確

認後，火災自動報警系統應在

15s

內聯動開啟相應防煙分區的全部排

煙窗和補風機，並應在

30s

內自動關閉與排煙無關的通風、空調系統。

5.4.6 防火

1

、所有風管在穿越防火隔牆、樓板和防火牆處的孔隙應採用防

火封堵材料封堵。

2

、風管穿越防火隔牆、樓板和防火牆時，穿越處風管上的防火

閥、排煙防火閥兩側各

2.0m

範圍內的風管應採用耐火風管或風管外

壁應採取防火保護措施，且耐火極限不應低於該防火分隔體的耐火極

限。

3

、當風管穿過需要封閉的防火、防爆的牆體或樓板時，必須設

置厚度不小於

1.6m

的鋼製防護套管；風管與防火套管之間採用不燃

柔性材料封堵嚴密。

4

、穿越變形縫處的風管增加防火不燃軟接頭。

5.4.7 節能和綠建

1

、冷熱源及輸配系統能耗獨立分項計量。

2

、採用的多聯機空調系統（

VRV

）製冷綜合性能係數

IPLV

＞

4.32

。

3

、分體空調採用符合國家標準《房間空氣調節器能效限定值及

能源效率等級》（

GB12021.3

）和《轉速可控房間空氣調節器能效限

定值及能源效率等級》（

GB2145

）中的

2

級的產品。

4

、區分房間朝向，細分空調區域，對系統進行分區控制。

5

、空調風系統採用變頻技術。

6

、風機等設備滿足現行相關國家標準的節能評價值要求。

7

、空調末端可現場調節。

8

、空調風系統和通風系統單位風量耗功率滿足《公共建築節能

設計標準》的相關要求。

9

、空調風管保溫材料熱阻＞

0.81

（㎡

.K

）

/W

。空調水系統管道

保溫材料厚度滿足《公共建築節能設計標準》的相關要求。

10

、風冷熱泵冷熱水機組能效比為

3.24

。

11

、冷熱水泵採用變頻泵。

12

、冷熱水系統循環水泵的耗電輸冷（熱）比滿足《民用建築供

暖通風與空調設計規範

》要求。

5.4.8 材料說明

1

、風管採用鍍鋅風管制作，角鋼法蘭連接，風管壁咬口連接，

法蘭墊料採用防火不燃墊料；風管制作安裝要求參照《通風與空調工

程施工質量驗收規範》（

GB50243

-

2016

）進行。

2

、空調冷凝水管採用

UPVC

塑料管。

3

、風管保溫材料採用超細玻璃棉板，冷凝水管保溫材料採用難

燃

B1

級閉孔發泡橡塑管殼。

4

、空調、通風及防排煙系統風口均採用鋁合金風口。

5.5 景觀設計

5.5.1 設計概況

室外景觀面積約

4160.62

㎡，其中觀景平臺

3325.97

㎡，平

臺架空面積

214.82

㎡，觀蓮橋面積

163.8

㎡。（不含水體面

積）

5.5.2 景觀專業技術要求

在進行景觀設計時，景觀設計除滿足規範要求外，還應處理

好場地周邊與道路、防護綠地等之間的銜接關係，設計過程中需

要注意以下幾點：

1

、紅線範圍：

設計風格、色彩需要與建築設計風格整體統一。圖案以滿足

功能為主，整體布置簡潔大氣，注意細節及尺度的控制。

2

、圍牆

場地圍牆為通透式圍牆，方便安保管理，圍牆外圍邊界線與

場地紅線範圍線對齊；風格與建築相協調，設計簡約，堅固耐用。

3

、景觀鋪地材料結合綠建設計相關

要求，本著與建築創意主

題，風格風貌相融合相協調的原則，地面鋪裝結合本地材料做法

營造安靜舒適的過渡以及駐足環境。鋪裝色彩，用材上整體統一，

通過同種材料的不同拼接形式以及色彩來區分空間，與空間劃分

相協調。主要材料為芝麻白與芝麻灰花崗巖、自然毛石、透水磚

輔材為卵石、小料石。

4

、構築物（景橋）本著襯託蓮花建築主體，也可獨立成景的

理念，做入境蓮花的過渡景觀帶。

5

、坐凳或座椅

適當位置設置座椅、結合樹池、花池邊緣考慮，選用花崗巖

或木質成品座椅。

6

、垃圾桶、導視系統、宣傳欄風格統一，選用不鏽鋼板面成

品，面板可染色噴漆。

7

、植物設計綠地、廣場、水景等形成多層次的綠色網絡體系，

應考慮種植本地樹種。

8

、灌溉技術

本項目應要求擬採用自動噴淋及微滴灌技術。綜合考慮建築

防洪要求、道路基穩定及縱坡要求、汙水、雨水排放要求的基

礎上，對用地的一些主要控制點標高進行規劃，各項標高相互協

調，最終達到工程合理、造價經濟、景觀優美的目標。

5.6 蓮花

環圍整個島的水面種植不同品種的蓮花，營造全程體驗的第一個

景觀展示。主要有九品香蓮、齒葉睡蓮、胎生睡蓮、千瓣蓮、大王蓮、

金剛蓮、太空蓮、萍蓬蓮等多個品種。大王蓮和金剛蓮原產地於南美

洲，其葉是世界上最大的蓮葉，享有「蓮中之王」美譽；齒葉睡蓮，

產自中國雲南南部及西南部、臺灣，根狀莖肥厚，普通的蓮花花期一

般在 6-9 月份，而齒葉睡蓮可開花至 12 月底；九品香蓮原產地臺灣，

花朵碩大，花色鮮豔美麗，有金、黃、紫、藍、赤、茶、綠、紅、白

等九大色系，故名九品香水蓮。

第六章 環境保護及節能

6.1 環境保護

本項目的環境保護按《中華人民共和國環境保護法》、《建設項

目環境保護設計規定》等有關法律、法令和規定，採取必要的治理措

施保護環境。作

為公共設施，將嚴格按照國家的環境標準執行。

6.1.1 環境現狀

項目數據來自桂林市環保局發布《

2018

年桂林環境狀況公報》。

6.1.1.1 大氣環境質量現狀

桂林市

11

個縣按照

GB3095

-

2012

《環境空氣品質標準》進行單

因子評價，

11

個縣城的環境空氣品質年均值符合國家二級標準。

6.1.1.2 水環境質量現狀

桂林市區和各縣集中式飲用水源均為河流型地表水，全市集中式

飲用水源地水質除糞大腸菌群存在不同程度超標外，其它監測評價項

目全部達到國家地表水Ⅰ～Ⅲ類水質標準。南方的氣候特點使得水體

較易孳生各類細菌，糞大腸菌群超標的情況普遍存在於南方城市的水

體中。經自來水廠處理後，水源水中糞大腸菌群指標能達到飲用水

質標準要求，不影響飲用水的水質。

6.1.1.3 聲環境質量現狀

陽朔、全州、興安、永福、靈川、灌陽、龍勝、資源、平樂、荔

浦、恭城

11

個轄縣城進行了噪聲功能區定期監測，

11

個縣各功能區

監測結果均低於國家標準限值。

6.1.2 環境評價依據及排放標準

6.1.2.1 環境評價依據

1

、《中華人民共和國環境保護法》（

2014

年修訂）；

2

、《中華人民共和國水汙染防治法》（

208

年

2

月修訂）；

3

、《中華人民共和國大氣汙染防治法》（

2015

年

8

月修訂）；

4

、《中華人民共和國固體廢物汙染環境防治法》（

2016

年

11

月修訂）；

5

、《中華人民共和國環境噪聲汙染防治法》（

196

年

10

月）；

6

、《建築施工場界環境噪聲排放標準》（

GB12523

-

201

）；

7

、《汙水綜合排放標準》（

GB8978

-

196

）；

8

、《大氣汙染物綜合排放標準》（

GB16297

-

196

）；

9

、《室內空氣品質標準》（

GB/T183

-

202

）；

10

、《聲環境質量標準》（

GB3096

-

208

）。

6.1.2.2 汙染物排放標準

1

、生活汙水進入場區汙水處理池處理，執行（

GB8978

-

19

6

）《汙

水綜合排放標準》三級標準；

2

、施工期大氣汙染物排放執行（

GB16297

-

196

）《大氣汙染物

綜合排放標準》無組織排放監控濃度限值。

3

、施工場界噪聲執行

(GB12523

-

201)

《建築施工場界環境噪聲

排放標準》規定。項目運營期，固定設備場界噪聲執行《聲環境質量

標準》（

GB3096

-

208

）一類標準。

4

、室內空氣品質執行

(GB/T183

-

202)

《室內空氣品質標準》。

6.1.3 主要汙染源分析

項目施工和運營期間中，可能對環境造成的影響為：

1

、施工過程中的建築垃圾、粉塵和施工噪音等。

2

、施工

期及運營期車輛行駛產生的噪聲、廢氣。

3

、運營期間遊客產生的生活汙水及生活垃圾。

4

、運營期間產生的內裝飾廢氣及設備噪聲等。

6.1.4 項目建設對環境的影響

6.1.4.1 施工期對環境的影響

1

、廢氣、汙水、廢水和固體廢棄物排放的影響

施工期間的汙染物排放可能包括：土石方開挖、爆破、砂石料

加工、混凝土拌和、物料運輸和儲存及廢渣運輸、傾倒產生的粉塵、

揚塵；燃油、施工機械、車輛及生活燃煤排放廢氣，施工過程產生的

廢水和生活汙水、垃圾的排放；施工原材料運輸過程的散失；施工廢

料的隨意棄置等。

2

、施工期間的噪聲影響

施工期的噪音主要是施工

機械產生的。除固定設備的噪音外，施

工運輸車輛頻繁進出工地，對沿途交通噪音及施工場地噪音也有較大

的影響。特別是夜間將產生嚴重的擾民問題，影響附近居民的工作和

休息。

本工程噪音評價標準採用（

GB12523

-

201

）《建築施工場界環境

噪聲排放標準》。對不同施工階段作業所產生的施工噪聲在其施工場

界的噪聲標準限值詳見表

6

-

1

。

表

6

-

1

建築施工場界環境噪聲排放標準

LeqdB

（

A

）

施工階段

主要噪聲源

噪聲限值

晝間

夜間

土石方

推土機、挖掘機、裝載機等

75

55

結構

混凝土攪拌機、振搗機、電鋸等

70

55

裝修

吊車、升降機等

65

55

6.1.4.2 運營期對環境的影響

1

、對水環境的影響

項目建成投入使用後，產生的汙水主要有生活汙水。

2

、對大氣的影響

項目建成後，產生的廢氣主要來自建築裝飾廢氣，

對外環境有

一

定影響。

項目室內建築裝飾材料種類及日用化學品的使用不斷增加，這些

材料或產品均會向室內釋放有害化學物質的成分，造成室內環境汙染。

室內環境汙染的有害物質主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性，

對人體的危害很大。

3

、對聲環境的影響

項目對聲環境的影響主要來自車輛、設備產生的設備噪音和生活

噪音。

4、固體廢物的影響

項目運營期間產生的固體廢棄物的主要是塑料包裝物、廢棄紙屑

等。

6.1.5 環境保護措施

項目應根據其在設計階段、施工期和營運期的不同特點，採取相

應的措施，使其給環境帶來的不利影響降至最低。

6.1.5.1 設計階段環境保護措施

項目建築物規劃設計必須遵循「生態為先，尊重自然，融入自然」

的原則，在項目的方案、初步設計階段必須對各項環保措施進行綜合

規劃，做到布局合理，建築造型、色彩和選擇儘可能體現生態化，盡

量採用地方天然材料和環保材料，控制體量，與景區自然環境

融為一

體。

1

、在項目勘察時，應充分調查工程地質、地貌、地形、植被狀

況、水土流失現狀等，將生態防護和工程防護相結合，做好水土保持

設計工作。

2

、在勘察設計中應採取有效措施，保護基址自然環境，儘可能

減少植被破壞和水土流失。具體措施：一是設計時注意填挖平衡，減

少土石方量，減少借土棄土；二是做好水體底部構造的生態設計和防

滲漏設計工作，根據地質情況採取合理做法；三是做好排水設計，道

路廣場的排水系統應自成體系，不得隨地亂排滲入地下水中。

3

、注重空間造型設計，包括場地的平豎組合和構造物的風格、

色彩和造型設計。

6.1.5.2 施工期

環境保護措施

1

、汙水、淤泥

施工時會產生廢水及機械廢油，應避免汙水中的懸浮物及油直接

排入附近河流，汙染水環境。同時避免在大雨期間進行土石方開挖，

防止道路淤泥影響車輛、行人通行。

加強施工人員生活汙水的管理，嚴禁隨意排放；施工人員的生活

垃圾須集中處理，其有機部分可堆製成農家肥。

工程竣工後，施工單位應及時撤除佔用場地，拆除臨時設施，清

除所有建築垃圾，恢復被破壞的植被，凡未進行工程防護的場所均要

進行綠化。

2

、固體廢棄物處置

固體廢物的處置應包括生活垃圾、建築垃圾、生產廢料的處置。

施工人員生活垃圾填埋應執行

《生活垃圾填埋汙染控制標準》

（

GB1689

-

197

）的規定。

施工營地應設置垃圾箱或集中垃圾堆放點，生活垃圾應集中收集、

專人定期清運。棄渣應及時清運至指定渣場，不得隨意傾倒。

施工期產生的建築垃圾處置應嚴格執行桂林市《城市建築垃圾管

理辦法》相關規定。

3

、大氣汙染控制措施

大氣汙染主要是施工地揚塵。在施工過程中，儘可能減少粉塵

對周圍環境的影響，土方應隨挖隨運，隨鋪隨壓，同時注意運輸車輛

的行駛速度，行駛路線應儘量避開居民點和其他敏感點，並採取相應

防護措施。力求減少地面揚塵，運輸建築垃圾時亦採用密實的翻鬥

車，

防止撒漏或吹散。

4

、噪音與振動

主要來源於運輸車輛和施工機械設備運行所產生的空氣動力性

噪聲和機械噪聲及相應的振動，其對周圍聲環境的不利影響將隨著施

工期結束而結束。施工單位必須嚴格遵守《中華人民共和國環境噪聲

汙染防治法》中關於建築施工噪聲汙染防治的有關規定和

（

GB12523

-

201

）《建築施工場界環境噪聲排放標準》的要求，在開

工前十五天及時向市環保局進行申報，合理安排施工計劃並採取較嚴

格的施工管理措施，將施工噪聲所造成的影響減小到最低程度。

5

、棄土

項目建設施工過程中需採取有效措施妥善處置棄土。

6

、施工環境管理施工

環境管理應與施工期的工程管理同步進行。

施工環境管理應包括：

（

1

）組織編制施工環境保護實施方案，落實各項環境保護措施。

（

2

）根據國家及地方環境標準的規定，控制工程汙染物排放。

（

3

）按照環境保護設計要求，組織檢查環境保護措施的實施進

度和質量。

（

4

）組織開展環境監測，及時了解施工區環境質量狀況及發展

趨勢。

（

5

）負責工程環境汙染和生態破壞事故的調查和處理。

應根據環境管理的要求，建立汙染源排放控制、生態保護、環境

監測等規章制度。

6.1.5.3 運營期環境保護措施

1

、汙水

本項目營運期產生的廢水主要是服務建築及遊客產生的生活汙

水組成。應完善所在區域的汙水配套設施，實行雨汙分流，汙水排入

項目周邊現有汙水管網。

2

、噪聲

供電設計時選擇合理的電氣設備和供配電方案，可提高供電

質量，減少因供電質量引起的噪音汙染。對中央空調產生的噪聲

應採取隔聲降噪措施，如增設隔牆，底部鋪墊設防振墊、橡膠墊、

吸聲材料等，並加強機器的保養和維護。

3

、固體廢棄物

結合服務建築及觀景道遊人密集處分類設置生活垃圾箱，項

目區的垃圾由業主與環衛部門籤約統一收集清運。在做好防雨、

防滲、及時清運的情況下，不會產生惡臭

影響，對周圍環境影響

不大。

4

、加強環保教育，強化環境管理

大力加強對開發經營者和遊客的宣

傳教育，提高其環保意識，

在主要路口和景點地段設置警示牌等，發放環保宣傳冊、環保垃圾袋

等，同時要加強對旅遊區域內湖面、草地、林地、水面保潔工作，保

持景區內環境衛生。

6.1.6 水土保持

項目水土流失防治責任區為項目建設區和直接影響區。項目表土

剝離及覆土地整治工程及景觀綠化等工程本身具有水土保持功能，

還需要新增施工期主體工程區、取土場區、臨時堆土場區及施工生產

區的水土保持措施。

加強綠化工作，保護好項目所在地的植被抗旱防寒工作，做

好植

被的修整和保護工作，使綠化成果既有良好的視覺環境和景觀效果，

又可收到一定的降噪減塵、固土、防止水土流失等良好環境效益。項

目區域內根據總體規劃種植樹木，綠化帶以花草為主，在重點景觀區

進行精緻的植物種植栽培，實現綠化、美化。

採取這些措施後，水土流失總治理度等相關指標均能達到防治目

標要求。

6.1.7 環境保護結論

綜上所述，本項目在施工過程中，項目建設單位必須認真執行「三

同時」的管理規定，嚴格執行汙染治理措施，以達到國家和地區現行

排放標準。項目建成使用後，所產生的汙染源經有效處理後，將不致

對周圍環境產生明顯影響。本項目的建設從環保角度而言是可行的。

6.2 節能

6.2.1 設計依據

6.2.1.1 相關法律法規

1

、《中華人民共和國節約能源法》（

2016

年

7

月修訂）；

2

、《

中華人民共和國可再生能源法

》（

2010

年

4

月

1

日施行）；

3

、《

中華人民共和國循環經濟促進法

》（

209

年

1

月

1

日施行）；

4

、《中華人民共和國建築法》（

201

年

7

月

1

日施行）；

5

、《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》（國

家發改委第

65

號令）；

6

、《固定資產投資項目節能審查辦法》（

2016

年第

44

號令）；

7

、《固定資產投資項目節

能評估工作指南》（

2014

年本）。

6.2.1.2 行業與區域規劃、行業準入與產業政策

1

、《節能中長期專項規劃》（國家發改委發改環資

[204]2505

號）；

2

、《可再生能源中長期發展規劃》（發改能源

[207]2174

號）；

3

、《中國節能技術政策大綱（

206

年）》（發改環資（

207

）

19

號）；

4

、《中國節能水技術政策大綱》（國家發改委、科技部、水利

部、建設部、農業部聯合公告

205

第

17

號）；

5

、《關於發展節能省地型住宅和公共建築的指導意見》（建科

[205]78

號）；

6

、《國家鼓勵發展的資源節能綜合利

用和環境保護技術》（國

家發改委、科技部、環保總局聯合公告

205

第

65

號）；

7

、《可再生能源產業發展指導目錄》（發改能源（

205

）

2517

號）。

6.2.1.3 相關標準與規範

1

、《民用建築電氣設計規範》（

JGJ 16

-

208

）；

2

、《建築給水排水設計規範》（

GB5015

-

203

）（

209

年版）；

3

、《建築節能工程施工質量驗收規範》（

GB5041

-

207

）；

4

、《民用建築節能條例》國務院令第

530

號；

5

、《產品電耗定額制定和管理導則》（

GB/T5623

-

208

）；

6

、《用電設備電能平衡通則》（

GB/T 82

-

208

）；

7

、《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》

(GB12021.3

-

2010)

；

8

、《民用建築供暖通風與空氣調節設計規範》（

GB 50736

-

2012

）；

9

、《建築採光設計標準》

(GB503

-

2013)

；

10

、《建築照明設計標準》

(GB5034

-

2013 )

；

11

、《外牆外保溫工程技術規程》

(JGJ14

-

204)

；

12

、《綜合能耗計算通則》

(GB/T2598

-

208)

；

13

、《關於固定資產投資工程項目可行性研究報告「節能篇（

章）」

編制及評估的規定》（國家計委、國家經貿委、建設部計交能

[197]2542

號）；

14

、《公共建築節能設計標準》（

GB50189

-

2015

）等。

6.2.2 資源利用

6.2.2.1 主要資源的選擇

本項目的資源消耗量大，應對資源的種類有所選擇。項目所用的

資源必須符合國家政策，儘量減少資源的損耗。

l

、鋼材

中國鋼材品牌眾多。桂林市及荔浦內就有大批量供應。本項目為

一般項目，不涉及到特殊鋼材，因此，項目鋼材的選擇範圍廣。鋼材

必須正規廠家產出，並符合國家行業標準，達到建築結構要求即可。

2

、水泥

桂林下屬縣內的水泥產量豐富。本項目的水泥供應可就近購進。

3

、砂

荔浦河網密布，河砂儲量豐富。本項目的砂可由附近的沙場購進。

4

、石

荔浦石材儲量豐富。本項目的石材可由附近石場購進。

5

、磚

荔浦磚產量豐富，可由附近磚廠或建材市場購進。

總的來說，荔浦磚、砂、水泥、鋼材、木材、塗料等建築材料豐

富。本項目所需的主要資源均可在當地解決。

6.2.2.2 資源節約措施

資源節約關鍵在於規劃設計。因此，在建築的規劃設計時應充分

考慮資源節約情況，具體做到如下幾點：

1

、對砂、石、鋼材等選用合理的比例，科學利用，禁止奢侈浪

費和人為丟棄

。

2

、為了節約水泥、砂、石等的浪費，本報告選用商品混凝土。

3

、施工使用的模板選用材質好、能循環使用的木材，或採用利

用廢棄物或生活垃圾生產的環保節能型產品。

4

、建築用磚推薦使用灰砂磚、水泥加氣砌塊等新型牆體，減少

使用實心粘土磚（俗稱紅磚）對耕地資源的佔用和破壞。

5

、施工建設時，對鋼材、木質結構的開（介）料應準確，儘量

減少鋼材、木材的損耗率。

6

、制定節約用水的規章制度，強化遊客的節水意識。採用節水

型生活用水器具。洗手盆採用

延時自動關閉的水龍頭、衝洗廁所選用

節水型水箱等。供水系統採用防滲漏措施，遇水管、龍頭損壞及時更

換維護，杜絕水量流失。由於住戶生活廢水為無毒可生化水，可建汙

水處理設施，利用處理後的「廢水」作為小區綠地澆灑及道路、車庫

地面衝洗等用途，實現廢水綜合利用，節約使用自來水。

6.2.3 能源消耗指標及總量

項目建成投入使用後，主要能耗是水與電。年用電、用水估算如

下：全年用水

1.43

萬

t

；項目年

用電量見下表。

表

6

-

2

年用電量表

名稱

數量

功率

（w）

用電時

數（h）

年用

電天

數（d）

同時

係數

功率因

素

用電負荷

（kw）

年用電量

（萬

Kwh）

建築

4068.22

450

15

360

0.8

0.9

1830.699

878.74

地燈

60

30

6

360

0.8

0.9

1.8

0.35

照樹燈

10

200

6

360

0.8

0.9

2

0.38

柱頭燈

6

60

6

360

0.8

0.9

0.36

0.07

合計

1834.86

879.53

綜合能耗計算見下表

6

-

3

。

表

6

-

3

年耗能量表

能源

實物

消費

折標

折標

當量值

折標

等價值

名稱

單位

實物量

單位

係數

tce

%

係數

tce

%

電

萬

kwh

879.53

Tce/

萬 kwh

1.229

1080.95

100

3.15

2770.53

99.96

能源

實物

消費

折標

折標

當量值

折標

等價值

名稱

單位

實物量

單位

係數

tce

%

係數

tce

%

水

萬噸

1.43

Tce/

萬噸

-

-

-

0.857

1.23

0.04

合計

100

100

6.2.4 節能措施

6.2.4.1 平面布局

本工程總體布局節能應根據批覆的建築紅線、規劃設計條件要求、

與附近環境的配合，並結合地形、地貌，不同使用功能的需求，合理

設計並確定單體的平面與體型，使其有利自然通風、採光，建築物應

根據當地的風向圖合理確定朝向，使建築物冬季獲得足夠的日照，夏

季能利用主導風加速空氣的流動，改善和調節小氣候，降低夏季空調

降溫所需的能耗。

6.2.4.2 建築節能設計

根據建築功能要求和當地的氣候參數，在總體規劃和單體設計中，

科學合理地確定建築朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、

層高、選用節能型建築材料、保證建築外維護結構的保溫隔熱等熱工

特性

。對建築周圍環境進行綠化設計，設計要有利於施工和維護，全

面應用節能技術措施，最大限度減少建築物能耗量，獲得理想的節能

效果。

1

、外牆節能措施

外牆使用環保、節能型建築材料，可有效減少通過圍護結構的傳

熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節能效果。採用新型牆

體材料與複合牆體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下，

在牆體內外側敷設保溫隔熱的新材料。

2

、門窗的節能措施

（

1

）儘量減少門窗的面積。門窗是建築能耗散失的最薄弱部位，

面積約佔建築外維護結構面積的

30%

，其能耗約卻佔建築總能耗的

2/3

，其中傳熱損失

為

1/3

。所以門窗是外維護結構節能的重點。在

保證日照、採光、通風、觀景條件下，儘量減少外門窗洞口的面積。

（

2

）設置遮陽設施。設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。減

少陽光直接輻射屋頂、牆、窗及透過窗戶進入室內，可採用外廊、陽

臺、挑簷、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設施可選用

窗簾或遮陽板等。

（

3

）提高門窗的氣密性。設計中應採用密閉性良好的門窗。通

過改進門窗產品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣

對流傳熱，加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。

3

、電氣節能措施

（

1

）電氣節能變電所深入

負荷中心，用電負荷供電半徑應儘量

縮小，以減少電纜負荷損耗。

（

2

）合理確定變壓器容量，變壓器均採用低損耗、低噪聲節能

乾式變壓器，採用大幹線配電的方式，減少線損，同時合理選用配電

形式減少配電環節。

（

3

）無功率因數的補償採用集中補償和分散就地補償相結合

的方式，變電所低壓處設置集中補償，補償後的功率因數不能小於

0.93

。螢光燈、金滷燈等採用就地補償，選擇電子鎮流器或節能型高

功率因數電感鎮流器，螢光燈單燈功率因數不小於

0.9

；氣體放電燈

單燈功率因數不小於

0.9

。當採用合理的功率因數補償及諧波抑制措

施後，可減少電

子設備對低壓配電系統造成的諧波汙染，提高電網質

量，降低對上級電網的影響，並降低自身損耗。

（

4

）採用高光效光源、高效燈具。一般工作場所採用細管徑直

管螢光燈和緊湊型螢光燈。

（

5

）選用綠色、環保且經國家認證的電氣產品。在滿足國家規

範及供電行業標準的前提下，選用高性能變壓器及相關配電設備，選

用高品質電纜、電線降低自身損耗。

4

、採用建築設備監控管理系統對給排水系統、採暖通風系統、

冷卻水系統、冷凍水系統等機電設備進行測量、監控，達到最優運行

方式，取得節約電能的效果。

5

、通風空調系統

項目應最大限度採用自然通風方

式，減少機械排風。自然通風方

式是以熱壓和風壓作用，不消耗機械動力、經濟的通風方式，常用於

夏季的夜間和過渡季節建築物室內通風、換氣以及降溫。對於常年需

要空調的建築物，具有很大的節能和改善室內空氣品質的作用。建設

項目的自然通風應結合建築設計，確定全年各季節的自然通風措施，

做好室內氣流分布設計，提高自然通風效率，儘量減少機械通風和空

調使用時間。

6.2.4.3 電氣節能系統

燈具和環境的清潔是提高照明質量、效率的重要因素，首選新型

的節能型電感鎮流器，與建築物外窗平行的燈具獨立控制，自然光充

足時可關閉照明燈具。

電氣產品中可以從變

壓器、高低壓電氣開關、繼電器、接觸器的

節能型著手；功率因數可分級補償、就地補償；電能採取分級計量結

合成本核算，有計劃地控制電能使用和分配，減少大面積照明集中控

制方式，增加小範圍局部靈活控制方式等。此外，電氣專業要配合建

築、給排水、暖通等專業的節能設計。

提倡使用節能型家電，用

太陽能

為建築物提供生活熱水、冬季採

暖和夏季空調，同時可以結合光伏電池技術為建築物供電，購買和使

用符合國家能效標準要求的高效節能空調、冰箱、照明器具、風機、

水泵等，降低建築物能耗。

6.2.4.4 節水措施

1

、水環境

合理規劃和建設各分區水

環境，提供安全。有效的供水、汙水處

理、日用系統，節約用水。實現水資源的可持續發展和利用。建立完

善的給水系統，保證供水質符合衛生要求，水量穩定，水壓可靠；

建立完善的排水系統；雨水或生活汙水經處理後回用作生活雜用水等

各種用途時，水質應達到國家規定的相應標準，以保障回用水的安全

和適用。

對功能區用水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的用水量估

算資料。提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案。最大限度地

有效利用水資源，減少汙水的排放量，實現用水的良性循環。以足夠

的水量和水壓向所需用水點不間斷地供應符合衛生要求的消

防用水

和其它生活用水。

收集雨水用以在一定範圍內補充各功能區用水，完善地表徑流規

劃，避免雨水淹漬、衝刷給環境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市

政供水。

2

、綠化景觀用水節水

保障功能區內綠化、景觀用水，改善項目用水分配，提高景觀用

水水質和效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其

是冷地型草坪面積。綠化用水應利用雨水或生活汙水回用作為綠化用

水，以利於節水及利用自然滲透補充地下水。

3

、節水器具應用

大力推廣使用節水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水

9

升

和

9

升以上的座便器。

龍頭：（

1

）不使用螺旋升降

式鑄鐵水嘴。（

2

）根據用水場合的

不同，可選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和

電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關

閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節流水龍頭。

4

、為節約供水能耗，儘量利用市政管網直接供水至各用水點。

5

、衛生潔具採用建設主管部門認可的節水型產品以節約用水，

潔具配套的五金配件採用優質品牌以減少因產品質量引起的漏水損

耗。

6

、室外給水管材採用優質供水管材及可靠的管道連接方式以最

大限度地減少因管網（受壓）破損及管道接口漏水造成的水量損失。

7

、各用

水部門分別計量，以達到節約用水的目的。

第七章 勞動安全及衛生消防

7.1 編制原則

1

、勞動安全及衛生必須貫徹「以人為本，安全第一，預防為主」

的方針，根據國家及地方相關勞動安全及衛生的規程、規範及標準，

確定工程設計採用的勞動安全及衛生技術標準。

2

、因地制宜，選擇技術成熟、性能可靠、經濟實用型的勞動安

全及衛生措施工藝。新建項目的勞動衛生防護措施，必須與主體工程

同時設計、同時施工、同時投產。

3

、工程項目及勞動場所的勞動安全衛生防護措施和有毒有害因

素的濃度（強度），必須符合國家有關勞動安全衛生技

術標準和相關

的設計衛生標準。

4

、建築施工現場的運輸道路、機械安裝、供水、排水、供電系

統、材料堆放、腳手架等臨時設施，必須符合安全和勞動衛生的要求，

最大限度減少勞動安全事故隱患，確保工程施工期間安全、文明施工。

7.2 勞動安全措施

1

、對建設形成易鬆動陡坡地段使用擋土牆進行加固。

2

、設立治安室，並設置治安人員。

3

、建立治安保衛應急系統。

4

、土石方工程施工期間，嚴格按照土石方工程施工的有關規定、

規範和規程進行施工，開挖後的斷面按規定要求及時支擋防護，及時

襯砌；開挖產生的土石方運至指定地點存放，不能隨意棄土存放

。

5

、工程施工期間，應遵守工程建設的規定，實施屏蔽封閉施工，

以防非施工人員和車輛闖入，造成傷亡事故；施工人員應持證上崗，

做到各負其責，各施其職，嚴禁無證上崗操作。

6

、易燃易爆品以及有毒有害物品的存放，應向有關部門申報，

並按照批准的存放地點和保管方式，設專人管理。

7

、施工期和營運期各類機械作業，均應按照有關規定、規程和

標準採取安全防護措施，並加強機械設備維護和檢修，杜絕設備因失

檢、失靈而帶病運行；各類電器設備應有警示標誌，以防設備過載或

洩漏時因設備損壞、燃燒、漏電等產生人員傷亡事故。

8

、所有建築物的進線開關均採用可同時斷開相線和中性線的開

關電器，以防止中性線上對地洩露電流對人體的傷害。

9

、排水管道的養護人員在進入排水檢查井養護時要配備防毒面

具，以防排水管中的有害氣體對養護人員造成傷害。

10

、抽水設備的電器部分必須做好防止漏電的保護措施，嚴格執

行接地、接零和使用漏電保護開關，現場電路架空安裝三相五線制。

7.3 勞動衛生及保護措施

1

、施工單位必須按國家和本省有關規定，發給勞動者勞動防護

用品、用具，使勞動者掌握使用方法，並按規定佩戴。

2

、建築工程施工單位應當按照國家或本省的有關規定，具備安

全生產條件，並執行國家有關建築安裝工程安全技術規程，做到安全、

文明施工。

3

、對操作高噪聲、振動設備的工作人員，應配備隔音耳塞並對

設備採取加減振墊等，以保證工作人員身體健康。

4

、在工作環境較惡劣的地方，設置必要的通風設施，配備必要

的防護設備，以減少對人體傷害。

5

、生活飲用水滿足國家和地方的有關法規和規章指定的衛生標

準要求。地上建築與地下建築均設置衛生間，滿足有關衛生標準的要

求。

7.4 衛生防疫

1

、各種活動空間場所，其內裝修和設備安裝均按照國家衛生防

疫標準進行施工，並通過有關管理部門驗收合格後投入運營。

2

、公廁應有洗手池和良好的通風排氣裝置，做到清潔無異味。

3

、加強衛生管理，建立完善的公共衛生管理制度。

4

、農業區域如需使用農藥、化肥等需做好防護保障工作。定時

對蓮花池進行清理，並及時對清理的淤泥進行消毒殺菌處理。

7.5 消防安全措施

本項目消防認真貫徹執行「預防為主，防消結合」的消防工作方

針，嚴格遵守國家現行有關規範和行業標準，採用各種有效防火措施，

防止和減少火災危害。

1

、基地植物茂密，可採用植物隔離帶、空地隔離、人工防火牆

等多種方法建立防火隔離帶體系，並做好遊人的防火知識宣傳提示工

作，提高遊客的防火意識和

防火能力，避免人為火災事故的發生。

2

、認真落實防火責任制，明確項目區內消防安全責任人對所負

責範圍內的消防安全職責，提高他們的消防意識和掌握防火、滅火技

能。要深入開展防火宣傳，對景區內用電、用火用戶進行防火安全知

識普及教育，定期進行防火安全檢查，發現火險隱患要及時整改及時

消除火險隱患，確保安全。

3

、嚴格執行消防管理制度，落實完善本工程的各項消防規章制

度。

4

、定期檢查滅火器材，做到每天滅火器藥滿存放。

5

、施工現場保證車輛通道暢通，禁止堆放任何材料。

6

、施工現場動用明火，嚴格執行用火審批制度，對氣割、電

焊

等作業必須掛證操作，同時定時間、地點和定人監護，每天用火後，

監護人對用火部位進行認真檢查，確認無火情隱患方可下班。

7

、對施工現場和臨時設備的用電線路進行定期檢查，發現隱患，

及時整改，防止電器火災事故的發生。

8

、對施工現場易燃易爆物品設專門倉庫和專人保管並建立審批

領用登記手續，嚴格出入庫手續，嚴禁明火靠近，並懸掛警示牌和「禁

止煙火」等消防標語牌。

第八章 項目開發計劃和招標

8.1 施工進度計劃

本項目擬定建設周期為

14

個月，共分

4

個階段進行。按工程

進度安排建設資金，保證項目按期竣工和交付使用，科學組織建

設過程中各階段的工作，保證景區能符合國家規定各項標準，並

且各項設施能正常使用。項目擬從

2020

年

1

月至

2

月完成前期決

策，

3

月

-

4

月進行施工前準備工作（包括招投標等），

5

月開始

施工，於

2021

年

2

月底竣工驗收並進行試演。

為加快建設進度，縮短建設周期，各階段工作應儘量提前進

行，允許有一定程度的交叉。項目實施進度計劃見下表

8

-

1

。

表

8

-

1

項目實施進度計劃安排表

序

號

時間

活動

2020 年

2021 年

1

2

3

4

5

6

7

8

9-10

11-12

1

2

1

前期階段

2

施工前準備階段

3

施工階段

4

竣工驗收階段

8.2 項目工程管理和技術人員培訓

8.2.1 項目管理機構

為推進項目的建設，生動蓮花項目設立項目指揮部：

指揮長：劉衛東

副指揮長：區海燕

指揮部成員：陶勇軍、趙桂軍、盧莉萍、唐建林、劉豔蘭、賈勇、

關純、蘇斌

指揮部下設三個小組：

1

、綜合小組：

組長：唐建林，成員：劉豔蘭、關純

2

、項目規劃、招標及建設小組

組長：賈勇，成員：姚呈軍、蘇斌

3

、項目市場運營小組

組長：陶勇軍

成員：盧莉萍

8.2.2 項目管理

建議建設單位採用分階段管理方式。

1

、決策階段

組織專家對項目各階段方案進行評估，合理選擇建設規模、技術

標準、工程方案等，供決策參考。

2

、組織計劃與設計階段

（

1

）建立管理機構，落實專業管理人員，劃分職責。協調項目

前期工作。

（

2

）組織初步設計、施工圖設計。

（

3

）組織招投標，委託監理單位。

（

4

）與當地政府及有關單位協作，組織徵地、拆遷等建設準備

工作。

（

5

）其他業主應完成的工作。

3

、施工階段

建設各方應按《合同法》及《建設工程施工合同》有關規定履行

各自的職責。

監理工程師應按投資、質量、進度三大目標對工程進行控制。

施工單位應建立相應的施工管理體制，對項目實施管理並按合同

要求完成工程建設。

8.2.3 技術培訓

本項目除對常規工程技術人員培訓外，尚應對下列人員進行專門

培訓：

（

1

）管理人員的培訓；

（

2

）監理人員的培訓；

（

3

）財務人員的培訓；

（

4

）先進的監控、安全服務設施和施工機械設備的使用操作培訓。

8.3 項目招標

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投

標法實施條例》、《必須招標的工程項目規定》（國家發展和改革委

員會令第

16

號）及廣西壯族自治區關於工程項目招

標投標相關規定，

本項目屬於企業投資項目，不屬於必須進行招標項目的範圍。

為保護業主的合法權益，提高本項目經濟效益，保證項目質量，

本項目擬採用招標方式，招標基本情況見表

8

-

2

所示。

表

8

-

2

招標基本情況表

名稱

招標範圍

招標組織形式

招標方式

不採用

招標方

式

招標估算

金額（萬

元）

備

注

全部招

標

部分招

標

自行招

標

委託招

標

公開招

標

邀請招

標

勘察

√

39.78

設計

√

√

√

223.51

建築安

裝工程

√

√

√

7956.08

監理

√

√

√

144.09

設備

重要材

料

其他

情況說明：

參照《必須招標的工程項目規定》（國家發展和改革委員會令第 16 號）進行招標。

建設單位蓋章

年 月 日

第九章 投資估算與資金籌措

9.1 投資估算

9.1.1 編制（參考）依據

1、《基本建設項目建設成本管理規定》（財建

[2016]504

號）；

2、《廣西壯族自治區工程建設其他費用定額》（2018 年版）；

3、《廣西壯族自治區建築裝飾裝修工程概算定額》（2017 年版）；

4、《廣西壯族自治區安裝工程消耗量定額》（2015 年版）；

5、《廣西壯族自治區市政工程消耗量定額》（2014 年版）；

6、《廣西壯族自治區園林綠化及仿古建築工程消耗量定額》

（2013 年版）；

7、《廣西壯族自治區建設工程費用定額》（2016 年版）；

8、《關於調整建設工程定額人工費及有關費率的通知》（桂建

標【2018】19 號；

9、業主提供的有關文件資料。

9.1.2 編制說明

1

、工程費用

本項目工程費用包含土建工程、安裝工程、裝修工程、配套

程等內容。按各單項估算指標和預算定額綜合估算，參考類似工

程投資計列。

人工資按桂建標

[2018]19

號文考慮。

材料價格直接採用桂林市《造價信息》

2019

年

12

月份公布的荔

浦市預算價，缺項部分按市場調查價格並考慮

10

公裡運距來計算材

料的預算價格。

2

、工程建設其他費用

本項目的工程建設其他費由建設用地費、建設管理費、建設

項目前期工作諮詢費、勘察設計費、環境影響評價費、場地準備

及臨時設施費、工程保險費、其他費用、生產準備及開辦費等組

成。

項目建設管理費按《基本建設項目建設成本管理規定》（財

建

[2016]504

號）的有關規定計取。

工程監理費、建設項目前期工作諮詢費、勘察設計費、環境

影響諮詢費參考

《廣西壯族自治區工程建設其他費用定額》（2018

年版）取費。

施工圖審查費按桂價費

[201]5

號相關規定執行。

水土保持補償費按桂價費〔

2017

〕

37

號計算。

根據項目情況，業主

自行考慮編制水土保持方案表，不考慮

相關編制費用。

3

、預備費

（

1

）基本預備費按第一、二部分費用的

5%

計算。

（

2

）設備材料漲價預備費按國家發展計劃委員會文件計投資

[19]1340

號文精神暫不計算。

9.1.3 估算結果

經估算，本項目的建設投資為

110.0

萬元，其中：工程費

用為

7956.08

萬元；工程建設其他費用為

2380.1

萬元；預備費

為

516.81

萬元，建設期利息

147.0

萬元。見表

9

-

1

。

表

9

-

1

項目總投資估算表

序號

工程或費用名稱

估算金額

（萬元）

各項費用比

例（

%

）

一

工程費用

7956.08

72.3%

二

工程建設其他費用

2380.1

21.64%

三

預備費用

516.81

4.70%

四

建設期利息

147.0

1.34%

五

項目總投資

<

一

>+<

二

>+<

三

>

110.0

10.0%

9.2 資金籌措

本項目需要籌措資金為

110.0

萬元，其中自有資金為

50.0

萬元，剩餘資金來源於銀行貸款。

表

9

-

2

項目投資使用計劃與資金籌措表

序號

項目

合計

2020 年

2021

年

1

資金使用計劃

100%

90%

10%

2

項目投資

11000.00

9900.00

1100.00

3

資金籌措

11000.00

9900.00

1100.00

3.1

自有資金

5000.00

3900.00

1100.00

3.2

銀行貸款

6000.00

6000.00

0.00

第十章 財務評價

10.1 財務評價的依據

1

、國家發展改革委、建設部以發改投資

[206]1325

號《關於印

發建設項目經濟評價方法與參數的通知》（第三版）；

2

、《投資項目經濟諮詢評估指南》中國際工程諮詢公司

[198]

；

3

、《中華人民共和國企業財務通則》；

4

、《中華人民共和國企業會計準則》；

5

、《中華人民共和國企業所得稅法》；

6

、《中華人民共和國增值稅暫行條例》；

7

、《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》；

8

、《關於調整增值稅率的通知》（財稅〔

2018

〕

32

號）；

9

、《關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局

海關總署公告

2019

年第

39

號）；

10

、《關於深化增值稅改革有關事項的公告》（國家稅務總局公

告

2019

年第

14

號）；

11

、本項目的有關數據；

12

、其他有關經濟法規和文件。

10.2 基礎參數

1

、計算期包括建設期和經營期，為簡化計算，項目建設期按

1

年考慮，經營期按

10

年考慮。

2

、借款利率參考最新的中國人民銀行基準貸款利率，五年及以

上貸款利率取值為

4.9%

。

3

、年營業天數按

360

天計算。

4

、

基準收益率取

8%

。

10.3 項目收益測算

1

、門票收入

本項目日場門市價定價

9

元

/

人，擬定日場景區運營期第一年全

年接待人數為

247.37

萬人，全年接待旅遊人數按第二章表

2

-

3

預測

數據確定。

夜場項目擬定單場觀演人數為

126

人，一晚

2

場，全年演出場次

7

20

場，全年總人數為

90720

人，第一年按

60%

上座率計算，逐年遞

增

10%

，

在第五年達到

10%

上座率。

夜場因有表演項目

(

包含生動蓮花操、蓮餐

)

門市價按

130

元

/

人

次計算，所以門票年收入

293.95

萬元。

2

、文創衍生品銷售收入

購買文創衍生品的

遊客數量按總遊客數量的

10%

考慮，人均消費

40

元，年收入

989.48

萬元。

3

、總收入測算

根據以上分析，可以測算出項目運營後的收入，經營期內營業收

入總額為

45374

萬元，年均營業收入為

4537.4

萬元。

10.4 項目總成本

1

、全年用電量共計

879.53

萬

kW/h

，

0.98

元

/

度，每年電費

861.94

萬元。

2

、文創衍生品成本按售價的

45%

考慮，列入外購原材料費。

3

、工資及福利：服務人員

6

人，第

1

年年工資按

6

萬元考慮；

技術人員

13

人，第

1

年年工資按

8

萬元考慮；管理人員

1

人，第

1

年年工資按

12

萬元考慮。以後的工資按

3%

遞增。福利費按工資的

10%

考慮。工資及福利包含了五險一金等強制性薪酬費用項目。

4

、房屋、建築物按

20

年折舊，殘值按

10%

考慮。通風空調按

10

年折舊，殘值按

5%

考慮。其他設備按

5

年折舊，無殘值。設備折舊

完畢後考慮重新購置設備的費用。

5

、著作權轉讓費用

為無形資產，按

10

年攤銷完畢。

6

、每年的維修費用按工程費用的

3%

考慮。

7

、其他費用包括廣告宣傳費、管理費、保險費。廣告宣傳費按

每年

50

萬元考慮，管理費用每年按項目總投資的

1%

考慮，保險費每

年按項目總投資的

0.3%

考慮。

項目經營期內總成本為

2954

萬元，總經營成本為

19306

萬元，

總稅金及附加

2132

萬元，總所得稅

3425

萬元。年均總成本為

2954.4

萬元，年均經營成本為

1930.6

萬元，年均稅金及附加

213.2

萬元，

年均所得稅為

342.5

萬元。

10.5 稅金及附加

旅遊業增值稅按銷售收入的

6%

計算，商品增值

稅按銷售收入的

6%

計算。城市建設維護稅按增值稅的

5%

計算，教育費附加按增值稅

的

3%

計算，地方教育附加按增值稅的

2%

計算

,

企業所得稅率為

25%

。

10.6 利潤及利潤分配

提取法定公積金按

10%

考慮。

經計算，運營期內利潤總額為

1369

萬元，所得稅為

3425

萬元，

稅後淨利潤為

10274

萬元。經營期內年均利潤總額為

1369.9

萬元，

年均所得稅為

342.5

萬元，年均稅後淨利潤為

1027.4

萬元。

10.7 現金流量分析

根據對項目投資現金流量的測算，項目投資財務內部收益率所得

稅前為

16.79%

，大於基準收益率

8%

，項目投資財務

淨現值所得稅前

為

5182.03

萬元，大於

0

，投資回收期所得稅前為

8.2

年；項目投資

財務內部收益率所得稅後為

13.14%

，大於基準收益率

8%

，項目投資

財務淨現值所得稅後為

2915.0

萬元，大於

0

，投資回收期所得稅後

為

9.9

年。因此，項目從財務角度分析，項目是可行的。

10.8 盈利平衡測算

考慮到項目的建設和運營資金的時間價值及盈虧平衡，通過盈虧

平衡分析，文創衍生品保本價為

20

元

/

人，日場門票保本價為

6

元

/

人次，夜場門票保本價為

76

元

/

人次，建議在其他條件不變的情況，

文創衍生品售價不低於

20

元

/

人，日場門票定價不低於

6

元

/

人次，

夜場門票定價不低於

76

元

/

人次。

10.9 財務分析結論

本項目在考慮折舊的情況下進行盈虧測算，根據營業收入減去稅

金及附加和成本，進行利潤的估算，項目靠自身的經營收益可以維持

正常運行。

本項目的測算充分考慮了風險因素，財務淨現值大於零，根據以

上分析，該項目在財務上是可行的。

第十一章 風險分析

11.1 項目的主要風險因素

11.1.1 資金風險

項目資金來源是於自籌資金和貸款，項目回收成本塊，資金

風險可控。

11.1.2 工程風險

（

1

）工期

為了確保建設工期，需保證其各項工作按計劃推進。

（

2

）工程質量

實施全面質量管理和工程監理制度，嚴格把好質量關，在確

保質量的前提下，保證工程進度。

（

3

）工程投資

嚴格工程設計、施工、監理和設備材料採購方面的招投標管

理，優化工程設計，精心施工，嚴格控制工程投資。

11.1.3 客源市場風險

客源市場風險一般來自於三個方面：一是市場實際供需與預

測發生偏離；二是旅遊產品市場競爭力或者競爭對手發生重大變

化；三是旅遊產品的實際價格與預測價格發生較大偏離。

11.1.4 旅遊資源風險

本項目的旅遊資源風險主要是在項目的開發過程中自然景觀

受到破壞，例如植被破壞、水體汙染等。

11.1.5 外部協作配套條件

（

1

）交通、供水

、供電

為保證工程的順利實施，要與交管部門、供電部門、給水部

門密切配合、通力協作，保證工程施工中的交通、水、電的供應，

確保工程順利施工。

（

2

）環境保護

項目的建設也會帶來噪音、汙水、廢氣排放等方面的環保問

題，但只要採取相應的環保措施，對環境的影響將會很小。

11.2 防範與降低風險的措施

經過上述風險分析，本項目存在風險均較小，但若不採取相

應措施加以防範，情況將會發生變化。因此必須採取相應措施加

以防範，以降低項目風險。

1

、工程風險。前瞻性規劃，精心設計，合理有效地組織施工

和管理，使項目的質量、投資、進度控制在計劃

範圍內。

2

、外部協作條件風險。本項目的建設要制定好符合廣大人民

群眾普遍接受的建設規劃，並嚴格按照這個規划進行設計、建設，

同時協調好項目建設有關各方，才能避免外部協助條件帶來的風

險。

3

、技術風險。加強與規劃設計單位的溝通，充分落實和評審

施工單位的施工方案，同時對於一些用量大的可供選擇的設備和

建材做好招標比選工作，以避免選材不當帶來的技術風險。

4

、客源市場風險。客源是旅遊的生命線，通過加強宣傳、提

高服務質量、保持和發揚民族特色，不斷地開拓新市場，遵循市

場規律，可以控制和降低客源市場風險。

5

、旅遊資源風險

。可採取保護控制措施，制定相關政策和有

效管理，絕對保護好原有自然景觀以降低風險。

6

、其它風險。做好內部消防、安防工作，亦可通過保險轉移

風險。

11.3 風險結論

為了避免或減少項目的社會風險，應根據當地實際情況，聯合各

相關部門，穩定民心。同時要注意解決好與周圍居民的利害關係。根

據與類似工程比較分析，結合本段項目工程特點，加上採取各種風險

管理措施適當規避、減少、轉嫁各類不同風險，本工程的風險等級屬

於中等偏下水平。如果按照低風險、中風險、高風險的風險程度等級

劃分方法，則工程屬於「低風險」的風險等級。

第十二章 結論與建議

12.1 結論

1

、

《境

SHOW

·生動蓮花》

2.0

版，選址銀子巖風景區湖心島，

項目將其命名為「金蓮島」，與銀子巖呼應，金銀相合或與溶洞「佛

祖論經」景觀相合，物質到精神具足

。

2

、經估算，

本項目的建設投資為

110.0

萬元，其中：工程

費為

7956.08

萬元，工程建設其他費用為

2380.1

萬元，預備費

為

516.81

萬元，建設期利息

147.0

萬元。本項目資金來源於自

籌資金和貸款。

3

、

項目投資財務內部收益率所得稅後為

13.14%

，大於基準收益

率

8%

，項目投資財務淨現值所得稅

後為

2915.0

萬元，大於

0

，投資

回收期所得稅後為

9.9

年，項目從財務角度分析，項目是可行的，也

具有較強的抗風險能力。根據測算盈虧平衡分析，文創衍生品保本價

為

20

元

/

人，日場門票保本價為

6

元

/

人次，夜場門票保本價為

76

元

/

人次，建議在其他條件不變的情況，文創衍生品售價不低於

20

元

/

人，日場門票定價不低於

6

元

/

人次，夜場門票定價不低於

76

元

/

人

次

。

4

、根據桂林市、荔浦總體發展規劃和旅遊發展規劃，本項目的

開發建設具有重要的意義，項目將對當地的經濟、社會產生非常深遠

的影響。

通過綜合分析可知，本期項目有著良好

的經濟、社會和環境效益，

並能保證資金鍊的平衡，同時具有較強的抗風險能力。故本項目在經

濟、社會、環境、技術上均是可行的。

12.2 建議

1

、加快實施步伐，建議業主抓緊做好項目的詳細方案設計及初

步設計等相關設計工作。

2

、做好環境保護工作，環境保護工作與項目建設必須按「三同

時」的原則進行，切實做好環境保護工作。

3

、項目位於景區範圍內，項目建設及運營過程中應儘量降低對

自然生態環境的影響，並保持與周邊自然景觀的協調。

4

、為保證建設工程質量、工期、造價達到預定目標要求，建議

組成專門的項目管理班子，對項目進行全過程監督和管理，從而提高

項目的專業化管理水平和綜合效益。

5

、在工程建設過程中，處理好項目的內部和外部關係的協調問

題，爭取相關政府部門、水電氣、郵電通訊、交通等部門的支持，使

項目順利進行，按照預定計劃完工。

6

、建議項目建成後做好運營管理，以保障項目可持續性。

7

、項目建成後，及時擇優聘請有豐富的生態景區建設及運行經

驗的專業團隊實施管理，充分發揮項目的社會效益、生態景觀效益、

及經濟效益。

附件

表

B1

建設投資估算表

序號

工程或費用名稱

價值（萬元）

技術經濟指標（元）

建築工程費

設備購置費

安裝工程費

其他工程費

合計

單位

數量

指標

備註

一

工程費用

5000.01

2015.18

940.89

7956.08

㎡

72.33%

（一）

建築裝飾工程

4084.26

0.00

4084.26

1

演藝體驗空間

4084.26

0.00

4084.26

㎡

4068.22

10039

1.1

建築裝飾裝修工程

1898.87

1898.87

㎡

4068.22

4668

1.2

屋頂鋼桁架（含屋面）

479.84

479.84

㎡

1169.68

4102

1.3

鋼構蓮花花瓣

845.69

845.69

㎡

3594

2353

1.4

二次裝修費用

859.86

859.86

㎡

4068.22

2113.60

（二）

安裝工程

206.18

486.15

692.33

㎡

4068.22

1702

1

消防系統

36.16

50.85

87.02

㎡

4068.22

214

1.1

火災自動報警系統

9.19

12.20

21.40

㎡

4068.22

30

1.2

防火門監控及電氣漏電工程

12.17

2.03

14.21

㎡

4068.22

5

1.3

消火栓工程

9.00

16.27

25.27

㎡

4068.22

40

1.4

自動滅火系統

5.80

20.34

26.14

㎡

4068.22

50

2

電氣系統

122.05

122.05

㎡

4068.22

2.1

動力配電及電氣照明

85.43

85.43

㎡

4068.22

210

2.2

防雷接地

20.34

20.34

㎡

4068.22

50

3

弱電系統

8.14

8.14

㎡

4068.22

3.1

智能化系統

4.07

4.07

㎡

4068.22

10

3.2

監控工程

4.07

4.07

㎡

4068.22

10

序號

工程或費用名稱

價值（萬元）

技術經濟指標（元）

建築工程費

設備購置費

安裝工程費

其他工程費

合計

單位

數量

指標

備註

4

室內給排水工程

101.71

101.71

㎡

4068.22

250

5

通風空調工程

170.02

203.41

373.43

㎡

4068.22

500

（三）

配套工程

915.75

454.74

1370.49

1

觀蓮平臺園林景鋪裝

81.97

81.97

㎡

748.56

1095

2

觀蓮橋（含 LED 地屏）、平臺

架空層主體

40.10

40.10

㎡

378.62

1059

3

景觀池（含託盤、土石方平衡）

165.93

165.93

㎡

2914.74

569

4

綠化工程

16.96

16.96

㎡

436

389

5

道路工程

44.62

44.62

㎡

1121

398

6

擋土牆（景觀池和景觀平臺）

530.71

530.71

m3

7842.32

677

7

室外給排水

7.27

7.27

項

1

72727

8

室外電力管道工程

125.65

125.65

㎡

3562

353

9

路燈照明工程

21.82

21.82

9.1

地燈

15.50

套

62

2500

帶線

9.2

照樹燈

3.80

套

10

3800

帶線

9.3

柱頭燈

2.52

套

6

4200

帶線

10

草坪音箱

0.24

只

3

800

11

拆除工程（湖心島上拆除工

程）

35.46

35.46

㎡

3546

100

12

景觀亮化工程

300.00

300.00

項

1

3000000

（四）

設備採購

1809

1809

1

1600KVA 室外箱變

68.00

68.00

座

1

680000

2

檢票系統

6.00

6.00

項

1

60000

序號

工程或費用名稱

價值（萬元）

技術經濟指標（元）

建築工程費

設備購置費

安裝工程費

其他工程費

合計

單位

數量

指標

備註

3

觀光扶梯

20.00

20.00

座

1

200000

4

無障礙升降平臺

15.00

15.00

座

1

150000

5

演藝設備購置

1700.00

1700.00

項

1

17000000

5.1

音響設備

160.00

160.00

項

1

1600000

5.2

LED 環幕

350.00

350.00

項

1

3500000

5.3

3D 全息

42.00

42.00

項

1

420000

5.4

機械道具設備

459.00

459.00

項

1

4590000

5.5

數控道具裝置及吊掛系統

380.00

380.00

項

1

3800000

5.6

燈光設備

201.00

201.00

項

1

2010000

5.7

特效設備

58.00

58.00

項

1

580000

5.8

系統集成

50.00

50.00

項

1

500000

二

工程建設其他費用

2380.11

2380.11

21.64%

1

建設管理費

401.72

401.72

2

建設項目前期工作諮詢費

20.09

20.09

3

工程勘察設計費

263.29

263.29

4

環境影響諮詢費

1.76

1.76

5

場地準備及臨時設施費

79.56

79.56

6

工程保險費

23.87

23.87

7

檢驗試驗費

79.56

79.56

8

城市基礎設施配套費

165.00

165.00

9

其他費用

65.47

65.47

9.1

水土保持補償費

0.37

0.37

9.2

城市建築垃圾處置費

0.37

0.37

序號

工程或費用名稱

價值（萬元）

技術經濟指標（元）

建築工程費

設備購置費

安裝工程費

其他工程費

合計

單位

數量

指標

備註

9.3

揚塵防治費用

63.65

63.65

10

生產準備及開辦費

20.15

20.15

11

智慧財產權專利費用

1089.63

1089.63

12

演藝設備集成服務費

170.00

170.00

三

預備費用

516.81

516.81

4.70%

1

基本預備費（+）*5%

516.81

516.81

四

建設投資

10853.00

99%

五

建設期貸款利息

147.00

147.00

1.34%

六

項目總投資++

11000.00

100%

表

B2

工程建設其他費用計算表

序號

費用名稱

說明及計算式

金額（萬元）

備註

1

建設管理費

401.72

1.1

項目建設管理費

(工程總投資（不含管理費本身、土地費）-5000)×

1.2%+80

137.28

財建[2016]504 號

1.2

建設工程施工圖設計文件審查費

勘察設計費×6%

18.18

桂價費[2011]55 號

1.3

招標代理服務費

19.61

1.3.1

工程招標代理服務費

16.67

桂建標[2018]37 號

1.3.2

勘察設計招標代理服務費

1.77

桂建標[2018]37 號

1.3.3

監理招標代理服務費

1.17

桂建標[2018]37 號

1.4

工程實施階段造價諮詢費

82.56

桂建標[2018]37 號

1.4.1

招標控制價或（預算）編制費

3.9(工程費用-1000)×0.3%

24.77

桂建標[2018]37 號

1.4.2

施工過程的造價控制諮詢費

5.2+(工程費用-1000)×0.4%

33.02

桂建標[2018]37 號

1.4.3

竣工結算審核費

3.9+(工程費用-1000)×0.3%

24.77

桂建標[2018]37 號

1.5

工程監理費

[(工程費用-5000)÷(8000-5000)×

(144.8-96.64)+96.64]×1

144.09

桂建標[2018]37 號

2

建設項目前期工作諮詢費

20.09

2.1

編制可行性研究費

7.13

實行市場參考價

2.2

評估可行性研究報告費

[(工程總投資-10000)÷(50000-10000)×(12-8)+8]×

0.8×1×1

6.48

實行市場參考價

序號

費用名稱

說明及計算式

金額（萬元）

備註

2.3

初步設計文件評估諮詢費

總投資 400 萬元以上參考評估可行性研究報告費

6.48

桂政發〔2018〕27 號

3

工程勘察設計費

263.29

3.1

工程勘察費

工程費用×0.5%

39.78

按第一部分工程費用的 0.3%-0.5%計算

3.2

工程設計費

[(工程費用-5000)÷(8000-5000)×

(224.64-147.51)+147.51]×1×1×1

223.51

實行市場參考價

4

環境影響諮詢費

1.76

依據 2018 年生態環境部令第 1 號、桂環發

〔2015〕31 號確定報告類型，實行市場參

考價

4.1

編制環境影響報告表費

[(工程總投資-3000)÷(20000-3000)×

(3.2-1.6)+1.6]×1×1×1

1.76

實行市場參考價

5

場地準備及臨時設施費

工程費用×1%

79.56

按工程費用的 0.5%-2%計算

6

工程保險費

工程費用×0.3%

23.87

按工程費用的 0.3%-0.6%計算

7

檢驗試驗費

工程費用×1%

79.56

桂建標〔2009〕7 號

8

城市基礎設施配套費

工程投資總額的 1.5%

165.00

桂價費〔2008〕63 號、桂財綜〔2015〕4

號

9

其他費用

65.47

9.1

水土保持補償費

對一般性生產建設項目，按照徵佔用土地面積每平方米

1.1 元一次性計徵

0.37

桂財稅〔2016〕37 號、桂價費〔2017〕37

號

9.2

城市建築垃圾處置費

1.45

按當地相關文件規定，暫估

9.3

揚塵防治費用

工程費用×0.8%

63.65

桂林，市住建〔2016〕34 號，市住建〔2018〕

32 號

序號

費用名稱

說明及計算式

金額（萬元）

備註

10

生產準備及開辦費

20.15

10.1

工器具及生產家具購置費

工程費用設備購置費總額×1%

20.15

按工程費用設備購置費總額的 1%-2%估算

11

智慧財產權專利費用

1089.63

工業項目按第一部分工程費用的 0.3%-1%

計算

12

演藝設備集成服務費

*10%

170.00

合計

2380.11

表

B3

營業收入、稅金及附加估算表（單位

:

萬元）

序號

項目名稱

合計

運營期

1

2

13

4

5

6

7

8

9

10

經營負荷

60%

70%

80%

90%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

1

營業收入

45374

3923.43

4137.82

4355.21

4507.20

4659.59

4694.43

4729.53

4765.02

4800.90

4800.90

1.1

門票收入

34679

2933.95

3118.66

3305.45

3446.96

3588.75

3612.87

3637.17

3661.74

3686.58

3686.58

夜場

單價（元）

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

130.00

數量（萬人）

5.44

6.35

7.26

8.16

9.07

9.07

9.07

9.07

9.07

9.07

日場

單價（元）

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

9.00

數量（萬人）

247.37

254.79

262.44

265.06

267.71

270.39

273.09

275.82

278.58

278.58

1.2

文創衍生品

收入

10695

989.48

1019.16

1049.76

1060.24

1070.84

1081.56

1092.36

1103.28

1114.32

1114.32

單價（元）

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

40.00

數量（萬人）

24.74

25.48

26.24

26.51

26.77

27.04

27.31

27.58

27.86

27.86

2

稅金及附加

2132

172.67

186.82

201.17

211.20

221.26

223.56

225.87

228.22

230.58

230.58

2.1

增值稅

1938

156.97

169.84

182.88

192.00

201.14

203.23

205.34

207.47

209.62

209.62

2.2

城市維護建

設稅

97

7.85

8.49

9.14

9.60

10.06

10.16

10.27

10.37

10.48

10.48

2.3

教育費附加

58

4.71

5.10

5.49

5.76

6.03

6.10

6.16

6.22

6.29

6.29

2.4

地方教育附

加

39

3.14

3.40

3.66

3.84

4.02

4.06

4.11

4.15

4.19

4.19

3

銷項稅額

2722

235.41

248.27

261.31

270.43

279.58

281.67

283.77

285.90

288.05

288.05

4

進項稅額

784

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

78.43

表

B4

總成本費用估算表（單位：萬元）

序號

項目

合計

建設期

運營期

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

經營負荷

0%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

1

外購原材料費

0

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

445.27

2

外購燃料及動

力費

0

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

861.94

3

工資及福利費

0

167.20

172.22

177.45

182.70

188.17

193.80

199.65

205.72

211.95

218.26

4

維修費

0

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

238.68

5

其他費用

0

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

193.00

6

經營成本

0

1906.09

1911.10

1916.34

1921.59

1927.05

1932.69

1938.54

1944.61

1950.84

1957.15

7

折舊費

0

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

737.29

8

攤銷費

0

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

108.96

9

利息支出

0

301

277

252

225

198

169

138

106

72

37

10

總成本費用合

計

0

3053.54

3034.50

3014.50

2993.27

2970.96

2947.46

2922.76

2896.77

2869.37

2840.41

其中：可變成本

0

1474.41

1479.42

1484.66

1489.90

1495.37

1501.00

1506.86

1512.93

1519.15

1525.47

固定成本

0

1579.14

1555.08

1529.84

1503.36

1475.59

1446.46

1415.90

1383.84

1350.21

1314.94

表

B5

利潤與利潤分配表

序

號

項目

合計

建設期

運營期

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

營業收入

45374

0

3923

4138

4355

4507

4660

4694

4730

4765

4801

4801

2

稅金及附加

2132

0

173

187

201

211

221

224

226

228

231

231

3

總成本費用

29544

0

3054

3034

3014

2993

2971

2947

2923

2897

2869

2840

4

補貼收入

0

5

利潤總額

(1-2-3+4)

13699

0

697

917

1140

1303

1467

1523

1581

1640

1701

1730

6

彌補以前年

度虧損

0

7

應納稅所得

額(5-6)

13699

0

697

917

1140

1303

1467

1523

1581

1640

1701

1730

8

所得稅 25%

3425

0

174

229

285

326

367

381

395

410

425

432

9

淨利潤

(5-8)

10274

0

523

687

855

977

1101

1143

1186

1230

1276

1297

10

提取法定公

積金 10%

1027

0

52

69

85

98

110

114

119

123

128

130

12

應付利潤

0

13

未分配利潤

9247

0

471

619

769

879

990

1028

1067

1107

1148

1168

14

息稅前利潤

15364

0

697

917

1441

1580

1719

1749

1779

1809

1839

1836

16

息稅折舊攤

銷前利潤

23827

0

1543

1763

2287

2426

2566

2595

2625

2655

2685

2682

表

B6

項目投資現金流量表（單位：萬元）

序號

項目

合計

建設期

運營期

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

經營負荷

0%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

1

現金流入

49723

0

3923

4138

4355

4507

4660

4694

4730

4765

4801

9150

1.1

營業收入

45374

0

3923

4138

4355

4507

4660

4694

4730

4765

4801

4801

1.2

補貼收入

0

1.3

回收固定資產餘

值

4349

4349

1.4

回收流動資金

0

2

現金流出

34306

10853

2079

2098

2118

2133

2148

4171

2164

2173

2181

2188

2.1

建設投資

10853

10853

2.2

流動資金

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

2.3

經營成本

19306

0

1906

1911

1916

1922

1927

1933

1939

1945

1951

1957

2.4

稅金及附加

2132

0

173

187

201

211

221

224

226

228

231

231

2.5

固定資產更新投

資

2015

3

所得稅前淨現金

流量(1-2)

15417

-10853

1845

2040

2238

2374

2511

523

2565

2592

2619

6962

4

累計所得稅前淨

現金流量

-10853

-9008

-6968

-4731

-2356

155

678

3243

5835

8455

15417

所得稅前淨現金

流量折現值

5182

-10049

1582

1619

1645

1616

1583

305

1386

1297

1213

2986

累計所得稅前淨

現金流量折現值

-10049

-8468

-6848

-5203

-3587

-2005

-1700

-314

983

2196

5182

序號

項目

合計

建設期

運營期

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

5

調整所得稅

3841

0

174

229

360

395

430

437

445

452

460

459

6

所得稅後淨現金

流量（3-5）

11576

-10853

1670

1811

1878

1979

2081

86

2120

2140

2160

6503

7

累計所得稅後淨

現金流量

-10853

-9183

-7372

-5494

-3515

-1433

-1348

773

2913

5073

11576

所得稅後淨現金

流量折現值

2915

-10049

1432

1437

1380

1347

1312

50

1146

1071

1000

2789

累計所得稅後淨

現金流量折現值

-10049

-8617

-7180

-5800

-4452

-3141

-3091

-1945

-874

126

2915

計算指標：

所得稅前

所得稅後

財務內部收益率：

16.79%

13.14%

財務淨現值(萬元)：Ic=

8%

5182.03

2915.00

投資回收期(年)：

8.2

9.9

表

B7

借款還本付息計劃表（單位：萬元）

序號

年份

項目

建設期

還款計算期

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

借款

1.1

年初本息累計

6147

5656

5141

4601

4034

3439

2816

2161

1475

755

1.2

本年借款

6000

1.3

本年應計利息

147

301

277

252

225

198

169

138

106

72

37

1.4

本年還本付息

0

792

792

792

792

792

792

792

792

792

792

其中：還本

0

491

515

540

567

595

624

654

686

720

755

付息

0

301

277

252

225

198

169

138

106

72

37

1.5

年末本息餘額

6147

5656

5141

4601

4034

3439

2816

2161

1475

755

0

2

還本資金來源

0

792

792

792

792

792

792

792

792

792

792

2.1

業主自籌

0

792

792

792

792

792

792

792

792

792

792

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