曾經的華人首富李嘉誠，這些年來一直在拋售中國大陸的資產，轉而將在中國賺來的錢投向脫歐之後的英國。在這個過程中，李嘉誠精明狡詐的商人本性被一次次他的拋售案例證明著。下面就給大家盤點下這位「投資大師」在內地地產的一系列騷操作。
成都千畝大盤建了16年還沒開發完 拋售淨賺34億！
7月23日，李嘉誠家族名下公司長實集團發布將出售位於四川成都的，作價約78.47億元，預計將獲得38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。
咋一看咱們真的佩服李超人卓越的投資眼光和能力，畢竟34.51億，可是頂的上王健林34個「小目標」啊。不過若是詳細了解之後，恐怕只會對李超人生出更多的「敬佩」。
更據公開資料顯示，南城都匯位於成都高新區金融城，李嘉誠在16年前，也就是2004年，以21億拿下了這塊面積1036.47畝土地， 成交樓面價高達1030元/㎡，創下了當時成都乃至整個西部地區單宗土地的最高價，是名副其實的「地王」。
原本這個項目規劃建築面積約為250萬平方米，住宅共分8期打造。成都市政府和當地民眾對此都很期待。畢竟這也是成都市高新區非常重要的項目，對於推動金融城的壯大有著很大的意義，當地也希望能藉此拉動經濟增長。
然而，經過16年，一直到李嘉誠將這個項目打包出售為止，這個項目仍在建設中。據官方資料，南城都匯目前已完成5期交付，6期仍有部分住宅待售，7期和8期則仍在建設中。
也就是說，過了整整16年，一個在重點地區，寸土寸金的樓盤項目，居然還有2期仍在建設。要知道這十幾年，中國經濟高速發展，樓市一直異常火爆，這麼慢的建設進度，實在是非常詭異。
更詭異的是，在全球各地擁有蓋了那麼多樓的李嘉誠，其管轄的這個項目，居然多次發生火災，火災之後，建設進度當然一推再推。
據媒體資料，2017年11月21日，南城都匯八期在建工地地下室防水作業時引發火災，因「消防及時趕到現場開展救援工作，火勢得到控制，暫未發現人員傷亡」。2020年4月23日，南城都匯7期一在建商業區又一次突發大火，但火勢很快撲滅，「並無人員傷亡」。接連不斷的意外大火讓購房者們在等待開盤的路上一等再等，同時也讓不少吃瓜群眾調侃其是「技術性捂盤」。
囤地不開發 李嘉誠有自己的賺錢之道
要說李嘉誠作為房地產開發商，重金囤了地卻不開發賣房賺錢，捂在自己手裡，豈不虧了？
這就是李嘉誠的生意之道：囤地、套現、再囤地。
以李嘉誠最近拋售的成都南城都匯商住項目為例，得益於這些年成都經濟的高速發展，南城都匯早已實現了高額增值，僅僅土地價格就漲了數十倍。
在南城都匯所處的成都高新區，樓面價上萬的土地不在少數。在7月2日的土地拍賣現場，渝太地產就以高達2.07萬元/㎡的成交樓面價拍得了高新南區的一塊土地。
暴漲的土地價格，使得李嘉誠不用自己辛苦開發樓盤賣掉賺錢，將當年拍得的土地，轉手一賣，就賺得盆滿缽滿。不少人認為，這種「囤地」式的慢開發模式是李嘉誠旗下長實系房企的一貫套路——在土地價格處於低位時大面積買入，再緩慢分期開發，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時間換取高額收益。
說白了李嘉誠就是想趁低價時買土地，但是又不想自己花錢開發浪費資金，象徵性的利用拍得的一部分土地建設售賣，不斷以各種理由拖延開發。坐等土地升值，然後賣地賺錢。這個過程中，李嘉誠本人是成本少了，錢也多賺了，然而被拍的土地也因為無法開發，極大的拖慢了當地經濟的發展。
肥了自己 誤了當地 李嘉誠因囤地曾被罰8000萬
據媒體報導，早在2006年，李嘉誠的和黃集團旗下一房地產公司，因5宗涉及面積達1938畝的閒置土地近十年未開發，被東莞市政府罰款近8000萬元，成為廣東歷年來最大的一筆土地閒置費罰款。
而除了成都、東莞，李嘉誠在北京上海也因為囤地操作大賺特賺。
1997年，李嘉誠的長江實業和周大福集團已經取得了佔地127萬平方米的北京麗來花園的開發權。後來兩家地產大鱷分道揚鑣，瓜分了這一幅地塊，長江實業拿下了一半多土地的開發權，即為譽天下項目。直到10年之後，2008年下半年，譽天下一期第一組團才開始入市。同時進入的周大福集團在2007年即大規模推出別墅產品，而2006年才在這一區域摘得一宗地塊的龍湖地產於次年就推出大量別墅上市。而李嘉誠的譽天下 一直到2018年才全部開發完畢，跨越時間長達25年。
公開報導顯示，2006年底，李嘉誠的長江實業以22億元的掛牌底價摘得上海普陀區真如副中心商業項目，但近3年的時間內該項目一直停滯不動，而3年後隨著區域地價上漲，至2009年，其區域商業地塊樓面價被炒至9000元/平方米。以此計算，僅僅3年之間，該項目土地價值已達102.6億元，升值高達80億元。該項目的開工時間和竣工時間也是不斷改變，竣工時間一度延長至2018年。
另外，同樣在上海李嘉誠在2004年以1.2萬元/平米買下的上海陸家嘴世紀匯廣場項目，彼時的土地成本不過32億元左右，而到2016年賣出時，成交價已經達到了200億元人民幣，長實得以大賺168億。
總結
李嘉誠在逐步將中國大陸資產逐步拋售的時候，也是中國大陸在告別李嘉誠。作為一名商人，李嘉誠是成功的，但是囤地不開發或拖延開發，然後坐等土地升值賺取巨額利差這種耽誤當地發展的行為來看，他又是另外一個面孔。
李嘉誠跑了？李嘉誠要跑？走吧，給自己留點體面。