近一段時間，上海中外環間的新房市場比較熱鬧。不少改善型項目先後入市。但是在中外環地段裡，小戶型一直以來是比較稀缺的！
最近，小狐獲悉浦東的御橋板塊即將推出一大批小戶型房源——綠洲康城的收官作品親水灣風華將入市！各路消息曝出項目將於10月份開盤，小狐實地走訪了一番，一手信息奉上。
01
地處中外環 南面100米即高架
距離11號線御橋站步行2公裡
首先，帶大家感受一下親水灣風華的地段。項目地處浦東中外環間，直線距離中環線約2公裡，南側不到100米即是外環高架，項目以東2公裡有羅山路高架。
這樣的地段對於自駕出行的購房者來說，很友好。不過值得注意的是，項目與外環高架之間僅隔了約幾十米的綠化帶，噪音汙染不可避免。
親水灣風華位置圖
軌交方面，親水灣風華距離11號線御橋路站直線距離約1.5公裡，步行的話約2公裡。小狐實地踩盤時，掃了一輛共享單車，一路帶風踩了10分鐘到達了項目售樓處。
親水灣風華近11號線御橋路站
16號線羅山路站距離項目2.5公裡，這個距離踩單車都費勁，就不要挑戰用腳步來丈量了。
未來，18號線將設御橋路站，與11號線實現換乘，未來圍繞在親水灣風華周邊的軌交線路將再添一條。
另外，在項目售樓處門口有779路公交車，坐兩站可達11號線御橋路站。
02
自帶17萬方商業
周邊配套齊全
浦東御橋發展成熟，板塊內匯聚了不少著名開發商，近年來萬科的入駐更進一步帶動了整個板塊的發展。
商業：在11號線御橋路站，萬科2049匯聚了餐飲、購物、親子教育等商業。此外，板塊內還有東郊百聯、復地萬科活力城、紅星美凱龍、北蔡宜家等，均在項目方圓2公裡範圍內。
親水灣風華配套圖
11號線御橋站旁萬科2049實景圖
教育：據悉，親水灣風華周邊雲集了御橋小學、建平中學、萬科雙語學校、福山正達外國語小學，尚德試驗學校、建橋學院、中科大研究生院等十幾所名校。
御橋小學實景圖
03
十五年開發百萬方大盤
預計11月底加推
看完親水灣風華所處的大板塊，再來看一下項目自身。關注過御橋板塊的購房者，大多都知道板塊內的樓盤綠州康城，這個項目自2004年推出首批房源以來，如今已經開發了十五年。
2005年均價12500元/㎡
親水灣風華位於御水路958弄，是綠洲康城這個百萬方大盤的最新一期房源，項目規劃有717戶。一期為1-3、6-8號這6幢，共計408套，總高7-8層，戶型面積約54-93㎡，帶裝修交付。
據悉親水灣風華享有1.16超低容積率+30米樓棟距。
綠洲康城沙盤圖
據售樓處工作人員介紹，項目開盤時間並非當前網傳的10月份，而是要到11月底甚至12月才能入市。當前項目尚未獲得預售許可證。
親水灣風華沙盤圖
此外，小狐獲悉綠洲康城親水灣中還有大量的小戶型房源尚未入市。據網上房地產網站顯示，綠洲康城2016年獲得了一個預證：浦東新區房管(2016)預字0000174號，但是當前顯示暫停銷售狀態。小狐尚未弄清楚這些一層8戶的房源是什麼狀況。
數據來源：網上房地產
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04
將推54-93㎡1-3房
小戶型稀缺 總價範圍低
據親水灣風華工作人員介紹，項目當前尚未公開具體的戶型信息。不過小編查閱資料發現，親水灣風華洋房主力戶型有三個：54㎡1房、74㎡2房、93㎡3房。
54㎡1房
78㎡2房
93㎡3房
親水灣風華的這三個戶型，不用小編贅言，都是非常方正的。1房主臥和客廳朝南；2房南北通透；3房還做到了雙衛設計。給戶型點讚，都是剛需族的心頭好。
親水灣風華樣板房實景圖
多角度了解項目施工進度
05
結語
據悉，親水灣風華預計均價62000元/㎡，1房總價約300多萬即可「上車」。中外環地段這樣的總價，對於剛需族來說還是非常有吸引力的。相比較同板塊8月剛剛開過盤的仁和都市花園67000元/㎡的均價來說，親水灣風華的價格也具有競爭力。
不過小狐需要提醒購房者的是，親水灣風華所處的地塊已開發十五年之久，項目的地塊產權年限肯定也是受到影響的。
還有，前文所提及的，距離外環高架約100米的距離，是否會有巨大噪音呢？小狐建議大家還是實地感受一下。
最後，小狐提及一下另整個浦東御橋板塊都「瑟瑟發抖」的一個大廠——御橋垃圾焚燒廠，與項目的直線距離3公裡，介意這一點的也可以注意一下。