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提問：房哥，王健林說萬達不再發展房地產，萬達廣場的房價還會漲嗎？
回答：如果一座城市有一座類似萬達廣場的商業中心。這至少意味著，區域內的常住人口密集度達到20萬及以上的量級。
目前，萬達集團已在全國開業323座萬達廣場，持有物業面積規模世界第一，所建之處，往往都成為當地的地標性建築。
根據杭州房哥發布的中國商業地產十強企業榜單，萬達商業廣場居於榜首，可見一斑。關於萬達廣場，有個廣為流傳的說法：萬達廣場在的地方，附近房價就普遍性高。
2020年是不平凡的一年，曾經深陷債務危機的萬達，在王健林的帶領之下走出逆境，決定新建數十座萬達廣場，正式吹響了「重回巔峰」的號角。
提問：在杭州買房，哪個板塊的房子升值空間最大？是未來科技城還是大江東？
預算總價300萬，有沒有樓盤推薦？
想要租金收益高，哪個市區的租售比最高？
西溪溼地旁邊的崑崙府，可以投資嗎？
回答：未來科技城、大江東，升值空間都很大，這兩個板塊的升值水平是一個層次的。杭州租售比最高的市區，是餘杭區、濱江區、下城區。
崑崙府，近3個月成交2套，購房價值低；與此樓盤對比，江幹區的昆盛蕭邦，近3個月成交52套，換手率是崑崙府的26倍，差距極大。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，在杭州買房投資。
我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價值嗎？
回答：杭州西站附近的房子，有投資價值。
2019年，杭州東站總共發送旅客7190萬人次，超過上海虹橋站，成為長三角地區人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進一步提高杭州交通能力。
建成以後，杭州城西方向的市民從杭州西站出發，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門、長沙、深圳、廣州。
21世紀，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來科技城乃至城西的房價，得到了水漲船高的上漲基礎。
提問：房哥好，首次提問。
我在杭州老餘杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我們現在在上海，以後想回杭州發展。
老公、孩子都是上海戶口，我杭州戶口。
請教您，該不該把杭州的房子賣掉，再去杭州搖新房作為投資？還是留著過兩年回杭州後再買？
回答：金都西花庭，近3個月成交8套，具有一定程度的繼續持有價值。
根據你的情況，這套房子可以賣掉，去搖號新房。
兩年後買杭州的房子，杭州的房價會上漲到一個更高的價格，早點買更合適。
提問：房哥你好，想要購寧波市區的學區房，總價在300萬-400萬，在6年後讀幼兒園，讀書加投資，幫我推薦一下！
另，投資杭州灣的房子和餘姚的房子，哪個地方的升值空間更大？
回答：根據你的情況，可以選擇的二手房樓盤：寧波軌道綠城楊柳郡、青林灣、中梁壹號院、綠地海外灘、江東金茂府。
投資杭州灣的房子，升值空間更大。
提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥您好，我想投資杭州的房產。
我是二套房，最近推出的熱門樓盤：和光塵樾、運河雲莊、擁濤府，我想來想去，覺得擁濤府搖到的概率更高一些。
擁濤府1號樓的前面採光沒有遮擋，如果搖中的話，對於投資來說，是不是買一樓更合適？
因為一樓和二樓相差30萬，一樓是300萬，二樓是330萬。房哥，不知我的分析對不對，還請房哥幫助指導一下。
回答：純粹投資，可以選一樓。
一樓的採光在整個樓層是比較低的，噪音較大，汙染較大，下水道容易堵塞，蚊蟲較多，容易潮溼。這些比較明顯的缺點，形成了一樓與二樓的差價。
從綜合角度上分析，二樓更值得買。
提問：房哥，法拍房有投資價值嗎？
我想在杭州買房，法拍房價格低、不限購。
回答：法拍房，具有一定程度的投資價值。
2017年：9000套；
2018年：2萬套；
2019年：50萬套；
2020年6月：116萬套。兩年半的時間，全國法拍房的掛牌數量，漲了128倍。到了2020年12月，預計突破200萬套。
今年疫情影響導致斷供的房源，大多數還沒有進入拍賣環節，預計下半年法拍房數量會繼續猛增。
尤其是對於一些港口城市和出口為主的城市，影響較大，比如：深圳、東莞、廣州、佛山、寧波、青島，龍口、武漢，福州，廈門等。
提問：您好，房哥，新房已經籤了合同。購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。
買房的專業知識，詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥你好，最近杭州出了新政策。
我是全日制的一本大學，寧波大學畢業的，打算交杭州社保，在杭州落戶。像我這個情況的話，算5年限售的嗎？
急切盼望回復，謝謝。
回答：杭州A、B、C、D、E級人才，通過「優先搖號」政策買房的房子，5年限售。
你交杭州社保、落戶杭州後，按正常搖號情況，和普通人一樣搖號買房，這個規則對你沒有影響。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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