我是大江，深圳房產投資實踐者。
從區域未來、熱點、地段、學位、社區圈層等多角度分析樓盤價值。
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問：江老師你好，兒子明年畢業回深圳工作。就目前那我的能力，想給他買一套總價360W左右的房子。以後結婚和未來，起碼先有個起步。目看了這幾個盤：京基東方頤園，大運的頤安都會中央，坪山的沙湖京基御景中央。羅湖的離湖貝塔舊改只有一條馬路，而且帶螺嶺小學學位。坪山離地鐵口近，附近規劃也可以，低總價可以買到很好的四房或者大三房。頤安都會中央能選擇的較差，主要是靠近主幹道，噪音有點嚴重。希望老師幫忙分析一下。
答：首先排除坪山沙湖，看我文章多了你就知道為啥不考慮了。如果偏自住推薦京基東方頤園，雖然面積小，但交通便利配套齊全，又帶螺嶺小學學位，一站到底的選擇。 頤安都會中央的兩房品質一般，升值自住兩頭都不靠。
問：老師，您好！目前我在布吉可園有一套三房、羅湖一套兩房。想賣掉這兩天回款600w左右，留一部分在手。打算買學位房自住，總預算800-900，福外本部，保稅區福外南，深高北或深外龍，這些學位對應的片區應該如何排序？您這邊有什麼推薦？南山單價較高，寶中學校質量有點不確定，擔心成績不穩定，所以更傾向於選擇福田老牌名校。小戶型的投資，總價300W左右，目前考慮的是碧海西鄉沙井區域，請問選籌方面有什麼推薦？
答：孩子即將上學可以重點關注福外本部、福外南，短期內比較穩。 其次成長性不錯的盤，比較推薦： 南山中熙君南山，寶中第五大道或西城上築，福外南朗庭豪園，麗港灣，都是不錯的選擇 300多關注碧海，沙井地鐵沿線的小戶型。
問：江老師你好，我的生活半徑在羅湖。三成名額，想買一套學位房，首付200萬左右，打算買個緊湊點的四房，月供能力還行，可以考慮首付低一點。請問老師有沒有什麼推薦？
答：我接觸過的大多600-800萬的客戶，他們大部分共同目標都是買一套小三房，要求有升值潛力，品質略好，學位中上。 聽起來要求不高，但不可能買得到。其實在深圳哪怕預算到1000萬，也要在品質、升值和學位上做出取捨。 好學校都集中在關內，這個總價學區稍微好點的可以在南山蛇口，羅湖和福田保稅區，但也買不到4房。龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語
對應樓盤：招商依山郡、壹綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府。
問：你好，我名下無房無貸，最近打算結婚，想在南山區買個總價500左右的小房子。女友在福田有一個小兩房，滿2年。打算把他的這個房子出租，月租金8千多。出租後月供不到6千。再買一套上班自住壓力不大。請問老師有什麼建議？
答：建議買05年後的房子，最好帶有中上等學位，典型代表可以參考松坪村和南荔苑等。小戶型價格上漲會推動中大戶型的單價上漲，未來雖然不一定有成交，但帳面上去了。
問：江老師，您好。我畢業在南山工作。家人贊助，計劃400W左右買入一居或兩居。看了西鄉，翻身周圍的老小區如，富通蟠龍居，中航華府，泰華俊庭能不能買，後期置換好出手不？沙井片區的西薈城，華僑城四方雲亭怎麼樣？
答：你好，寶安首選碧海和西鄉，沙井和翻身作為次選。 中信領航，玉湖灣，富通城，城市峰尚這幾個盤的小戶型可以關注下，2居更好。 四海雲亭的位置不看好，西薈城和萬科星城周邊，華強城可以長持。