量價齊跌!2月南寧成交量大跌8成,房價下滑3%!3月小陽春會來嗎?

2020-11-25 騰訊網

1、2月南寧商品住宅環比下降超八成，同比下降逾七成；

2、2月以價換量較明顯，成交均價環比下降3.17%；

3、房企購房優惠大比拼，「搶客」大戰開啟；

4、應對「疫情」衝擊，政府「穩樓市」政策密集出臺；

5、現場土拍恢復，房企拿地不「手軟」……

從2月南寧商品住宅每日走勢看，以2月21日為分割線，南寧商品住宅市場經歷了「冰凍」到「解凍」的過程。

2月21日前南寧商品住宅供求量低迷，2月21日起供求量漸漸回升，市場開始復甦。

2月下旬，隨著疫情得到緩解，加上南寧線下售樓部全面開放、工地復工等原因，房企推貨節奏放快，南寧商品住宅供求量均有了明顯變化。

供應方面，2月上旬、中旬（2月1日-2月20日）供應套數均為0套；2月下旬（2月21日-2月29日）供應套數合計881套，主力供應項目有大和平華西商業城、金科博翠天宸、碧桂園公園壹號、藍光·雍錦瀾灣。

成交方面，2月上旬、中旬（2月1日-2月20日）成交套數均在15套以內，合計成交僅64套；2月下旬（2月21日-2月29日）成交套數合計達893套，主力成交項目有合景香悅四季、天健城、金玖世家。

以價換量，花式營銷，成交均價環比下降3.17%

疫情影響下，南寧各大樓盤線下銷售遇阻，為減小「疫情」帶來的衝擊，房企紛紛開啟線上銷售模式，如：線上售樓部、線上直播賣房、線上看房等。同時，房企也推出眾多線上購房優惠政策，「搶客」大戰開啟。

房企花式營銷頻出的情況下，2月南寧商品住宅市場以價換量較為明顯。

克而瑞數據顯示，2月南寧商品住宅成交均價11739元/㎡，環比下降3.17%，同比微漲0.71%。

小克粗略統計，廣西超17家房企（或項目）推出線上購房優惠，主要分為四大類：購房折扣、定金轉化為房款、低門檻鎖定房源、無理由退房。

購房折扣代表：恆大、彰泰

2月16日，恆大宣布2月18日至2月29日，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受75折優惠。廣西本土龍頭房企彰泰的購房折扣更是在2月下旬升級，彰泰廣西全區線上購房低至7折起。

定金轉化為房款代表：彰泰

彰泰在廣西區已全面啟動的「全民創富計劃」，成功籤訂購房合同，定金直接轉為房款，並享受總價額外再減最高2萬優惠。如果預定的房子被其他人購買，不僅返還定金，還給予3000元補償金。

低門檻鎖定房源代表：碧桂園、彰泰、世茂、奧園

2月期間，彰泰、世茂均推出交3000元可鎖定房號政策，奧園則是2000元即可鎖定，讓購房者短期內實現低門檻置業。碧桂園更是推出「9.9元限時鎖定房源」的政策。

無理由退房代表：恆大、彰泰、陽光城

在恆大推出「購房後在辦理入住手續之前，若無違約，均可無理由退房」政策賺足流量後，彰泰、陽光城、碧桂園、龍光、萬科、融創、奧園、中國鐵建、世茂等房企也加入「無理由退房」大隊伍中，無理由退房時間大多在7-30天不等。

另外，還有部分房企推出成交送禮、特價房源、推薦成交返佣金等優惠政策。

「穩樓市」政策密集出臺，利好頻出

2月以來，南寧陸續出臺房地產相關利好政策。

小克統計，2月出臺政策當中，約有10條政策與南寧房地產市場有關，政策對象以房企、購房者、土地三個為主。

整體來看，這些政策或為房企「減負」，或推動購房需求釋放，刺激市場回暖，有助於進一步穩定房地產市場發展。

以下為政策出臺時間線：

在眾多政策中，對購房者影響較大的要數：

1.南寧公布重磅利好，公積金可貸二套房；

2. 利率下調；

3. 新版購房合同施行，精裝房不再另籤貸款合同。

這幾大利好政策。

對房企影響較大的則是，2月12日廣西自治區自然資源廳出臺的支持打贏疫情防控阻擊戰促進經濟穩增長的25條措施。

其中，第四大點「緩解企業資金壓力」的細項中提到，對受疫情影響不能如期繳納土地出讓金的，經本級人民政府批准同意後，可適當延期繳納。

這無疑為房企增加了拿地的信心。

房企積極出手拿地，土地市場率先回暖

儘管商品住宅成交量下滑明顯，但從土地市場來看，房企拿地熱情不減。

2月26日，南寧迎來新冠肺炎疫情防控期間首場現場土拍會，5幅地塊舉行現場截牌出讓儀式，佔地面積總計581畝。當日，推出的5幅地塊均順利出讓，成交總額達56.24億。

其中，龍光33.4億豪取江南鳳凰紙業二期337畝綜合地塊；彰泰首進五象東、斬獲55畝濱江地塊；旭輝15.32億斬獲銀海大道東147畝商住地塊；南大集團底價摘牌高新區37畝商辦地塊。

從鼠年南寧首拍來看，房企出手拿地不手軟，足見對於整體市場未來預期仍較為看好。

3月市場回暖明顯，市場向好預期不變

疫情影響和春節檔雙重「夾擊」之下，2月成交受挫在意料之中。關鍵是，接下來市場怎麼走？

1、3月市場回暖反彈是必然。

隨著疫情有所緩解，售樓部陸續開放，2月被壓抑的購房需求會重新釋放，加上近期多重購房利好刺激下，購房者加速入市，3月市場回暖幾乎是毫無懸念的。整體的成交量環比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。

2、成交價格方面，2月環比有所下滑，但同比依舊上漲。

2月，不少開發商多種促銷政策，但總體來說，實際優惠力度並不算大。進入3月，市場「解凍」，開發商進一步推出更大力度的優惠政策可能性較大。

3、市場向好預期整體不變。

疫情短期影響樓市，但南寧長期向好的預期不會改變。從土地市場房企拿地表現，以及2月底開始出現的市場恢復，和克而瑞近期關於疫情影響購房心理調研情況來看，房企和購房者對於市場長期看好的預期未變。

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文章來源:CRIC廣西

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