2019年的天津土地「很生猛」。
土地很瘋！
Niubility，天津2019年1-4月累計宅地成交金額近500億，成交面積高達約488萬㎡，共成交69宗宅地。特別值得一提的是，2019年1季度天津出讓土地面積約414萬，成交總金額共約415億元。橫向對比來看，一舉位列全國總價及面積排行榜第一，堪稱「史上賣地最瘋狂的1季度」。
而這股熱浪，持續高漲。進入5月，天津計劃賣19宗宅地，起始總價超195億。有朋友吐槽道，ZF缺錢缺瘋了吧，賣地的速度都趕上收麥子的速度了！道士君對其不作評論。
我們來看5月土地首篇：今天碧桂園、金地、泰達57億瓜分濱海3宗地，其中兩宗地溢價超40%，引10餘家房企報名參與，空港地塊竟然競拍長達1個多小時，不由感嘆，天津的土地市場好不熱鬧。
就是這塊地！
講真，天津土地的「成交率」大大提升，如今這行情，相較於去年「理性」的市場來看，今年停牌、流拍、無限延期等現象幾乎沒有出現。雖說底價成交依舊是主旋律，但熱點地塊溢價開始回歸，房企拿地的積極性穩中有漲。
板塊很熱！
整體土拍市場沸騰，哪些區域、哪些板塊成為了開發商眼中的「香餑餑」。
道士君梳理了一番，截至5月8日，市區成交3宗，環城22宗，遠郊24宗，濱海21宗。遠郊的爆發力很強，寶坻、寧河的熱度高漲，房企紛紛搶駐，寶坻城區、寧河的橋北新區成熱點板塊。環城四區，各區競爭格局激烈，北辰累計成交8宗宅地，大張莊、雙街板塊吸睛。其次是西青6宗，精武鎮、張家窩板塊熱度是相當高，其中張家窩在沉寂1年後，重新拉風的回歸大眾視野。濱海開發區、空港板塊空窗1-2年後，一出現就拉升區域熱度。塘沽灣、胡家園等新熱點板塊依舊保持高熱度。市區，近幾年房地節奏舒緩，但一出必是優質地塊，河西2019年的關注度很高。
道士君想說，未來天津區域發展差距會逐步縮小，但是區域內板塊的分化將越來越嚴重。購房者在置業選擇上，要掌控好。
房企很拼！
土地市場熱度空前以及各區域地塊重新出現「瘋搶」局面，這離不開開發商「買帳」。
土地，是房地產最重要的原材料，對房企來講，土儲以及土儲質量，直接決定了房企未來的江湖地位，決定了企業的可持續發展。那麼，截至目前，各家家底如何呢？有的「糧倉爆滿」，有的「顆粒無收」。
目前超20家重點房企收穫了各區域宅地。其中融創、藍光、旭輝、首創、新城、金輝等幾家房企表現惹眼。而其中有一家房企引起了道士君的特別關注，其拿地可謂是「橫掃地球」的節奏。目前已拿下足足11宗宅地，新增土儲超85萬㎡。有開發商問道士君，這新城為什麼頻繁拿地，道士君也想問問新城，為啥闊刀大斧拿這麼多地？
總得來講，房地產這個行業老在變，政策老在調，但是別看那個，調來調去把每個政策都變成好的地方。錢貴了以後，地一定便宜，錢便宜了以後，地一定又貴，也有錢地又便宜的時候，這個時候一定要抓住機會。不管是什麼政策，要把它變成你的優勢的地方。這個行業，今後五年都是波動的，不存在大幅度上漲的可能性，也不存在大幅度下降的可能性。怎麼從其中讓「土生金」，還是需要動動腦筋的。
天津「土生金」的時代已遠去？對於ZF來說，這，才剛剛開始。但生的沒有以前多！對於開發商來說，「土生金」的難度越來越大，並隱藏風險。