文：團長
如今已經是2020年的最後一個月，很多人依然在糾結買房問題。事實上，由於國人把房產看得非常重要，所以每年都會有大批人關注樓市的走向。眼看著已經是新的一年，那些沒買房的人勢必會冷靜下來，重新分析樓市。
糾結買房的人，無非有兩個顧慮，第一個顧慮就是怕今年不買房，日後房價還會大漲，第二個顧慮就是，未來房子是否能升值。如果買到手，之後房子就降價，那麼他們就虧得不是一點半點了。
如果今年不買房，未來五年，樓市會朝著什麼方向發展呢？想必這也是很多無房者想要解決的問題。那麼今天，筆者就跟大家做一個簡單的分析。
要分析未來房價的走向，我們必須得從頭分析
在過去的幾十年裡，房地產行業是最火爆的行業，房價只漲不跌似乎證實了這一點，當時不光是房企開發商賺到了錢，那些炒房者也賺到了大把的鈔票。在這種情況下，不少人直接把房子視為「金融理財工具」，有錢人拼了老命都要買房，湧入樓市的人越來越多，房地產行業吸納的資金也越來越多。在這種情況下，房價自然有了無限上漲的潛力。
開發商和炒房客確實嘗到了甜頭，但剛需一族就沒有那麼舒服了，面對高房價，他們只能網房興嘆。此外，在資金大量湧入的情況下，樓市也逐漸出現了泡沫。
現在我國的樓市都有哪些弊端？房產泡沫過大肯定算一個，除了房價虛高外，我國的空置率也是相當驚人的，據不完全統計，我國目前的房子足以夠30億人居住，考慮到我國人口總數不過14億多，也就是說，剩下的房子還完全夠16億人居住！
任何商品價格的變化都會受到供求因素的影響，既然我國的房產空置率已經相當高了，就證明我國樓市已經是過剩狀態。這也決定了，未來我國房價不會大漲。
那麼問題的關鍵是，如果當下不買房，未來5年，會有什麼不同呢？
馬雲早就說過，未來8年房價如蔥，隨著這句話當時被很多人嘲笑，覺得馬雲在說瞎話，但隨著時間的推移，馬雲的預言似乎正在實現。在我國的部分地區確實已經出現了蔥價房，這些地區都有一個共同點，即當地人口外流嚴重，鶴崗、如山等地均是如此。未來隨著三四線城市的人口外流，當地人對樓市的需求越來越小，所以房價自然也會呈現出下降趨勢。而隨著剛需的住房需求得到滿足，房價自然也就沒有多大的上漲空間了。
房地產大佬馮侖表示，將來要擔心的並非房價高低問題，人們應該考慮的是關於房子能否賣得出去的問題。如今新樓盤在不斷開發，投機者也在瘋狂拋售房子，但真正的買家並沒有太多。大家更多的是觀望，未來隨著買房心理的改變，房子不再吃香，自然房價也就沒了上漲的動力。
此外，王健林和李嘉誠也有著同樣的想法，二人一致認為，未來房價會降。李嘉誠從房地產頂峰時期退出，這說明了啥？自然是人家李嘉誠早就預料到了未來樓市的情況，他不想賺光最後一個銅板。事實證明，在他前兩年開始退出樓市的時候，房地產行業已經開始走下坡路了，李嘉誠提前撤出是正確的。他還表示，內地房價虛高，未來肯定會降價。
王健林也是同樣的想法，他也說過，我國房價將會下跌，如果再上漲的話，樓市泡沫會越來越大。從國家調控的決心和目的來看，我們也能看得出，國家是不想讓泡沫過大的。隨著泡沫逐漸消失，房價自然會回歸正常水平。
總而言之，樓市調控除了消除泡沫，保證社會經濟安全外，也是為了解決剛需者的住房問題。高房價已經影響到了太多的年輕人，房價太高反倒不利於經濟的發展，雖然房價不會大跌，但未來房價很難大漲了。即便有上漲的趨勢，房價上漲的幅度也一定在合理的範圍內。
因此，前面的問題就迎刃而解了。至於現在不買房，未來5年會有啥不同，我想說的是，幾乎沒太大差別，如果是剛需，買房不必猶豫，畢竟未來房價也不會大跌，肯定不會賠錢，而對於那些買房不太著急的人，其實完全可以再觀望一段時間，找到心儀的房子再下手。至於炒房客嘛，勸你們最好死了這條心！
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