李嘉誠是一個成功的商人，不僅連續21年蟬聯香港首富，而且從1999年起當了15年華人首富，作為房地產大亨，李嘉誠在房地產業賺了無數桶金，但是靠房地產發家的他，有一句名言廣為人知。
這句話就是「決不賺最後一塊銅板」，這句話在房地業被無數人奉為圭臬，有很多人認為這是李嘉誠的的「道德底線」，是一種做人留一線的商業道德，其實不然。
正所謂「無奸不商，無商不奸」，李嘉誠是商人，不是聖人，他之所以不賺「最後一個銅板」，其中涉及了經濟結構問題，因為如果房地業連「最後一個銅板」都不剩，那李嘉誠本人也會「一個銅板都不剩」。
看看日本當年就知道了，其實，李嘉誠也害怕！
日本賺完了「最後一個銅板」，結果如何？
有很多國家都是通過房地產業完成經濟騰飛的，例如隔壁的日本。上世紀八十年代，日本籤訂了著名的「廣場協議」，日元代替美元成為重要的國際貿易貨幣，日元得以大幅增值，日本也得以大舉進軍國際貿易市場。
經濟的發展，也順帶刺激了日本房地業的發展，在當時的日本，有一個概念特別流行「土地永遠不會貶值」，受其影響，商人們瘋了似的湧入房地業行業，都希望能分一杯羹，甚至不惜榨乾房地業的「最後一枚銅板」。土地價格一路飆升，房地產泡沫大規模膨脹，具體膨脹到了什麼地步呢？當時僅僅只是東京23個區的土地總價，就足以購買美國的全部國土！
如此誇張的泡沫，一旦破碎後果也是嚴重的，九十年代初，隨著經濟危機到來，房產業泡沫也隨著破碎，許多公司紛紛倒閉，其中房地業行業受災最為嚴重，整個日本經濟受其影響出現了大倒退，從1991年開始到2020年這三十年間，經濟幾乎都在原地踏步，沒有過任何增長。
中國的「最後一枚銅板」在哪？
歷史總是驚人的相似，無獨有偶，相似的情節也在中國開始上演。隨著經濟發展，國家也開始通過房地業刺激經濟發展，例如2008年全球經濟危機時，為了緩解其對中國的影響，國家就向房地業注資了4萬億元，那之後，隨著房地業的蓬勃發展，國家經濟開始有了上揚之勢，最後更是跟著房地業一起坐上了上升的「快車」，一路狂飆。
以及2016年時，為了助力經濟發展，國家一邊大力推進「棚改計劃」刺激購房需求的同時，一邊放寬買房政策和資金，讓房價坐上了真正的「快速通道」，國家經濟受其影響也跟著水漲船高，2016-2020這五年是房地業行業高速發展的五年，也是國家經濟騰飛的五年，中國從「世界工廠」一躍成為足以撼動美國經濟地位的新「世界經濟中心」。
雖然中國經濟騰飛，房地業的刺激功不可沒，但如果任由中國房地業繼續「野蠻生長」，等到「最後一枚銅板」出現時，那就為時已晚了，有日本這個前車之鑑在，國家不可能放任不管，隨著房地業紅利逐漸褪去，各種弊端開始顯現，國家也開始加大力度管控房地業。
為了能有效管控房地業，國家通過紅頭髮出了兩項聲明：
「經濟重心開始向高新科技行業轉移」，這意味著國家正在逐步減少房地業對國家經濟的影響，一旦轉移完成，國家便可對房地業進行大刀闊斧的改革。「不再通過房地業作為短期刺激經濟的手段」，這項聲明的出現，意味著我國再也不會對房地業進行金融救助，該聲明最後更是印證了筆者的看法「今後將嚴格限制資金流入房地業」。
事實上，在國家發布相關通知之前，很多企業家就已經發現了「最後一枚銅幣」的問題，互相奔走疾呼，其中呼聲最大的，莫過於著名慈善家曹德旺。
曹德旺本人十分「痛恨」房地產業，他曾數次炮轟房地業行業，並且表示，自己從來不做房地產業，不僅僅不會做，如果偶然一項或者兩項賺到錢了，自己也不會要的，會扔出去。
他還認為，中國要想和發達國家競爭，關鍵在於製造業的競爭力，必須要保護和鞏固製造業，如果房地業問題不解決，那資金和勞動力都會流向房地產業市場，進一步擠壓製造業的生存空間，所以應該嚴格限制資金流入房地產業。
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